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Caractéristiques accompagnant la taxe de vente sur l'immobilier

Une personne qui possède des biens immobiliers – appartements, maison de campagne ou un chalet pour trois ans ou moins doivent payer la taxe de vente sur les biens immobiliers. Il sera égal à 13 pour cent du montant, ce qui est plus de 1 million de roubles. Étant donné que l'immobilier dans le pays est cher, et la taxe, respectivement, ne sera pas petit. J'attire l'attention sur le fait que le montant de l'impôt calculé sur le bénéfice net. Le résultat net – c'est le montant qui correspond à la différence entre le prix d'achat et la valeur des ventes à l'avenir.


Toute personne engagée dans l'achat – vente d'un appartement doit être prêt à recueillir des documents, puis, par un bureau immobilier de la publicité, et s'il existe un spectacle acheteur. Beaucoup, y compris certains agents immobiliers croient que la taxe de vente sur l'immobilier est 13 pour cent limitée. En réalité, le concept de l'imposition des multiples facettes.

Lisez attentivement le 224 article du Code des impôts, nous apprenons du taux d'imposition est vraiment 13 pour cent, mais il y a des ajouts. Le fait que l'article dit, si une personne n'est pas un résident de la Fédération de Russie, il doit payer la taxe sur la vente de biens immobiliers 30 pour cent de la différence entre l'achat et la vente d'appartements. La question de la citoyenneté dans ce cas n'est pas pertinent. La principale chose que la personne redevable à des déductions fiscales en a au moins six mois en Russie pendant un an. Donc, la conclusion est: la vente de biens immobiliers, alors que, en même temps pendant plus de 183 jours à l'étranger, un particulier résident ne sera pas considéré, et donc sera égale à 30% la taxe sur les ventes de biens immobiliers.

En tant que taxe résident de la Fédération de Russie, et ayant bien plus de trois ans, un individu ne sont pas soumis à l' impôt. Si la période de détention est inférieure à trois ans, dans chaque cas, le taux est réduit du montant de la franchise d'impôt. Dans ce cas, le montant du taux d'imposition ne dépassera pas 1 million de roubles.

Par exemple, posséder un appartement et demi, pour la vente 1.800.000, la taxe ne sera perçue que 800 000 roubles.

Si la transaction est faite par des entités juridiques, les taxes seront facturés au profit et la valeur ajoutée. 20% et 10%, respectivement.

Les anciens, ainsi que de nouvelles taxes sur les biens comprennent la situation suivante. Si le logement est en commun, de sorte que le bénéfice net devrait être divisé en un certain nombre de propriétaires. Et puis chaque titulaire contribue à 13 pour cent d'impôt.

Exemple: Les deux personnes ont acheté un appartement à neuf cent mille, en 12 mois pour le vendre pour deux millions et demi. Étant donné que le prix d'achat d'une maison est inférieure à un million, vous pouvez utiliser l'exemption relative à l'achat d'appartements coûtant moins d'un million. Il se trouve cette situation: deux millions et demi Soustraire un, le diviser par le nombre de propriétaires, qui est, par deux et multiplié par 13 pour cent. Il se trouve le montant de 97.500 roubles, qui représentera la taxe de vente sur les biens immobiliers pour chaque propriétaire.

La vente de plus d'appartements à construire, régime fiscal est le même que celui du logement sur le marché secondaire.

Quels documents doivent être soumis à l'autorité fiscale:

  • document sur l'accord d'achat et la vente de biens immobiliers;
  • un certificat attestant que l'appartement ou d'autres biens situés dans les trois années de propriété et plus;
  • le document (généralement un reçu) confirmant que les fonds sont reçus dans leur intégralité;
  • compte de résultat, établi en double exemplaire.

taxe de vente payée sur les biens immobiliers chaque année, sans attendre les délais de présentation de la déclaration de revenus. Vous serez informé par les organes de contrôle fédéraux. Comme mentionné plus haut, dans le non-paiement des impôts, le contrevenant sera appliqué des sanctions. L'amende est assez grand, et peut-être 20% du paiement de l'impôt.