L'ordre d'enregistrement de la propriété foncière. Enregistrement des terres: la loi

Donc, aujourd'hui, nous nous intéressons à la procédure d'enregistrement de la propriété foncière. En fait, en Russie pour mener à bien cette idée est pas aussi difficile que cela puisse paraître. La principale chose – d'examiner le cadre juridique, qui demandera la séquence d'actions. Et apprendre toutes les nuances du processus d'aujourd'hui. Et beaucoup d'entre eux. Le principal problème de l'enregistrement de la propriété foncière est de réunir tous les documents nécessaires. Ce qu'ils doivent passer la plupart du temps.

Lorsque cela est possible jeu

L'enregistrement des terres n'est pas toujours possible. Il y a des cas où vous pouvez oublier notre parcours actuel. Par conséquent, avant de vous engager dans la collection de documents, savoir si votre inscription immobilière est disponible pour la propriété privée. Ainsi, nous pouvons espérer que le processus dans les cas suivants:

• à la réception des terres par héritage;
• par donation;
• la possession du droit d'usage permanent (illimité) ;
• à droite de bail avec l'état;
• sur « amnistie datcha ».

Comme vous pouvez le voir, il ne tourne pas toujours d'émettre la propriété foncière. Seulement, comme le montre la pratique, il est possible de beaucoup. Si vous êtes sûr que vous avez une chance d'avoir un endroit où vous pouvez recueillir des documents. Malheureusement, dans les différents cas doivent agir différemment. Le procédé le plus difficile est l'utilisation de « amnistie datcha » et l'enregistrement des terres dans la préparation de l'héritage.

Nous entrons dans une fortune

Ainsi, le premier cas – il est le transfert des droits d'utilisation des terres à volonté ou par la loi après la mort du testateur. Le scénario le plus courant. Faire la terre dans un tel cas commence par la prise en charge de l'héritage. Alors seulement, vous pouvez faire d'autres documents.

En fait, pour obtenir une action ou toute la terre, vous avez 6 mois. Si vous ne venez pas en héritage sans motif valable avant cette date, vous pouvez oublier la terre pour toujours. Il va héritiers de chemin dans la file d'attente!

Comment rejoindre l'héritage ne? Ceci est un must pour savoir ceux qui reçoivent des terres ou toute autre propriété par héritage. La première chose que vous devez écrire leur consentement à recevoir une action ou toute la terre. Cela se fait par un notaire. Mais alors commence la collecte de tous les documents nécessaires à l'obtention d'un certificat du bureau du notaire sur le terrain emménagez dans votre propriété. Pour ce faire:

• obtenir le passeport cadastral au sol;
• prendre un extrait du registre d'État unifié sur le formulaire №3 (sur le nom du testateur);
• d'évaluer la valeur du terrain;
• pour obtenir un certificat du lieu de résidence du testateur (pris au bureau de passeport);
• soumettre des documents parenté avec l'ancien propriétaire du terrain;
• faire un testament (le cas échéant);
• preuves utiles de la mort du testateur;
• d'apporter un certificat de constitution (pour les banlieues).

Peut-être est tous les documents qui peuvent être utiles. Est-ce aussi besoin de l'avis de la Cour de vous restaurer comme héritier, si vous décidez de retourner les droits à la propriété du testateur à la fin de six mois à compter de la date d'ouverture de l'héritage.

Certains sont intéressés, ce qui peut servir de preuve de la relation avec le testateur. Les principaux documents sont les certificats de naissance et de mariage. Ce sont les cas les plus rencontrées. Essayez de les réunir des copies. Et ne pas oublier le passeport civil!

Vous pouvez maintenant procéder à la propriété d'une terre particulière par héritage. Avec les documents ci-dessus, vous devez aller à un notaire public. Il vous donnera un document confirmant le transfert des terres à vous pour l'héritage. Vient ensuite l'étape finale du processus.

Certificat d'enregistrement du notaire

Il est un certificat d'enregistrement, qui a été délivré par un notaire. En fait, ce n'est pas aussi difficile que cela puisse paraître. Surtout si vous avez recueilli pré-tous les documents nécessaires. Pour compléter notre présent prendre de processus:

• un certificat d'un notaire;
• votre passeport;
• passeport cadastrales au sol;
• Documents cas héréditaires (obtenus par un notaire);
• certificat de décès du testateur.

Ces documents doivent être en deux exemplaires – les copies des originaux. Ensuite, les emmener à la maison des entreprises et payer des frais de l' Etat là – bas (il est) pour obtenir un certificat de propriété sur le terrain. Qui a publié l'extrait de l'État registre unifié. Après environ 10-14 jours sera disponible à la Chambre d'enregistrement du certificat de propriété correspondant.

Loyer et l'utilisation permanente

Quelle est la prochaine? Maintenant, nous pouvons considérer la procédure d'enregistrement de la propriété foncière lorsque le contrat de location avec l'Etat, ainsi que les droits d'utilisation illimitée. Ce processus est d'une grande complexité et les coûts (monétaires et de temps). Heureusement, si vous vous préparez à l'avance, il est possible sans aucun problème de traduire les idées en action.

Pour obtenir des terres en propriété privée, vous devez:

• faire un plan géodésie du site;
• prendre le plan directeur (RTC);
• obtenir le passeport cadastral aux terrains enregistrés;
• écrire une application pour une parcelle dans la propriété;
• faire l'arpentage des terres;
• mettre le sol et des relevés topographiques;
• de payer les frais d'enregistrement des terres en propriété privée.

Autrement dit, si brièvement. Mais en fait, tout est beaucoup plus compliqué qu'il n'y paraît au premier coup d'œil. Une fois que vous avez un plan du site et géodésie général, devront demander à l'administration de votre district. Il vous et écrivez une demande d'enregistrement de la propriété foncière. Mais il devra présenter:

• l'acte de transfert de terres en votre possession;
• terres plan général;
• passeport cadastrales;
• résolution de la tutelle (si, parmi les propriétaires ont des enfants mineurs).

Suivant devra attendre un certain temps. Exécution des documents dans cette situation n'est pas la chose la plus importante. L'Administration doit donner son feu vert pour la terre comme propriété privée. Cette autorisation devra attendre. En général, sur la « pensée » est donné environ un mois. Mais, comme le montre la pratique, il est possible d'attendre environ 3-4 mois. Préparez-vous pour cela.

Un petit détail: en ce qui concerne la location, vous devez d'abord racheter la terre de l'état de la valeur cadastrale. Vous recevrez un contrat de vente, qui est appliqué à la demande d'enregistrement des terres en propriété privée. Quand il y a un contrat de durée indéterminée utilisation, aucune dépense monétaire supplémentaire n'est pas nécessaire.

Une fois une réponse positive a été reçue, effectué l'arpentage et la déclaration d'enregistrement des terres. Finalement , vous serez en mesure de prendre un nouveau passeport cadastrale. De plus il y a un enregistrement des droits fonciers. Cela se fait dans un modèle spécifique.

Vous devrez demander à la Chambre d'enregistrement. Rendre nécessaire pour tous les propriétaires. En option – une visite au MFC. Présenter aux documents suivants, puis attendre une réponse:

• Plan d'arpentage;
• futur propriétaire passeport;
• passeport cadastrales au sol;
• zone de transition de base en votre possession (la convention d'achat et à la vente ou la réception de la terre à perpétuité);
• réception du paiement des frais de l'Etat à hauteur de 2000 roubles.

Note: Si Companies House ou MFC appelle un fiduciaire, une personne devra présenter une procuration pour effectuer une transaction. Ne pas oublier de faire des copies de tous les documents – dont ils ont besoin également obligatoire.

En réponse aux documents que vous serez publié une déclaration spéciale, vous devrez signer. Il reste à attendre que se le fait de l'enregistrement des droits fonciers. Il est donné environ 2 semaines. Ensuite, vous recevrez un certificat de l'État registre unifié.

Si vous pensez au sujet du coût de l'enregistrement de la propriété foncière dans ce cas peut varier. Mais en général, payer une grosse somme d'argent. Par conséquent, le cas le plus courant est l'enregistrement d'un acte de donation ou de succession, ainsi que sur « l'amnistie datcha ».

selon un dedicatory

scénario suivant – dotations. Ceci est de loin la forme la plus commune du transfert de propriété entre les parents. Par conséquent, l'ordre d'enregistrement de la propriété foncière est quelque peu simplifiée. Ce que vous devez faire pour mettre en œuvre nos idées aujourd'hui?

La première chose est fait d'un acte notarié de donation de la terre. A besoin d'un contrat de don, ainsi que le passeport du donateur et le donataire. Le dernier propriétaire doit joindre obligatoirement les documents suivants:

• extraire de BTI;
• plan de sol;
• documents d'évaluation;
• passeport cadastrales;
• réception du paiement des frais d'inscription du contrat de don;
• documents relatifs à l'absence de la dette (il est nécessaire pour le donataire).

Notaire vérifiera la conformité des documents sur le terrain, ainsi que les conditions du contrat de don. En l'absence de tout acte répréhensible, l'accord est signé. Notaire vous donne un certificat de transfert de droits à la terre au bénéficiaire du contrat de don. Déjà ce document, vous devez aller à la salle d'enregistrement pour remplir les formulaires pour recevoir de nouveaux certificats pour votre nom. Ce processus ne sera pas différent de l'enregistrement des terres par héritage. Sauf que, au lieu d'une exigera un contrat de don.

S'il vous plaît noter – vous devrez payer l'impôt sur la réception de la propriété. Devrait être considérée comme valeur cadastrale partie. De ce devra payer 13% du prix. L'exception est lorsque le certificat cadeau encadré proches parents. Parmi ceux-ci sont:

• petits-enfants;
• les parents;
• conjoints;
• frères;
• grands-parents;
• sœurs;
• enfants.

Dans tous les autres cas aura, et pour l'héritage, et un certificat-cadeau à payer 13% de la valeur des terres. Sans ce paiement, vous avez le droit d'enlever la terre.

L'obtention d'un passeport cadastral

Comme vous pouvez le voir, vous ne pouvez pas faire sans un tel document, le passeport cadastrale. Mais comment l'obtenir? est tout simplement impossible Une parcelle de terrain sans ce papier pour faire dans la propriété en toute circonstance!

Il est pas si difficile que cela puisse paraître. Tout d'abord, vous devez écrire une demande de délivrance du document. En outre, elle se rapporte à la chambre d'enregistrement ou centre multifonctionnel. Joindre la copie du passeport, ainsi que le certificat de décès du propriétaire, ou tout autre document qui confirme votre besoin dans la production de papier (si ce n'est pas un passeport en votre nom). Cela peut être un acte de donation ou de legs. Si vous obtenez un passeport en son nom propre, juste assez pour l'identité civile.

Ensuite, vous devez payer les frais de l'État. Une parcelle du coût des terres aux particuliers 200 roubles, juridiques – dans la 600. Joindre un reçu à la demande. Tous peuvent demander à Companies House!

En échange de l'application, vous recevrez un reçu qui indiquera quand il sera possible de venir pour le passeport cadastrale. A l'heure convenue, s'il vous plaît contacter Maison MFC ou des sociétés avec votre passeport. Vous recevrez un passeport cadastral. C'est tout, vous pouvez organiser une parcelle de terrain dans la propriété!

Déclaration sur le cadastre

Une fois que vous incarnez des idées dans la vie, vous devrez demander à l'enregistrement ou la chambre cadastrales pour mettre des terres en compte à nouveau, mais avec de nouvelles données sur les propriétaires. Pour ce faire, vous devez montrer:

• réception des frais d'inscription de paiement (200 roubles pour les personnes, 600 – pour les personnes morales);
• les propriétaires du passeport;
• plan d'arpentage des terres à partir d'un lecteur de CD-ROM (si elle est émise);
• le plan géodésique;
• un extrait du registre d'État unifié de propriété (ou preuve des droits sur le terrain);
• documents, partie de base d'inscription (le contrat de vente, donation, legs, la décision sur l'utilisation indéfinie);
• autorisation de la tutelle au processus (pour les mineurs).

Voilà tout. Il ne reste plus qu'à écrire une demande de passeport cadastrale et la déclaration d'immatriculation des terres. Cela doit être fait chaque propriétaire. Ensuite, vous êtes donné une déclaration dans laquelle, comme dans un passeport indique la date à laquelle vous serez en mesure de ramasser les documents pertinents. En outre, avec la carte d'identité Retour à la Companies House dans le délai imparti. C'est tout, vous avez mis une nouvelle fois la terre sur l'enregistrement cadastral!

amnistie datcha

Récemment, il y avait une telle chose comme une « amnistie datcha ». Il a facilité la vie de nombreux citoyens. Maintenant, la propriété privée des terres dans certains cas, il existe une version allégée.

La loi a été adoptée le 30 Juin 2006 (loi fédérale №93 « Sur les amendements à certains actes législatifs sur une forme simplifiée d'enregistrement dans la population des droits aux propriétés individuelles), mis en vigueur le 1er Septembre de la même année. Avec lui datchas et des objets sur les données d'émission des terres à la propriété privée, il est devenu plus facile. Bien que pas dans tous les cas. On peut dire qu'il est la loi de la propriété privée, dont beaucoup attendaient. Mais elle a ses propres particularités. Lesquelles?

Tout d'abord, le terme est amnistie limitée. Dans la plupart des cas, la privatisation est disponible jusqu'au 1er Mars, ici 2018. Après cette « amnistie datcha » n'est plus valide. Par conséquent, si vous souhaitez publier la propriété des terres et des objets sur elle, dépêchez-vous! Mais les membres des horticoles, des associations de jardinage et datchas étaient plus heureux. Selon les règles, ils peuvent faire face à la privatisation du calme jusqu'au 31 Décembre, à 2020.

D' autre part, tout le monde a le plan cadastral sur le site, ainsi que des documents confirmant le droit à la terre. Dans ce cas, la « amnistie datcha » apporte quelques soucis.

Troisièmement, notez que l'ordre d'enregistrement de la propriété foncière sur « amnistie datcha » vous demandera de payer les frais de l'État à hauteur de 1000 roubles. Il est pas trop. Mais ici aussi, aura des frais supplémentaires encourus. Par exemple, pour la partie limite. Tous ces frais sont payés par le futur propriétaire.

Vous devriez aller au MFC ou la Chambre d'enregistrement avec la liste suivante des documents:

• dédouané;
• la demande d'enregistrement des terres et des objets sur elle;
• passeport du citoyen;
• plan cadastral;
• passeport cadastrales;
• Documenter la base de l'enregistrement des droits fonciers;
• immatriculation des véhicules.

Un total de 30 jours – et vous avez terminé, vous aurez l'occasion de concevoir un extrait du registre d'État unifié, qui confirmera vos droits sur les terres et les objets sur elle. Rien en dur, si vous avez un plan cadastral et la base (documenté et confirmé) afin d'obtenir l'autorisation des documents sur le site.

Le cadre législatif

Une attention particulière est requise par les lois qui imposent des restrictions sur notre processus actuel. Ils sont inscrits dans le Code foncier. L'enregistrement des biens – est un processus complexe. Les états de code de décryptage des biens publics et privés. Le premier – est celui qui est dans le pouvoir de l'État, et le second – de personnes physiques et morales. Les ressortissants étrangers, selon le Code foncier (article 15 point 3) ne peut pas émettre la propriété si le terrain est dans les zones frontalières.

Faites également attention à l'amnistie datcha soi-disant. Il est également une loi qui précise comment formaliser la propriété foncière. Mais honnêtement, le sous-jacent devient le Code foncier. Après l'avoir étudié, vous pouvez apprendre toutes les fonctionnalités de nos procédures actuelles.

Il est impossible de tirer

La propriété privée de la terre est pas toujours le cas. Dans certains cas, vous avez le droit de refuser dans ce processus. Quelles sont les zones relèvent des restrictions?

Parmi eux, nous pouvons trouver des réserves naturelles, ainsi que les terres appartenant aux services de sécurité du pays. Cela inclut également les zones qui peuvent être utiles aux Forces armées de la Fédération de Russie pour les manoeuvres militaires.

Zones, qui sont une valeur culturelle ou historique, aussi, ne seront pas émis comme une propriété privée. Cela est d'autant les limites qui existent actuellement en Russie. L'ordre d'enregistrement de la propriété foncière est simple. Si elle est correctement préparé, il est possible de privatiser l'ensemble 2 mois!