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biens d'assurance titre et sa valeur. Qu'est-ce que l'assurance titres?

Selon la loi actuelle, le droit de propriété permet au propriétaire des biens qu'ils possèdent et disposent d'à sa discrétion. Cependant, certains règlements ont fourni les motifs sur lesquels cette fonction peut être perdu ou contesté. En conséquence, l'objet sera demandé par le propriétaire. Pour éviter une telle situation, la loi prévoit l'assurance de titres de l'immobilier. Considérez ce qu'il est.

vue d'ensemble

Assurance titre immobilier est une protection contre le risque de pertes importantes qui peuvent découler d'un acheteur de bonne foi pour la perte des droits de propriété. Cette menace vient dans le cas de défaut de la documentation. Titre référence au document réel, ce qui confirme le droit exclusif de propriété.

Les causes du risque

objets inamovibles sont souvent l'objet d'une longue chaîne des transactions de vente. S'il se trouve que l'un d'entre eux a été fait parfois en violation de la loi et peut être contestée (par exemple, les héritiers), puis, conformément à la décision du tribunal, le droit de propriété des propriétaires subséquents annulé. Cela peut se produire si, par exemple, lorsque l'objet de la privatisation n'a pas été prise en compte de l'avis d'un mineur, ou l'un des propriétaires était en prison. Cette situation est typique pour le logement secondaire. Sur le marché primaire de la perte de propriété survient dans le cas où le développeur tente de vendre un appartement à plusieurs acheteurs.

Pourquoi se protéger contre le risque?

assurance titres transactions immobilières agit comme une garantie pour un acheteur de bonne foi, si l'objet sera demandé par le propriétaire. Les principales circonstances dans lesquelles cela peut se produire sont les suivants:

  • La conclusion du contrat de vente avec la participation des personnes morales frappées d'incapacité ou des citoyens handicapés, en violation de la loi.
  • La propriété après l'exclusion de l'objet reste de tiers, et ainsi de suite.

L'assurance titres est une des exigences d'un certain nombre de banques qui font des gens crédit pour l'achat de logements. Protection contre le risque de perte d'actes matériels destination incontournable lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire.

objet d'un contrat

L'assurance titres peut être délivré pour les bâtiments résidentiels ou non résidentiels, parties de bâtiments ou locaux, terrains. En outre, vous pouvez protéger les intérêts et les biens du propriétaire. Le sujet de l'assurance dans ce cas est la bonne disposition, la possession et l'utilisation de la propriété.

nullité d'un traité

L'assurance titres comprend plusieurs cas où le propriétaire est donné la possibilité de défendre leurs droits. En ce cas, par exemple, préconise l'adoption d'une décision de justice. Lors de l' entrée en vigueur, le propriétaire des droits est annulée. Comme l'un des cas particuliers en faveur de l'annulation du contrat de vente. La transaction peut être considérée comme telle, si:

  1. Contrairement à la loi et d'autres règlements.
  2. Il est en contraste avec les bases de la morale et du droit et de l'ordre.
  3. Une autre affaire ferme.
  4. Il ne produira pas les conséquences juridiques pertinentes.
  5. Engagé partiellement ou complètement frappé d'incapacité ou citoyen incompétente des personnes morales.
  6. Clos mineur dont l'âge de 14 à 18 litres.
  7. Engagé sous l'influence de l'illusion.
  8. Mis en œuvre une personne capable qui n'a pas connaissance de leurs actions et ne sont pas en mesure de les contrôler.
  9. Elle a conclu sous l'influence des menaces, la violence, la tromperie, l'accord malveillant, des circonstances difficiles.

assurance titre immobilier: coûts

Le montant est déterminé en tenant compte de divers facteurs. Les critères suivants, qui fournit une assurance de titre:

  • Prix de la propriété conformément au contrat de vente.
  • Le coût de l'évaluation du BTI.
  • Marché valeur (réelle) carré à la date de l'assurance.
  • D'autres facteurs. Ceux-ci comprennent, par exemple, inclure le montant du prêt garanti par des zones résidentielles.

Le montant d'assurance ne doit pas dépasser la valeur réelle de l'objet. Pendant toute la durée de sa taille du contrat peut être modifié. Par exemple, lorsque le propriétaire de maintien peut être une révision du moteur a augmenté le coût proportionnel. Le propriétaire est rémunéré égal au montant du contrat pour les appartements d'assurance de titres. Le coût des biens perdus – n'est pas le seul paiement qui fournit à la survenance des circonstances pertinentes. Rémunérées frais juridiques, le paiement à l'avocat représentant les intérêts du propriétaire. Sur le montant de la taille, entre autres, influencé par:

  • Validité du contrat d'assurance.
  • niveau de risque, qui est compétence juridique.

Conformément à la durée d'assurance sous la protection contre toutes les menaces, à savoir la perte de la propriété de l'une des circonstances ci-dessus, le taux sera:

  • À l'année – 0,4-1%.
  • Trois ans – 1,5-2%.
  • Dix ans -%. 2,2 à 4,0

Ainsi, le contrat peut être conclu pour la période allant de 1 à 10 ans. Selon la législation nationale, l'achat et la vente peuvent être contestées dans les trois ans, et dans certains cas, cette période peut être prolongée jusqu'à dix ans.

sujets de droit

L'assurance titres est disponible pour les personnes morales et les entrepreneurs individuels et les citoyens, qui sont les propriétaires de la propriété. Cependant, ils devraient être enregistrés sur le territoire de la Russie. La première étape avant la conclusion effective du contrat d'assurance sera recueillir tous les documents nécessaires en ce qui concerne la transaction. Sur la base de ces documents seront évalués la possibilité de porter plainte contre plus tard le nouveau propriétaire peu scrupuleux. En fonction du niveau de risque que l'assureur calcule le tarif. L'étape suivante consiste à choisir une entreprise avec laquelle le contrat est conclu. Il est nécessaire d'examiner soigneusement les documents permettent aux entreprises (licence), leur situation financière. En outre, il devrait être pré-connaissance des règles et conditions de leurs services. Sur la liste entière devra choisir l'entreprise la plus appropriée. Au stade final est préparé et approuvé sur le contrat. Pour sa conclusion doit être la présence personnelle du propriétaire dans le bureau. En règle générale, une copie du document est représentatif de la société, le second est envoyé directement au propriétaire. Dans le cas d'assurance pour l'indemnité due sera tenu de fournir des documents attestant des événements.