Refinancement d'un prêt hypothécaire: comment et quand changer de banque

Les personnes qui demandent un prêt hypothécaire pour il y a plus de 2 ans, face à une masse de mauvaises surprises sous forme de taux d'intérêt plus élevés (dans le contrat se sont avérés être une nuance marquée), sous la forme de grandes commissions sur les conditions du programme. Bien sûr, en reconnaissant que nous pourrions l'éviter en prenant une hypothèque maintenant, ils sont frustrés.

système de prêt hypothécaire ne se développe, les conditions ne permettent pas disponibles pour les programmes et tous, mais les banques des forces de la concurrence à faire des concessions.

Un nouveau programme hypothécaire

Il y avait donc un programme « refinancement hypothécaire », qui a immédiatement trouvé leurs clients (10 100 emprunteurs dans l' une des plus grandes banques hypothécaires ont profité de cette offre). Cette forme de contrat est aussi appelé le surendettement, et certains disent en plaisantant « divorce avec la banque. » Il vous permet d'obtenir un prêt d'une autre banque à des conditions plus favorables: en changeant le terme, le taux, la méthode de remboursement, la devise du prêt. Et pour rembourser la dette existante.

Hypothèques coûteuses Restructurer

Pour un prêt hypothécaire pour rembourser la dette avec une autre banque, il est nécessaire de recueillir un ensemble standard de documents et joindre les documents pour la garantie. Bien sûr, la banque se réserve le droit de refuser, mais si vous n'êtes pas défaillants malveillants, s'il n'y avait pas de retard, on n'a rien à craindre.

Cependant, il devrait être prêt pour le nouveau coût avec une hypothèque avec une autre banque. refinancement hypothécaire prêt coûtera environ 30 mille. Rub. Les coûts supplémentaires seront consacrés à la réinscription de l'achat et la vente de l'appartement du contrat: le devoir de l'Etat pour la suppression de charge, l'enregistrement d'un nouvel accord à la Companies House. Après avoir reçu de la nouvelle banque le montant nécessaire égal au reste d'entre vous sur la dette hypothécaire, vous serez en mesure de le rembourser, mais peut-être payer à la banque la précédente commission de remboursement anticipé. Mais, malgré toutes ces dépenses, rappelez-vous combien vous économiserez en changeant le prêteur, à savoir Banque.

En dépit du fait que le refinancement du prêt hypothécaire est assez gênant et inhabituel pour les Russes, ce produit est digne d'attention aussi parce qu'elle donne à l'emprunteur plus de détermination. Après tout, maintenant chaque citoyen sera en mesure de changer la banque, s'il trouve des conditions plus favorables, ou est-il forcé des difficultés financières.

recommandations

Choisissez un programme de prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt plus bas et d'autres conditions plus favorables pour réduire le paiement mensuel: changer le terme de la méthode de remboursement, et peut-être la monnaie.

Le refinancement d'un prêt immobilier est logique de faire sortir, si à partir du moment de l'obtention d'une hypothèque détenue un maximum de 2 ans. Cela est dû au paiement d'intérêts au début des années après l'achat, et non pas le montant du prêt. Après 3-5 ans de prestations de refinancement vous ne sentirez aucune différence.

Refinancement d'autres types de prêts

Refinancement est offert par les banques dans le cadre des programmes de prêt hypothécaire, mais parfois il y a d' autres propositions: le refinancement des consommateurs prêts, prêts auto, crédit argent. Ces types de services devraient utiliser si vous voulez changer la devise du prêt en cas de changement significatif ou l'instabilité des taux. Certaines banques sont prêts à refinancer et cartes de crédit, de fournir aux clients la possibilité d'effectuer des paiements réguliers. En ce qui concerne les prêts automobiles: souvent le client , il est nécessaire d'acheter une nouvelle voiture, mais la durée du contrat n'a pas encore passé. L'une des plus grandes et les grandes banques – Raiffeisen – a proposé une solution intéressante. Client offre la voiture achetée pour qui ne sont pas encore payé, dans le salon, reçoit l'argent et payer le versement initial sur le nouveau prêt. Ainsi, il est possible d'acheter une nouvelle voiture de modèle. Ce que beaucoup de clients et les banques ont été très heureux.

Le refinancement des prêts hypothécaires, ainsi que d'autres types de programmes, une augmentation significative du portefeuille de services bancaires, d'améliorer la situation du client, offrant un choix. Et tout cela grâce à une saine concurrence.