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Qu'est-ce que vous avez besoin pour une hypothèque sur un appartement? Quels sont les documents nécessaires?

Vous songez à acheter votre propre appartement? Nous avons choisi la bonne option, mais vous n'avez pas assez d' argent? Ou vous choisissez de ne pas investir beaucoup d'épargne et de crédit personnelles pour tirer profit du service? Ensuite , l'hypothèque – c'est ce que vous avez besoin! Ce qu'il est et comment il diffère du crédit à la consommation.


L'hypothèque est différent des autres types de crédit?

La différence la plus importante – le taux d'intérêt. Faites des prêts hypothécaires est beaucoup plus faible que celui des prêts automobiles, des consommateurs, etc. Ceci est expliqué très simplement. Habituellement, les gens prennent une hypothèque sur une assez grande quantité, parce que la propriété est pas pas cher. Et l'intérêt sur le prêt est calculé sur la totalité du montant de la dette. Et si le taux hypothécaire était le même que pour le crédit à la consommation, les gens ne pas avoir eu une vie à verser de l' argent sur le prêt. Et ce serait alors que la dette a été héritée par leurs enfants. Étant donné que le montant du tropperçu dépasserait le montant de l'hypothèque en 3 ou même 4 fois.

Pour plus de clarté, considérons un exemple. Contexte: vous voulez acheter un appartement à l'hypothèque de 5.000.000 roubles. Vous n'êtes pas prêt à verser un acompte, mais prêt à payer 86.500 roubles. Si le taux hypothécaire était même presque le taux minimum de crédit à la consommation, alors vous avez 20 ans pour payer l'argent pour l'hypothèque, et vous auriez payé en trop de 315%, ce qui équivaut à 15,7 millions. Roubles! ! Autrement dit, vous auriez à payer le coût de 4 de leurs appartements!

Notez que lorsque vous sélectionnez le programme hypothécaire dans la durée du prêt. Autrement dit, lorsque notre tropperçu de données initiales depuis 20 ans, 315%, et si l' on augmente le paiement par seulement 2 700 roubles, la période est réduite jusqu'à 5 ans! Et le tropperçu est réduit de 91%! Vous vous sentez une différence globale? !

Et lorsque la durée de 10 ans et payer 98 mille roubles par mois est versé en trop sera de 135% depuis . 6,7 millions. Roubles.

Si nous suivons la tendance, il est clair que pour tous les 5 ans du montant d'intérêt hypothécaire équivalent à la valeur de votre appartement!

Mais cela est à un taux de 20% par an. Dans notre pays, sur les programmes hypothécaires est généralement plus faible et varie de 13%. Faisons un calcul sur des termes similaires et de comparer les résultats.

Si l' on considère la période de 20 ans, le paiement mensuel est de 59 500 roubles, ce qui est de 27 mille nizhi que au taux de 20%. Vous vous sentez le rôle joué par la différence de 7%! Le montant total des paiements en trop feuilles 9.3 mln. Roubles, à savoir, 185% en 20 ans. ? Vous voyez la taille d' une différence?

Avec la réduction de la durée de 5 ans, le paiement augmente de seulement 4,5 mille, mais le tropperçu est réduit de 55%! ! Et il est de 6,5 millions de Roubles.!

Lorsque la période de crédit de 10 ans et le paiement de 75300 roubles tropperçu sera de 81%, soit 4 millions. Roubles. . Comme vous pouvez le constater, la différence est très sensible.

. Pour visualiser les résultats dans le tableau récapitulatif que vous comprenez enfin pourquoi le taux du programme hypothécaire est plus faible.

tableau récapitulatif

temps

Lorsque le taux de 13%

Lorsque le taux de 20%

différence

Hérisson. paiement, RBL.

Re-board, mln. Frottez.

% Re-paiement

Hérisson. paiement, RBL.

Re-board, mln. Frottez.

% Re-paiement

Hérisson. paiement, RBL.

Pere frais mln. Roubles

% Re-paiement

10

75392

4

81

97903

6.7

135

22511

2.7

54

15

64082

6.5

131

89239

11

221

25157

4.5

90

20

59465

9.3

185

86450

15,7

315

26985

6.4

130

  • L'ensemble des documents, ce qui est nécessaire pour un prêt hypothécaire est très différent. Donc, nous allons voir quels sont les documents nécessaires pour l'hypothèque sur un appartement.
  • le passeport de l'emprunteur.
  • Compte de résultat, ainsi que sur l'organisation dans laquelle je travaille (une copie du livre de travail).
  • Documents confirmant le dépôt (le cas échéant).

Qu'est-ce que vous avez besoin pour une hypothèque sur un appartement? liste des documents

Lorsque vous transportez un co-emprunteur ou de garant élargir la liste des documents. D'eux , il faudra les mêmes documents, et que de vous. -à- dire leur passeport et une preuve de revenu (généralement une référence 2 PIT).

Vous pouvez aussi avoir besoin d' un certain nombre d'autres documents. Plus d' informations vous dire les employés de la banque, parce que chaque cas est différent, de nombreux programmes de prêts hypothécaires. Cela signifie que vous avez besoin de collecter les documents, ce qui est bon pour vous. Pour les données brutes de référence est prise.

Exigences pour l'emprunteur

Dans chaque banque, ils sont différents, mais il y a un certain nombre de critères, qui sont les mêmes dans toutes les banques. Regardons les:

1. Âge. Dans de nombreuses banques, l'âge minimum pour l'examen des demandes de 21 ans. Et cela est compréhensible. En règle générale, dans cette période de temps une personne se termine l' école et a une certaine durée de service.

2. Expérience professionnelle – le deuxième critère, selon lequel les banques de déterminer la fiabilité de l'emprunteur. La durée minimale de service sur le dernier emploi doit être au moins un an. En outre, le personnel prêter attention au fait que l' indicateur de la fiabilité humaine est la fréquence avec laquelle il change de travail. Si un homme est nulle part plus de 1 mois ne sera pas retardé, ce fait ne peut guère témoigner de sa fiabilité.

3. Les antécédents de crédit. La présence d'antécédents de crédit ne vous fera que du bien. Parce que vous vous montriez comme une personne responsable et la banque est plus facile d'approuver votre prêt hypothécaire.

Donc , pour résumer, vous devez obtenir un prêt hypothécaire pour un appartement? Une bonne histoire de crédit, l' expérience de travail d'au moins un an et l'âge de l'emprunteur 21+.

Hypothèque et de capital maternité

Puisje utiliser le capital de maternité pour rembourser l'hypothèque et comment le faire? Ce que vous devez acheter un appartement à l'hypothèque? L'utilisation du capital pour rembourser l'hypothèque – est une pratique courante. Mais comment le faire savoir correctement pas beaucoup. Dans certaines banques, vous pouvez l' utiliser comme un acompte.

Pour ce faire, vous devez être averti des employés de banque qui effectue le premier versement non en espèces et un certificat. Et vous avez besoin de construire un ensemble élargi de documents.

Une partie des certificats que vous aurez besoin de prendre un fonds de pension, par exemple, un certificat sur l'état de votre compte. Et quelquesuns des documents à soumettre à la Caisse de retraite, comme tous soigneusement vérifié, car il y a de nombreux cas où les gens veulent simplement encaisser le capital maternité.

L'argent dans l'enveloppe, en tenant compte des revenus – un mythe ou réalité?

Certaines personnes reçoivent de l' argent de plusieurs sources de revenus. Et il est telle qu'une partie du salaire aux personnes émises dans des enveloppes. Comment dans ce cas? À partir de 2014, de nombreuses banques ont simplifié l'émission des programmes hypothécaires. Voilà pourquoi, vous pouvez fournir un certificat établi sous la forme de la banque, dans laquelle l'employeur indiquera le montant de votre revenu, ainsi que des bonus et des promotions. Il y a des banques qui émettent des hypothèques tous les deux documents! Mais dans ce cas , il est nécessaire d'avoir un historique de crédit parfaite, une longue expérience dans l'organisation.

Quels autres coûts devraient prendre en compte les personnes qui veulent obtenir un prêt hypothécaire?

Ai-je besoin d'assurer l'appartement avec un prêt hypothécaire? Cette question préoccupe de nombreux emprunteurs. Oui, pour assurer l'appartement clairement nécessaire. Il est une exigence de la banque et son « airbag ». Parce que si l'appartement il y a quelque chose qui se passe, tous les emprunteurs ont pas l'argent pour payer l'hypothèque et la restauration de l'appartement en même temps, d' où le retard de paiement sera suivi et d' autres problèmes.

Ai-je besoin d' un appartement de score avec un prêt hypothécaire? Cette question est d'intérêt pour de nombreux emprunteurs. Oui, cette procédure , il est nécessaire d'effectuer, et après avoir évalué l'appartement de fournir les documents à la banque.

Comment choisir un appartement?

Dans un premier temps , vous devez décider ce que vous voulez hébergement. Secondaire ou veulent participer à la construction commune, ou sont prêts à acheter un nouvel appartement dans la maison finie, mais avec la finition. En fonction de vos souhaits, vous devrez ramasser programme hypothécaire. En règle générale, ces programmes diffèrent en termes. Et le principal critère est que l'emprunteur veut acheter une maison.

Si vous décidez de participer à la construction commune, assurezvous de vérifier les commentaires de la société, qui est le développeur. Pour être sûr que l'appartement sera remis à temps et vous n'avez pas pris au piège.

Vous voulez obtenir un prêt hypothécaire à la Caisse d'épargne?

Qu'estce que vous avez besoin pour une hypothèque sur un appartement? La réponse à cette question se trouve sur le site officiel de la banque. Instructions: Caisse d' épargne – hypothécaires – quels sont les documents nécessaires pour l'appartement?

  • Accord d'intention.
  • Votre passeport.
  • 2 PIT.

Notez que dans cette banque sont pris en compte confirmée que le revenu de l'emprunteur, donc si vous avez le revenu officiel est pas très grand, il est préférable d'acheter un cosignataire ou garant (il peut y avoir plusieurs). , Vous pouvez également attirer un co-emprunteur. De ce nécessitera les mêmes documents, et que de vous.

Vous avez acheté appartement à l'hypothèque? Ce que vous devez savoir

Tout citoyen de la Fédération de Russie 1 fois dans la vie est de retourner l'argent dépensé pour l'achat d'appartements, le paiement des intérêts sur les facilités hypothécaires et de réparation. Comment cela peutil être fait? Vous avez besoin d' 1 fois par an pour passer le bureau d'impôt un certificat de revenu, preuve de l'existence de prêts hypothécaires et d' autres. Une liste plus détaillée est disponible sur le site de l' IRS ou directement à l'inspection.

Combien d' argent sera retourné? Vous récupérerez le montant des impôts que vous avez payé l'année précédente. S'il vous plaît noter que ce montant est la limite. Vous pouvez retourner un maximum de 260 mille roubles pour la période, et une seule fois dans sa vie.

Quels sont les documents nécessaires appartement vendeur sur l'hypothèque?

  • Certificat d'enregistrement d'Etat des droits.
  • Le document sur la base duquel il a le droit de venir.
  • Déclaration de aucune dette pour les services publics.

Comment demander un prêt hypothécaire?

Qu'estce que vous avez besoin pour une hypothèque sur un appartement que nous avons déjà compris. Maintenant , nous devons comprendre comment appliquer pour le recevoir. Qu'estce que vous avez besoin pour une hypothèque sur un appartement?

  1. Sélectionnez la propriété et la banque à laquelle vous souhaitez obtenir un prêt.
  2. Reportez-vous à la banque sélectionnée pour obtenir des conseils, la sélection du programme souhaité et pour obtenir une liste des documents à soumettre.
  3. Réunissez les documents et demander à votre banque d'appliquer.
  4. Une fois approuvé pour une hypothèque avec la banque signe un contrat avec le promoteur et le contrat de vente.
  5. Recevra un certificat d'enregistrement d'Etat des droits grevée.
  6. Assurer. Cela peut être fait dans toute entreprise, qui coopère avec votre banque. Avec une liste, vous pouvez voir soit sur le site Web de la banque, ou l'obtenir dans une banque. Ainsi que les informations que vous pouvez fournir la hotline.
  7. Profitez de votre propre appartement!

Ce que vous devez faire attention?

1. Sur le taux d'intérêt. Souvent, les employés de la banque vont aux astuces et imprimer un contrat avec un taux d'intérêt plus élevé afin de gagner plus d' argent sur cette affaire. Ils comptent sur le fait que vous ne lirez pas. . Et si, remarquez après une erreur que vous ne pouvez pas prouver quoi que ce soit.

2. La durée du prêt et le montant du paiement mensuel. Parce que plus la durée, plus le tropperçu, comme nous l' avons vu précédemment. Attention! Lire tous les documents. Demandez tout ce que vous ne comprenez pas. Ne soyez pas timide. Si quelque chose vous embrouille pouvez toujours appeler la hotline et de clarifier toutes les questions.