Investir dans l'immobilier. Investir dans l'immobilier à l'étranger

Investir dans l'immobilier est rentable et l'investissement à faible risque, comme cet instrument financier est toujours en demande, et est liquide. Le prix de l'actif est de 90% du temps est dans une tendance haussière, ce qui permet d'estimer le bénéfice potentiel de la location d'espace à louer à long terme.

avantages

Pourquoi investir dans l'immobilier sont considérés à faible risque et option plus fiable que, par exemple, un dépôt bancaire? Avant d'investir dans cet actif, nous devons nous assurer qu'il est retour sur investissement.

• Logement pour la majorité des gens – ce sont les mêmes produits de première nécessité, comme la nourriture ou des vêtements. Voilà pourquoi la demande de biens est toujours là, peu importe ce que les catastrophes économiques autour se sont produits.
• Les revenus de la suite de la location de locaux a augmenté que la région devient chaque année plus cher. Cela vous permet de récupérer plus rapidement leur investissement.
• Si vous investissez dans un nouveau bâtiment, au moment de sa construction, il est déjà possible de compter leurs bénéfices – en règle générale, de 30 à 40% au cours de cette période déjà logement plus cher.
• Lors de l'achat de prêt immobilier du promoteur ou la banque, vous vous débarrasser du risque d'inflation, si vous examinez attentivement tous les détails du contrat. Peu importe la façon dont la superficie beaucoup plus cher ou augmenté votre salaire, vous paierez le même montant mensuel de l'argent.

Le manque d'investissement dans l'immobilier

Avant d'envisager d'investir dans l'immobilier comme un moyen de générer un revenu passif, il est nécessaire d'évaluer et les aspects négatifs de l'investissement de leurs fonds.

• Si l'espace de vie supplémentaire est pas alors ce qu'il vous a hérité, il devra acheter, et cela est une dépense financière importante, ce qui peut permettre de ne pas tout le monde. En plus du dépôt initial, vous devrez investir dans ses services publics de réparation.
• Investir dans l'immobilier sans une analyse, qui est, sans une analyse de son emplacement, consultez la documentation du terrain sur lequel le bâtiment est érigé, il peut être extrêmement désavantageux. Les cas où les nouveaux locataires empêche autour des maisons, ou un magasin au rez-de-chaussée du bâtiment ne dort pas grand-mère de l'appartement, situé au deuxième. Cela conduit à des manifestations de masse, des lettres au bureau du maire, qui peut vous forcer ensuite la vente ou reclassifier votre espace de vie supplémentaire.
• Si vous ne faites pas attention à toutes les subtilités bureaucratiques de la législation, il est tout à fait possible que vous ne serez pas en mesure de récupérer leur investissement, parce que vous pouvez être le propriétaire de la propriété, est destiné aux grandes familles ou jeunes avec les privilèges appropriés.

Investir dans l'immobilier pour les débutants

propriétés résidentielles et commerciales sont toujours en demande, qui encourage beaucoup de gens à chercher des occasions de gagner grâce à son bail. Investir dans l'immobilier pour les nuls semble simple, mais il est nécessaire d'examiner soigneusement l'actif avant d'essayer de créer un revenu passif.

Ce que vous devez savoir le débutant:

• Les appartements d'une chambre sont les plus demandés et vendent plus rapidement que d'autres.
• Le coût des logements locatifs est en grande partie déterminée par son emplacement et les transports à proximité.
• En plus de l'investissement immobilier d'investissement initial implique des coûts récurrents pour réparer et restaurer des biens endommagés ou volés.
• Vous devez passer du temps à chercher des locataires, recevoir le loyer, couvrir les services publics. Si l'espace de vie à louer tous les jours ou toutes les heures, le revenu passif est converti en actif, qui prend du temps.

Investir dans l'immobilier pour les débutants – il est l'achat d'un quartier résidentiel et de le remettre pour le long terme. S'il n'y a pas assez de capital pour acheter une maison, vous pouvez l'acheter dans l'hypothèque, si elle est pré-calculé, rentable dans les conditions actuelles de prêt et le montant moyen du loyer mensuel.

L'option la plus facile pour les débutants – un fonds de partenariat, dont les experts domaine choisi indépendamment et le transformer en un outil de revenus. Grande influence sur la taille de votre revenu a exactement ce travail tout est fait par des professionnels.

Comment choisir l'objet de l'investissement

Le choix de l'immobilier dépend entièrement de la taille de votre bankroll. Surface habitable est toujours en demande, comme le toit au- dessus de votre tête l' homme a besoin ainsi que la nourriture. Investir dans des sites commerciaux nécessite beaucoup de connaissances et d'efforts, car il est nécessaire de développer le concept d'espace, de reproduire la décoration en fonction de la catégorie de biens et son type.

la taille potentielle du revenu devrait être calculé sur la base de leurs capacités: dans quelle ville et la région, vous pouvez acheter un espace de vie, une réparation vous le faites, vous acheter à crédit ou au comptant. Il est nécessaire de prévoir ou non d'étendre la ville à l'avenir, comment les gens prêts sont impatients d'y arriver, si ce n'est pas une métropole avec beaucoup de possibilités pour la réalisation de soi.

Acquisition de biens immobiliers à louer

Investir dans l'immobilier à des fins de location plus – il est un revenu passif stable. La chose la plus raisonnable d'acheter une maison avec 1 ou 2 chambres ou les chalets près de la station d'été et du domaine skiable. Si vous achetez l'immobilier dans la ville, une grande attention devrait être accordée à l'état et l'emplacement de la maison, sa sécurité. Pour beaucoup de clients importants ou la disponibilité des garages de stationnement à proximité. D'une grande importance sont des communications de transport.

En achetant des cottages, vous devez être prêt pour le fait que quelques mois de l'année, ils seront vides et aucun revenu. Lors de la planification de l'achat de biens immobiliers, tenez compte des perspectives de la croissance de son prix dans les années qui ont suivi, leurs coûts initiaux et périodiques (réparations, nettoyage après locataires). Il y a beaucoup de cas, les retards dans les paiements de location et de vols dans les appartements loués. Investir dans l'immobilier peut être un inconvénient si le logement n'est pas la demande, pour une raison quelconque, et aucun moyen de récupérer l'investissement.

Tout cela est particulièrement important d'examiner si le logement acheté à crédit. Le loyer doit être plus que le paiement mensuel des comptes bancaires. En outre, il est nécessaire de tenir compte du fait que vous avez payé les frais initiaux. Sinon, la rentabilité de l'actif acquis est négatif les premières années. L'avantage d'un tel investissement qui nécessite un capital initial relativement faible.

Investir dans l'immobilier commercial

À l'heure actuelle, l'immobilier commercial apporte plus de revenus que résidentiel. Cela est dû à la demande croissante pour les bureaux, les salles de marché. Dans les régions éloignées de la ville, de nombreux entrepreneurs privés qui cherchent à démarrer leur propre entreprise, ce qui encourage les investisseurs à investir dans une zone non résidentielle.

Avant d'acheter une chambre, vous devez décider avec son concept. Évaluer ce qui est là pour comprendre que dans ce domaine sera le plus en demande par les consommateurs potentiels de biens et services. Par exemple, à côté de pas de magasins – donc vous devez réparer les locaux pour répondre aux exigences de l'apparition du marché. Il est entendu que l'investissement dans l'immobilier commercial apportera le revenu que si le pré-penser à toutes vos actions.

S'il vous plaît noter également que lors de l'achat d'un quelques mois plat sera consacré à la réinscription de tous les documents. Quelque temps est nécessaire pour effectuer les réparations, l'exécution des contrats pour la fourniture de services publics. reprise des activités ne commencera que dans la troisième année de son existence.

Anticipant le potentiel de rendement d'un actif, pour surveiller la situation dans le pays, les conditions économiques, les variations de la valeur des monnaies des prix du pétrole et du gaz. En outre, il y a toujours la possibilité que la zone diminuera de changer le système fiscal. Les normes sont en constante évolution, et le bien loué doit les rencontrer, donc avant d'investir dans, vous avez besoin d'analyser beaucoup – que dans ce cas, sa durée de vie peut atteindre plusieurs dizaines d'années.

Comment commencer à investir dans l'immobilier

Beaucoup de gens veulent avoir un revenu passif, peu importe si elles ont un capital initial pour l'investissement. Investir dans l'immobilier à partir de zéro vraiment, si vous êtes prêt à dépenser leur argent au lieu de la force. Option très lucrative – est la construction de garages et de leur vente ou la location ultérieure. Vous investir dans des terrains et des matériaux pour la construction de garages, puis un retour sur investissement rapide et de gagner un montant supplémentaire important qui peut être consacré à l'achat de zones résidentielles ou commerciales.

Les investissements dans l'immobilier en Russie

Le marché immobilier se développe assez rapidement en Russie. Ceci est un grand pays, où les gens ont tendance à se déplacer massivement vers les grandes villes, donc investir dans un quartier résidentiel est très favorable. Dans la demande de l'immobilier commercial métropolitaine, mais l'acquisition d'un tel actif coûte une somme impossible pour la majorité des hommes d'affaires.

Les entrepreneurs étrangers envisager d'investir dans l'immobilier une entreprise rentable en Russie, mais ont des exigences spécifiques aux développeurs, les normes de construction et d'entretien de la région. Discordance des attentes et la réalité provoque l'aspect d'affaires conservateur pour les autres actifs pour leur investissement, et la propriété agressive acquisition active en Russie.

Les investissements dans l'immobilier en Ukraine

Immobilier en Ukraine est en grande demande, mais ce phénomène est irrégulière en raison de la situation politique et économique instable de l'Etat. Revenu acquerra espace de vie et de le louer pendant une longue période de temps et le loyer. Dans les grandes villes est raisonnable d'acheter l' immobilier commercial, en particulier dans les zones de couchage, comme la ville élargie. Sera bénéfique pour le secteur de la construction et la vente de garages, autant de personnes doivent laisser leur voiture dans les rues, ce qui est très dangereux.

Il est intéressant de noter que les investissements dans l'immobilier en Ukraine plus rentable parce que le gouvernement a récemment introduit un impôt sur le revenu des dépôts. En outre, la crise économique, de nombreux actifs ont été gelés, et les investisseurs ne sont pas en mesure de retirer leurs fonds, en dépit de toutes les plaintes, protestations et des émeutes. Ainsi, l'acquisition de ces actifs comme l'immobilier, tout à fait rentable en Ukraine.

Les investissements dans les biens immobiliers à l'étranger

Investir dans l'immobilier à l'étranger – il est certainement très rentable, mais nécessite des coûts importants matériels. Les avantages de cet investissement est la stabilité économique des pays de l'Ouest. Toutefois, afin d'investir dans des actifs étrangers, vous devez être un bon analyste, ne doit pas être laissé en faillite, parce que personne n'était prêt à tomber sur le marché immobilier américain en 2007, alors qu'il était en face de cette croissance continue depuis plusieurs décennies.

Si vous avez assez d'argent, vous devriez investir dans le secteur de l'hôtel, mais ne pas négliger les services de spécialistes qui peuvent vous aider à réduire vos risques d'investissement. Soyez prêt pour le fait que l'étranger est très élevé des exigences de qualité, l'architecture des nouveaux bâtiments, ainsi que le service.

Les investissements dans le marché immobilier – est très fiable et rentable entreprise, si vous investissez à bon escient. Appartements et locaux commerciaux ne peuvent que louer, mais aussi de revendre lorsque les conditions économiques favorables à cela. Dans ce domaine d'activité peut gagner différentes méthodes de mise en œuvre du logement, la chose principale – le bon départ.