Loi fédérale "sur l'hypothèque (Hypothèque)" N 102-FZ du 16.07.1998

Le droit de quitter la propriété sur la sécurité de nombreux Russes jouissent aujourd'hui. Cependant, tous ont étudié la Loi fédérale sur « hypothèque », règle directement l'un des domaines de prêts. Cet article présente une brève description des principaux points du projet de loi.

sur l'hypothèque

Ce qui est généralement un contrat hypothécaire? La loi actuelle « Sur hypothèque », dit qu'une partie à une transaction doit être le créancier hypothécaire, qui est le prêteur et l'autre côté – le débiteur hypothécaire, ou tout simplement le débiteur. Pledger est fourni par une hypothèque, ce qui est la raison pour laquelle il semble un devoir important: pour répondre aux besoins de trésorerie du créancier gagiste, le débiteur a fourni des biens immobiliers.

La loi « Sur hypothèque », affirme que les entreprises, les bâtiments, appartements, terrains et d'autres éléments peuvent être inclus dans l'immobilier. Le chiffre d'affaires de ces types de biens est régie par la loi applicable.

Les exigences qui ont fourni l'hypothèque, pas si grand: il paie le prêteur le montant dû à l'utilisation du crédit. En règle générale, le contrat hypothécaire établit une somme solide des besoins de base et supplémentaires du créancier hypothécaire. Un tel accord doit être en stricte conformité avec la loi « sur l'hypothèque ».

Sur le sujet de l'hypothèque

Quels sont les biens peut agir comme un sujet légitime de l'hypothèque? Selon la loi en question est de fournir ici:

• les emplacements, qui dépasse la taille minimale ou correspond à;
• bâtiments et entreprises, utilisés pour l'esprit d'entreprise;
• maisons et appartements avec chambres séparées;
• garages, abris de jardin et de jardin;
• air, mer ou vaisseaux spatiaux;
• parcs de stationnement.

La loi « Sur hypothèque », dit que le sujet de l'hypothèque sont également des accessoires, intégrés à la chose principale. Dans cette partie de la propriété des choses indivisibles ne peut pas agir comme objet du contrat.

la conclusion du contrat

Un point important dans le processus de prêt hypothécaire est une conclusion compétente du contrat. Cela devrait avoir lieu conformément aux dispositions du Code civil russe. Le contenu du contrat devrait refléter les éléments suivants:

• directement soumis l'hypothèque, sa créature, la taille et les caractéristiques de l'évaluation;
• le nom et l'emplacement de l'emplacement de l'objet (pour des choses hypothéqué l'identification exacte);
• description exacte des obligations qui ont fourni la convention hypothécaire, ainsi que les motifs de l'émergence et la période d'exécution du contrat;
• la procédure et les conditions nécessaires pour la détermination du montant, si le montant sera déterminé à l'avenir;
• périodes de paiements et leur taille, si le sujet des prêts hypothécaires sera vendue pièce par pièce;
• une indication des droits d'identité de l'hypothèque de créancier hypothécaire.

Et qu'est-ce exactement il est appelé un prêt hypothécaire? Quel est ce document, et comment il ne se rapporte au contrat hypothécaire? Les réponses à ces questions sont contenues dans le chapitre III de la loi « sur l'hypothèque » (loi fédérale №102).

A propos de l'hypothèque

Hypothécaire – c'est un nom de type de sécurité. A travers ce document sont soumis à la certification de son titulaire les droits des suivants:

• le droit à la garantie de la propriété, qui fait l'objet du contrat hypothécaire;
• droit à l'exécution des obligations financières au titre de l'hypothèque.

D'autres formes d'identification autre qu'une hypothèque, mais la loi n'a pas défini. Dans ce cas, les personnes tenues, selon l'hypothèque, sont à la fois le débiteur gagiste et le débiteur. L'élaboration d'une hypothèque est toujours engagée dans la gageur.

Dans certains cas, l'émission d'hypothèque ne peut pas être mis en œuvre? La loi fédérale pertinente fait référence aux conditions suivantes:

• l'objet de l'hypothèque est un complexe immobilier;
• le montant de la dette sur l'hypothèque ne se définit pas, et il n'y a pas de conditions qui permettraient de déterminer ce montant.

Un point particulièrement important est le contenu de l'hypothèque, qui sera discuté plus loin.

Le contenu de l'hypothèque

Selon le libellé actuel de la loi « sur l'hypothèque », au moment de l'émission de l'hypothèque de créancier hypothécaire initial doit contenir:

• Les noms et les détails de l'identité du débiteur gagiste et le gagiste (exigences d'information varient légèrement selon que les personnes physiques ou morales sont parties à l'accord);
• le nom du contrat, à condition que l'hypothèque;
• préciser le montant hypothécaire requis et taux d'intérêt;
• une indication du moment du paiement de la somme;
• les informations nécessaires pour identifier la propriété sur laquelle l'hypothèque est établie;
• les signatures des parties du contrat, ainsi que des informations sur l'enregistrement d'Etat du contrat hypothécaire.

Compilé par l'hypothèque est entièrement responsable des pertes encourues dans le cadre de la suppression de l'hypothèque ou à cause d'une incompatibilité de sa validité. A noter également que l'annulation est possible des besoins individuels du document, si les non-conformités ont été identifiés presque immédiatement après la préparation.

Enregistrement de l'État

L'article 20 de la loi fédérale sur l'hypothèque comme un gage immobilier lit l'ordre d'enregistrement de l'état de l'ensemble du processus. Comme vous le savez, l'hypothèque peut entrer en vigueur qu'après l'enregistrement de l'État concerné. contrat notarié signé par les parties dans la transaction, est la source des responsabilités mutuelles.

Dans le cas d'un prêt hypothécaire, qui certifierait les droits du créancier gagiste, l'autorité d'enregistrement peut exiger l'hypothèque elle-même, ainsi que les documents visés par ladite autorisation. Suite aux résultats des informations d'inscription pour la nouvelle gagiste sera inclus dans le registre d'État unifié.

la jouissance des biens

Pledger, a reçu le droit d'utiliser l'un ou l'autre propriété peut être retiré de l'objet du contrat tous les revenus et les avantages, si cela ne nuit pas à la propriété et ne sera pas en mesure de réduire son coût. Le prêteur ne peut pas restreindre le droit d'utiliser la propriété du débiteur hypothécaire. Que peut faire le débiteur?

Selon la loi sur les prêts hypothécaires en devises étrangères, le débiteur hypothécaire doit maintenir la propriété reçue en bon état et en temps opportun à supporter les frais de son contenu – jusqu'à la fin du contrat hypothécaire. En fait, ces deux sont les principales responsabilités du débiteur. En outre, il convient de noter la mise en œuvre du capital et des réparations en cours, les processus d'assurance, les mesures de prévention des dommages de biens hypothéqués ou de la perte, et plus encore. La loi stipule que le débiteur gagiste est tenu de protéger leurs biens contre les réclamations de tiers, ainsi que tous les moyens possibles pour assurer sa sécurité.

transfert de propriété

Le sixième chapitre traite du projet de loi dit au sujet de la possibilité de transfert de biens donnés en gage en vertu du contrat hypothécaire, aux autres citoyens. Il est de donner des processus, la vente ou l'échange, vendus par le débiteur gagiste. Mais comment un tel plan? Ici, il est pas si difficile.

Le principal point auquel vous devez faire attention – c'est une indication de la possibilité de transfert de propriété à l'hypothèque. Si cette condition n'est pas précisée dans le document, le pledger tout simplement pas être en mesure d'utiliser tous les droits ci-dessus (à l'exception de l'héritage par testament).

Une personne qui devient le lieu du débiteur gagiste acquiert un certain nombre de fonctions. Ainsi, l'engagement de la propriété demeurera en vigueur jusqu'à ce que tant que le débiteur ne remplit pas toutes ses responsabilités.

Il faut aussi mentionner la responsabilité imposée aux déposants en cas de violation des règles. Elle a mis le Code civil russe.

Les autres dispositions de la loi

Est-il possible de suivre l'hypothèque en garantie pour assurer la précédente, prêt hypothécaire? Loi, en particulier la septième tête, règle la question de la possibilité de certaines nuances.

Le chapitre neuf stipule le droit du créancier hypothécaire à exclure sur la propriété pour satisfaire les exigences légales ne sont pas exécutés débiteurs. Cela devrait avoir lieu au tribunal. Le chapitre X réglemente la mise en œuvre de la propriété par une vente aux enchères publique. Décider la mise en œuvre appartient également à la cour. Enfin, le onzième chapitre du projet de loi « sur l'hypothèque » examine en détail les points de vue des parcelles de terrain, et ne pas être soumis à l'hypothèque.

Probablement le plus facile à lire parmi les déposants russes est le chapitre 13, raconte sur les caractéristiques des appartements hypothécaires et maisons. Il est dit au sujet des exigences pour ce type de propriété. Ceci, par exemple, la présence de pièces isolées, la nécessité de l'enregistrement d'Etat de biens immobiliers et d'autres points. Dans ce cas, le remboursement de la loi hypothécaire traite comme une pleine mise en œuvre de leurs obligations par le débiteur gagiste.