Hôtel Volgograd - plus rentable!

En 2010, l'Administration région de Volgograd a fièrement annoncé que 2018 accueillera le championnat de football de la FIFA 2018 et sur cette base dans les processus touristique activé dans la région. La conséquence de ces nouvelles ont commencé à apparaître là, il y a la déclaration à Volgograd, un nouvel hôtel sera construit, et même plus d'un, voire dix.

À ce jour, la ville avait prévu de construire 16 hôtels avec déjà existants 41. Le paradoxe est que ce nombre est plus qu'un manque de lieux pour le championnat plus de 3 fois. De la déclaration de 7500 sièges pour la durée de 6500 fournir un hôtel en cours de validité, et en 1000 les places restantes peuvent fournir un maximum de 5 nouveaux hôtels.

L'optimisme des investisseurs et les constructeurs d'inspirer un boom, qui va créer autour de lui le championnat et ils attendent un flux beaucoup plus de touristes que dit, dans l'espoir de faire beaucoup, et de retourner une partie de leurs fonds. Il convient de noter que, avant le championnat du marché des nouveaux hôtels seront sans intérêt – le flux actuel de touristes et voyageurs d'affaires disponibles plus que suffisant. Les taux d'occupation moyen dans la ville oscille autour de 30-40% par an. Cela signifie qu'un hôtel de 100 chambres avec une chambre coûte 3000 roubles. parvient à rendre possible RUR 109,5 millions .. maximum annuel de 27,5 millions. roubles. Les prix plus élevés dans le contexte de la crise actuelle, la situation ne va pas améliorer pour l'hôtel, un impact significatif sur les taux d'occupation.

Ce qui est guidé par l'investisseur moderne, en prenant activement des travaux sur la construction d'un nouvel hôtel à la veille du championnat? Le fait que le championnat dure un mois, et pendant ce qu'il a pu récupérer leur investissement. A noter, la construction de l' une des nouvelles chambres dans un hôtel 4 * des coûts de 2,4 millions de roubles, tandis que les chambres de l'hôtel 3 * à 1,6 million de roubles. Imaginez un nouvel hôtel avec 150 chambres, classe 3 * dans le centre-ville. Sans aucun doute, ce sera un succès et sera chargé de 90-95%. Le coût moyen d'un lieu dans un hôtel est de 3500 roubles. (113 $). Un investisseur potentiel, il se trouve au cours des calculs arithmétiques simples, gagner le championnat jusqu'à 12 millions pour le mois de résidence. Imaginez également que les invités mangent aussi dans l'hôtel et il apportera un 2,5 millions supplémentaires. Un tel revenu élevé devrait également réduire le montant des taxes, salaires, honoraires, frais divers , etc. Cependant, même si elle est gagnée au cours du mois passé à 14,5 millions de roubles. récupérer l'hôtel, les investisseurs a coûté 240 millions. échouer au cours du championnat.

La plupart de la situation des initiateurs de projets d'hôtel ci-dessus comprennent parfaitement et comptent sur le fait que les prix de la période de championnat peut être augmenté presque deux fois. Mais les épreuves olympiques à Pékin, le mariage royal à Londres, ont montré qu'il est utopique façon. Au cours de la situation de mariage royal avec des hôtels à Londres, il était semblable à la situation à Volgograd: il était prévu que l'offre de services sera sensiblement supérieure à la demande, mais néanmoins les prix de la plupart des chambres étaient au même niveau élevé, et certains ont été soulevées même. En conséquence, une partie des visiteurs de la ville en raison du prix élevé a décidé de lever le camp dans les rues. Un taux d'occupation des indices des hôtels a diminué de manière significative au cours de la semaine du mariage royal. Pendant les Jeux Olympiques en 2008, au grand dam des propriétaires d'hôtels dans la capitale, aux Jeux est venu un peu plus de la moitié des touristes attendus. À cause de cela, des dizaines de milliers de chambres d'hôtel, qui ont été élevés les prix, sont restés vides. Les futurs hôteliers doivent être conscients du fait que de nombreux touristes voient dans le prix du logement augmente dans les hôtels, simplement renoncer à leurs réserves.

La conclusion est simple: construire un hôtel juste à la veille du championnat est extrêmement imprudent. Toutefois, si l'investisseur envisage de construire un hôtel depuis longtemps et le travail acharné sur elle, alors il doit être prêt à les difficultés suivantes:

la période de récupération des hôtels 3 * – 8-10 ans, les hôtels 4 * – à partir de 12 ans et plus, à condition que l' inflation sera pratiquement nul;
dans la catégorie des hôtels 3 * et 4 * pour sauvegarder des conditions inacceptables, des infrastructures et du personnel – le canapé moins cher, un tube en plastique et un gestionnaire sans l'enseignement supérieur ne sera pas autorisé à passer la catégorisation et obtenir les étoiles chéris;
La situation avec le personnel extrêmement déplorable – personnel de réception au moins, service et personnel personnel parlant anglais du restaurant est très cher et sera pratiquement impossible. Dans le contexte d'une demande accrue pour ce type de personnel augmentera de façon significative et les prix de celui-ci, et la qualité, au contraire, diminue;
la demande sera pas de nouveaux hôtels et hôtels, éprouvés sur le marché – si vous avez accumulé une fidèle clientèle de compter sur une grande charge n'est pas nécessaire;
marché de l'hôtel dans la ville est déjà divisée – pour gagner son propre segment n'utilisera la publicité longs ou coûteux prix de dempingovyh;
les clients jetteront les plus grands noms dans l'œil. Par exemple, pendant 2 ans à Volgograd à ul. Profsoyuznaya, 13 Hôtel Hampton by Hilton groupe de sociétés "table" sera construite. Ce fait définit la direction générale du futur hôtel – Hilton est toujours preium classe et des services de qualité, et ils devraient être en mesure de rivaliser, ou tout simplement vous ne partirez pas.

En conclusion, nous notons que la région de Volgograd selon des études récentes, l'un des investissements les plus inesthétiques et régions commerciales. L'industrie de l'hôtel est et fait aujourd'hui est un étranger. Avant de construire un hôtel et y pense, consulter l'agent de commercialisation, peut être plus rentable et plus facile à mettre de l'argent en dépôt à 10% par an, ou construire un immeuble de bureaux avec une période de récupération de 4-5 ans?