Traitement de prêt garanti par des biens est appelée hypothèque. Il est utilisé pour l'achat de maisons ou appartements, la propriété est achetée en garantie, comme une garantie de remboursement, mais dans ce cas, l'acheteur a le droit de l'utiliser. Un type de ces prêts est « hypothèque militaire ». ses conditions diffèrent des programmes conventionnels prévus par l'achat de logements.
L'histoire de
Depuis 2005, la loi est entrée en vigueur, qui établit la possibilité d'utiliser tout système hypothécaire accumulative militaire (NIS). Dans ce cas, la réception du logement peut commencer à parler après trois années de participation aux programmes pertinents. Agir de cette façon des soldats de prêt d'achat à domicile ont commencé seulement en 2009.
Son principe est le suivant. Soldat, qui, depuis trois ans, est membre des programmes financés peuvent acquérir la propriété du logement. En même temps, à son compte des fonds sont transférés personnels, qui peut être consacré à l'achat de biens immobiliers. Ce programme a été créé spécifiquement pour les militaires, parce que leur travail implique une coopération à long terme.
Qui peut acheter une maison
Avant d'aborder le mécanisme du prêt, vous devez savoir qui peut participer à un programme où vous pouvez acheter une maison pour le régime décrit. La loi concerne absolument tous les militaires qui travaillent au sein du Ministère ou des services fédéraux. Ceux-ci comprennent non seulement le ministère de la Défense et de l'Intérieur, les participants peuvent devenir et ceux qui se soumettent au ministère des Situations d'urgence, Spetsstroy Russie, le FSB, FSO, Rosoboronzakaz, la Direction générale du Président des programmes spéciaux, et un certain nombre d'autres ministères.
La participation à l'épargne et le système hypothécaire peut être obligatoire ou volontaire. En vertu de ses termes, comprend tous les officiers qui sont sur leurs premiers contrats entrés en service à partir de 2005, tous les officiers et sous-officiers qui ont servi un total de plus de trois ans, si l'on compte depuis le début de la même période.
Il est également obligatoire dans le programme obtenir les employés qui ont été promus à la position pour laquelle le grade d'officier fourni, et ceux qui ont obtenu leur diplôme des cours appropriés et a reçu le grade d'officier depuis 2008.
participer volontairement au programme hypothécaire peut de toute personne qui a obtenu son diplôme des écoles militaires et a signé un contrat jusqu'au début de 2005. En outre, le champ d'application de ce système tombe, insignes officiers, sous-officiers et officiers mariniers.
Comment fonctionne le système
Beaucoup ont peur de participer à ces fonds d'accumulation, craignant de rester sans argent et sans logement, avec tout oublier qu'il est l'état « hypothèque militaire ». Ses conditions sont les suivantes: programme hypothécaire Etat à tous les participants à un compte personnel dévoué du budget fédéral indique le montant prescrit. Tous ont reçu de l'argent grâce à des instruments de financement fiables et éprouvés multipliés. Le montant du budget alloué est indexé chaque année. Par exemple, si en 2012 la contribution annuelle de l'Etat est de 205 200, en 2013 il est passé à 220 000 roubles.
Conditions de l'acquisition de logements
Pour acheter leur propre immobilier résidentiel au détriment du budget, du personnel militaire doivent être un membre du SNE, et la partie manquante de l'argent pour vous inscrire seulement dans les banques partenaires du programme. Dans le reste des classiques prêts au logement ne sont pas très différentes « hypothèque militaire ». Conditions d'argent, cependant, plus fidèles, car ils garantissent le retour de l'Etat.
taux d'intérêt standard du prêt dépend du primaire ou sur le marché secondaire immobilier est acquis, il varie de 9,75 à 11,25% par an. En même temps d'acheter une maison, vous devez faire au moins 10% de sa valeur. En outre convenu et la durée du prêt: il est accordé pour une période d'au moins trois ans, avec une durée maximale de son jeu, basé sur le fait que, au moment du paiement intégral du débiteur ne doit pas être rempli de plus de 45 ans.
Il est également nécessaire d'être préparé que l'armée sera tenu de payer tous les frais liés à l'achat de la conception du logement pour « hypothèque militaire » a été fourni. ses conditions stipulent que l'emprunteur lui-même est consacré à l'assurance et des services connexes juridiques, l'évaluation foncière et son enregistrement d'Etat.
institutions financières
Les banques, qui se développe « hypothèque militaire », conditions d'obtention de ce prêt ne change pas de manière significative. Mais chacun d'eux a ses propres particularités et nuances. Avec ce programme, coopérera cinq banques: Gazprombank, Sviaz-Bank, la banque Zenit, VTB Bank 24, Sberbank de Russie. En outre, 30% de toutes les transactions passées par l'Agence accordent des prêts hypothécaires résidentiels.
Au moment de choisir une institution financière chaque soldat a le droit de connaître les conditions du prêt dans chacun d'eux. Mais il n'a pas d'obtenir toutes les banques à se rappeler ou écrire les exigences de chacun d'entre eux. Sur le site de la Fédération Unie de tous UNIS militaire, vous pouvez trouver non seulement une liste des banques, mais aussi les conditions relatives aux tailles d'assurance, les frais supplémentaires, commissions et autres types de prêts.
Conditions de la Sberbank de Russie
Si un soldat est impliqué dans l'épargne et le système hypothécaire et a décidé d'acheter une maison à crédit, alors il doit se familiariser avec les conditions de diverses banques, y compris le fait que la Sberbank offre. « Hypothèque militaire », les conditions qui peuvent satisfaire l'emprunteur, cette institution financière est accordée uniquement aux participants NIS. La banque exige que le client pour confirmer l'utilisation prévue des fonds fournis ne sont pas seulement l'achat d'une maison en garantie, mais a également fourni une caution de sa femme (a), a émis une assurance obligatoire. La banque offre un prêt immobilier à 10,5%, la durée maximale d'enregistrement ne dépasse pas 20 ans. Il est intéressant de noter que le taux d'intérêt que l'emprunteur sera intéressé que dans le cas où il serait démis de ses services. Alors qu'il était le nombre de soldats payés par le prêt de l'Etat.
Prêt Préparation banque VTB 24
Parmi les soldats est populaire non seulement Sberbank. Beaucoup sont intéressés et les conditions dans lesquelles est disponible en VTB 24 « hypothèque militaire ». Conditions de l'institution financière un peu différente de celles offertes par la Sberbank. Ainsi, le taux d'intérêt minimal VTB 24 est de 9,4%, le paiement initial peut être à 10% du coût total des appartements d'acquisition et de 25% si l'emprunteur achète une maison avec la terre.
Elle exige également une institution financière pour assurer que les risques de perte ou de dommages aux biens acquis dans le cadre du programme « hypothèque militaire ». conditions bancaires ne sont pas destinés à exclure des commissions au titre du prêt et le produit peut être, le cas échéant, de rembourser avant l'échéance prévue. Les emprunteurs grande variété de suffisamment de logements, car ils peuvent acheter un appartement dans un immeuble neuf, sur le marché secondaire ou acheter une maison avec une cour.
Exécution des documents
Pour un prêt hypothécaire des membres du SNE participants doivent soumettre à la banque ces documents: formulaire de demande, passeport, un certificat confirmant le droit de recevoir prêt à usage spécial pour le logement. Ces documents sont suffisants pour faire en sorte que la banque pourrait décider d'accorder la somme d'argent nécessaire. directeur de l'institution financière remplit le formulaire approprié et l'envoyer pour examen. Si la banque approuve l'accès au crédit pour le programme « hypothèque militaire », ses conditions de conception sont les suivantes: le client doit recueillir les documents sur l'objet acheté. Ainsi, la liste des documents nécessaires sont les suivants:
1. Les documents confirmant la propriété du vendeur de locaux d'habitation. Cela peut être un contrat de vente, le don, l'enregistrement de l'héritage et ainsi de suite.
2. Le certificat, ce qui confirme la propriété enregistrée de l'objet vendu.
3. Documentation technique: passeport, numéro de cadastre.
4. Les références qui indiquent l'absence de dettes sur le paiement des factures de services publics, le loyer.
5. Résolution de la garde à la vente si le vendeur est un mineur.
Il est important que tous les documents ont été dûment documentés, ou un avocat de la banque a approuvé l'octroi d'un tel prêt.
Résiliation anticipée du service
Dans la vie il y a des situations différentes, et parfois les gens sont forcés de quitter l'armée. Parfois, ce besoin se fait sentir, et chez ceux qui ont déjà acheté un appartement avec l'aide du programme « hypothèque militaire ». Conditions départ Lors d'un prêt dans une des institutions financières, beaucoup peur. La plupart des sans-abri peur, mais cela ne se produit pas, si l'emprunteur accepte de payer le reste de leur propre dette.
L'Etat s'engage à rembourser le prêt que pour ceux qui servent. Si le contrat militaire a été annulé, l'emprunteur lui-même doit respecter tous les engagements financiers et de rembourser le solde dû.
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