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Hypothèque: une période minimale, les conditions de réception. La durée minimale de l'hypothèque militaire

Un toit au-dessus de votre tête – il est la bonne chose à tout le monde. Mais, malheureusement, pas tout le monde peut se permettre eux-mêmes. Et certains n'ont tout simplement pas un montant précis. Viennent ensuite à l'aide d'un prêt hypothécaire. La période minimale, selon les chiffres officiels, est d'un an. Mais est-ce vraiment?

informations générales

Pour commencer, je voudrais dire que la pratique connue trois termes du prêt hypothécaire: à court, moyen et long. Pas de normes quant à leur durée n'existe pas. Dans ce cas, tout est déterminé directement par la banque. Il y a des organisations qui estiment que la durée de remboursement des clients hypothécaires étaient de 12 mois. D'autres insistent sur les 2-3 ans.

Après tout, grâce au fait que les gens font sur une hypothèque, les banques font beaucoup d' argent. En raison de paiements d'intérêts par les clients. Une quantité assez grande. Après tout, le logement est pas pas cher en ce moment, et les gens font des prêts appropriés. Et cela vient des banques un bon profit. Et il est plus favorable à l'intérêt des clients est versée aussi longtemps que possible.

sur les conditions

Mais encore il y a une chance que la banque approuvera une personne tel service comme un prêt hypothécaire à court terme. La durée minimale – un an. Il ne faut pas se réjouir prématurément, puisque le client attendra la masse des nuances.

Prenons, par exemple, un service de l'institution financière la plus populaire en Russie – « épargne ». Supposons qu'un homme a regardé appartement pour 5 millions de roubles. Le paiement initial sera de 750 000 000. Rub. Taux – 15% par an. personne hypothécaire dans de telles conditions ne peut approuver dans le cas où il serait en mesure de payer une commande mensuelle de 385 000 roubles! En même temps, selon les règles, le montant à donner comme une dette ne doit pas dépasser 40-50% du revenu du client. Il se trouve, au mois une personne devrait gagner environ 800 mille. Frottez. La question se pose: est-ce que la personne dont le revenu ai-je besoin d'une hypothèque? Il est beaucoup plus facile d'attendre et acheter une maison pour de l'argent.

Mais il est nécessaire de revenir sur le sujet. Dans ces conditions, le trop-perçu sur l'hypothèque pour l'année sera d'environ 355 000. Frottez. Un montant total payé sera égal à 4,6 ~ millions de roubles (plus de ne pas oublier le paiement initial). Cependant, ceci est un exemple. Tout le monde peut calculer tout moi-même, parce que pour cela, il y a une calculatrice hypothécaire.

Exigences pour l'emprunteur

En bref mérite d'être racontée, et ce que les gens peuvent être considérés comme des clients potentiels de la banque. Parce que pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez répondre à certaines exigences.

Âge – la première condition. Une personne doit être au moins 21 ans au moment du traitement. Et il peut approuver un prêt à domicile seulement s'il est capable de le rembourser avant l'exécution de 60 ans.

Plus importante expérience de travail. Minimum – un an. Et le dernier emploi – 6 mois. Une personne plus susceptible d'obtenir un prêt à long terme, s'il travaille au profit d'une seule et même institution depuis longtemps. Cela indique sa stabilité et sa responsabilité. niveau de revenu, par ailleurs, doit être confirmée par référence 2-PIT. Et plus le salaire de la personne – le meilleur.

Intérêts et frais

Le taux annuel peut varier. Habituellement, de 9% à 17%. Cela dépend de nombreux facteurs. De la valeur du salaire, la méthode de vérification du revenu, la taille de l'acompte, le type de taux d'intérêt, et même le prêt à long terme de l'emprunteur. Hypothèque pendant un an, par exemple, sera moins cher qu'un prêt de 15 ans. Ici, le principe est le suivant: plus le terme, plus les intérêts. Soit dit en passant, le taux variable est moins cher de 1-2%. Tout cela parce qu'elle fait confiance peu. Après taux variable est calculée selon une certaine formule, qui est indiquée dans le contrat. Habituellement, il est lié aux taux sur le marché interbancaire. Comme nous sommes des experts assurés, taux variable est le plus bénéfique pour les personnes qui veulent prendre un prêt à long terme. Donc, si vous prévoyez une hypothèque pendant 10 ans, il convient de considérer cela comme une option pour enregistrer.

Et quelques mots au sujet du paiement initial. Il est nécessaire, et varie généralement de 10 à 30 pour cent. Si possible, il est préférable de faire le maximum. Parce que cela réduira le taux. Et si vous voulez les meilleures conditions et les plus pratiques, il est préférable de demander à la banque, la carte où une personne reçoit un salaire. Les avantages potentiels seront calculés de la même calculatrice hypothécaire.

un programme spécial

Une attention particulière tient à souligner l'hypothèque militaire. À ce sujet ont tous entendu parler, mais pas tout le monde sait exactement ce qu'il est. Un simple point. La loi sur le système hypothécaire financé pour fournir des logements pour les militaires leur donne la possibilité d'acheter un appartement beaucoup plus tôt que la fin de leur service.

Comment est-il arrivé? Pour le compte d'épargne ouvert militaire, qui est réapprovisionné chaque mois par l'Etat. La moyenne annuelle accumulé environ 250 000 roubles. Après 36 mois de participation au programme de l'armée peut demander à recevoir un rapport d'un document, ce qui lui donnerait le droit d'obtenir des prêts de logement ciblés. Ensuite, il ramasse une propriété qui répond aux exigences du ministère de la Défense, la compagnie d'assurance, une banque et sa propre volonté. Ensuite, fait référence à l'institution financière, le personnel de crédit. ouvre alors un compte et transfère précédemment accumulés au cours de l'argent du programme. Ce sera son premier versement.

Le montant maximal des prêts pour l'armée est, selon les données de 2015, 2,2 millions de roubles. Après la clarification de toutes les nuances et la vérification des documents est un contrat. Et puis délivrer vennomu un certificat officiel confirmant son droit à la propriété d'enregistrement immobilier.

Frais et délais

Le crédit émis par un soldat du programme mentionné ci-dessus, ne doit pas payer. Les paiements sont effectués FGKU « Rosvoenipoteka ». Et prendre l'argent du budget fédéral. Le paiement mensuel est calculé selon un certain principe. Il est 1/12 du montant des frais de stockage. Autrement dit, si le soldat finit par recueillir un million de roubles par mois pour elle paiera environ 84000. Rub. Il se avère très rentable.

La durée minimale de l'hypothèque militaire est de 36 mois (soit trois ans). Maximum a aussi ses limites. Au moment du remboursement des forces armées ne devraient pas être plus de 45 ans.

Comme le montre la pratique, le programme est vraiment bénéfique. Si vous croyez que les statistiques, âgé de 2 ans, il a acquis la propriété un peu moins de 100 mille soldats. Le montant total est élevé ainsi à 143 milliards de roubles.

Crédit avec le soutien de l'État

En raison de la détérioration de la situation, le programme social a été mis au point sur le marché de la construction. Certaines catégories de citoyens ont commencé à offrir des subventions qui font l'achat d'une maison est devenu plus réel pour eux. Le programme social le plus urgent – est conçu pour les prêts hypothécaires jeunes familles avec le soutien de l'État. ses dates d'échéance sont les mêmes que dans les cas standard. Le maximum admissible – 30 ans.

Obtenez une subvention est pas si simple. Avant d'arriver sur la liste d'attente, il est nécessaire de recueillir les documents et testez-vous en tant que participant potentiel du programme de conformité. Chacun des époux doit avoir la citoyenneté russe et être enregistrés dans la région de résidence depuis au moins 11 ans. L'âge de chaque nécessaire pour être dans le cadre de 18 à 35. A partir des documents ont besoin d'un certificat de mariage et passeport. Si vous avez des enfants – les documents confirmant leur présence. Chaque enfant – est un plus 5% des subventions. Pour une famille composée de deux partenaires, la taille du montant alloué est de 30% du coût du logement.

Plus sera nécessaire déclaration de revenus, relevés de compte et une copie du livret.

Termes et conditions de différentes banques

Il devrait vous en dire plus sur les conditions aux familles jeunes offrent des institutions financières les plus connues engagées dans la fourniture de ces services, tels que les hypothèques. La durée minimale prévue individuellement. Mais le maximum est différent pour tout le monde.

Par exemple, la « Caisse d'épargne » offre une hypothèque pendant 30 ans. montant possible du prêt est de 3,2 millions de roubles. Taux – 12% par an, il est sûr de contribuer 20% du coût du logement.

« Banque agricole » est également engagée dans la fourniture de services tels que les hypothèques. La durée minimum – 1 an, au maximum – 30 ans. montant du prêt est possible égale à 20 millions de roubles, le paiement initial requis de 10%. Le taux annuel de 14%.

"VTB 24" demande une taxe de 20%. L'argent peut être pris du certificat sur la subvention. Mais il est recommandé de l'utiliser pour l'achat de logements dans le nouveau bâtiment, et un prêt bancaire d'émettre afin de payer le montant restant. Soit dit en passant, « VTB 24 » permet l'utilisation du capital de maternité. Ils peuvent rembourser la première tranche.

A propos des avantages

Alors, assez dit à ce sujet, pour combien de temps, et donner l'hypothèque que vous devez traiter. Quelques mots à dire sur l'option la plus avantageuse, qui offre des prêts au logement.

La meilleure façon d'économiser de l'argent – pour acheter un logement en construction. Il est moins cher que prêt à 30%. L'épargne est évidente. Il est préférable d'envisager l'achat d'appartements dans cette maison, qui est au moins un tiers construit – la probabilité qu'il sera terminé et mis en service le plus rapidement possible, au maximum. Plus avantage est que la personne obtiendra un très propre, de nouveaux logements. Depuis la planification des bâtiments modernes et optimale, il sera en mesure de choisir le projet le plus approprié pour lui.

Une des hypothèques ainsi que de nombreuses banques travaillent avec les développeurs (et vice versa). Cela signifie un intérêt minimal et des conditions favorables pour le client.

de meilleures conditions

En règle générale, les prêts hypothécaires – n'est pas la solution la plus efficace des problèmes financiers parce qu'une personne a à la charge elle-même avec la dette. Mais s'il n'y a pas d'autre option, il n'y a qu'un seul moyen de sortir – de choisir les conditions les plus avantageuses et rentables.

Visuellement, il semble avantageux de tous les prêts hypothécaires pour une période maximale. Supposons qu'un homme a pris prêt de 2 millions chaque année pendant 30 ans, il donne à la banque que ~ 20 500 roubles, au lieu de ~ 45600, qu'il aurait dû dire au revoir, d'émettre un prêt de 5 ans. C'est seulement dans le cas de la durée maximale d'un trop-perçu, il sera d'environ 5,4 millions de p! Étant donné qu'il était à seulement 2 000 000. Mais dans le cas d'un prêt de 5 ans, il surpayer seulement 665 000 p. Il est donc préférable de penser une centaine de fois avant de se contenter d'une condition particulière.