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Comment rembourser votre hypothèque plus rapidement? Les plans, les options, les conditions

Toute personne qui a acheté une maison pour les fonds de crédit, se demandent comment rembourser rapidement hypothèque? Après tout, presque chaque personne la question est d'ordre psychologique. Comprendre et accepter que pendant des décennies, l'emprunteur paiera la dette, il est très difficile.

Les paiements mensuels de l'année à l'autre, les paiements sur l'extension de l'assurance et d'autres investissements financiers dans le logement génère le désir newfound de rembourser la dette hypothécaire le plus rapidement possible.

Schéma des paiements mensuels

Est-il rentable de ceux-ci ou d'autres programmes de prêts hypothécaires, est déterminé non seulement un bon taux d'intérêt annuel et le prêt pratique pour la période, mais aussi un choix de l'un des régimes de remboursement.

régime de pension

Il vous permet d'effectuer des paiements mensuels en quantités égales pendant toute la durée du prêt. Mais ne croyez pas que le paiement se compose d'une moitiés égales: le principal et les intérêts pour son utilisation.

Exemple, le contrat de prêt hypothécaire est de 20-25 ans et les 13-15 premières années, presque tout le paiement mensuel sera composé des intérêts courus, mais le corps même du prêt subira peu de changements. Comment payer rapidement l'hypothèque sur le régime de pension? Rien. Banque, même si le paiement anticipé de l'hypothèque de l'emprunteur cherche leur intérêt. Ainsi se protéger contre les pertes et d'assurer un maximum de revenus.

régime différencié

Les paiements mensuels sont irréguliers. Les premiers paiements sont assez grands, mais peu à peu réduits et ne sont plus tellement un fardeau pour l'emprunteur. Et si vous êtes déjà dans la conception reflète l'emprunteur doit rembourser le prêt hypothécaire plus rapidement, il est alors celui-ci, il est préférable d'utiliser.

paiement différentiée se compose de parties égales du corps de la dette et des intérêts courus. Et si l'hypothèque est payé à l'avance, il y a une réduction proportionnelle du montant.

Pour payer ces paiements mensuels pour presque tous les emprunteurs est une tâche ardue, afin de choisir les paiements de rente. Après tout, la plupart des banques ne donnent pas l'emprunteur le droit de choisir, par défaut à l'aide du régime de pension.

Lorsque le remboursement du régime de pension de la dette au cours des premières avant l'échéance prévue 10-15 ans, le montant de capital ne change pas beaucoup. Lorsque le système différencié peut procéder à un remboursement anticipé à tout moment. Il doit être très soigneusement examiné le programme hypothécaire proposé pour calculer tous les risques en temps opportun. En effet, le changement est rien que vous pouvez traiter le paiement de la dette.

Refinancement – un moyen de payer rapidement l'hypothèque

L'utilisation des programmes de refinancement peuvent non seulement quand il est impossible à l'avenir de payer la dette. Le prêt, émis dans une autre banque pour rembourser l'hypothèque actuelle, peut réduire considérablement la durée de paiement. Le seul inconvénient majeur de refinancement est l'émergence des droits à ce logement comme des biens de garantie (art. 4 et Ch. 6 « sur l'hypothèque » droit).

Si un emprunteur a pris le refinancement seulement pour débarrasser le logement de la charge, il ne devrait pas faire. Du logement et des prêts hypothécaires et de refinancement seront utilisés comme garantie. En général, l'emprunteur, si le solde de sa dette sur l'hypothèque ne dépasse pas 700 mille roubles, il est préférable de faire obtenir crédit à la consommation, et ils ferment la dette restante.

Banque des conditions de remboursement anticipé des prêts hypothécaires

Avant de faire un remboursement anticipé de l'hypothèque, il est nécessaire d'étudier la section de cela dans l'accord de prêt, de comprendre comment il sera bénéfique. La loi « sur la protection des droits des consommateurs » est un article dont il résulte que la banque ne peut restreindre complètement l'emprunteur du remboursement anticipé de l'hypothèque, car elle porte atteinte à leurs droits en tant que consommateur. Dans l'art. 810 du Code civil dispose que l'emprunteur peut rembourser avant l'échéance prévue de la dette, mais avec le consentement du créancier. Cela laisse ouverte la question de savoir si la banque a le droit de demander à l'emprunteur des frais supplémentaires pour le remboursement anticipé.

La jurisprudence sur ce sujet contient des solutions qui profitent à la fois l'emprunteur et le prêteur. Certaines banques exigent que les emprunteurs pour 1 mois avant la date prévue du remboursement intégral de l'hypothèque par écrit pour les informer à ce sujet.

Est-il possible de rembourser votre prêt hypothécaire du capital maternel?

La première étape pour le remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire avec l'aide du capital parent circulera aux comptes de fonds de pension du propriétaire du certificat. Il contient toutes les données du titulaire, ainsi que d'expliquer ce que vous envisagez de dépenser l'argent. La demande doit joindre des documents, comprenant:

  • certificat pour le capital de maternité;
  • titulaire du passeport du certificat;
  • une copie de la convention hypothécaire;
  • L'aide de la banque, qui indique le montant du principal et de l'intérêt sur le prêt;
  • une copie du certificat d'enregistrement d'Etat des droits d'acheter des biens immobiliers;
  • obligation notariée, dans laquelle l'emprunteur est tenu d'affecter la part acheté un logement pour les enfants et le conjoint / p.

Si l'hypothèque est délivré pour le conjoint / gu propriétaire du certificat, vous devrez en outre fournir son passeport et certificat de mariage.

Lorsqu'il prend une décision positive du fonds de pension dans les 2 mois à compter de la date de soumission de l'argent d'application seront transférés sur le compte du vendeur. Cette méthode permet de répondre positivement à la question de savoir si vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire du capital maternel.

Déduction des impôts et des prêts hypothécaires

Avec l'aide d'une déduction fiscale peut également être rembourser partiellement ou totalement l'hypothèque. Chacun des citoyens de la Russie ont le droit à l'acquisition de biens immobiliers pour pouvoir récupérer une partie des impôts payés antérieurement. Ceci est une déduction de la propriété. Sur le montant de la dette hypothécaire est estimé à 13%. L 'Emprunteur aura droit à une déduction fiscale, qui ne dépasse pas 2 millions. Roubles.

Plan, rebutés et économisez

Si l'emprunteur a utilisé les méthodes ci-dessus, mais il continue de tourmenter la question de la façon de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, vous pouvez avoir recours aux conseils suivants.

Il est nécessaire d'analyser soigneusement les revenus et les dépenses résultant. Après avoir examiné vos dépenses, vous devez décider où vous pouvez choisir d'envoyer l'argent économisé chaque mois pour rembourser l'hypothèque. Par exemple, pour arrêter de boire du café d'une machine et de manger dans la restauration. Et ne pas acheter diverses choses inutiles.

Pourtant, autant que possible de payer tôt l'hypothèque?

L'une des façons de rembourser votre prêt hypothécaire est rapidement prendre un travail supplémentaire. Vous pouvez faire du tutorat ou de consultation, rédaction de textes ou travaux manuels.

Et si le paiement mensuel pour ajouter un autre 10%, il est également possible de répondre positivement à la question de savoir si vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire tôt. Seulement besoin de connaître le système, en raison de laquelle sera effectué des paiements plus précis sur les prêts. Exemple, ayant plusieurs prêts (crédit à la consommation, cartes de crédit), l'emprunteur doit d' abord payer un prêt très faible. Dans ce cas, le paiement mensuel sur ce type de prêt, vous devez ajouter 10% et ne pas oublier l'autre paiement. Pour passer de bas en haut. Après les autres prêts seront fermés et il y aura plus de fonds disponibles que l'emprunteur doit être envoyé à rembourser l'hypothèque. Cette augmentation substantielle servira aussi l'option de rembourser plus rapidement votre prêt hypothécaire.

Dans quel ordre de payer le prêt?

Avec plusieurs prêts, l'emprunteur serait préférable de payer d'abord les prêts pour lesquels le pourcentage annuel le plus élevé. Il faut se rappeler que tous les prêts rapidement et doivent payer intégralement le paiement mensuel. Préventions des amendes et des sanctions: il est des coûts inutiles et, en conséquence, la période de retard pour le paiement de la dette principale – l'hypothèque.

Payer les plus prêts « coûteux » devrait commencer le paiement de petits prêts et alors seulement, pour diriger tout l'argent disponible sur l'extinction des hypothèques.

Avec l'assurance hypothécaire

L'emprunteur est tenu par la loi pour assurer la propriété achetée, ainsi que leur santé et leur vie. Est-il possible de payer en avance votre prêt hypothécaire avec l'aide de l'assurance? En option – vous pouvez résilier le contrat d'assurance après que le prêt a été signé. Mais pour cela ne devrait être que dans le cas où l'emprunteur est pleinement convaincu que, après cette étape, la banque exigera de lui un remboursement anticipé de l'hypothèque. Mais si en vertu du contrat n'est pas prévu le remboursement anticipé du montant restant de la dette, une telle décision provoquera la banque d'emprunteurs de déposer une réclamation au tribunal. Il est une violation de l'accord de prêt.

A la conclusion de l'accord de crédit est nécessaire de connaître à l'avance à quel intervalle de temps le prêteur exige que l'emprunteur pour assurer leurs biens. Si le contrat prévoit que l'assurance devrait être délivré pour toute la durée du prêt, vous ne pouvez pas rêver dans ce cas, sur l'économie.

Mais si le contrat stipule que l'emprunteur est tenu de délivrer une police d'assurance une fois, il sera l'un comme payer votre hypothèque plus rapidement.

L'assurance est délivré pour une période de 1 an à cinq ans. Après l'expiration de son besoin de renouveler la ligne de contrat d'assurance. Mais si le contrat ne dit pas que l'assurance est exigée pour renouveler, l'emprunteur n'est pas tenu de le faire. Après tout, il n'y a aucune question dans le document signé.