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Déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires. déduction de l'impôt foncier

Aujourd'hui, tout citoyen peut trouver une quantité suffisante de fonds disponibles pour acheter un appartement. Beaucoup ont à utiliser des prêts. prêts ciblés ont le droit de réclamer la déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires, à condition que les documents sont établis sur le territoire de la Fédération de Russie.

notion

précompte immobilier – un avantage qui donne la possibilité d'ajouter sur votre prêt hypothécaire. Quand une personne achète une propriété, il peut revenir du budget taux d'impôt sur le revenu payé de 13%. Le montant maximal est limité à 2 millions de roubles. Si la propriété est plus cher, alors vous pouvez obtenir de l'état que 2000 x 0,13 = 260000. Rub. Et pour ceux qui ne sont pas pleinement marqué ce montant en 2014 a permis dopoluchit d'une autre propriété. Dans les détenteurs d'hypothèques ont également le droit de recevoir une indemnité de 390 000. Rub. (13% de 3000 thous. Rub.) Avec les intérêts payés.

la rémunération des termes

Le paiement ne peut être obtenu avec le prêt souhaité. C'est l'accord avec la banque devrait être précisé que les fonds octroyés pour l'achat ou la construction de logements en Russie. Déduction des dépenses ne peut être obtenue avec la même propriété, qui ornait la principale, si affaire a été faite jusqu'en 2014. Les fonds doivent être dépensés à ces fins. Déduction des intérêts n'est plus attaché au noyau, il peut être appliqué à d'autres propriétés.

loi

Jusqu'en 2013 la déduction de l'impôt foncier pour l'hypothèque accordée au montant versé au montant des intérêts. Depuis 2014 les modifications au Code, qui a été introduit par des restrictions dans le montant de l'indemnité à trois millions de roubles pour la transaction, qui a pris fin après 2013. La déductibilité des intérêts sur les prêts hypothécaires est disponible en plus du corps principal du prêt. Il est également limité au montant de 2 millions de roubles.

nuances

Il se trouve que les gens aiment est un bonus. Mais ils profitent d'entre eux ne peuvent pas, parce que la déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires est limité. Des modifications législatives visent à corriger cette lacune. Possibilité de compensation dopoluchit – il est certainement bon. Mais la question est, combien russe moyen réel peut acheter des appartements pour leur vie? Le gouvernement prévoit que les taux futurs sur les prêts hypothécaires à proximité chutera à 12-13%, qui, avec l'innovation stimulera la demande pour le marché de l'immobilier.

La déduction fiscale (hypothécaire): une liste de documents

Étant donné que le papier de la propriété ont été mis en place avec la première présentation de la déclaration, il est nécessaire de recueillir et de fournir une compensation pour l'enregistrement:

  • Déclaration 3-PIT;
  • copie du passeport;
  • certificat de revenu 2-PIT;
  • une demande de compensation;
  • convention de crédit;
  • réception du paiement, ou d'un extrait du compte;
  • calendrier de paiement;
  • un certificat de l'établissement de crédit effectivement payé sur un pourcentage.

Cet ensemble de documents à transmettre à la taxe sur une résidence.

propriété commune

Si l'appartement a été acquis par plusieurs propriétaires jusqu'à la fin de 2013, lorsque la première présentation Déclaration a publié une déclaration sur la répartition de la déduction entre tous les propriétaires. Le même rapport est distribué compensation du capital et des intérêts. Pour les transactions effectuées après 2014, une telle déclaration est mise à jour chaque année.

part dans la propriété

Faire la déduction fiscale sur les prêts hypothécaires commence par l'année où le reste de la compensation sera reçue sur le montant principal. Auparavant, saisi de la question est dénuée de sens. Dans le cas de déduction de la propriété de la propriété fractionnée est répartie dans le même rapport que spécifié dans le certificat de propriété.

Comment obtenir un remboursement de la déduction fiscale sur l'hypothèque?

pour cent de paiement sont calculés sur la base des montants réels payés. Par conséquent, nous devons prendre le certificat à la banque chaque année, ce qui est peint dans le schéma de remboursement de la dette. Sur cette base, la déclaration est faite 3-PIT.

quantité de compensation

Pour les objets acquis d'ici la fin de l'année 2013, la déduction peut être délivré pour la totalité du montant des dépenses. Sur les transactions conclues en 2014, sous réserve des règles différentes. Si le paiement des frais d'intérêt pour toute la durée du contrat ne dépasse pas 3 millions de roubles., Puis obtenir une déduction fiscale sur l'hypothèque peut être pour la totalité du montant. Dans le cas contraire compensé seulement prévu 300 milliers. Frottez. Si le prêt est supérieur à la valeur de l'appartement, puis un remboursement sera calculé en fonction du pour cent des coûts pour l'achat du montant total du contrat. Par conséquent, le montant maximum est 260000. Rub. lors de l'achat d'une propriété pour leur argent, et quand vous faites un prêt hypothécaire – 786 700 roubles.

déduction fiscale calculatrice hypothécaire pour

  • Le coût des appartements – 1,7 millions de roubles. montant de la déduction. 1,7 x 0,13 = 221000 frotter. (Seul le corps du prêt).
  • Le coût des appartements – 4 millions de roubles. Le montant de la compensation de base: 2 x 0,13 = 260 000 roubles ..

Les 200000 restants. Rub. non soumis à déduction. Le calcul ne prend que le montant consacré à l'achat d'un appartement. Le chiffre obtenu est divisé entre dolevikami dans un rapport spécifique. Si la transaction est effectuée simultanément (l'achat et la vente de nouvel appartement ancien), l'argent peut être utilisé pour le paiement de l'impôt sur le revenu de la vente de biens.

Qui peut recevoir une compensation

Déduction fiscale pour les militaires hypothécaire – est un remboursement d'impôt sur le revenu. Par conséquent, la compensation peut être obtenue que les citoyens russes, qui reçoivent des revenus officiels et de rembourser son taux d'impôt sur le revenu de 13%. De même pour les non-résidents qui sont au moins 6 mois consécutifs d'une année de travail sur le territoire de la Fédération de Russie. Si la propriété est enregistré un enfant mineur, les parents peuvent obtenir une déduction. Les retraités qui ont une source de revenus pour un montant de 5534 roubles. / Mois. (Hors avantages), peuvent également demander une indemnisation de jeu. Les femmes qui sont en congé de maternité, peuvent obtenir l'argent après le retour au travail. Si le logement a été acheté plus tôt, les documents peuvent être émis séparément sur le revenu avant et après les vacances. Si cette année, le salaire ne suffit pas pour obtenir la déduction, l'argent ne disparaîtra pas. Ils portent simplement à la prochaine période de calendrier. Cette situation se produit souvent chez les personnes qui reçoivent officiellement que le salaire minimum, et le montant restant – dans une enveloppe. Il y a même des situations où l'hypothèque est effectivement payé et le paiement ne soit pas présenté comme un revenu minimum. Comment obtenir la déduction?

La première option – pour mettre à l'impôt

Du 1 Janvier au 30 Avril période suivant la quantité d'accumulation dans le lieu de résidence permanente doit présenter les documents suivants:

  • passeport (permis de séjour);
  • retour;
  • certificat de l'employeur 2-PIT;
  • informations sur le compte;
  • INN;
  • achat et de vente.

Tous les documents présentés en exemplaires originaux et certifiés. écrit sur le site demande de déduction. Les documents examinés dans les 3 mois. Dans de rares cas, la taxe peut amener une personne à clarifier des questions ou des informations supplémentaires. Si elle est approuvée pendant 30 jours au compte spécifié posé montant entre dans la déduction. Le corps de premier sujet de paiement du prêt, et l'intérêt. Mais en retour plus de la première période à la fois indiquer le montant, puis aux employés de la taxe ne soulève pas de questions.

Le délai de prescription sur les documents qu'il n'y a pas. Même si l'appartement a été acheté il y a cinq ans, l'argent peut être obtenu à partir du revenu accumulé dans l'intervalle en soumettant une déclaration préliminaire. Si l'hypothèque a été émis en devises, le paiement sera toujours payé en roubles au taux de change de la Banque centrale, à compter de la date du paiement.

La taxe peut refuser de recevoir le paiement si:

  • la propriété est acquise au nom de l'employé par l'argent de l'employeur;
  • une partie du coût a été payé au moyen du programme « Jeune famille », l'hypothèque militaire, le capital maternité; dans ce cas, une déduction peut être délivré que pour le montant de leur propre argent;
  • les parties de transaction – Parties liées: les enfants; parents, petits-enfants, conjoints;
  • pas fourni tous les documents.

La deuxième option – le lieu de travail

La déduction fiscale pour l' achat d' un appartement est enregistré comme non-paiement de l' impôt sur le revenu sur les salaires. Pour utiliser ce système, vous devez obtenir l'aide d'une inspection du droit de bénéficier et de fournir à son employeur ces documents:

  • certificat d'enregistrement de la propriété;
  • l'accord de la transaction;
  • une demande de compensation;
  • la réception de la réception de l'argent par le vendeur.

Ces documents sont envoyés à l'employeur une fois tous les 12 mois d'indemnisation. Si une personne a changé plusieurs emplois, le nouveau lieu de déduction ne peut être délivré que de la prochaine année civile.

exemple

En 2014, une personne a acheté un appartement de 7 millions de roubles., Dont 3 millions de roubles. Ils ont été payés par un prêt émis pour 13 ans. Les intérêts courus – 1,5 millions de roubles. Le revenu des personnes physiques pour la même période se chiffrent à 900 mille. Roubles.

corps du prêt dépasse le montant maximal que la déduction peut être faite. Par conséquent, tel que calculé par les 2 millions de roubles. Le montant de l'indemnité sera:

13% x 2000 = 260 mille roubles – au crédit du corps .;
X 13% 1 500 = 195 000. Rub. – avec intérêt.

Le montant de l'impôt retenu: 900 x 13% = 117 mille roubles ..

Le montant de l'impôt sur le revenu payé sur les salaires au cours de l'année, ne sont pas couverts par la déduction. Par conséquent, en 2015, la personne recevra 117 000. Dans la forme de compensation. Un résidu (143000. Frottez.) Est transféré à la période suivante.

La déductibilité des intérêts sur les prêts hypothécaires à hauteur de 195 000. Rub. peut être utilisé pendant 13 ans, soit pendant toute la durée du prêt. Cette compensation est prévue dans la mesure du paiement effectif de la commission à la banque. Par conséquent, il est nécessaire de prendre un ensemble de documents chaque année, y compris un certificat, qui est peint exactement comment rembourser la dette, et de les transférer à la taxe. Cet exemple est adapté pour le cas d'une seule propriété. Si plusieurs propriétaires ou détient une participation au capital, la rémunération allouée à chacun des propriétaires dans une certaine proportion. Les dispositions du montant transféré au compte bancaire, puis l'argent va à payer sur le prêt de la dette. Sur leurs mains ne peuvent donner. documents de paiement doivent être libellés à l'ordre de la personne qui prépare la déduction.

le fond

déduction de propriété permet de Russes compenser une partie des frais d'hypothèque. Le montant maximal de l'indemnité est 786700. Rub. Mais cet argent ne sont pas payés sur les mains. Ils arrivent dans votre compte bancaire et utilisé pour rembourser la dette restante.