Objets de relations foncières: concepts et types

Relations foncières résultant en ce qui concerne la propriété, l'utilisation et l'élimination des terres. La spécificité des interactions est conditionné comprend les colis eux-mêmes qui agissent comme des moyens industriels. Elle se manifeste dans la politique et l'économie. представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. Dans le domaine économique de la terre, comme l'objet des relations terrestres, est la principale source de nourriture et de matières premières. En politique, la valeur est déterminée par les interactions du fait que les agriculteurs, les paysans et les autres propriétaires et utilisateurs des parcelles représentent une importante ou la majorité de la population dans la plupart des pays. всегда рассматривается как источник борьбы. En conséquence, la terre, comme un objet de relations terrestres, est toujours considéré comme une source de la lutte.

Les éléments clés

Interactions associées à l'utilisation et à l'élimination et maintenir les zones comprennent les éléments suivants:

1. Contenu.
2. Les objets et les sujets des relations foncières.

Le contenu des interactions est exprimée dans la mise en place d'obligations spécifiques et les droits des participants.

classification

La législation prévoit certains types d'objets de relations terrestres. Les interactions entre les parties au sujet des tableaux, juridiquement homogènes espace limité. территория, разделенная по установленному порядку. Les objets des relations foncières est la zone divisée par l'ordre établi. Il a un but et une catégorie spéciale. : Les objets des relations foncières sont les suivantes:

1. portefeuilles d'actions.
2. Les articles et pièces.
3. Les droits sur les parcelles de leur part et de la partie.

participants

Ils sont appelés sujets des relations foncières. Leur composition est déterminée par l'article 5 ZK. Les participants à l'interaction peuvent être:

1. Citoyens.
2. Fédération de Russie.
3. entité juridique.
4. Régions de la Fédération de Russie.
5. Les municipalités.

Ces agents peuvent être:

1. Propriétaires.
2. Les utilisateurs.
3. Les détenteurs de servitudes.
4. Les locataires.
5. Propriétaires.

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. Les objets des relations terrestres peuvent être utilisés indéterminée ou à durée déterminée constante, durée de vie de possession héritable. Dans l'industrie ou d'autres fins commerciales parcelles sont louées. Dans ce cas, l'utilisation de zones conformément au contrat. Les participants interactions possédant la servitude, ont un droit limité à mettre l'opération de quelqu'un d'autre.

spécificité

Selon les articles 124-125 du Code civil, les régions, la Fédération de Russie, les agglomérations rurales, urbaines et autres DoD viennent dans les relations foncières sur un pied d'égalité avec d'autres sujets – les personnes morales et les citoyens. En leur nom, sont des organes des autorités nationales et locales. Ces structures acquièrent certains droits, les responsabilités portent.

sous forme de propriété

Ils sont essentiels dans l'interaction entre le système et forment sa fondation. Lorsque la société primitive était la propriété communale. Dans l'état esclave a été transformé en propriété privée. получила развитие при феодализме и капитализме. Par la suite, la forme de la propriété des objets de relations foncières a été développé sous le féodalisme et le capitalisme. Après 1917, à la suite de la nationalisation des territoires pour établir un monopole de la propriété de l'État. Sur cette base, les rapports socialistes formé. En 1990, la réforme a été réalisée. En plus de l'état, il a été introduit et la propriété privée. En conséquence des relations foncières radicalement reconstruit.

louer

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. Objets des relations foncières et immobilières, comme cela a été dit, peuvent être fournis à l' emploi. Dans ce cas, le propriétaire reçoit le loyer – le revenu de l'exploitation d'une autre personne portait. Il peut exister dans l'une des formes suivantes:

1. Le travail – obligations de travail.
2. Les loyers – les loyers produits.
3. paiement monétaire.

types

Sous le capitalisme, formé deux types de location: différentiel et absolu. Dans le cadre du premier réaliser des bénéfices supplémentaires, qui se produit lorsque le prix de la production individuelle est inférieure à celle du public. La rente différentielle, à son tour, peut être de deux types. территории, разделенные по местоположению и плодородию. Le premier est le bénéfice supplémentaire généré lorsque des objets de relations terrestres sont les territoires, séparés par emplacement et la fertilité. La rente différentielle du premier type sont des avoirs moyens et supérieurs. Il se produit lorsque toute forme de propriété, et dépendra du coût des ventes de produits, qui est dérivé des pires zones. Cela provoque le lien entre ce type de location de la fertilité du sol, l'emplacement des parcelles par rapport aux marchés, les infrastructures de transport, et ainsi de suite. revenu différentiel du second type se produit lorsque de nouvelles dépenses d'investissement. Cette location apparaît lorsque le retour sur investissement est plus élevé que le taux de profit dans la région ou de l'industrie. Monopoly revenu (absolu) se pose en raison de l'emplacement d'une entreprise agricole dans les circonstances exceptionnelles de la nature.

Formes d'utilisation et la possession

Ils sont installés dans l'ordre spécifié dans la loi. Avec le développement de la société, ces formes changent. Ainsi, dans le système communal primitif repartage du territoire qu'elle a eu lieu entre les tribus, leurs associations et leurs familles. находились в разных формах пользования. En conséquence, l'objet des relations foncières sont sous différentes formes d'utilisation. Lorsque les parcelles du système esclave exploités nobles propriétaires et des paysans libres. Par la suite, la terre a été concentrée entre les mains des seigneurs féodaux. Sous le capitalisme, il y avait de grands magnats, les locataires et les petites exploitations paysannes. À l'époque soviétique, dominé par des formes telles que les fermes collectives et d'État. Après la réforme agraire, ils ont été transformés en partenariats, les entreprises, les exploitations agricoles, leurs associations et coopératives agricoles.

modèles de développement

La conjoncture économique et le développement des forces productives ont un effet significatif sur le maintien des relations foncières. Dans ce contexte, l'amélioration de leur nature différente de la traduction, si elles sont compatibles avec les processus dans le secteur industriel du pays. Droit économique de la correspondance est le principal régularités de la formation et de l'expansion de la sphère des relations foncières. L'essence et la nature des relations sur la disposition, l'utilisation et la propriété des territoires régis par un mode de production. Dans la transition de la primitive du système esclave a changé le contenu de la propriété. , но и люди. La principale caractéristique de cette période était que la possession était non seulement les objets des relations foncières publiques, mais aussi les gens. À l'époque féodale et formé fiefs domaines. Au cours de cette période intensifié l'asservissement de la paysannerie. Sous le capitalisme, un nouveau type de relations foncières. Il a formé entre les salariés et les propriétaires des territoires, les propriétaires et les locataires. Après la révolution, et jusqu'aux années 1990, il y avait des interactions entre l'État et l'entité économique. Des ajustements importants à la situation apporté la réforme. En collaboration avec l'Etat est entré en existence et la propriété individuelle.

contrôle administratif des objets de relations foncières

Le Code foncier actuel a été modifié par rapport à la surveillance de l'Etat. Conformément au décret gouvernemental № 251 du 18/03/2105 a approuvé les règles pour la mise en œuvre d'un nouveau contrôle de phase. Les participants des relations foncières est recommandé d'accorder une attention particulière aux conséquences de sa conduite. Les modifications à la ZDC prennent effet à partir du 1er Avril. 2015 Conformément à eux, les pouvoirs considérablement élargi de surveillance étatique des employés. . Ils sont fournis avec le droit de procéder à l' inspection des objets de relations terrestres. Cette procédure est dédiée à l'art. 71.2 du Code. En fait, cette procédure fait partie du contrôle de l'Etat, que ses résultats seront pris en compte dans la formation des plans de vérification de performance annuels. La violation détectée lors de l'examen des exigences de ZK sera la base pour la mise en œuvre des révisions ad hoc avec une plus grande participation des auteurs à la responsabilité administrative.

procédures Caractéristiques

Selon les règles adoptées, est contrôlée par les responsables des structures goszemnadzora ont le pouvoir d'effectuer des audits prévus et non prévus. Il convient de noter que la procédure est effectuée sans la collaboration des propriétaires de parcelles, ainsi que l'accès des employés directement sur place. Les fonctionnaires autorisés que de demander aux autorités locales, les pouvoirs publics et les organisations, les opérateurs de systèmes d'information, les propriétaires de documents d'archives nécessaires pour holdings vérification. Après qu'ils possèdent, n'ont pas reçu de permis supplémentaires, analyser les informations obtenues. Les inspections régulières, effectuées dans le cadre de l'entente fédérale surveillance de l' environnement, ne sont pas applicables à l' examen administratif.

ordre de priorité

Il est destiné à certaines catégories d'exploitations. , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. En particulier, la priorité sera vérifiée objets des relations foncières, la valeur cadastrale qui est supérieur à l'indice d'actions dans le correspondant MO, ainsi que des parcelles, a affirmé à des fins civiles. Dans ce dernier cas, analysé les statistiques des transactions de vente conformément aux données du registre national unifié. Ordre de priorité d'inspection est prévue en ce qui concerne les terres utilisées pour la production agricole, l'élevage, des essais de variétés, la production de semences, l'élevage de l'élevage, le développement d'activités éducatives, scientifiques et de recherche.

résultats

Si l'examen ne révèle pas les violations, les contrôles de routine ne seront pas exécutées au cours des trois prochaines années. Les résultats sont émis une loi spéciale ou d'emprisonnement. Le premier document est fait en cas de violations. La conclusion est faite en leur absence. Ce document sous forme électronique, certifiée par la signature numérique. Si cela est impossible, la conclusion (certificat) délivré sur papier. Enquête directe sur les résultats sont publiés sur le site officiel de l'Autorité, l'exécuter. Le prochain test sera répété deux ans plus tard.

catégorie

Le territoire à l'intérieur des frontières de l'Etat de la Russie fait son fonds. En fonction des caractéristiques économiques et commerciales, il est divisé en catégories. Un total de 7:

1. Des terres agricoles. Ils sont en dehors des colonies de peuplement et à condition que soit conçu pour un / v besoins. Leur composition est isolée fonds de redistribution. Il comprend des parcelles de terrain non réclamés grillagées du chiffre d'affaires ou des parcelles sur lesquelles les propriétaires ont volontairement donné.
2. zones habitées. Ces terres sont utilisées pour le développement. Ils sont toujours séparés des autres limites des territoires.
3. les forces spéciales de la Terre. Ils sont situés en dehors des colonies de peuplement. Les droits à faire apparaître sur les motifs établis HCC.
4. Les aires protégées. Ils comprennent les terrains ayant une valeur scientifique, culturelle, historique, environnemental, esthétique, récréative. Pour eux, établit un régime juridique spécial.
5. Fonds forestier.
6. des terres de réserve. Ils sont situés dans la propriété municipale ou de l'État, et ne sont pas disponibles aux personnes morales et aux particuliers, à l'exception des territoires / X.
7. Fonds de l'eau. Sur les objets contenus dans ce, peut être une terre artificielle. Comme l'objet des relations foncières, il est utilisé par les règles générales. Il est créé par la mise en valeur de dumping ou le sol, en utilisant d'autres technologies.

Les caractéristiques les plus importantes des parties légales sont autorisées l'utilisation et le but. Ce dernier est les conditions et modalités de fonctionnement d'attribution mis en place par la législation. Fournit des objectifs spécifiques pour une section particulière, selon la catégorie. appel à l'aide autorisée conditions et modalités de fonctionnement avec les grèvements / contraintes installées et la destination souhaitée.

modifier la catégorie

Cette procédure est régie par la loi fédérale en la matière. может быть переведен из одной категории в другую по решению: Parcelle de terrain comme un objet de relations terrestres peuvent être transférés d'une catégorie à une autre à l' adresse:

1. Gouvernement – pour les territoires fédéraux.
2. autorités régionales exécutives – pour les exploitations agricoles dans des biens municipaux ou privés.
3. structures locales de pouvoir – pour les autres territoires.

nuances

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. L'objet des relations foncières est la terre, le droit auquel est inscrit de la manière prescrite. La loi prévoit un certain nombre de cas où les organismes municipaux et de l'État peuvent consacrer à leur propre traduction. Ces structures peuvent demander un changement de catégorie sans le consentement du détenteur du droit:

1. Si la procédure est associée aux limites d'ajustement ou réglage pour le village.
2. Dans la formation du territoire naturel spécialement protégé sans son retrait du détenteur du copyright.

Dans d'autres cas, l'initiative doit venir du propriétaire ou autre propriétaire légitime. Traduction sera considéré eu lieu après avoir fait une entrée dans le registre d'État unifié. Les modifications des documents juridiques est nécessaire.

frontières

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. Parcelle de terrain comme un objet de relations foncières, doit être clairement marqué directement sur le territoire et sur la carte. participations à la frontière doivent être établis par l'arpentage. Il sert de phase préparatoire à l'enregistrement cadastral. Dans le cadre des plans d'arpentage établis. Il comprend une des parties graphiques et texte. Le premier point:

1. Informations sur le plan cadastral ou une déclaration sur le site.
2. Pour plus d'informations sur l'accès à l'attribution.
3. limites de l'emplacement.

Aller à un site devrait être mis en déroute Voyage / voyage. La partie de texte contient des données sur les sites et leurs parties dans la mesure prévue par la loi fédérale « sur le cadastre de l'État ». Cette section fournit également des informations sur les limites de l'harmonisation (dans les cas où il est établi par la loi).

parcelles d'éducation: Exigences

La loi établit les règles qui doivent être suivies lors de la création de sites. En particulier, les conditions suivantes:

1. Limitation de la taille minimale et maximale des parcelles doit être conforme aux chiffres, un certain règlements d'urbanisme. Si une zone du document normatif ne s'applique pas ou ne prévoit pas une sorte de complot, les valeurs admissibles sont fixées, conformément à la loi fédérale. Si la taille de l'attribution ne se conforme pas à la réglementation en matière d'urbanisme, il est permis d'utiliser le territoire, si elle ne provoque pas de dommages à la santé et la vie des personnes, l'environnement et complexe hautement sécurisé.
2. Les zones frontalières ne doivent pas se chevaucher avec des lignes qui divisent les colonies de peuplement.
3. l'éducation des allocations ne doit pas entraîner le chevauchement calant, les limites de AFFECTATION ne peuvent pas accueillir les installations, pour empêcher l'utilisation rationnelle et la protection, les violations des exigences de la loi fédérale.
4. Il est interdit de créer des sites, dont l'exploitation conformément à l'utilisation autorisée est impossible.

en outre

Les objets des relations foncières sont formées:

1. En combinant / division attributions.
2. La redistribution des terres.
3. Lorsque vous démarquer des territoires dans la propriété municipale ou de l'État.

utilisation prévue et le but des nouvellement formés parcelles maintenues. La loi prévoit une interdiction des sections syndicales, qui sont prévus sur les droits d'utilisation permanente perpétuelle, à titre gratuit à durée déterminée, ainsi que la possession héréditaire à vie. L'exception est lorsque les colis sont en une seule personne.