Art. 687 du Code civil. La résiliation d'un contrat de location résidentielle

оформляется на конкретный период. Le contrat de location de locaux entre les individus est délivré pour une période déterminée. Il fournit ces conditions essentielles, l'ordre et la valeur de paiement, les droits et les droits des participants à l'opération, ainsi que leurs responsabilités et les conséquences de la cessation de la relation.

Les nuances de la législation

пользователем не допускается в силу ст. En règle générale, la résiliation unilatérale du contrat de location d'utilisateur est exclu en vertu de l' art. 310 Code. interdit normalement la répudiation. Cependant, l'espace de vie est en mesure de mettre fin à la relation unilatérale. Pour ce faire, il a besoin d'obtenir le consentement des autres personnes résidant avec lui dans ce domaine et aviser par écrit le propriétaire dans les trois mois. Les règles cessent relations définies unilatéralement par l' art. 687 du Code civil. Considérons en détail.

La résiliation d'un contrat de location résidentielle

Dans les cas définis ci-dessus norme de résiliation unilatérale de la relation initiée par l'utilisateur et le propriétaire de l'objet. Dans le premier cas, le sujet est suffisante pour obtenir le consentement de la vie avec lui en permanence et les personnes à aviser le propriétaire de ses intentions à un moment donné. Le propriétaire d'un objet a également la possibilité de mettre fin à la relation unilatérale. Dans l' art. определены следующие для этого основания: 687 du Code civil pour les motifs suivants pour ce sont définis:

1. Utilisateur Le défaut de paiement pendant six mois, à moins qu'une période plus longue est stipulée dans l'accord. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Si le contrat de location de locaux entre les individus emprisonnés pour une courte période, la résiliation à l'initiative du propriétaire est assujetti à la non-paiement d'un certain montant plus de 2 fois après une période de temps déterminée.
2. Les dommages ou la destruction de l'objet par l'utilisateur ou toute autre personne dont les actes qu'il est responsable.

facteur important

Si au cours de la période de la cour spécifiée par l'utilisateur ne sera pas éliminer les violations et les mesures seront prises pour les éliminer, par l'application répétée du propriétaire décide de résilier le contrat. Ainsi sur l'application du transpondeur d'application peut être retardée. Prolongation de la période peut être plus d'un an. P. 3 c. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 du Code civil prévoit que l'accord peut être résilié par le tribunal à la demande de l' une des parties au différend, si l'objet ne convenait plus pour l'usage prévu, est reconnu comme étant en mauvais état, ainsi que dans d' autres cas prévus à l'écran.

en outre

Si un objet utilisateur ou une personne dont les actions, il est responsable, l'exploitation des biens à d'autres fins ou porter atteinte aux intérêts et aux droits des voisins d'une manière systématique, le propriétaire peut l'avertir de la nécessité d'éliminer ces violations. Si, après que les citoyens continuent de faute, le propriétaire a la possibilité au tribunal de mettre fin à l'accord. Dans ce cas, les règlements du sec. 2 avril paragraphe de l'article.

commentaires

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 du Code civil définit un certain nombre de cas où l'accord peut être résilié à l'initiative de l' un des participants. Au sens du par. 1, l'intention de l'utilisateur doit être partagée par toutes les personnes avec lui sur une pièce de rechange. Si l'un d'entre eux ne sont pas d'accord avec le désir du citoyen, l'employeur est remplacé. Dans ce cas, les règles de l'article 686 du Code. droit de l' utilisateur à l' art. формулируется императивно. 687 du Code civil est formulé impérieusement. Cela signifie que l'accord entre lui et le propriétaire ne peut pas imposer des conditions et des responsabilités supplémentaires de refus unilatéral. . Ils ne peuvent pas être introduites , même par consentement mutuel des parties. La seule conséquence négative pour l'utilisateur en cas d'une période de préavis de trois mois peut consister en des tâches qui lui sont assignées pour effectuer des paiements pour cette période.

motifs Spécificité

Résilier le contrat de location résidentielle le propriétaire peut être exclusivement devant les tribunaux. La première raison est l'incapacité d'effectuer des paiements pendant six mois si l'accord ne prévoit pas une période plus longue. Il convient de noter que la législation ne fait pas la possibilité de résiliation du contrat conditionnel à la faute de l'utilisateur dans les violations. De plus, le défaut de faire des couvertures de paiement et les cas de la dette des services publics. Cependant, l'embauche peut aussi être à court terme. Dans ce cas, la loi autorise la rupture des relations avec le non-paiement de paiement de plus de 2 fois à la fin de l'ensemble pour cette période.

Corruption / destruction de l'objet

Ils sont la base de la résiliation de l'accord et dans le cas causé par l'utilisateur et les personnes dont les actes qu'il est responsable. Peu importe, étaient les dommages intentionnels ou la destruction ou l'une de négligence. En principe, ils peuvent être le résultat de non-respect des droits par l'utilisateur pour mettre en œuvre la réparation et l'entretien des installations en bon état.

Opération à d'autres fins / violation des intérêts des voisins

Ces actions peuvent également être effectuées par l'utilisateur ou par des personnes dont le comportement, il est responsable. Les experts soulignent que les conditions de résiliation de l'accord sur ces motifs sont déterminés a commenté normalement assez floue. Par exemple, on ne sait pas si les actes en fait en tant que propriétaire avant garde de la nécessité d'éliminer les violations. Dans Sec. 4 indique que le propriétaire a le droit d'informer l'utilisateur à ce sujet. Il semble que cet avertissement doit être considéré comme obligatoire. Dans ce cas, il est valable pour un an. En outre, à partir d'une interprétation littérale de la norme a commenté considérant l'article 688 du Code devrait être que les conséquences de l'échec pour éliminer les violations et, par conséquent, la résiliation du contrat sont applicables à toutes les personnes vivant avec le citoyen, et non seulement ceux qui directement les souffert. Ce fait ne peut guère être considérée comme une loi justifiée et appropriée.

Caractéristiques au tribunal

Compte tenu des motifs normaux de résiliation de commentaires de l'accord permettent que le propriétaire d'envoyer une demande à l'autorité autorisée. Le tribunal, à son tour, peut répondre aux exigences ou fournir à un utilisateur du terme (pas plus d'un an) pour l'élimination de toutes les violations. Si le citoyen ne prend pas des mesures pour remédier à la situation, l'autorité habilitée aura le droit de résilier le contrat avec la re-circulation du propriétaire. Cependant, dans ce cas, la demande du défendeur, le tribunal peut prolonger le délai d'exécution de la décision, mais pas plus d'un an.

conclusion

Dans le troisième paragraphe des normes à condition que la base sur laquelle l'une des parties peut mettre fin à l'accord devant le tribunal. Ceci est permis si l'objet est en mauvais état ou impropre à l'utilisation à l'état de destination. Ces signes peuvent être détectés conformément au Règlement approuvé par la décision du gouvernement №47 de 28.01.2006 D'autres motifs résiliation autorisés des relations juridiques, il est possible, par exemple, inclure la reconstruction non autorisée / réaménagement et l'incapacité de l'utilisateur de faire l'objet à la vue initiale de la période de temps raisonnable.