Art. 36 RF LCD avec des commentaires. La propriété de la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble

Dans l'art. 36 Code du logement établit la liste des objets appartenant à la propriété commune des propriétaires des locaux des immeubles. En règle générale, la procédure de son utilisation et de l'élimination. Examinons ce sujet en détail.

Code du logement: Art. 36

La propriété de la propriété commune d'un immeuble appartenant aux propriétaires d'appartements dans cet immeuble. Il comprend:

• Les zones qui ne sont pas inclus dans les appartements et utilisés pour servir plus d'une chambre dans la maison. Ceux – ci comprennent les escaliers mezhkvartirnye plates – formes, les ascenseurs, les couloirs, les sous – sols, planchers techniques, les greniers, où il y a des services publics, et d' autres équipements.

• D'autres domaines de la maison qui n'appartenaient à des propriétaires privés, et sont conçus pour répondre aux besoins sociaux et domestiques. Ceux-ci comprennent des installations pour l'organisation de développement culturel, les loisirs, l'art des enfants, des sports et de l'éducation physique, et ainsi de suite.
• Toit, murs, plomberie, les équipements électriques, mécaniques et autres, ce qui est dans la maison.
• Terre, qui est situé dans un bâtiment, avec des éléments d'amélioration, d'aménagement paysager et d'autres objets. attribution de la frontière déterminée conformément aux exigences de la LC et le code de l' urbanisme.

La procédure d'utilisation et de l'élimination

Il est déterminé par n. 2 c. 36 LC RF. Conformément à la norme, les sujets qui possèdent un appartement dans la maison, ont porté la possession et l'utilisation des biens communs et les vendre dans les limites prévues par le Code. La réduction de sa taille avec le consentement de tous les résidents par la reconstruction. Cette position est définie au paragraphe. 3 c. 36 LC RF. Les objets partagés peuvent être transférés à d'autres personnes, si elle ne porte pas atteinte aux droits et intérêts des personnes morales et des citoyens. Cette décision a été prise lors d'une assemblée générale des propriétaires.

parcelle

Mettez sur lequel l'immeuble, selon le cinquième alinéa de l'art. 36 Code du logement ne peut pas être accablés par une utilisation limitée par d'autres. Dans la pratique, il peut être nécessaire d'assurer un accès tiers des sujets à des objets qui existaient avant la date de mise en œuvre du Code.
Dans de tels cas, l'art. 36 Code du logement ne permet pas l'interdiction de grever le terrain. La nouvelle limite est fixée par accord entre le sujet et demande aux propriétaires d'appartements dans la maison. Les litiges relatifs au site, y compris les grèvements termes et conditions seront réglées devant les tribunaux.

facteur important

Conformément à l'art. 36 Code du logement, la destruction, la perte accidentelle, la démolition d'un immeuble d'appartements pour les propriétaires des locaux est maintenu sa part dans la parcelle sur laquelle le bâtiment, les éléments d'aménagement paysager, des espaces verts, ainsi que d'autres installations destinées à l'exploitation et à l'entretien de la maison. Ils sont déterminés par la quote-part de la propriété totale. Les sujets peuvent utiliser, posséder et d'aliéner les objets des règles établies dans le Code civil.

Art. 36 RF LCD avec commentaires

Dans la norme considérées relations réglementées relatives à la propriété des biens communs dans les immeubles, les installations qui appartiennent à différentes entités, y compris l'éducation du public. Les questions relatives à ce domaine sont réglementées dans toutes les installations de ce type de façon égale. La nature des règles ne dépend pas du nombre de propriétaires de locaux dans le bâtiment, la présence / absence de l'HOA ou toute autre organisation.

définir

Les concepts clés établis dans le règlement. Dans Sec. 6 du document prévoit la reconnaissance des locaux d'habitation, des règles impropres à l'habitation, ainsi que des immeubles d'habitation soumis à la démolition en raison de l'accident. La position approuvée par le décret gouvernemental №47.
Conformément à la présente clause un immeuble d'appartements se trouve un ensemble de 2 ou plusieurs appartements équipés de sorties séparées. Cette position peut être distribué en tant que partie d'appui qui est adjacente à la structure, et la chambre commune. Le bâtiment contient des objets de propriétaires communs d'appartements, conformément à la loi.

La liste des objets

Il est conseillé d'examiner la question. 36 RF LCD avec des commentaires des règles du contenu de la propriété d'un immeuble d'appartements. Ils présentent une liste complète des objets. Conformément aux règles de la propriété spécifiée en heures. 1 c. 36 Code du logement, comprennent des installations qui ne sont pas inclus dans les appartements et les besoins d'entretien / usage général. Cette catégorie comprend:

• ascenseurs;
• couloirs;
• ascenseurs et autres mines;
• des échelles et des plates-formes mezhkvartirnye;
• lofts;
• landaus;
• planchers techniques (y compris ceux construits au détriment des propriétaires) pour la plate-forme TC et garages, ateliers et. caves.

Dans ces zones, selon la revendication. 1 c. 36 Code du logement, doivent être présents services publics, d'autres équipements, par lequel le service est plus d'un espace non résidentiel / vivant dans la maison. Dans ce dernier cas, en particulier, comprennent l'ascenseur, les chaudières, les chaudières et ainsi de suite.
Dans le cadre de la propriété commune sont également:

• Toit.
• Type de support Walling. Parmi eux, entre autres, des fondations, des murs, des colonnes, des dalles, des balcons et ainsi de suite.
• Rideau Type Walling. Ceux-ci comprennent, notamment, les portes et les fenêtres des bâtiments à usage public, garde-corps, mains courantes et ainsi de suite.
• Equipement sanitaire, mécanique, électrique ou autre situé dans une maison ou à l'extérieur des locaux en leur sein, à travers lequel le service est de plus d'un quartier résidentiel / non résidentiel.
• Partie à l'intérieur qui est la construction avec des éléments d'amélioration et de la végétation.
• D' autres objets, utilisés pour assurer un fonctionnement, l' entretien d'un immeuble d'habitation, y compris les unités de chauffage, postes de transformation, les sports et les aires de jeux pour enfants dans les environs.

en outre

Par propriété commune comprennent également l'ingénierie en interne des systèmes d'eau chaude et froide, les réseaux de gaz, y compris:

• Risers et les branches d'eux avant le premier dispositif de commutation.
• des appareils de mesure collective.
• Les premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les bornes des câblages à l'intérieur de l'appartement.
• Plomberie, les équipements électriques, mécaniques et autres.

Utilisation générale du réseau électrique est réalisée, consistant en:

• les armoires et les dispositifs de commutation d'entrée.
• Protection, équipement de commande, dispositifs de contrôle.
• Systèmes d'éclairage dans les espaces communs.
• armoires de sol et tableaux de commande.
• compteurs collectifs.
• Installations de systèmes de désenfumage, systèmes d'alarme incendie, y compris l'approvisionnement en eau interne, passagers et fret. Ascenseurs de
• dispositifs d'arrêt automatique des portes d'accès.
• Les réseaux de la frontière extérieure aux comptes individuels des appareils.
• Autres équipements électriques.

spécificité du mode utilisation du site

Dans le cadre de la propriété commune est placée à l'intérieur duquel est située la maison, avec des éléments de l'aménagement paysager et de verdure. Pendant ce temps, les sections de la frontière, dans certains cas ne peuvent pas être installés. Selon le deuxième alinéa de l'art. 36 LCD parcelles RF, qui sont situés dans les installations incluses dans la propriété commune, ainsi que des immeubles d'habitation et d'autres bâtiments sont disponibles dans la propriété fractionnée dans les conditions et selon les modalités prévues par la loi.

Dans l'art. 16 règlement d'introduction prévoit que dans le chantier en cours sur lequel les installations sont situées est la propriété des propriétaires d'appartements. Revêtit avec qui s'y trouvent des bâtiments, des installations, des structures, des éléments et l'aménagement paysager formé avant l'introduction de l'écran LCD en place, et à l'égard duquel a été effectué des relevés topographiques, il entre dans la propriété fractionnée gratuitement. Si les frontières ne sont pas établis, tout propriétaire d'un appartement dans la maison peut aller à la structure du pouvoir local avec une déclaration sur leur définition.

enregistrement cadastral

Depuis l'entrée dans le pays de registre acquiert le statut réel de l'objet et est inclus dans la propriété commune. Nadel passe gratuitement à la propriété partagée propriétaires d'appartements à partir du moment de celui – ci sur l' enregistrement cadastral. Reconstruit ou maisons nouvellement construites mis en service au cours de la formation des zones où ils sont situés. Dans ce cas, le port immédiatement commuté sur la propriété commune. Selon le paragraphe. 7 du décret gouvernemental №491 autorités gouvernementales et municipales fournir des zones comptables gratuitement aux propriétaires des appartements.

gêne

Domaines dans lesquels il y a des immeubles d'habitation, ne sont pas seulement les propriétaires, mais aussi à d'autres personnes. À cet égard, les clôtures et la construction du territoire, ce qui empêche le passage / couloir, peut entraîner une violation des intérêts des autres organisations et des citoyens. A ces sites peuvent être des espaces verts, terrains de jeux, voies d'accès et d'autres objets qui sont utilisés par une gamme illimitée de sujets.
Territoire peut être accablés par une servitude. Les restrictions qui existaient avant l'introduction de l'écran LCD, ne vous arrêtez pas avec le transfert des droits de propriété de la terre. Si elles sont installées après l'entrée en vigueur de la loi, elles doivent être déterminées par accord. Il est situé entre les propriétaires des lieux Maison et sujet nécessitant grèvement pour le site. En cas d'échec à un accord, le différend est réglé en cour.

Spécificité de propriété

Il résulte de l'article. 36 Code du logement, la part de la propriété commune appartenant à des propriétaires d'appartements. Dans la structure de la maison est alloué 2 parties. L'une est détenue par des entités publiques, les particuliers et les organisations, et l'autre – la propriété totale détenue par les propriétaires d'appartements. Récemment, en même temps, il est indivisible. Les propriétaires d'appartements ne possèdent pas un loft, une partie du sous-sol et d'autres objets et de l'équipement individuel. Ils agissent comme des hôtes de tous les biens communs dans l'ensemble.

Les changements dans la composition des objets

Total des biens de la maison ne peut être aliénée. Il ne participe pas à la traite comme un objet indépendant. Non soumis à l'aliénation et les différents éléments de la propriété. Ils ne jouent pas comme des objets indépendants du droit. Certains éléments peuvent être fixés dans les locaux pendant la reconstruction (ch. 3, v. 36 RF LCD). Par exemple, une partie du grenier peut compléter les locaux. Dans ce cas, la dernière zone augmente. Lors de la reconstruction d'un nouvel objet est formé dans une telle situation. Appartement devient grande surface, et la taille loft diminue en conséquence. En raison du fait que ces actions affectent la propriété commune, exiger le consentement des propriétaires d'autres locaux. Dans de tels cas, sous réserve de l'art. 36, 44, 46 RF LCD. Les deux dernières règles définir l'ordre des propriétaires des lieux de montage. Après avoir obtenu le consentement des autres propriétaires d'appartements peuvent effectuer la reconstruction.

Envoi d'articles à des tiers

Elle a également réalisé selon les règles de l'art. 36, 44 RF LCD à l'assemblée générale. sur la décision prise par la majorité du nombre total de personnes participant à la réunion. L'exception est indiquée n. 44 1,1 partie du deuxième article. Il convient de garder à l'esprit que tous les objets en raison de leurs caractéristiques fonctionnelles peuvent être transférées à des tiers, même en cours d'utilisation. Ceux-ci comprennent, en particulier, devrait inclure la zone entre les appartements, les ascenseurs, les couloirs, la plomberie, les équipements mécaniques, électriques et d'autres et d'autres parties, dont la fourniture d'autres entités empêcheraient la mise en œuvre des droits des propriétaires d'appartements dans la maison.
Les objets dont l'utilisation par des tiers ne portent pas atteinte aux intérêts des propriétaires de locaux peuvent être transmis en dernière utilisation. Par exemple, il peut être cave. Dans ce cas, il ne peut pas se présenter comme un objet indépendant de la propriété. Une partie de la propriété ne peut pas être attribué le numéro d'inventaire. En ce qui concerne ce qu'il est impossible de procéder à l'enregistrement d'Etat. Cela est dû à l'indivisibilité de la propriété commune.

la sécurité financière

Les propriétaires d'immeubles d'habitation peuvent constituer un fonds monétaire spécial (art. 36,1 LC RF). Des moyens de celui-ci pour la révision affectés de la propriété commune. L'argent est transféré à un compte spécial ouvert à la banque. Cette fondation est formé à partir des contributions des propriétaires pour la révision, les pénalités versées dans le cadre des tâches d'exécution inappropriées selon déduction des montants nécessaires, ainsi que des intérêts courus de crédit pour l'utilisation des moyens de structure. La gestion financière peut être remis à l'HOA ou une autre organisation de services. Il convient de noter que ces fonds sont affectés et ne peuvent pas être dépensés dans des domaines autres que les établis, les directions.