Où puis-je faire un refinancement hypothécaire?

Le refinancement d'une hypothèque n'est pas différent d'une opération similaire par rapport à tout autre prêt. Cette procédure est le reçu dans un établissement de crédit du montant de la trésorerie à des conditions plus favorables pour le remboursement des obligations existantes. Dans le même temps, le prêt initial peut être pris soit dans la même banque, soit dans une autre institution financière.

Mais tous les établissements de crédit ne peuvent pas offrir un refinancement hypothécaire. Les banques qui traitent de telles transactions dans la Fédération de Russie sont représentées par VTB 24 et Sberbank. Alors que les prêts sur d'autres opérations (comme un prêt automobile ou un prêt à la consommation) peuvent être trouvés dans de nombreuses institutions financières.

Le refinancement d'une hypothèque réside dans le fait qu'un nouveau prêt est établi, du montant dont la dette précédente est éteinte. Le gage de propriété est réenregistré à un nouveau prêteur, et l'emprunteur rembourse le prêt à une nouvelle institution de crédit. Généralement, une telle opération est effectuée s'il est possible de réduire les intérêts, de changer l'échéance ou la monnaie de paiement. Par exemple, les taux de la monnaie pour les prêts hypothécaires sont presque toujours inférieurs aux roubles. Toutefois, les salaires sont payés en monnaie russe. Avec la croissance, par exemple, du dollar, la charge de crédit sur le budget familial augmente, car de gros montants en roubles doivent être convertis en dollars. Par conséquent, il est parfois plus rentable de remettre en cause le prêt en roubles. Il peut également être intéressant de réémettre le prêt pour une période de remboursement plus longue. Le VTB 24 à cet égard peut être le titulaire du record, offrant une durée maximale de cinquante ans.

Il est préférable de commencer à refinancer un prêt hypothécaire dans une banque où il a été initialement enregistré, car, dans un certain nombre de contrats de prêt, il existe des pénalités pour le remboursement anticipé d'une dette ou un moratoire sur la résiliation prématurée des obligations. Si la banque ne peut pas fournir un service de prêt, alors vous pouvez aller à une autre institution financière. Dans le même temps, il est nécessaire de calculer combien coûtera le nouveau crédit et de déterminer la différence de taux d'intérêt. Les experts croient que le refinancement n'est pas pratique si le nouveau taux diffère du précédent par moins de deux pour cent.

Le refinancement d'une hypothèque se fait de la même manière qu'un prêt standard. Une personne morale ou une personne présente une demande et un crédit L'institution vérifie sa solvabilité actuelle. Si la personne dans l'historique de crédit était en retard sur le prêt initial, alors, dans une autre banque, il peut être refusé sur prêt, même s'il a un niveau de revenu assez élevé.

Le paramètre le plus intéressant pour un emprunteur est le taux de refinancement. L'hypothèque à cet égard est un instrument financier assez "bon marché", puisque les taux sont ici d'environ 12,5% (par exemple, dans Sberbank). Ceci est dû à de gros montants et à une longue période d'échéance. Alors que les taux, par exemple, sur les opérations de crédit à la consommation peuvent être de 18 à 20% ou plus.