Que ce soit pour exécuter l'embauche de locaux

Louez un aide les gens à trouver un abri temporaire, et d'autres – pour faire de l'argent. Quelle que soit la catégorie que vous-même, vous considérez devez savoir quelle est la différence entre l'embauche et la location, pour éviter des pertes et des problèmes avec les autorités.

Conformément au chapitre 35 du Code civil, prévoit l'embauche de locaux Conclusion du contrat en vertu duquel le propriétaire envoie un hébergement pour une autre personne pour les frais. L'embauche – est l'une des variétés du bail, dans lequel la loi est autorisé à se réfugier seulement à une personne (personne physique). L'organisation n'a pas le droit de procéder à l'embauche de locaux. Le sujet de ce contrat est le seul espace. Le contrat de travail conclu pour une période de temps, vous n'avez pas besoin de vous inscrire.

Location de locaux est déterminé par le chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie et comprend la fourniture de biens immobiliers seule organisation (personne morale). En plus des locaux, sous réserve de contrat de location peut être la propriété. Le locataire a le droit d'utiliser les locaux que pour rester. Le contrat conclu pour une période de plus d'un an, vous devez vous inscrire.

Donc, maintenant il est clair que la location de locaux différents du loyer. Mais il est moins cher et plus sûr?

Location organisation du logement sera toujours apporter plus d'argent qu'un contrat de travail avec une personne en particulier. En cas de problèmes avec le paiement de l'entité juridique est plus facile à trouver et traduire en justice. En outre, l'organisation remboursera les pertes en cas de dommages aux meubles ou appareils cassés.

Un avantage important de location est que si les conditions du contrat sont respectées, le bailleur peut résilier le contrat unilatéralement, sans soumettre la demande au tribunal.

Beaucoup croient non rentables conclusion du contrat loyer parce que le propriétaire est tenu de payer l' impôt sur le revenu.

Si vous organisez la remise de biens en location des salles, l'impôt sur le revenu payé à l'État n'est pas nécessaire. Pour le propriétaire d'un tel contrat est désavantageuse en raison de la possibilité de divorcer unilatéralement que par les tribunaux. raison valable pour l'annulation des contrats de services à l'initiative du propriétaire peut être un défaut de paiement mensuel par l'employeur pendant six mois, si le contrat est conclu pour une période de plus de six mois. Dans le cas d'un contrat de six mois devient un motif de résiliation du défaut de paiement pendant deux mois.

Il peut également être résilié par le propriétaire s'il peut prouver au tribunal que l'employeur n'a pas utilisé l'appartement pour vivre, et à d'autres fins ou des biens qui lui sont confiés en ruine. Dernière preuve en cour est difficile, si les mains ne sont pas signés par les parties à un inventaire détaillé de l'entrée du locataire de l'appartement. Il est également une cause de résiliation du contrat de travail peut unilatéralement devenir un témoignage écrit des voisins qui violent leurs droits et intérêts lésés. Compte tenu de ce qui précède, il est facile de comprendre que l'embauche de locaux d'habitation peut causer des maux de tête pour le propriétaire. Il faut ajouter que l'employeur peut facilement résilier le contrat unilatéralement, sans le consentement du propriétaire et la décision du tribunal, si elles sont notifiées à l'avance le propriétaire de son intention de sortir et d'obtenir un soutien écrit pour les gens qui vivent avec lui.

Comme vous pouvez le voir, la location et les contrats de location ont des faiblesses et des points forts. Quelle forme des relations sécurisées à choisir, décider par vous-même.