Comment vendre un appartement sans intermédiaires: instructions étape par étape. Comment vendre l'appartement, ne pas tromper

Une fois que le propriétaire de l'appartement reflète la vente, et il ne fait aucun doute que nous référer à l'agent immobilier. Le spécialiste effectuera tout en œuvre pour trouver les bons acheteurs et contribuera à préparer tous les documents. Mais la Commission en même temps à payer beaucoup. De nombreux agents immobiliers prennent 1% de la valeur transactionnelle. Il est facile de calculer combien d'argent le vendeur perd. Mais nous devons seulement examiner quelques-unes des nuances, et le logement sera en mesure de vendre est absolument sûr et sans intermédiaires. Alors, comment vendre l'appartement?

Effectuer l'évaluation immobilière

Avant de vous annoncer la vente d'appartements, il est d'abord nécessaire de déterminer sa valeur. Ce point est tout à fait responsable. Si vous mettez un prix trop bas, l'affaire ne se sont pas rentables. Mais le logement avec un coût élevé peut être en vente pendant des années. Avant de vendre l'appartement, il est nécessaire d'étudier le marché immobilier dans une région donnée. Cela peut être fait, par exemple, quelques jours à regarder à travers les pages des portails respectifs et des forums et rechercher des annonces connexes. Dans un premier temps, vous pouvez fixer le prix, qui sera légèrement plus élevé que le marché. Si la demande de biens sera faible, ladite première quantité devra réduire légèrement.

Il y a plusieurs facteurs qui influent sur le coût final par mètre carré. Le premier est l'emplacement de la maison. Si l'espace de vie est dans une zone pas très prestigieuse, où il n'y a pas un bon échange de transport, ne sera pas en mesure de le vendre à un prix élevé. La valeur peut également affecter l'âge de la maison, le nombre d'étages, la présence de communications auxiliaires. Pour vendre l'appartement, il y a moins de 3 ans construit, il sera en mesure de répondre plus rapidement et plus rentable. Il est presque neuf. Questions et la vue de la fenêtre.

Le niveau de solvabilité de la population dans un domaine particulier est également affecte indirectement la valeur des biens immobiliers. pas trop cher en mesure de vendre une maison, si les gens vivent sur le salaire minimum. Même ceux qui a déjà mis de côté des fonds pour acheter des biens immobiliers, essayez d'examiner les options moins chères.

Comment vendre un appartement rapidement et cher?

Modifier le niveau de solvabilité de l'espace de vie de la population ou changez de région ne fonctionnera pas, car il est au-delà de vos pouvoirs. Mais voici un peu d'augmenter le coût du logement encore possible. Tout doit être fait pour regarder visuellement plus plat. La plupart des gens prennent une décision définitive qu'après l'examen de l'acquisition potentielle. Si l'appartement sera parfait et vendre ce sera pour l'argent.

Une simple réparation peut augmenter de manière significative les chances d'une vente rapide de biens immobiliers. Il suffit de papier peint recoller, peindre le plafond et mettre en ordre le balcon. Vente appartement d'une chambre pour le prix dvushki réussir, si vous faites une bonne rénovation. Ce travail est recommandé de confier un vrai professionnel. Surface habitable avec une réparation de conception est toujours plus cher. Les experts ont estimé que, depuis la simple finition du prix départ usine de l'immobilier a augmenté de 20 à 30%.

Appartement fini à vendre

Avant de soumettre une publicité pour la vente, devrait conduire un appartement sous la forme appropriée. Après tout, les acheteurs potentiels peuvent venir à la « mariée » à tout moment. Comment vendre un appartement, si elle n'est pas supprimé? Les gens qui veulent faire une affaire, ne sera pas l'expérience la plus agréable.

La première étape consiste à éliminer les défauts visibles. fissures qui sont apparues Il en raison de l'affaissement à la maison, la peinture écaillée sur les piles et le seuil, ainsi que les tuyaux corrodés. plomberie cassée et les taches dans la salle de bain dissuadent évidemment les acheteurs potentiels. De plus, si l'appartement n'a pas effectué les réparations, présentera une odeur désagréable. Nous devons nous en débarrasser en premier lieu.

L'image de fond la salle devrait également être éliminé. Presque tous les appartements il y a des petites choses différentes qui sont difficiles à se débarrasser. Il est des souvenirs ramenés de l'étranger, des paquets de choses inutilisées, les vieux jouets en peluche et ainsi de suite .. Tout cela est une mémoire pour le propriétaire du logement. Mais pour les acheteurs potentiels de ces « valeurs » semblent déchets. Ceux qui sont déterminés à vendre l'appartement sans intermédiaires, il est nécessaire d'enlever tous les inutiles dans le garage. La chambre doit être située à un minimum de choses. Devrait être laissé que des meubles et des éléments essentiels.

De certains meubles devront également se débarrasser. En premier lieu, cela est fait afin d'élargir l'espace visuel. En outre, l'acheteur potentiel va vouloir arranger les meubles à leur manière. Vous devez créer tout ce que les autres participants puissent exprimer leur imagination. Eh bien, si au moment de la vente sera en mesure de faire pour passer à un autre endroit. Pourquoi? Il est simple. la vente de la vie en appartement vide est réduit à plusieurs reprises.

Correctement créer des annonces

Tout le monde sait que le commerce automobile est la publicité. Biens AV – ne fait pas exception. Mais la publicité sert annonces. Vous devez placer des informations sur la vente dans divers journaux et sur les ressources électroniques. Il vaut la peine de faire des folies un peu, à l'annonce se démarquer parmi les nombreux autres. Vente d'un appartement sans intermédiaires activer rapidement un texte de haute qualité. Vous pouvez venir avec un en-tête brillant, qui attirera les acheteurs potentiels.

Le texte principal de l'annonce est d'être aussi informatif que possible. Un acheteur potentiel veut obtenir des réponses à toutes leurs questions. Ceux qui cherchent à vendre un appartement à Moscou vaut non seulement pour décrire la région, mais aussi indiquer son avantage. Si une promenade de cinq minutes à pied de la maison il y a une station de métro, ce besoin certainement de se rappeler. Toutes les informations dont vous avez besoin est d'entrer dans la suggestion compacte, petite. texte trop long et répétitif n'est pas acheteur intéressé.

L'annonce, bien sûr, doit être écrit correctement. Si nécessaire, vous pouvez utiliser les services du correcteur. Un spécialiste est non seulement orthographe correcte, la parole ou des erreurs de ponctuation (le cas échéant), mais aussi vous dire comment créer des propositions correctement.

Sinon, comment faire de la publicité d'une propriété?

Si vous vendez un appartement à Moscou ou toute autre ville dans le besoin urgent, il faut saisir toutes les occasions. Vous pouvez publier des informations sur la vente à la télévision ou la radio. Il y a aussi des moyens absolument libres de la publicité. Les annonces peuvent être accrochés à la porte de la fenêtre de la véranda ou en voiture. Ceux qui ont besoin d'un appartement dans un domaine particulier, assurez-vous de lire les informations sur la vente.

Ainsi, l'annonce faite, décoré et affiché / placé dans le journal, sur Internet, à la radio, et ainsi de suite. D. Quelle est la prochaine? Une fois la vente de l'information a été mis à la disposition des acheteurs potentiels doivent être préparés pour le fait qu'un grand nombre d'appels apparaît. Eh bien, si votre annonce que vous avez spécifié, le meilleur moment pour appeler. Peut-être que nous devrions vendre un appartement dans la période de vacances. Cette fois-ci, il sera possible de consacrer à la transaction. Essayez de donner attention à chaque client. Plus le nombre de personnes avec qui vous communiquez, plus il est probable que le logement sera vendu dans un avenir proche.

Comment et quand organiser une visite?

Inspection de l'appartement – c'est une étape importante. Seulement après que le client verra la propriété de première main, il prendra une décision sur la transaction. Que ce soit pour vendre l'appartement, si elle n'est pas mis en ordre? Cette question, nous avons soulevé. Nous rappelons une fois de plus: le manque d'entretien et le nettoyage ne joue pas en faveur du vendeur.

Il doit être attentif à la possibilité que, en plus des acheteurs potentiels voudront visiter l'appartement des agents immobiliers. Au téléphone, ils sont les plus susceptibles de ne pas imaginer. Mais une fois qu'ils franchissent le seuil de la maison, ils commencent immédiatement à offrir leurs services. Vente d'un nouvel appartement peut être et sans l'aide d'intermédiaires. Mais si le logement ne dispose pas d'une apparence présentable, et la nécessité de faire une affaire rapidement, il est logique de prendre l'aide de professionnels.

En plus des agents immobiliers, selon l'annonce peut venir comme ceux qui ont utilisé pour faire de l'argent illégalement. Sous couvert d'acheteurs potentiels bandits entrent dans la maison, en étudiant le comportement du propriétaire, regardez, quelles valeurs sont dans l'appartement. Si la personne qui est venu voir l'espace de vie semble suspect, demandez-leur de présenter un passeport. D'accord que l'acheteur a pris avec lui des documents, vous pouvez même au téléphone. personne décente alors s'il vous plaît ne pas faire peur. Mais la plupart des clients « faux » ne voudront pas venir.

Il devrait être choisir avec soin le temps d'organiser une visite. Idéalement, cela devrait être pendant la journée. Si le jour d'organiser une réunion est impossible (par exemple, le client est en retard), inviter un ami ou d'un voisin. Il est donc possible de se protéger contre des personnages douteux.

L'inspection des locaux dans l'obscurité a ses avantages. Si l'appartement il y a des lacunes, l'acheteur potentiel, ils ne peuvent simplement pas être négligés.

Quels sont les documents nécessaires?

Si l'acheteur est prêt à faire un achat et la vente transaction, vient le tour de la paperasse. Il devrait passer à mettre en ordre le propriétaire du passeport de l'appartement et des installations techniques de passeport, qui comprendra les paramètres de base. On ne peut pas être de vendre l'appartement sans le consentement de l'inscrit dans sa famille. Les seules exceptions sont les enfants de moins de 18 ans. De plus besoin des documents suivants: un certificat d'un état du compte, un extrait du registre de la maison, une copie du compte financier, un certificat du bureau d'impôt.

Le vendeur et l'acheteur au stade de la préparation de la documentation constituent le contrat préliminaire. En même temps, mis en place un dépôt pour un appartement. Cela garantira les intentions honnêtes de l'acheteur. Est-il judicieux de vendre l'appartement sans garantie – pour résoudre difficile. Faire tous les documents nécessaires – procédure coûteuse. La plupart des enquêtes ne sont pas plus d'un mois. Si l'acheteur au dernier moment a refusé l'accord, l'argent sera gaspillé. Gage même acheteur ne revient pas.

Nous vendons un appartement à l'hypothèque

Toute transaction avec hypothèque immobilière peuvent être conclus qu'après consultation avec une institution financière, l'accord de prêt a été signé avec cela. Tout d'abord, le vendeur doit obtenir un permis à la banque. Lors de la prochaine étape, le montant exact que le propriétaire doit retourner l'institution financière. Ceci est la différence entre le montant total du prêt, avec intérêt, et l'argent que le propriétaire avait déjà payé.

Important! Vous pouvez vendre un appartement à l'hypothèque que si l'acheteur potentiel est au courant de la conclusion du contrat avec la banque. L'institution financière délivre un certificat spécial, ce qui confirme la légalité de la vente de biens immobiliers. Et il est simple. La procédure est la même que la vente de biens immobiliers ordinaires. Le vendeur doit rassembler tous les documents et obtenir le consentement des parents dans l'appartement.

Comment vendre un appartement, si elle appartient à plusieurs propriétaires?

Vendre Colocation possible. Dans ce cas, la transaction a un grand nombre de nuances. Il ne peut pas être comparé , même avec la vente de la chambre dans une auberge ou dans un appartement partagé. Le problème est que, pour déterminer la proportion de la frontière est difficile. Co-propriétaire de la salle peut occuper une pièce entière. Mais cela ne signifie pas qu'il est son propriétaire légitime.

Il est possible de vendre une participation dans un appartement que si le logement est privatisée. Dans ce cas, toute la pièce sera un compte commun. Selon la législation locale, l'appartement, qui appartient à plusieurs personnes, peut être vendu qu'avec le consentement de tous. Le droit d'acquérir une action en premier lieu reçoit un copropriétaire.

La femme a la possibilité de vendre l'appartement à son mari ou sa part. D'un étranger accord acheteur pourrait être frappé que par accord avec les parents les plus proches, prescrits dans cet espace de vie. La possession d'une propriété est l'avis, qui précise au sujet de la prochaine vente d'informations. Si, dans un mois de chaque propriétaire décide de vendre une partie de l'acquisition, il peut être offert à des tiers.

Tout le monde le sait, s'il est possible de vendre un appartement d'actions, si les enfants mineurs résident en elle. Répondre à cette question est difficile. Chaque situation est individuelle. Décision peut être prise par les tribunaux, si les propriétaires ne peuvent pas se mettre d'accord sur les détails.

Comment rédiger un contrat de vente?

Avant de vendre l'appartement, il est nécessaire de préciser l'exactitude des documents de base. Lorsqu'un acheteur est trouvé, il conclura un contrat de vente est beaucoup plus rapide. Tel est le principal document juridique décrivant les nuances de la transaction.

Les principales données du contrat comprend le coût de l'immobilier, la description de l'opération de sujet. En outre, il précise les détails du passeport des parties, et énumère également les documents qui sont nécessaires pour la vente de biens immobiliers. Si l'acheteur est pré-payer une caution, ces informations sont également affichées dans le contrat. Le document principal de l'achat et la vente de biens immobiliers décrit les obligations des parties, leur accord mutuel et indique la date de la transaction.

Il est un contrat de vente est le document de base sur lequel l'argent peut être transféré. Si la compensation fait, il doit nécessairement être spécifié. Les données sont également inscrits sur l'institution financière par laquelle la transaction est faite, et le numéro de compte.

La crise – il et la crise en Afrique

Beaucoup de gens aujourd'hui sont intéressés ou non de vendre l'appartement en 2015? Ce n'est pas surprenant. La situation économique du pays reste instable. Cela affecte en premier lieu, le marché de l'immobilier. La question de savoir si de vendre l'appartement maintenant, pas moins qu'il n'y ait que ceux qui vont voyager à l'étranger. Dans ce cas, vous devez vous débarrasser de la propriété le plus rapidement possible. Dans ce cas, peut être considérablement sous-estimé le coût du logement.

Au cours des prix de l'année écoulée sur le marché immobilier a augmenté de 10%. Le salaire moyen des Russes est resté le même. Les gens ont d'importantes économies pour accumuler le montant requis. Ceci explique la diminution de l'activité sur le marché de l'immobilier. Les experts prédisent que les transactions en 2015 auront lieu beaucoup moins. Ainsi, la question ne peut pas être résolu sur le principe de « la vente d'appartements chers. » Les revendeurs dans les derniers mois a chuté de manière significative dans le prix. Ceux qui veulent vendre le bien immobilier favorable, nous devrions attendre quelques années. Les analystes espèrent que bientôt la situation économique du pays se stabilise.

Enfin, un bref regard sur une autre option. familles de plus en plus jeunes préfèrent acheter des biens du promoteur. Cette situation aggrave encore la situation sur le marché secondaire. Attirer un acheteur ne peut être un endroit idéal et rénové. Le prix de l'appartement devrait être considérablement sous-estimée. Le vendeur court le risque de perdre plus de 15% du coût réel du logement.