Les principaux types de baux. bien locatif, immeubles, terrains

La nécessité de donner l'utilisation temporaire d'un objet, un objet ou bien il terrain pendant longtemps. Pour une approche plus ou moins raisonnable et logique de cette question, les différents types de baux ont été développés. Dans l'ensemble de leur essence réside dans le fait que le propriétaire d'une propriété, il transfère volontairement à une autre personne. Dans ce cas, la propriété ne sera toujours pas disparaître. Il y a des responsabilités des deux parties à la transaction, qui peuvent varier considérablement selon la matière objet du contrat et de la relation.

Propriétaire et locataire

Afin de distinguer clairement entre le propriétaire direct et la personne qui sera dans un certain sujet, les noms correspondants ont été inventés. Ainsi, le propriétaire – est la personne (ou société), qui appartient à l'objet du contrat. Il est prêt et capable de le transférer à une autre personne. Ici, il est appelé le locataire. Après le transfert du sujet des deux côtés a imposé certaines obligations, mais aussi les droits spéciaux sont accordés. Différents types de location de propriété et impliquent différentes approches de la formulation de ces éléments. Par exemple, il est impossible d'appliquer les exigences relatives à la location de propriétés pour le transport ou le logiciel. Le contraire est vrai.

Responsabilité

Comme mentionné ci-dessus, différents types de baux, différentes les unes des autres approche des particularités de la relation. Mais si vous compilez toutes les informations que vous pouvez obtenir quelques points principaux. Ainsi, le propriétaire est tenu de signer le contrat sur la base d'un objet spécifique de prévoir l'utilisation du locataire. Pour cela, il peut être donné avant l'heure prévue. L'objet doit répondre à toutes les exigences énoncées. À son tour, le locataire est tenu d'utiliser soigneusement un objet du contrat, de payer une redevance pour l'utilisation de juste à temps pour son achèvement, le retour au bailleur dans tous sains et saufs. Il peut sembler un peu compliqué. Pour mieux comprendre, nous allons prendre l'appartement le plus ordinaire. Ainsi, le propriétaire doit donner les clés de l'appartement, et elle est obligée de regarder exactement comme il a été décrit précédemment. Le locataire peut vivre dans un appartement, il lui convient, mais il doit conserver à peu près la même forme que dans le temps du transfert. Vous ne pouvez pas effectuer des réparations majeures, l'ajustement, la re-planification, et ainsi de suite sans votre permission. En même temps, une fois par mois (ou toute autre période), il doit payer pour le droit de vivre dans un appartement. Supposons que la durée du bail est de 1 an. C'est exactement 12 mois après la signature du contrat, le locataire doit quitter, laissant tout comme il était.

louer

Contrats de location de ce type impliquent le transfert d'un accord à court terme pour l'utilisation de l'objet au locataire. Le plus souvent, ces entreprises sont engagées. Autrement dit, la transaction sera conclue entre personne morale et naturelle. Période est réglée individuellement sur la base d'un accord préliminaire, mais il dépasse rarement 1 année. L'objet ne peut agir en tant que biens meubles. En outre, le locataire ne reçoit pas le droit de sous-louer. Il est possible de résilier le contrat avant son expiration, mais après l'avis du bailleur (habituellement 10 jours avant la date de résiliation). Le contrat doit être faite par écrit. Si elle est annulée avant la fin de la période, à payer la différence de retour. Les exemples les plus simples de ce qui ont été distribués avant: la location de cassettes vidéo, disques, cartouches pour consoles de jeux vidéo et ainsi de suite.

Transport et fret

Ces contrats portent à tous les types de véhicules. La version standard est transmise uniquement le véhicule (tracteur, moissonneuse, etc.). Si vous utilisez une sous-espèce, que le fret est en même temps transmis en même temps que le transport et un conducteur pour lui. Mais pour payer les services de cet homme n'a pas besoin d'séparément. Locataire ne paie que d'un montant fixe au bailleur, et a l'auto-calcule le salaire du conducteur. Des exemples de ce type de transaction peuvent servir ces modes de transport qui sont utilisés lors des mariages. C'est un délai, par exemple, il sera 6 heures au cours de laquelle le propriétaire a le droit de dire au chauffeur où aller (dans la raison). Pour cela, il, à son tour, a déjà payé. Immédiatement après la fin de la durée du contrat, le conducteur peut simplement tourner autour et partir. Plus souvent qu'autrement, prévoir la possibilité d'étendre l'accord à un peu plus de temps. Notez que le conducteur – une personne vivant avec leurs besoins naturels (nourriture, aller aux toilettes, le sommeil, détendez-vous, etc.).

biens immobiliers

Différents types de locaux de location sont les plus populaires et communs des accords conclus entre les deux parties. Cela inclut le droit d'utiliser l'appartement et l'immobilier non résidentiel, une partie de celui-ci et ainsi de suite. Par exemple, certains la société a construit une grande maison au premier étage qui est prévu pour être utilisé pour accueillir une variété de boutiques et de cafés. Cette société ne prévoit pas de vendre des biens immobiliers, mais l'argent pour elle veut recevoir. En conséquence, elle loue un appartement à louer à des particuliers, dans le cadre du premier étage – entreprises disposées à y placer le point de vente ou d'un service des citoyens. Une caractéristique est que la terre qui est sous l'immobilier va automatiquement le loyer, le propriétaire veut ou non.

société

Suppression non seulement un espace vide. Aussi à louer peuvent être transférés à l'ensemble complexe industriel avec tous les équipements, machines et ainsi de suite. Les types de baux fonciers impliquent le transfert seulement du territoire, mais tout commutées. En fait, le locataire devient propriétaire de l'ensemble de l'entreprise, bien que la propriété directe reste avec le bailleur. Termes et conditions peuvent varier, allant d'une redevance fixe et la fin des paiements sur la base des activités de l'entreprise. Cela devrait être négocié séparément. Par exemple, il y a une certaine société, qui est engagée dans la production de fenêtres en plastique. Dans le propriétaire actuel est rien de temps, le désir, l'expérience et les connaissances afin de bien gérer tout. Il décide de trouver quelqu'un qui loue l'ensemble du complexe dans son ensemble, et réclame est de 10% du revenu net. Qu'il suffise de commerce rentable, qui ne nécessite pas le propriétaire direct de tout effort de profit. Bien entendu, il y a un risque que la société sera ruinée, mais voici tout dépend de la sélection correcte du locataire.

crédit-bail

Il y a un grand nombre de formes qui peuvent être prises à louer. louer sortes de « location » signifie que les transferts de propriétaire à une autre personne pour tout objet (habituellement il agit comme le transport ou l'équipement). Il semble que tout est comme d'habitude, si vous ne prenez pas en compte le fait que le locataire a le droit de racheter l'objet du contrat. Par exemple, une entreprise avait besoin d'un tracteur « B ». Sa société produit le « A ». La société « B » est d'accord avec « A », qui prend les véhicules nécessaires à la location sur la durée du bail. Cela signifie que les frais pour l'utilisation comprendra non seulement un montant fixe de loyer, mais aussi une partie du coût de l'objet du contrat. A la fin du tracteur est entièrement transférée à la propriété de la société « B », si tous les paiements sont effectués à temps. Il est en quelque sorte un mélange entre le prêt et la location classique, ce qui est très fréquent dans les grandes entreprises qui ne veulent pas à un moment de se retirer de grosses sommes de chiffre d'affaires, mais dans le besoin d'une technologie particulière. Il peut sembler que ce n'est pas très rentable, mais en fait, si vous calculez le bénéfice qui peut être obtenu en utilisant le coût de l'équipement pour toute la durée de son application, il se avère que l'avantage est toujours là, et il est très important. Par exemple, le même tracteur vaut 1 million de roubles. Si la société vient de payer ce montant, puis dans l'avenir, il ne sera pas en mesure de gagner un revenu de 10 millions $. Une location tracteur coûtera 2 millions de la même période. On voit que le bénéfice direct de 8 millions.

terre

Tous les types de location de terres sur l'ensemble identiques à ceux conclus pour le droit d'utiliser les biens immobiliers. Cependant, il y a quelques différences qui peuvent jouer un rôle important dans certaines circonstances. Ainsi, si la parcelle est à la frontière avec l'eau, ce qui se rapporte à un objet commun, le locataire engage ne limite pas l'accès à l'eau aux citoyens. Par exemple, il y a un morceau de la plage, qui est loué. Le propriétaire reçoit un montant fixe. Le locataire n'a pas le droit de refuser en quelque sorte une personne l'accès à la plage, mais il peut créer l'infrastructure pour mettre les lits, magasin équipé et ainsi de suite. Autrement dit, les revenus de la plage, il ne recevra pas directement et indirectement, dans le processus d'engagement des visiteurs achats de plage. Il existe d'autres caractéristiques qui sont directement liés les uns aux autres – la durée du bail et son but. Types de bail foncier pour l' organisation de la banlieue ne signifie pas la possibilité d'ériger la sortie sur celle – ci. La même chose est vraie dans le sens inverse. Ce n'est pas le territoire, qui est destiné au centre commercial, pour construire le logement ou la charrue pour produire une récolte. Cela dépend de cette période qui, en principe, sans beaucoup d'effort peut être prolongé à la fin.

sous-location

De nombreux baux ne signifie pas la possibilité que le locataire permettra l'utilisation de l'objet à des tiers. Cependant, il existe des variétés pour lesquelles il est tout à fait acceptable. De telles actions sont appelées sous-location. Son essence réside dans le fait que les transferts de locataires déjà loués objet à des tiers. À savoir, il devient le propriétaire. Mais la propriété réelle reste le même pour le propriétaire. Par exemple, il y a une très grande chambre. Le propriétaire ne veut pas regarder de façon indépendante pour les locataires potentiels. Il loue toute la propriété complètement à une autre personne, et, en payant le montant convenu, à la recherche de locataires, qui dans ce cas seront appelés sous-locataires.

immobilisations incorporelles

Dans de nombreux cas, les baux relatifs à l'immobilier, l'équipement, les machines, le transport et ainsi de suite. Mais ce n'est qu'une partie de l'ensemble qui peut être transféré pour une utilisation temporaire. Ainsi, par exemple, des conditions similaires sont applicables, et sur les logiciels, les marques et éléments similaires qui n'existent pas sur le plan matériel.

résultat

Tous les types de baux ci-dessus. Ce n'est pas une liste exhaustive, mais pour une compréhension commune du sujet, il suffit. Merci aux possibilités offertes en location, augmente de manière significative l'activité économique de la population. Par exemple, une personne a l'équipement pour la production, mais il avait pas d'argent pour acheter ou construction d'installations industrielles. Au lieu de simplement attendre, il cherche à enlever la zone souhaitée à louer. Une autre personne de ces biens est, ne comprend pas que cela peut être fait, mais veut faire des profits. Après les entretiens, les deux parties parviennent à un accord qui leur convient. Une personne est autorisé à utiliser la propriété, la production se développe et commence à faire des profits. Deuxièmement rien ne se passe à travers, et simplement le contenu d'une redevance fixe. Tout le monde est heureux, et l'économie améliorée.