Comment acheter un appartement dans le quartier des chemins de fer – Les facteurs qui déterminent le prix de l'immobilier

Il est difficile de trouver quelqu'un qui pour ma vie, mais n'a jamais été en aucune façon, souvent contre leur gré, mais à cause du fait déplorable impliqué dans une affaire avec l'immobilier résidentiel. En même temps, peu importe le type de transaction – que ce soit une maison, un terrain ou un appartement. Chacun de ces objets peut être évaluée par le soi-disant « main invisible du marché » (selon le concept de l'économie classique d'Adam Smith) en fonction de leurs propriétés de consommation. Il est pour cette raison qu'il ya différents aspects qui déterminent la valeur d'une propriété d'option. Passons-les brièvement.

Peut-être le plus évident et le facteur bien connu, a également le plus fort impact sur le prix, il est l'emplacement de l'objet par rapport à ce qu'on appelle traditionnellement le centre. En ce qui concerne la région de Moscou et Moscou est la proximité de l'objet au centre de la capitale. Par exemple, tout à fait un peu veulent acheter un appartement dans le quartier des chemins de fer, la région de Moscou. En plus d'une explication tout à fait irrationnel de « prestige » cet état de choses est dû à l'amélioration des infrastructures dans les zones centrales. Qu'il y ait de nombreux magasins, immeubles de bureaux, des parcs, des écoles prestigieuses, les hôpitaux, les équipements culturels, et ainsi de suite. Mais parfois, un emplacement à proximité du centre peut être un véritable enfer, un rôle important dans c'est joué par les mauvaises conditions environnementales. Par conséquent, pour construire une maison, vous pouvez garder un oeil sur la terre quelque part dans un quartier calme et verdoyant, par exemple, vous pouvez acheter des terres dans le chemin de fer, relativement loin du centre , mais en même temps dans le train de la ville dans une infrastructure bien développée. En outre, le coût du logement, en particulier des appartements, peut significativement corrélée en fonction de la présence de la station de métro. Le prix peut varier par des milliers de dollars en bas si le métro est à quelques arrêts.

En second lieu – l'architecture, ainsi que le type de structure du bâtiment. Il est évident qu'une maison a besoin d'une refonte complète, construite au début du siècle (cela peut souvent être trouvé, par exemple, à Saint-Pétersbourg) ne pas comparer le prix par mètre carré de logement à svezhevozvedennym complexe résidentiel d'élite. Lorsque vous achetez un bien, vous devez être guidé principalement par leurs propres besoins. Vous pouvez, par exemple, d'acheter une maison dans le chemin de fer et d'importantes économies. Et si vous pouvez vous le permettre et que vous voulez choisir la direction plus prestigieux – de nombreux villages de chalets dans des directions occidentales à votre service.

En ce qui concerne l'achat d'un appartement, il va sans dire que beaucoup d'effet sur le plan des prix. Il est clair que les appartements modernes maisons préfabriquées et briques maisons monolithique avec mise en page améliorée significativement différente de façon considérable au prix des appartements dans des bâtiments de Khrouchtchev et Brejnev ères avec leurs balcons à proximité, les cuisines et bien d' autres lacunes de la planification.

Bien sûr, le rôle décisif, mais toujours important joué par l'emplacement de l'appartement à un étage particulier (dernière ou la première par rapport à la performance moyenne moins valorisés), et la présence ou l'absence d'un ascenseur. En outre, nous ne pouvons pas ignorer ces caractéristiques intrinsèques de l'homme moderne, comme ayant une ligne fixe (même si elle a déjà commencé à perdre de sa pertinence), la qualité de chauffage, la présence de déchets, ainsi que s'il y a un balcon dans l'appartement et si loggia.

Dans notre temps, il devient de plus en plus importantes conditions environnementales. Mais vous pouvez toujours acheter un appartement dans la région des chemins de fer ou d' autres relativement banlieues de la région non polluantes.