458 Shares 4116 views

Comment gérer la société de gestion du logement? Octroi de licences, l'organisation et les activités de la société de gestion dans le domaine du logement et des services communaux

À ce jour, la concurrence sur le marché intérieur moderne est complètement absent dans le boîtier de commande. Une majorité de ces entreprises, qui sont souvent un manque d'initiative ou du tout problématique. Et ce malgré le fait que la société de gestion, au contraire, vise à améliorer ce domaine et d'assurer le flux rationnel des fonds. Telle est la question de la façon de gérer la société de gestion du logement et des services communaux, l'objet de cet article.


Les problèmes dans le secteur du logement

Au cours des dernières années, a acquis une erreur de caractère de masse dans le calcul des factures de services publics, qui ne favorisent pas les locataires. Elle provoque généralement le mécontentement et l'indignation.

Très souvent, il y a des situations où les citoyens devaient traiter de façon indépendante avec les conséquences des divers accidents, que, malgré les contributions constamment entrants, la société de gestion n'a pas les outils appropriés pour y faire face. Ce qui a incité le gouvernement à introduire un certain nombre d'amendements au Code du logement de la Fédération de Russie.

Responsabilités de la société de gestion

Selon l'accord, la société de gestion du logement est responsable de la prestation des services publics et leur qualité. L'ensemble des services peut être à la fois minimale, c'est que ce qui est écrit dans la législation nationale ou les avancées – services peuvent être définis séparément dans le contrat entre la société de gestion et les propriétaires.

Seule l'organisation sélectionne les fournisseurs de services, mais les taux qu'ils fournissent sont réglementés par l'État. Le maintien de l'état de la propriété obschedomovogo satisfaisante (il est traité des toits, les sous-sols, les porches, les garages, etc.), ainsi que des travaux de réparation sont effectués selon l'accord préalable avec les tarifs des locataires. En fait, ces institutions ont servi par la maison avec beaucoup d'appartements. Que ce soit là l'activité du logement de la société de gestion et les services communaux.

Le choix de la société de gestion

Avant d'effectuer cette procédure, vous devez d'abord faire attention à l'expérience de travail de l'organisation des services. Il ne doit pas être inférieure à trois ans. Plus d'informations peuvent être nécessaires dans le cas où cette période est inférieure ou agence ne fait que commencer son travail.

De plus, devraient prêter attention au professionnalisme du personnel et la logistique, la base de production, qui a une entreprise de services de logement et les services communaux. En outre, il faut conclure des accords avec les fournisseurs d'énergie.

Toutes les organisations impliquées dans de telles activités sont tenues de fournir absolument toute information, dont la divulgation devrait être fondée sur les locataires demande ou sous forme électronique (site web de la société ou du conseil de district).

Le contrat entre les propriétaires et la société de gestion

Maintenant, vous devez savoir comment gérer la société de gestion des services publics. Ici, tout d'abord, il convient de noter que c'est une organisation commerciale et ses activités sont régies par le Code civil de la Fédération de Russie. La base de la prestation de services est un contrat d'une gestion de la maison d'appartements, conformément aux conditions qui, pour une certaine période et la société exerce des activités administratives.

Cette méthode est très courante, et lorsque vous sélectionnez une société de gestion doit conclure un accord avec chaque locataire – propriétaire des lieux. Dans ce cas, ils sont tous d'un côté du contrat. Il est sur la base de l'accord régissant l'organisation et de fournir des services d'utilité publique.

Comment gérer la société de gestion du logement

Dès que vous remarquez un décalage entre le plan tarifaire de l'entreprise et les données de la réception ou vous vous sentez qu'elle vous trompe, vous avez le droit de demander à l'agence des éclaircissements.

Pour ce faire, il vous suffit de revenir et demander un document certifiant l'exactitude des tarifs, sur lesquels la société de gestion du logement exerce ses activités. Toute votre question ses représentants doivent donner une réponse claire. Si ce ne sont pas suivies, il est possible de recourir à au moins – au tribunal.

En outre, vous pouvez demander à l'agence de fournir un rapport sur le travail qui leur est fait. Vous devez faire une demande avec une période marquée de temps que vous d'intérêt. Dans ce cas, le rapport peut être affiché sur Internet, accroché à la porte d'entrée, ou émis sur les mains de chaque locataire.

Si vous consultez ce document que vous avez des questions, vous devez en discuter lors de la réunion des locataires. En outre, les informations peuvent être donnée à une société spécialisée ou d'analyser les locataires versés dans l'économie et le droit.

Trouver des preuves de fraude dans l'organisation, s'il vous plaît contacter l'inspection du logement et Rospotrebnadzor. Ces organismes vérifieront les activités du logement de la société de gestion et les services communaux. Et imposer des sanctions à ce sujet le cas échéant.

Les licences pour les sociétés de gestion

Lors du congrès du parti « Russie unie » dans le passé, le premier ministre a annoncé l'idée de la nécessité d'introduire des licences des sociétés de gestion des services publics. Dans un premier temps, il y avait une question de choisir entre les organismes agréés et d'autoréglementation. Mais celui-ci, comme le montre l'expérience, ne fonctionnent pas, donc l'entrée de licence semblait inévitable.

Cette étape est nécessaire pour revenir à cette sphère de contrôle de l'Etat, comme aujourd'hui est assez difficile de punir la société de gestion du rouble. Lorsque vous essayez de le faire, en règle générale, souffrent des résidents eux-mêmes. Une licence vous aidera à enseigner cette organisation et il ne porte pas atteinte aux moyens personnes.

Avant le premier en Juillet 2014, tous les documents juridiques nécessaires pour cela, et le premier de Septembre pour commencer à fonctionner ce processus devait être préparé. Il a prévu de le faire, sur la base des principes de transparence et d'ouverture maximale. Pour mener à bien des licences a toutes les capacités des organismes compétents, et sur le terrain traitera l'inspection du logement ou des autorités régionales Goszhilnadzora, qui possèdent les informations, comment gérer le logement de la société de gestion et les services communaux.

En outre, la conduite prévue du registre d'État unifié de ces organisations et leurs dirigeants, et même en ce qui concerne les prendra les examens de qualification.

L'interdiction de l'exercice de l'activité administrative

À compter de mai de l' année prochaine , il sera interdit de mener des activités administratives des immeubles dans le cas où les sociétés de gestion dans le secteur du logement ne seront pas avoir une licence pour ce type d'activité.

De plus, si un an avant le dépôt de la demande de l'organisation ont été vus troubles, ces activités, elle ne sera pas en mesure de le faire. En outre, l'entreprise doit disposer des ressources nécessaires, la base matérielle et technique et l'inscription sur le territoire de notre pays.

Devient situation inacceptable où l'entité enregistrée en mer prend la direction d'une telle organisation, comme dans ce cas, de lui appliquer des sanctions ne permettra pas la loi en vigueur dans la Fédération de Russie.

Pendant une période de trois ans peut être suspendu de licence dans le cas où deux fois au cours de l'année, quinze pour cent des maisons qui sont sous le contrôle de la société, seront portés en cas de violation de la responsabilité administrative. Et la tête d'une telle organisation va perdre le droit de se livrer à cette activité. Toutes les procédures ci-dessus seront effectuées que par ordonnance du tribunal.

Société de responsabilité

L'introduction de la responsabilité administrative permettra aux propriétaires de locaux d'habitation à comprendre comment gérer la société de gestion. Avec l'aide des amendes peut être combattue avec les organisations qui offrent des services de qualité inférieure. Il prévoit ainsi d'imposer des sanctions à hauteur de la troisième partie du coût du mauvais travail. Comme si dans le calcul de la société de gestion fera une erreur, la peine sera de quinze pour cent du montant calculé de manière incorrecte.

Selon le gouvernement, un tel système permettra de réduire considérablement le nombre d'erreurs permises par ces organisations, ce qui contribuera à répondre à toutes les plaintes du public.

L'effet recherché des innovations

Ces innovations renforceront considérablement le contrôle de la gestion de la sphère du logement, outre les activités de l'industrie deviendront plus ouverte et transparente et responsable aux résidents est beaucoup plus élevé. Selon le chef de l'Etat, les sociétés de gestion sont devenus plus attrayants pour les investissements privés, ce qui éliminerait un grand nombre de lacunes dans ce domaine à ce jour. Et la question de la citoyenneté en tant que société de gestion pour gérer les services publics, ne sera pas si aiguë.