Propriété au Monténégro: les avantages et les inconvénients, conseils sur le choix, des critiques

Pour la plupart des Russes, il est pas un secret que le Monténégro – est l'un des endroits les plus confortables en Europe, où un grand environnement, climat idéal et une nature magnifique. Qui rêve d'acheter une maison ou un appartement sur la plage dans ce pays? Très, très nombreux. Route Russie – Monténégro est très populaire auprès de nos visiteurs. Il semblerait que si vous achetez une propriété, il vaut mieux en Bulgarie. Mais il se trouve que, en termes d'attractivité des investissements du Monténégro n'est pas pire.

Pourquoi ce pays?

Il y a tout pour un séjour confortable: belle mer, climat chaud, l'air pur. Outre la Russie, le Monténégro – un pays avec une culture commune, et ils partagent beaucoup. Au fil des ans, ils viennent ici pour se reposer nos compatriotes.

Cela signifie que le potentiel des hommes d'affaires-investisseurs, il est logique de prêter plus d'attention à la propriété réelle locale. Principalement considérés comme des établissements d'acquisition rentables situés dans la baie de Kotor, Budva Riviera et dans le sud. Les gagnants seront les entrepreneurs qui ont acheté un appartement ou une maison sur la péninsule Lustica, qui a tourné un boom de la construction puissante.

Il vaut la peine ou pas la peine?

Aussi paradoxal que cela puisse paraître, mais l'acquisition de biens à l'étranger se heurte à certains risques. Prenons, par exemple, de l'immobilier au Monténégro. Avantages et inconvénients de l'acquisition d'un appartement ou un chalet dans ce pays européen existent également. Examinons-les plus en détail.

avantages

Le régime sans visas avec le pays d' Europe, bien sûr, fait de plus en plus de Russes voyagent ici.

Pour les investisseurs au Monténégro inventé très fidèle aux règles. Le volume propose des appartements, villas, maisons sur le marché primaire est en croissance, ainsi que l'amélioration de leur qualité. À l'heure actuelle, les médias fréquemment rencontré une telle déclaration: « Acheter de l'immobilier au Monténégro! » Avantages et inconvénients de l'accord ont lieu, et il ne faut pas oublier.

D'une façon ou une autre, mais la pénurie d'offre sur le marché des propriétés résidentielles dans les pays ci-dessus ne sont pas respectées. Et ici est tout à fait un niveau acceptable de prix pour l'entretien du logement. Mais est-il possible de trouver des solutions à faible coût? Il convient de noter que la fourchette de prix pour les appartements au Monténégro est assez large. Tout dépend de facteurs tels que la distance de la mer, mise en page et des images de logements, la disponibilité des infrastructures. Les experts disent que le coût du logement dans ce pays européen ne peut être considéré comme élevé, surtout en comparaison avec les autres pays du Vieux Monde.

Vous pouvez trouver une option au meilleur prix?

Par exemple, petit studio (20 m ²⁾ peut être acheté pour 40.000 euros.

appartement plus spacieux (50 ^m2) coûte 60.000 euros. Ceux qui souhaitent acheter une parcelle de terrain de 200 m ² avec 60 m ² chalet devra débourser 80 000 euros. Villa (200 ^m2), ainsi que l'attribution des terres (300 m ²⁾ coûtera 170 000 euros. Comme vous pouvez le voir, la gamme des prix est impressionnant. Bien entendu, pas le moins important est l'emplacement géographique de l'objet. La plupart des appartements de luxe sont situés dans Boka-Kotor et Budva Riviera et la côte sud du pays. Pourtant, l'immobilier au Monténégro peut être peu coûteux à l'achat, la chose principale – examiner avec soin la base de l'offre disponible.

Les dépenses pour l'entretien du logement est relativement faible

Un autre avantage majeur de la transaction pour l'achat d'une maison ou un appartement dans le pays est au-dessus que les coûts de la vente, l'achat et l'entretien des logements est considéré comme l'un des acceptable en Europe. Les propriétaires potentiels de biens immobiliers au Monténégro peuvent calculer à l'avance le degré de rentabilité de l'affaire. Pour la catégorie appartement b / u besoin de payer 3% de sa valeur.

Chaque année , vous devez payer l' impôt foncier (de 0,1 à 1% du prix du marché par 1 m ^2). factures de services publics de taille, dans le cas de l' appartement 50 m ^2, soit une moyenne de 50 par mois en été et en hiver, 100 euros (eau – 1,5 euro par m ³ électriques – 10 cents pour 1 kilowatt, déchets de déchets – 10 euros ).

Et bien sûr, le Monténégro – l'un des pays les plus propres pour l'environnement dans le monde, qui est aussi un avantage important pour les hommes d'affaires russes. Cette année, le pays devient membre de l' UE, et ce fait va augmenter son attractivité des investissements.

lacunes

Bien sûr, certains peuvent avoir des doutes quant à savoir s'il est logique d'investir dans l'immobilier au Monténégro. Avantages et inconvénients de l'acquisition de logements dans ce coin pittoresque de la planète sont obligés une fois de plus à y penser. La chose est que l'infrastructure locale en termes de confort et de commodité, est en retard sur celui de Miami et d' Amérique Côte d'Azur France.

Chauffage central ne sont pas fournies, et les chambres sont chauffées au moyen d'air conditionné. Par conséquent, très souvent il y a des surcharges avec l'électricité, qui est régulièrement mis hors circuit. Pauvres et les qualifications du personnel. Il convient également de garder à l'esprit que l'achat de logements dans le pays en question n'est pas dans tous les cas signifient permis de séjour automatique. Non seulement pour acheter un appartement, vous devez toujours prendre une assurance maladie et de disposer d'un dépôt bancaire une somme de 3.600 euros.

Alors acheter ou ne pas acheter une propriété au Monténégro? Avantages et inconvénients de l'investissement que nous avons considéré, la conclusion que la transaction est un appartement ou une villa dans le pays peut apporter un bon profit si vous prenez ensuite l'objet en location.

La situation sur le marché primaire

« Et il y a des appartements chers au Monténégro? » – vous demandez. Comme nous l'avons souligné, le prix dépend de plusieurs facteurs. Faudra essayer sérieusement de trouver une option de budget. La chose est que beaucoup mis en vente des appartements leurs amis et parents, dans le but du gain unitaire. Si vous cherchez le meilleur prix de l'appartement au Monténégro est une solution indépendante du problème peut être plus cher que si l'aide demandée aux experts.

Il convient de noter que le marché immobilier local est tout à fait archaïque, et la réflexion sur une option particulière, gardez à l'esprit que, parfois, il y a des tremblements de terre dans le pays.

Récemment, il a intensifié boom de la construction, de nombreux développeurs tentent le plus rapidement possible de construire les derniers étages des gratte-ciel, pour commencer à vendre des appartements. En raison de la qualité du logement souffre pressé. Une vigilance particulière doit être exercée dans une situation où l'entrepreneur propose des appartements dans un nouveau bâtiment de grande hauteur, qui a été construit à proximité de la chaîne de montagnes. Il est possible que, après quelques années de votre immeuble mis en banque ou pire, s'effondre.

Peut-être une maison de la mer …

Aujourd'hui, très souvent, vous pouvez trouver des annonces lire: « Immobilier. Monténégro. Côte. Des prix raisonnables ". Comment ça correspond à la réalité?

Bien sûr, vouloir acheter une villa sur la Côte d'Azur tout ajouté et ajouté. Mais si la demande augmente, croît le prix: ce sont les lois du marché. Il convient de noter que le niveau des prix des maisons dans les zones côtières du Monténégro avant la crise approchait celle de l'Espagne et de l'Italie. Cependant, ce segment du marché a été très sursaturé, et rapport qualité-prix est clairement hors de l'équilibre. Selon des critiques, la crise a été une forte baisse de la valeur des appartements énumérés ci-dessus. Seulement dans les zones les plus prestigieux du Monténégro – Budva et Kotor – les prix ne peuvent pas être un ajustement majeur. Une version moins chère de la maison avec un quai, vous pouvez ramasser dans le district de Bara.

En dépit de toutes les difficultés, comme ils disent des critiques, le marché immobilier Monténégro ne cesse de croître, et de faire la transaction pour l'acquisition de logements dans ce pays pour les Russes – est la véritable procédure.