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Les types existants de droits fonciers

Terrain est l' immobilier, et la réglementation du droit de propriété et le contrôle est effectué factures dans les relations de droit civil, en particulier le Code civil. Dans cet article, nous examinerons le concept, les types de droits fonciers, ainsi que l'origine et la fin de ces droits.

L'essence du droit à la terre

Selon le Code civil, la nature des droits de propriété foncière est déterminée par trois composantes, également appelées compétences, à savoir, la possession, l'élimination, l'utilisation.

La possession de la terre est son physique appartient au propriétaire. Cependant, possédant les ressources foncières peuvent ne pas être le propriétaire sur la base des documents confirmant l'autorité légale lui. Tous les types de droits fonciers exigent son utilisation, à savoir l'utilisation de ses propriétés bénéfiques (par exemple: le traitement des terres pour cultiver la culture là-dessus).

Souvent, la possession et l'utilisation est perçue comme une seule et même action, mais ce n'est pas vrai. Parfois, le propriétaire n'utilise pas sa propriété, mais ne transfère pas la propriété à une autre personne. Exemple: la loi forestière sont les propriétaires de terres forestières, mais ils ne les utilisent pas, mais seulement de les protéger contre toute intervention illicite et de contrôler l'activité des autres utilisateurs de la forêt.

Transfert des droits de propriété

Selon la législation actuelle de la Russie, l'acquisition de biens immobiliers sous forme de ressources foncières est possible de deux manières, il:

  1. La privatisation.
  2. Méthode de droit civil.

Méthode de privatisation combine types de droits fonciers acquis par les citoyens dans les cas où:

  • personne privée ou morale obtient de la terre de réserve de l'Etat pour la disposition personnelle, l'utilisation et la possession.
  • Un membre d'une coopérative agricole, la ferme collective va de sa composition et prend sa part sous la forme de la terre.

Après l'adoption de la réforme agraire en Russie en 1990, les citoyens pourraient obtenir la propriété des ressources foncières du fonds de redistribution formé des ressources de rechange. La structure de la redistribution des fonds comprennent les terres de réserve, et ceux qui étaient considérés comme état sous-utilisés et des fermes collectives. Pour la formation du fonds de rencontrer les autorités locales et, comme le montre la pratique, la qualité des terres de réserve n'a pas été le meilleur dans le quartier.

méthode de droit civil comprend le transfert de propriété de la vente, actes de donation, transfert d'héritage et d'autres actes prévus par la loi qui se traduisent par une personne ou une entité acquiert la propriété des terres au moyen d'enregistrement des règlements de droit civil.

Fin de la propriété

Fin de la propriété de la terre peut être effectuée à la suite des moyens légaux:

  • La méthode la plus courante – les actes civils. Il peut être des transactions commerciales qui se traduisent par le propriétaire perd les pouvoirs de propriété. Souvent, la propriété de la terre se termine par un don, ainsi que dans l'échange. Toutefois, dans le cas d'échange du propriétaire perd la propriété d'une parcelle de terrain et devient l'autre.
  • Abandon de la propriété. Dans ce cas, la résiliation du droit d'être reporté tant qu'il ne sera pas acquis par une autre personne.
  • Rachat de terrains à usage public.
  • La prise de la propriété pour les obligations du propriétaire. Exemple: la récupération de l'organisme de garantie de crédit (terre), le propriétaire en raison de non-respect des obligations dernier.

Fonctions du propriétaire du terrain

La législation actuelle de la Fédération de Russie décrit non seulement les types et formes de droits fonciers, mais aussi la responsabilité du propriétaire de ces pouvoirs. Étant donné que la terre est, en plus de l'objet de biens personnels, et même une partie de l'écosystème de la région et même l'état, le propriétaire du terrain il y a une certaine responsabilité quant à son utilisation. Tout d'abord, peu importe ce qui est le propriétaire des types de droits fonciers, le droit foncier oblige le propriétaire ne viole pas les droits des autres utilisateurs des terres.

Principalement, l'obligation du propriétaire est conforme à toutes les normes établies sur l'utilisation des biens immobiliers à sa destination. Par exemple, si le terrain a été acquis pour la construction, le propriétaire est tenu d'effectuer des travaux de construction conformément à la protection contre les incendies, le développement urbain et les normes architecturales.

Si nous parlons de l'utilisation des terres agricoles, le propriétaire du terrain doit disposer afin de ne pas interférer avec les activités des citoyens de la zone adjacente similaire dans lequel il y a aussi certains types de droits fonciers. Terre en même temps doit être utilisé conformément à sa destination. Dans ce domaine, les relations lois existantes identifie les violations suivantes: l'utilisation inappropriée du site et de ses méthodes de colmatage et de culture du sol, ce qui conduit à la réduction et à la détérioration de ses propriétés bénéfiques, ainsi que le refus de prendre des mesures obligatoires pour améliorer les terres agricoles.

En outre, tous les types de droits d'utilisation des terres dans le secteur agricole obligent son propriétaire ou locataire de se conformer aux principes environnementaux sans compromettre la situation écologique dans la région. obligations supplémentaires apparaissent les propriétaires des zones à des fins spéciales, comme les réserves naturelles, spa et espace bien-être.

Formes de propriété foncière

Selon la loi russe actuelle, les formes de propriété foncière sont divisés en trois groupes:

  • La propriété privée est constituée des droits fonciers des personnes morales et des citoyens.
  • La propriété de l'Etat comprend le droit aux terres appartenant à l'État ou ses agents. Éliminer cette forme de propriété, les autorités fédérales ou des organismes formant les républiques et les entités autonomes de la fédération.
  • la propriété municipale est contrôlée par les gouvernements locaux.

Les types existants de droits fonciers dans la Fédération de Russie

Pouvoirs de la propriété foncière, il existe plusieurs variétés. Les types et formes de droits fonciers, ainsi que leur contenu est clairement visible dans la législation en vigueur, les projets de loi comme le Code foncier de 2001 tel que modifié, la Constitution, la loi fédérale 101-FZ №. Classification des droits de propriété a une structure hiérarchique, qui peut être divisé en deux groupes: les droits réels et la responsabilité.

Un groupe de droits de propriété constituent une propriété directe et d'autres types de droits fonciers (héritable possession pour la vie, perpétuelle possession permanente, possession limitée de la propriété d'autrui). D'autres droits réels permettent également le titulaire de disposer de terres à la valeur cible, mais avec la discrétion du propriétaire du site. Obligations types de droits fonciers sont la location et l'utilisation gratuite. Considérons chacun de ces types séparément.

La propriété foncière

La propriété des confère tous pouvoirs au propriétaire de la possession des compétences, élimination et valorisation des biens immobiliers. Les sujets de cette loi – personnes physiques et morales. Objet – terre, qui possède et gère la propriété utilisée par le sujet. Le propriétaire du terrain a le pouvoir d'utiliser les territoires qui lui appartiennent à sa destination, ainsi que tout ce qui est au-dessus et au-dessous de la surface de la terre, sauf disposition contraire de la loi relative à l'ordre d'utilisation du sol et de l'espace aérien.

Le droit de vie héritable possession

Après l'effondrement de l'Union soviétique pour compenser l'absence du secteur privé dans le domaine des formes de propriété foncière et les types de propriété foncière ont été complétées par un système de vie possession héritable de terre. Au fil du temps, avec l'expansion du secteur privé et l'entrée en vigueur du Code fédéral foncier du transfert des terrains aux citoyens sur la base de la propriété à vie a été supprimée. Néanmoins, la propriété du territoire, qui ont été transférés au moment de la réforme du droit foncier sont réservées. Dans ce cas, une personne qui était là à la disposition de la vie a hérité des biens immobiliers, peuvent entrer dans la propriété.

droit permanent de propriété perpétuelle

Une autre institution du droit foncier post-soviétique est le droit d'usage permanent des ressources territoriales. Ce droit est également prévu pour l'expansion du secteur privé, mais par rapport aux personnes morales. À l'heure actuelle, ce droit est partiellement aboli, mais plutôt restreint le cercle des personnes morales. Si les terres post-soviétiques ont été transmis à toutes les personnes morales qui font valoir à perpétuité, mais maintenant le cercle sur le droit des candidats réduites à des entités publiques (organisations étatiques et municipales, l'arbitraire local, les institutions publiques). D'autres organisations sont privés de ce droit, qui, cependant, ne les empêche pas d'émettre le loyer pour la terre.

Droit d'usage limité de la propriété d'autrui

Servitudes comme les types de droits fonciers sont plus spécifiques dans la nature et sont exprimés dans un droit limité de cession d'une zone étrangère. Il y a des cas où le propriétaire terrien physiquement ne peut pas être résolu les besoins du maître sans utiliser une partie voisine de la parcelle. Exemple: Voyage à travers le territoire étranger à proximité, l'installation de lignes de communication, y compris l'électricité, le gazoduc, le système d'irrigation.

Dans ce cas, le propriétaire du site peut conclure un accord avec un voisin sur le bon usage de chastbyu de son territoire (servitude) pour une taxe. S'il n'y a pas d'accord, le propriétaire a le droit de déposer une plainte devant un tribunal exigeant de sa servitude. En outre, le demandeur d'un droit d'usage limité de terrains voisins ne peut pas être le propriétaire des droits d'utilisation permanente ou terre héritée de la vie. La résiliation du propriétaire de servitude de terrain grevé a le droit de réclamer en cas de chute ou de la mauvaise exécution des conditions de servitude.

Terrain à louer

L'utilisation des terres et des avantages en retirent sans être leur propriétaire est également possible grâce à la location. Pour ce faire, entre le propriétaire et le locataire est un contrat à durée déterminée, selon laquelle le locataire a le droit d'utiliser le terrain pour un certain montant du contrat d'espèces et sous réserve des conditions conditions stipulées.

Terrain, le loyer, le locataire a le droit non seulement d'utiliser à d'autres fins, mais aussi d'utiliser les droits de bail pour la durée du contrat en tant que contribution au capital autorisé, le dépôt ou partager contribution, ainsi que de les transférer à un tiers. Pour commettre de telles actions, si ce n'est pas contraire à l'accord, le consentement supplémentaire du propriétaire foncier n'est pas nécessaire, juste assez d'un avis écrit. Dans ce cas, le propriétaire a le droit d'exiger la résiliation judiciaire du bail que dans les cas de violations flagrantes du contrat. À la fin ou à la résiliation des droits de location à la terre est entièrement retourné au bailleur.

Le droit à l'utilisation gratuite des terres

Les types de droits fonciers dans la Fédération de Russie comprennent le soi-disant droit d'utilisation gratuite de la terre. Le titulaire d'un tel droit doit l'utiliser à d'autres fins à condition que la terre pendant une certaine période et retourner le propriétaire d'un terrain dans un état satisfaisant. L'objet de ce droit peut être l'Etat et des terrains municipaux, dont le bénéficiaire ne peut être un corps de l'Etat et des collectivités locales, ainsi que les municipalités et les institutions publiques. La durée de validité d'un tel droit – 1 an.

Les droits d'objet pour une utilisation gratuite des terres peuvent aussi être une terre des personnes physiques et morales qui peuvent être transférés pour être utilisé par d' autres personnes et organisations. Validité des obligations établies par le contrat ou la durée de vie de l'employé (dans le cas du personnel de service mis sous terre).