Pourquoi l'évaluation des terres?

L'évaluation des terrains sont souvent menées pour déterminer la valeur marchande du site. En règle générale, il est nécessaire de procéder à la mise en œuvre des diverses opérations liées à cette ressource.

L'évaluation des terres est divisé en plusieurs types (selon la méthode de la mise en œuvre et le but poursuivi). Le premier type d'évaluation est appelée une évaluation du sol et il est une composante du cadastre de l'État, la base de l'évaluation économique du pays à l'avenir. Les données obtenues à partir de ces évaluations, sont prises en compte dans la détermination de l'aptitude du sol pour les cultures.

Le deuxième type d'évaluation foncière – évaluation économique. Les données sur ce sous-tendent l'évaluation des terres réglementaire, l'efficacité de l'analyse de l'utilisation et de déterminer les terres agricoles d'aptitude économique pour les cultures.

Enfin, le troisième type – l'évaluation monétaire des terres. Elle, à son tour, peut être normatif et expert, cela dépend aussi de la destination, et, bien sûr, l'ordre de sa réalisation. l' évaluation réglementaire des terres est utilisée pour déterminer le montant de la taxe foncière, taxe d'Etat en don ou moi un terrain de loyer pour un site de pertes de production. En outre, une telle évaluation est utilisée pour élaborer des indicateurs et de stimuler l'utilisation appropriée des arrangements fonciers.

La plupart des entreprises d'évaluation impliqués dans la réalisation exactement la valeur monétaire expert, il est donc conseillé de considérer ce genre de détail.

Souvent, l' évaluation d' experts de terrain est ordonné à:

La réalisation de l'achat standard et vente de terrains;

-Transfert partie anse;

la comptabilité -buhgalterskogo;

-Chapitres biens en cas de divorce ou d' autres litiges.

En règle générale, l' évaluation foncière consiste à déterminer le but de l'évaluation, l' évaluation du site et la définition de la situation sur le marché foncier, l'analyse des documents du client, la justification de l'utilisation efficace des terres, le choix de l' approche de l'évaluation, le calcul du prix d'achat, la présentation finale des résultats des travaux (rapport et conclusion ). Les actions mentionnées ci-dessus et leur séquence peuvent changer les évaluateurs, s'il y a un tel besoin. Certaines étapes peuvent être omis.

Si nous parlons de l'ensemble des documents, que le client doit prévoir une évaluation du site, il peut être différent (ce qui est largement tributaire du fait que le client de la personne physique ou morale), ainsi que sur le but des fins d'objet et d'évaluation. Ainsi, si le propriétaire du site – une entité juridique, les documents prendra plus de temps, et le processus d'évaluation prendra plus de temps.

Dans la plupart des cas, la liste des documents nécessaires se trouvent dans l'acte de propriété, ainsi que le passeport (obligatoire), déclaration cadastral sur la région, les statuts et autres documents sur la terre, le cas échéant, des photos d'objets. Comme mentionné ci-dessus, les experts, le cas échéant, peuvent demander des documents supplémentaires. Il est important que toutes les copies doivent être légalisés.