L'évaluation économique des terres urbaines et agricoles

Comme la réglementation législative de la question des terres et processus de vente optimisé secteur (vente). Dans ce contexte, il devient la question de savoir combien il devrait coûter pertinent. Et dans ce cas, vient pour aider l'évaluation économique des terres.

informations générales

Il est difficile de surestimer l'importance est l'analyse complète des ressources foncières. Après tout, l'évaluation économique – est un facteur clé dans le contrat. Peu importe ce qui sera – à vendre ou à louer, mais l'acheteur et le vendeur sont intéressés à articuler la plus optimale pour chaque prix. Pour obtenir les meilleurs résultats, l'introduction se produit à la fois avec des documents différents, et directement sur place. Après tout, même dans le cas de son emplacement idéal de la terre peut être contaminée, ont caché des défauts ou une certaine spécificité d'utilisation. Par conséquent, pour chaque cas choisi une liste précise des méthodes et des approches d'analyse. Cela vous permet d'obtenir l'évaluation la plus objective du coût. Pour éviter les erreurs lors des calculs couramment logiciels utilisés.

Ce qui est inclus?

Maintenue évaluation monétaire normative de la terre, il est considéré comme non seulement le coût directement sur le site, mais les maisons qui sont installés là-dessus. Il est tout de même est estimée en fonction de la situation actuelle du marché. L'évaluation économique des terres dans le secteur agricole comprend la comptabilité et l'infrastructure existante et le plan cadastral existant. Ainsi, nous pouvons déjà calculer à l'avance, qui devra dépenser plus, et qui est déjà dans son état fini – juste venir le faire. En fait, après l'acquisition des avantages peuvent être réalisés pour une durée illimitée. Ceci est une différence importante d'autres biens fonciers avec une durée de vie déterminée. Par conséquent, compte tenu des perspectives et tient compte de la diversité des ressources naturelles et la proximité, le montant de la population, et ce qui est là à prendre et comment il est bénéfique.

Les spécificités de la Fédération de Russie

Quand l'évaluation économique des terres, il est nécessaire de mettre l'accent sur le rôle particulier de l'État. Il devrait construire une base législative pour une utilisation future afin de rationaliser la conservation et l'utilisation des ressources, améliorer la fertilité des sols, de travailler sur la reproduction du sol et de maintenir des conditions favorables de vie des personnes. Ceci est particulièrement important dans les zones urbaines. Dans la pratique, le marché foncier est difficile en Russie d'évaluer objectivement en raison d'un certain nombre de facteurs:

1. De la législation sous- développement et le cadre réglementaire.
2. Du marché des sous- développement des terres dans tout le pays.
3. Spécificités d'un objet particulier.

Dans ce cas, il est possible et que la valeur monétaire réglementaire de la terre sera avec des erreurs considérables. Un problème particulièrement aigu en milieu urbain. Il suffit d'ouvrir un journal que vous pouvez lire sur divers frauduleux ou industries situées dans le centre du village et la situation écologique aggravation ici. Les indicateurs d'évaluation économique des terres permet également d'obtenir le maximum d'efficacité de placer quoi que ce soit sur un territoire.

Comment est-il effectué?

Comment pourrait chercher une évaluation économique des terres dans l'agriculture ou dans la ville? Dans un premier temps déterminé régime juridique. Je veux dire par la procédure dans le but, la propriété et l'autorisation d'utiliser. Regardons chaque élément individuellement. Ainsi, le but – est fixé par la loi et les règlements de l'ordre, la limite et les conditions d'exploitation du territoire selon un but précis dans une catégorie particulière. Total en Russie, ils sont sept. Par formes de propriété – terres peut être dans le pouvoir de l'État, les municipalités, les particuliers et les autres membres du personnel. Pour obtenir l'autorisation – alors il y a un ensemble de contraintes. Ainsi, par exemple, les citoyens des Etats étrangers ne doivent pas transférer les terrains adjacents à la frontière. De même pour d'autres zones spéciales.

Qui convient?

peut être réalisée l'évaluation économique des terres agricoles que pour la partie qui est en circulation publique. Le plus populaire en termes de l'utilisation d'un droit privé. Mais ce n'est pas la seule occasion en termes de propriété. Il est encore nécessaire, et oublier qu'il ya le droit d'usage perpétuel au sein de la propriété municipale ou de l'État. Dans ce cas, la terre appartient aux autorités et aux gouvernements et les entreprises publiques fédérales. Terrain avec un tel statut ne peut être fera la capitale des organisations commerciales. Mais il peut être loué. Dans de tels cas, une utilisation limitée aux termes de l'accord conclu dans le temps. Il vous est prescrit et le droit de disposition. L'évaluation économique des terrains urbains dans de tels cas est demandée par la capitalisation des revenus, qui recevra le bailleur sur la base de la capacité à réaliser les activités et compte tenu de son emplacement.

Caractéristiques État ou terrains municipaux

Leur utilisation sur le prêt est un point précis: pas le droit de changer leur destination. Mais ce n'est pas la seule condition. Lorsqu'une évaluation des terres agricoles ou des zones industrielles de la ville, nous devons suivre plus ces limites:

1. Il est interdit d'utiliser le site d'une manière qui a conduit à une détérioration de l'environnement, la réduction de la fertilité des sols et les conditions de dégradation des terres.
2. Vous ne pouvez pas mener des activités dans les zones non prévus à cet effet. Ainsi, par exemple, les terres agricoles ne peut pas construire un bâtiment.
3. Il est interdit de vendre et de louer.
4. D'autres exigences fixées par les lois fédérales et d'autres actes juridiques normatifs des entités constitutives RF et les autorités locales.

L'autorisation correspondante délivrée par les autorités dans les documents pertinents. Cela prend en compte les principaux objectifs de l'évaluation économique des terres, ce qui vous permet de décider combien il sera transféré. Ainsi, pour l'agriculture émettre un montant nominal (en termes de bénéfices), mais la production de pétrole ou de minéraux – il est tout à fait autre chose.

Formes d'évaluation

Pour comprendre à quel point il en coûte une certaine zone en utilisant plusieurs approches différentes. En généralisant la méthode d'évaluation des terres:

1. approche cadastral. Cette définition de la valeur de toutes les terres dans les limites de l'unité administrative et territoriale (région, district, ville). Dans de tels cas, la valeur mise sur l'outil est calculé en utilisant la relation mathématique (à savoir, 100 AR estimé à 10 000, puis une – il est 100 p.).
2. Une estimation unique. Cette approche est utilisée pour déterminer la valeur marchande du terrain dédié à ce jour (la date à laquelle les experts indépendants donnent un avis sur sa vision de la façon de payer pour le site).

Pour de meilleurs résultats, il est fait avec une combinaison de trois méthodes: coût, comparative et de revenus. La valeur résultante est définie comme le coût. Prenons un peu en détail.

trois méthodes

Dans un premier temps, nous allons prendre note de la rentabilité. Il est le plus important pour l'entreprise, car il vous permet d'évaluer la valeur du terrain en fonction du montant du profit qui veut obtenir un acheteur potentiel. L'approche des revenus repose sur trois principes:

1. Attentes.
2. L'utilisation la plus efficace.
3. Remplacement.

En règle générale, les investisseurs et les entrepreneurs à acquérir des terres afin d'obtenir des revenus de trésorerie ou d'autres avantages. Par conséquent, la plus grande méthode du revenu d'intérêt pour eux. Comparative est utilisée dans les pays où il y a un marché foncier développé, et le prix est déterminé sur la base du coût d'autres sites. L'approche des coûts fournit une évaluation de la position que sur le territoire ne sera pas payé plus d' argent que sera consacré à la construction de toutes les installations nécessaires.

conclusion

Peu importe si oui ou non de procéder à l'évaluation économique des terres urbaines ou rurales fins, industrielles ou agricoles, il convient de rappeler que l'approche générale de ce seul cas. Et nous devons en tenir à l'adoption de protocoles à suivre lors de l'évaluation de l'accord ne serait pas invalidée.