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Comment créer une estimation des coûts pour les travaux de construction? Les estimations locales pour les travaux de construction. plan

Elaboration du design et devis documentation – une partie de la construction d' un usage civil ou industriel intégré et très important, la reconstruction des bâtiments, la réalisation de leur capital ou la décoration actuelle. Faire des estimations pour les travaux de construction, de recevoir des données (résultats des calculs économiques) pour évaluer la faisabilité du projet et déterminer avec précision les coûts nécessaires à sa mise en œuvre.


Estimer le travail dans la construction

La valeur des activités professionnelles des spécialistes smetoobrazovaniya surestimée. emballage formé de documents est un outil efficace de contrôle et de planification. Il offre une occasion de découvrir la taille de l'investissement en capital requis, les finances, tenir des registres et de comptabilité, d'analyser les résultats de la mise en œuvre.

La plupart des documents de construction – calculs effectués pour la construction de bâtiments institutionnels et résidentiels. Dans ce cas, les estimations des échantillons pour les travaux de construction pour les particuliers et les bureaux publics sont différents. Si la première priorité pour le coût de payer les salaires des travailleurs et des coûts de valeur commerciale stroymateralov, puis avec la deuxième situation est quelque peu différente. Ils ont besoin de stricte conformité avec les taux d'État et fédéral, l'application correcte dans le calcul des facteurs sectoriels et territoriaux.

Types d'estimations de construction

la pratique de prix est de classer les estimations:

  • au stade de la construction – l'actuel, exécutif, tendre, conceptuel;
  • par type de travaux réalisés – la finition, la réparation, la construction, etc.;
  • les éléments de calcul (séparée et complète séparément) – un résumé ou un objet local.

méthodes de calcul

Les estimations pour les travaux de réparation et de construction peuvent être calculés de différentes façons. Expliquez brièvement ce qu'ils sont.

  1. Basicité indice – la valeur estimée déterminée sur la base des prix unitaires régionaux existants traduits par l'indexation au niveau actuel des prix (pour le recalcul index des sujets RF sont mis RTSTSS – centres régionaux de prix dans la construction – trimestriels ou mensuels).
  2. Ressources – estimation des coûts pour les travaux de construction implique la mise en œuvre de cette méthode de calcul sur la base des tarifs actuels réels, les prix actuels et les prix de la main-d'œuvre, les ressources techniques, matérielles et autres (manque de méthode dans ses coûts de main-d'œuvre et justifier la complexité).
  3. Ressources index – utilisé en même temps que les instruments de ressources, de sorte que la méthode de l' indice.
  4. Basicité compensation – coûts de référence, formé au début de la construction, ajusté, à partir des coûts supplémentaires réels associés à la variation des tarifs et des prix.
  5. Analogies – pour déterminer le montant des frais, en utilisant une base de données (les estimations de l'échantillon pour les travaux de construction sur la construction d'une structure similaire ou d'un bâtiment).

Conduire ou composants clés

Quelle que soit la méthode de calcul qui est utilisé pour former une estimation des travaux de construction, il est nécessaire d'effectuer le calcul:

  • les coûts directs, y compris le coût des pièces et des matériaux à utiliser, ainsi que des investissements liés à l'acquisition, la location et l'entretien des mécanismes nécessaires et les machines, le paiement des salaires aux travailleurs (pris en compte les tarifs actuels, les taux territoriaux et fédéraux matériaux établis les taux de consommation) ;
  • va fournir les frais généraux d'organisation et de gestion de la construction, ainsi limitée et les coûts non limités (paiements de prêt, une assurance volontaire ou obligatoire ou autre);
  • économies prévues (bénéfices estimés) des fonds, qui sont destinés à des incitations matérielles et le développement de la base matérielle et technique de l'entrepreneur.

Les estimations locales pour les travaux de construction: ce qu'elle est, quelles parties de celui – ci comprennent?

Les estimations des coûts locaux sont appelés documents primaires de base, qui sont préparés sur un types distincts de coûts et de travaux (construction des fondations, murs, escaliers, etc.), les éléments de base et des équipements techniques pour un objet particulier du projet de construction, de rénovation ou de réparation. La prise en compte que les coûts directs.

Calcul du coût estimé est fait, à partir du spécifique aux volumes de documentation du projet de travail. En d'autres termes, on peut dire que les estimations locales pour les travaux de construction – elle liste, ce qui a réduit les prix unitaires regroupés par section. Il a rempli les champs dans les colonnes désignées pour indiquer les ressources des codes et des prix chiffrements, la description des travaux de réparation et de construction et le coût nécessaires pour les produire, ainsi que ceux des paramètres de mesure et le nombre d'unités. Ensuite, mettre bas les rapports de prix pour la conversion et la correction. Faire des calculs appropriés, recevoir le coût final de chaque élément.

Comment déterminer les types et le volume des travaux de réparation afin d'estimer?

Des calculs exacts sont nécessaires non seulement dans la construction de nouveaux bâtiments. Pour procéder à la formation d'estimations du capital et de la réparation et la remise en état actuel de toute personne qualifiée dans le calcul des prix est pas toujours nécessaire d'inspecter l'installation en personne. Les estimations pour les travaux de réparation et de construction peuvent être calculées sur la base du rapport de dommages, contenant des données précises sur ce que les défauts sont révélés, ce qui devrait être fait et en quelles quantités.

Pourquoi procéder à un examen des estimations?

Des estimations détaillées budgétisés permet au client d'éviter tout malentendu avec l'entrepreneur général et exclut non précisées les coûts supplémentaires. Sur la fiabilité des calculs du coût de la construction dépend de la planification et de l'efficacité des investissements en capital.

l'évaluation d'experts des estimations utilisées pour déterminer si tous les travaux et les matériaux prennent en compte le calcul du prix n'est pas autorisé si l'écart des prix, des normes et d'autres critères de base établis par la loi, s'il est sur ou sous-prix.

Comme une estimation des travaux de construction, d'éviter les erreurs?

Avec la construction d'un grand but industriel et résidentiel déterminer correctement leur coût estimatif est pas si simple. Les prix des équipements, des outils et des matériaux nécessaires à la construction ont changé au fil du temps. En outre, ne pas oublier les risques de force majeure.

La qualité et la précision du calcul de l'estimation est déterminée par différents paramètres. Le plus important d'entre eux est toujours un ingénieur, métreur, qui peut prendre en compte toutes les nuances. Ce, tout d'abord, une question de l'application correcte de l'allocation d'index et divers coefficients de corrélation (à la hausse des prix, l'inflation et ainsi de suite.), Le bon choix des prix unitaires territoriaux (erreur dans le choix du nom du type de travaux de construction peut entraîner des changements importants dans la valeur spécifiés dans les documents de construction ).

assistants excellents pour générer rapidement des estimations pour les travaux de construction, – le programme d'automatisation des calculs ( « estimations GRAND », Smeta.ru, « Stroy-Info » et autres). Cependant, ce qui simplifie le processus, ils ne suppriment pas la nécessité d'avoir une connaissance approfondie et l'expérience.