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La reconnaissance des droits de propriété à la construction non autorisée. légalisation de la construction non autorisée

Depuis 2015, nous avons changé les conditions de reconnaissance de la propriété des bâtiments classés comme non autorisés. La question de la CC de la réglementation dans ce domaine est consacré à l'article 222. 1er septembre ci-dessus, est entré en réglages de force pour ce taux. Des modifications ont été apportées à la loi fédérale №258 de l'année 13/07/2015. En conséquence, légaliser la construction non autorisée au moment est problématique. Cependant, il faut dire que le resserrement des règles a développé beaucoup plus tôt. De nombreux citoyens ont érigé et continuent de construire des structures non autorisées. La pratique judiciaire dans les affaires concernant le statut de ces objets, plutôt grandes. Dans le cadre de la procédure, ainsi, il a été retiré certaines exigences pour les propriétaires et les autres parties prenantes. Ils ne sont pas la norme fixe. Depuis 2015, les règles ont été fixées au niveau législatif. . Comment examiner plus avant la reconnaissance actuelle de la propriété de la construction non autorisée.

notion

Dans la version précédente de l'art. 222 présentent la définition suivante. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. structures non autorisées sur le terrain – il est l' immobilier, créé sur une allocation spécifique, ne sont pas désignés à ces fins conformément aux législatives ou autre droit établi acte normatif ou sans les documents nécessaires, ou avec un important non-respect des règles. Loi fédérale №258 a changé cette définition. À l'heure actuelle, sous la construction non autorisée devrait être la construction compris, bâtiment, érigé sur une autre structure l'attribution, ne sont pas fournis par les règles ou uchaske, a permis l'utilisation ne prévoit pas la construction. A cette catégorie appartiennent, et les objets créés sans les papiers nécessaires ou en violation des normes établies dans les règlements. . Par exemple, en vertu de l'article 222 frappe le garage sans documents.

bâtiments

Les modifications apportées à l'article 222, affecté en premier lieu, les caractéristiques des objets. Auparavant, la construction non autorisée peut être attribué « maisons, d'autres bâtiments, structures ou autres biens immobiliers », maintenant – que « la construction, la construction, une autre structure. » devraient être prises pour une explication des concepts à la législation fédérale. Dans FZ №384 indiquent que le bâtiment est le résultat de la construction, exprimée en volume du système de construction. Il est présent au-dessus des pièces au sol / souterraines, des installations, des réseaux d'ingénierie et de communication. Le bâtiment est conçu pour l'habitation humaine, le stockage des produits, la localisation de la production, l'élevage. La clarification de ces types d'objets formés par défaut. Les bâtiments ainsi considérés comme résidentiels ou non résidentiels. " может применяться и к незавершенным объектам. Explications sur cette question vous donne dans le décret №12048 / 11 en date du 24 Janvier 2012, peut être appliqué le second terme « maison de la construction non autorisée » aux objets inachevés. La disposition pertinente est présente dans le décret plénière №10 le soleil et vous №22 du 29 Avril, 2010

Ouvrages d'art

Ce terme est utilisé dans la nouvelle version des 222 articles au lieu de « autres biens immobiliers. » La détermination de la structure est présente dans l'instruction sur la mise en œuvre de la comptabilité des stocks de logements dans la Fédération de Russie. Il a été approuvé par l'arrêté du 4 Minzemstroya №37 Août. 1998 Construction – maison, bâtiment, y compris un service intégré séparément et constituée d'une ou plusieurs parties, à condition comme une seule unité. Ce concept est plus précis que le « immobilier ». Pour ce dernier, entre autres, inclure des parcelles, le sous-sol. En conséquence, le nombre d'utilisation de manière incorrecte l'expression « autres biens immobiliers » à l'art. 222.

reconstruction

Ce concept est expliqué dans l'article 1 du Code civil (p. 14). En Juin 2015, les forces armées ont indiqué que, sur la base du sens de l'art. 222 du Code civil et d'autres règlements, la création de nouveaux objets est reconnu et modifier leurs caractéristiques sur lesquelles ils sont individualisés. En particulier, il fait référence au nombre d'étages, la superficie, la hauteur. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Ainsi, les résidents d'une maison ancienne, reconstruite, doivent se conformer aux procédures établies pour l' enregistrement de l'objet. En même temps, ne doit pas être confondu avec le réaménagement de l'action déterminée et à la reconstruction des locaux. Ces concepts sont délimitées de la révision de la pratique des tribunaux dans les litiges liés à la construction non autorisée.

signes d'objets

La première peut être appelée création / construction attribution n'est pas désigné à cet effet sur les règles prévues par la législation et d'autres règlements. Pour plus de précisions devraient à nouveau faire appel à la pratique judiciaire. L'objet est considéré comme construit sur l'attribution, ne sont pas désignés à cet effet, si la construction a été réalisée en violation de l'ordre d'utilisation prévue ou contraire à l'ordre du zonage. Le deuxième signe est la création de biens immobiliers sans nécessaire sur cette question. или иного сооружения. En particulier, devrait être autorisé le sujet à mener à bien les travaux pertinents pour construire une maison ou une autre structure. Description de cet article, la procédure d'obtention présent dans l'article. 51 du Code civil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. L' autorisation de construire une maison ou un autre établissement confirme la conformité du plan de projet ou l' arpentage du territoire et donne au sujet la possibilité légale de mener à bien la construction / reconstruction des bâtiments. Ici, il faut noter un point important. Si une personne n'a pas pris des mesures pour obtenir ce document est de légaliser la construction non autorisée sera extrêmement problématique. La troisième caractéristique des objets de l'article 222 effectue la création / construction de bâtiments en violation des règles et des règlements d'urbanisme. Plus tôt p. 1 présente une indication de l'importance de la non-conformité aux exigences. De la nouvelle version de l'article, ce critère exclu. Par conséquent, pour prouver qu'il est pas nécessaire dans les conflits. Ceci, à son tour, a resserré la réglementation à l'égard des sujets. Si au moins l'une des caractéristiques ci-dessus de l'objet est reconnu à tort des structures. . Sur cette base, la démolition de la construction non autorisée sera effectuée.

L'obtention du statut officiel

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya légitimisation selon l'article 222, il est actuellement en cours dans certaines conditions. Dans ce cas, ils doivent être mis en œuvre en même temps. осуществляется: la propriété P riznanie de construction non autorisée est effectuée:

  1. Si à l'égard du sujet d'attribution pour créer un objet est légalement possible, permettant la construction de bâtiments.
  2. À la date d'application aux paramètres souhaités du bâtiment correspondent aux valeurs spécifiées dans les règles de l'aménagement du territoire et des règlements ou des exigences obligatoires présentes dans d'autres actes normatifs.
  3. Sauvegarde de la construction ne serait pas contraire aux intérêts des tiers et menacer leur santé / vie.

Mettre dans ce sujet doit être légalement la propriété.

utilisation cible

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. La reconnaissance des droits de propriété à la construction non autorisée ne peut pas être effectuée si l'opération est effectuée non pas sur le territoire de l'ensemble de destination. Dans ce cas, l'autorité compétente a refusé de changer la face de l'utilisation autorisée. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Dans le cas contraire, la légalisation de la construction non autorisée serait contraire aux dispositions de l' article 8 HCC. Ce taux est déterminé par l'ordre de renvoi des territoires aux différentes catégories et le transfert des avoirs de l'un à l'autre. Lors d'une résolution d'un différend Sun a souligné que les installations de divergence destinés zone objet dans lequel il est situé, comme condition sine qua non de refus de reconnaissance des revendications des droits de propriété. Plus précisément, le bâtiment de sept étages peut être établie sur l'attribution destinée à ériger des structures, où le nombre d'étages soit supérieur à 5.

nuance

Dans certains cas, le sujet doit avoir un permis de construire (l'acte de mise en service). Cependant, l'absence de ce document est implique pas nécessairement le refus de répondre aux exigences. Dans le cadre de la procédure est prise en compte du fait que la personne a pris des mesures pour l'obtenir. Le décret Sun №10 / 22, se lit comme suit. Pas de papier, ce qui confirme la possibilité des personnes morales pour mener des activités sur la construction de l'objet lui-même ne fonctionne pas comme un motif de refus. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. En même temps, la reconnaissance de la propriété de la construction non autorisée n'est pas possible si un citoyen ne prend pas les mesures nécessaires pour l' obtenir, et l'autorité de nomination à juste titre refusé son extradition. En d'autres termes, il est nécessaire de déterminer si le sujet et mettre en œuvre des mesures appropriées qui ont guidé les institutions autorisées ne fournissent pas le bon papier.

paramètres de conformité

Comme les valeurs normatives acceptées indicateurs identifiés dans la documentation de planification, les règles d'utilisation du bâtiment / terre ou exigences obligatoires présentes dans d'autres lois. Il semble que par celui-ci comprennent les codes du bâtiment principalement divers. Pendant ce temps, il est nécessaire de prendre en compte que ces règles et règlements de l'application se coucheront dans la version qui était en vigueur au moment de la création d'objets.

La troisième condition

Il se rapporte à veiller à ce que les intérêts des tiers et d'exclure menace pour leur santé et leur vie. Cette condition est la conséquence logique de la précédente. могут подвергаться опасности. Par exemple, si la reconstruction avait violé les règles établies et les règlements, les résidents d'une maison ancienne peut être à risque. Par conséquent, la construction ne peut pas être utilisé de façon normale. Sa condition d'expression dans le respect des intérêts des tiers énoncés dans la jurisprudence. Ainsi, lors d'une session du Collegium pour les litiges civils il a noté que l'un des facteurs essentiels en faveur de l'établissement en toute légalité le fait, que le bâtiment ne viole pas la conservation des intérêts des utilisateurs adjacents mettre, ainsi que la procédure pour le placement des objets sur le terrain mis en place dans la municipalité. En outre, Sun a expliqué que la présence de l'accord notaire le propriétaire du site ne entité exonérée, de construire un bâtiment, sur la réalisation des instructions contenues dans les règles et règlements d'urbanisme. La violation de ce dernier, en soi, constitue un danger pour un nombre illimité de personnes.

résultats

, можно отметить следующее. Lorsque la corrélation des signes d'installations et les conditions dans lesquelles a permis la reconnaissance de la propriété de la construction non autorisée, ce qui suit est noté. Un objet peut recevoir le statut juridique dans un seul cas. Cela est possible si le trait unique ne servira à rien permis de construire. La présence d'autres caractéristiques signifiera automatiquement le non-respect d'une ou plusieurs conditions prévues au paragraphe 3 de 222 articles. Ceci est également indiqué au paragraphe 26 Décision №10 / 22. Dans ce document, en particulier, il a souligné que, sauf disposition contraire de la loi, une action en justice de reconnaître la propriété du bâtiment doit être satisfaite s'il est établi que la fonction unique sert pas de papiers nécessaires (sur l'introduction de l'acte de mise en service ou de soutien juridique possibilité de mener des travaux pertinents dans le domaine), si le sujet a pris des mesures pour les obtenir.

Démolition de la construction non autorisée

Il est réalisé de deux façons. Dans le premier cas, le travail est effectué conformément à la décision du tribunal. Des règles communes sont établies à l'article 222 n. 2. Conformément à la norme, la démolition de la construction non autorisée par la personne qui l'a créé ou à ses frais. Au paragraphe 22 Décision №10 / 22 définit le cercle des personnes qui peuvent demander la revendication pertinente. Exigent que les installations d'élimination auront droit à:

  1. Couvrir la parcelle propriétaires.
  2. Les propriétaires du territoire.
  3. Le sujet dont les intérêts sont violés par la création de structures.
  4. L'organisme habilité, selon les règlements fédéraux.
  5. Procureur agissant dans l'intérêt public.

Une autre option

Les règles permettent l'élimination des bâtiments et de la cour. A cet effet, la structure électrique locale décide. La base de son adoption préconise la construction ou la création de structures sur l'attribution:

  1. Non prévu à cet effet, selon l'ordre.
  2. Situé dans une zone avec un régime spécial d'utilisation ou dans un espace commun. L'exception est la protection des sites de monuments de la culture et de l'histoire.
  3. Situé à l' intérieur de l'emprise des réseaux d'ingénierie de niveau local, régional ou fédéral.

Des organes de décision de la décision du gouvernement territorial peuvent être portées en appel.

conclusion

Ainsi, le premier en Septembre ici à 2015 de nouvelles règles. Dans l'article 222 du Code civil introduit des changements importants pour durcir la réglementation juridique dans le domaine de la construction. La nouvelle édition de cette disposition précise un certain nombre de concepts et précise les attributs des objets. Comme samostroya est actuellement la construction, le bâtiment ou une autre structure qui sont conçus / construction:

  1. Sur attribution, qui n'a pas été soumise à certaines règles dans cet ordre.
  2. Sur le territoire, l'utilisation prévue qui ne convient pas pour la construction.
  3. Sans les papiers nécessaires, ou en violation des règles et des règlements d'urbanisme.

Pour obtenir le statut de construction correspondant, il suffit d'avoir au moins une condition. La propriété d'un garage ou une autre structure peut être produite en temps voulu. option juridique appropriée peut être attribué à des personnes spécifiques, pour répondre aux exigences. En particulier, il devrait faire l'objet après avoir mis sur lequel est placé l'objet dans une propriété appartenant à vie, l'utilisation permanente. Dans ce cas, les options juridiques disponibles devraient permettre la construction / création d'installations dans la région. En outre, la date du traitement par la construction de réclamation doit être conforme aux paramètres établis dans la planification, les règlements d'utilisation des terres / bâtiment ou exigences obligatoires présentes dans d'autres actes normatifs. Une autre condition préalable est le respect des intérêts des tiers, le danger d'exclusion de leur vie / santé dans le cas de la préservation de l'objet sur le terrain. Pour le droit de propriété a été reconnu, toutes les conditions doivent être remplies.