Taxe à la valeur cadastrale: comment calculer un exemple. Comment puis-je savoir la valeur cadastrale de la propriété

En 2015, des modifications ont été faites dans l'ordre de calcul de la taxe sur les biens des particuliers. Il doit payer les propriétaires de maisons d'habitation, des appartements dans le budget municipal au lieu de l'emplacement de l'objet. Plus de détails sur la façon de calculer la taxe sur la valeur cadastrale, lisez la suite.

cœur

valeur cadastrale – est le coût estimatif du logement, qui est calculé par les experts. Les données obtenues sont entrées dans le cadastre immobilier. Les réévaluations sont effectuées au moins une fois tous les 3 ans, la durée maximale de 5 ans.

Depuis 2015, il a modifié la procédure de calcul de la taxe foncière en Russie. Il sera calculé non sur la base de l'inventaire et de la valeur cadastrale, qui est proche du marché. Le plus cher, il sera apprécié par l'objet, plus le montant de l'impôt devra payer à son propriétaire. C'est la somme d'acquisition changera très souvent en fonction de la situation du marché.

Comment calculez-vous la taxe pour 2015?

Tous les calculs ont été effectués l'IRS, et envoie ensuite une notification du lieu de résidence du propriétaire. Depuis 2015 les calculs effectués sur la base de la valeur cadastrale (marché) de l'objet. Les sujets qui n'ont pas le temps jusqu'à 31.12.2015 d'approuver le coût estimatif des objets et de fournir un acte juridique, il est nécessaire de calculer les frais en fonction de la valeur d'inventaire. transition complète vers le nouveau système de tarification sera jusqu'en 2020.

objets d'imposition:

• logements, locaux;
• zone de structure de 49.99 m². m, destinée à l'agriculture;
• garages;
• objets de construction en cours, qui sera utilisé comme une maison d' habitation.

Impôt foncier payé sur la valeur cadastrale du propriétaire de l'objet.

algorithme

La nouvelle taxe sur la valeur cadastrale sont calculées par la formule suivante:

Hk = (valeur cadastrale – Déduction) x x taux d'action.

La collection de la somme de la valeur d'inventaire est calculée différemment:

Aucun = Inven. Le cours de l'action × taux.

Dans le cas d'objets pour la période considérée ont été vendus ou achetés, a calculé le montant de la taxe est ajusté pour tenir compte du tarif spécial. Il est déterminé par le rapport des mois de propriété de biens au nombre de mois de calendrier de l'année. Si la transaction d'achat et la vente a été finalisée le 15 Avril, le Vendeur une base pour le calcul du montant de la collection sera 4, et pour l'acheteur – 9.

la période de transition

Afin de réduire la charge fiscale une procédure de transition spéciales pour le calcul a été développé, étendu à 4 ans. Au cours de cette période, le taux d'imposition sera ajusté au facteur spécial de 0,2 – dans la 1ère année; 0,4 – dans la 2e année; 0,6 – dans la troisième année; 0,8 – dans la 4ème année. Le régime transitoire applicable que si la taxe foncière à la valeur cadastrale est supérieure à la somme de la dernière collection, conçue pour la valeur d'inventaire. Le tableau ci-dessous présente des exemples de calcul de la taxe foncière en appartements.

données initiales	EXEMPLE 1 №	EXEMPLE 2 №
valeur cadastrale, mln.	13,00	8.00
taux	0,15%	0,10%
Zone, m	101,8	58,9
Le montant de la taxe en 2014 roubles.	9840	7958
Déduction (20 mètres carrés. Mètres)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
L'assiette fiscale, frotter.	10445972 (13000000 – 2554028)	5283532 (8000000 – 2716468)
Le nouveau montant de l'impôt	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Le montant de roubles d'impôts.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Des exemples de calcul de l'impôt montrent comment le privilège applique.

tarifs

Le montant de l'impôt à payer au budget, dépend de la valeur estimée de l'objet. Le tableau suivant présente le taux d'imposition.

valeur cadastrale (en millions de roubles.)	taux
Maisons et bâtiments
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
garage	0,10%
Les actifs en construction	0,30%
D'autres objets	0,50%

Des objets appartenant à l'immeuble, l'objet d'une imposition n'est pas.

Comment puis-je savoir la valeur cadastrale de la propriété? Vous pouvez faire une demande aux autorités de l'enregistrement Service fédéral d'Etat, ou consulter le site officiel du registre russe dans le « E-services ».

déductions

La base d'imposition sont calculés pour chaque installation, moins le coût d'une certaine quantité d'espace.

Type de bien	Déduction, q. m
appartement	20
chambre	10
maison	50
Un complexe unique, qui a un seul logement	1 million de roubles.

avantages

Il y a une liste des citoyens qui ne paient pas d'impôt sur la valeur foncière. Ceux-ci comprennent:

• retraités;
• les représentants des professions créatives;
• groupes de personnes handicapées I et II;
• Les propriétaires de la région hozstroek à 49,99 sq. M Située terrain prévue à la ferme personnelle, l'horticulture, la construction individuelle.

L'exemption ne concerne pas les objets utilisés dans les affaires, et des appartements qui appartiennent au secteur privé.

l'achat et la vente de biens immobiliers

La plupart des transactions immobilières effectuées à un prix inférieur. Appartement valeur marchande de 16 millions de roubles., Selon les documents, vendu pour 1 million de roubles. Prêts à payer un montant d'impôt à l'État ne suffit pas. La réduction de la valeur de la propriété permet d'atteindre l'objectif. Pour briser ce cercle vicieux, en 2014 des modifications ont été apportées au Code des impôts. Nouvelle taxe sur les individus de la propriété vendue est calculée par la plus grande valeur: le prix du marché ou la valeur cadastrale, ajustée par le facteur de réduction de 0,7. Cette valeur est égale au produit de la vente de l'objet.

EXEMPLE 1

En 2015, la propriété a été vendue à un prix compétitif de RUB 0.999.000. la valeur cadastrale de l'objet est de 5,4 millions de roubles, et ajusté -. 3,78 millions de roubles. Étant donné que la transaction a été réalisée en 2015, les frais seront payés en fonction du prix du contrat. Peu importe ce que la propriété a été obtenue terrain.

Les amendements à la loi

Taxe sur la vente de la valeur cadastrale de la propriété s'étend aux objets produits dans la propriété en 2016. le transfert de la base de la propriété est sans importance. Le contribuable peut acheter, recevoir par héritage ou comme cadeau, pour construire la propriété. Le compte à rebours commence à partir de la date de présentation de documents dans le registre d'état. Pour les actifs acquis avant 01.01.2016, l'ordre ancien est utilisé pour le calcul de la taxe.

EXEMPLE 2

La propriété du propriétaire de l'appartement avait été reçu en 2016. Quelques mois plus tard, il a décidé de le vendre. La valeur de l'objet d'évaluation est de 4,5 millions, et ajusté -. 3,15 millions.

Option 1. Le contrat contient le prix de la transaction 4,9 millions de roubles. Le contrat vaut plus l'inventaire, il sera pris en compte pour le calcul de la taxe.

Option 2. Le contrat contient le prix de la transaction 0,999 millions de roubles. Dans ce cas, vous devez calculer la taxe foncière à la valeur cadastrale, car il est plus qu'un contrat.

partage

Si le contribuable possède seulement une partie de la propriété, le calcul sera basé sur cet algorithme:

• Le montant de l'impôt calculé selon un schéma classique en tenant compte de la déduction prévue.
• Le coût estimé divisé par la surface de l'appartement pour déterminer la valeur cadastrale de un mètre.
• La valeur résultante est multipliée par le nombre de mètres qui appartiennent à un contribuable.
• La valeur calculée est multipliée par le facteur de réduction, si la propriété a été achetée au milieu de la période d'imposition.

Cette pratique de la fiscalité agit dans le monde, mais en Europe le taux d'imposition plus élevé. En France, les impôts fonciers représentent 50% des revenus des budgets locaux aux États-Unis – 70%, au Royaume-Uni – 100%. Agissant avant le traitement fiscal fourni plus de 20% des recettes au budget russe.

avis

La réception du paiement du montant des frais sera attribué aux résidents d'Avril à Novembre ici 2016. En l'absence d'un tel contribuable est tenu d'informer l'IRS de la présence d'un objet. L'application dont vous avez besoin de faire des copies des documents pour le droit à la propriété et de leur fournir dans l'IRS jusqu'au 31 Décembre de l'année suivante. Par exemple, si l'appartement a été acheté en 2015, la date limite de livraison de rapports – 31/12/16 18/10/16 Till, sur le montant des avis de paiement ont également été envoyés sous forme électronique dans la rubrique « Mon compte » sur le site SNF.

termes

Le paiement de la taxe sur la propriété doit être faite avant le 1er Décembre à toutes les régions de la Russie. En cas de violation du payeur fait face à une amende de 20% de la collection, ainsi que l'accumulation de pénalités sur 1/300 de la Banque de Russie. Alors que la non-réception de l'avis ne dispense pas de l'évasion fiscale.

les paiements électroniques

taxe salariale à la valeur cadastrale peut être et par le service sur le site SNF. Pour ce faire, un formulaire spécial à remplir les détails (nom complet, TIN), préciser le type de taxe, emplacement de la propriété et le montant du paiement.

Outils généreront un accusé de réception qui peut être versé dans une succursale bancaire. Vous pouvez également directement sur le site pour choisir l'un des établissements de crédit et le déménagement sur le site de la banque pour le paiement.

surestimation

Détermination de la taxe foncière sur la valeur foncière augmentera les paiements. L'évaluation de la propriété même souvent plus élevé que le prix du marché. Les avocats recommandent d'aller au tribunal et contester l'évaluation d'experts. La plupart des nouvelles règles de calcul de l'impôt subissent les propriétaires d'appartements d'élite qui ont reçu la propriété en héritage.

La taxe à la valeur cadastrale sur trois pièces « Stalinka » dans une zone de 65 mètres carrés. m d'ici 2020 augmentera à 50 mille hommes. frotter. l'évaluation d'experts a été menée avant la crise. Par conséquent, aujourd'hui, il est encore plus élevé que la valeur marchande de la propriété. Cela est particulièrement évident dans les zones autres que Moscou. L'évaluation a été les organes de l'Etat qui sont intéressés à augmenter l'assiette fiscale. Sans surprise, son vouloir contester seulement en 2015 était 7600. Man. Selon l'évaluation du tribunal a été réduite de 40-70%.

Une contestation judiciaire

Pour contester la valeur allouée pour cinq ans à compter de la date d'entrée des données dans le registre d'état. La première chose que vous devez écrire une application à la Commission du département territorial du registre russe. La base de sa présentation peut être:

• informations insuffisantes sur l'objet;
• détermination erronée de la valeur du marché.

La déclaration publiée le mois dernier. En cas d'écart, s'il vous plaît communiquer avec le tribunal. Pré-nécessité de préparer une déclaration et indiquer l'exigence spécifique définie par rapport à la valeur marchande de l'objet ou de modifier l'estimation des stocks par rapport à l'identification des données fausses. Dans tous les cas, le tribunal ne sera pas considérée comme la décision de la Commission.

Si la valeur cadastrale du numéro cadastral sera toujours modifié dans le petit côté, la conversion sera mis en œuvre à partir du 1er Janvier de l'année où la demande a été examinée, mais pas avant la date de la dernière évaluation. Il est également conseillé d'informer les autorités fiscales de la décision du tribunal ou de la commission et de fournir des pièces justificatives. Une autre question …

… s'il convenait de remettre en question?

La taxe foncière sur la valeur foncière est maintenant dans la région métropolitaine est calculé dans un rapport de 0,3% de la valeur des terres et 0,1-0,3% du coût de la pièce. Avant d'aller au tribunal, vous devez vous assurer que le montant de la taxe est vraiment trop cher.

Comment puis-je savoir la valeur cadastrale de la propriété? La première étape consiste à demander à la Chambre cadastral fédérale, reçoivent un certificat et un passeport. besoin parallèle à commander à partir d'un rapport d'évaluateur professionnel est de déterminer la valeur marchande. Pour le document que vous devez faire une conclusion positive du CPO, qui a indiqué que le rapport remis la législation pertinente. Si la valeur cadastrale du numéro cadastral sera supérieur d'au moins 30%, il est possible d'aller au tribunal.

L'intimé doit indiquer la Chambre cadastral fédérale. La demande doit être accompagné d'un rapport de l'évaluateur, la conclusion de l'OAR. La chose la plus difficile – de prouver une violation des droits du requérant. Tel pourrait être la différence dans le montant de la taxe de transfert.

Si la différence dans les calculs sera inférieur à 30%, l'examen médico-légal de la détermination du prix sera attribué. Par conséquent, il est nécessaire de déterminer à l'avance le nombre d'entreprises que vous pouvez offrir à la procédure. Dans le cas d'une décision positive pour réduire les frais seront plus tard dans l'année où est considéré l'application et l'application.

prix d'émission

– Aide du passeport cadastral – 600 roubles.

– estimateur – au moins 80 mille roubles ..

– Conclusion du CPO – 20 mille roubles ..

– Forensics – 80 mille roubles ..

– services juridiques – un minimum de 70 mille roubles ..

– Droit de timbre – 6,5 mille roubles .. (Y compris les frais de transport).

– Le coût total des montants à au moins 257 mille roubles ..

Un tribunal peut transférer ces coûts à l'intimé, mais d'abord passer le plus. À savoir, réduire les coûts d'inventaire est logique si elle est près de 45 millions de roubles. et est susceptible d'être surévalué de 2 fois. Dans ce cas, le processus de PEINE payer dans quelques années.

Taxe foncière sur la valeur foncière en 2016

Rassembler les personnes possédant des parcelles de rémunération pour la propriété de l'usage permanent ou à vie. Le montant de la taxe est calculée en fonction de cet algorithme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap où:

• Ks – la valeur cadastrale des terres.
• UD – part dans la propriété de la terre.
• Art – le taux d'imposition.
• Square – ratio de la propriété foncière (appliquée dans l'année d'achat ou de vente de la propriété).

Prenons un exemple. Supposons qu'un citoyen possède un terrain dans la capitale, ce qui laisse la valeur cadastrale 2400 ETAH. Frottez. Selon cet objet est prévu le taux d'imposition de 0,3%. la collecte de montant à payer est de 2400 x 100 0,3 = 7,2 tu ..

On suppose que le contribuable était propriétaire de l'objet seulement 3 mois de l'année. Le montant de la redevance serait calculée différemment:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1.8 tu ..

Les frais payables au budget, le Service fédéral des impôts attend. Les personnes dans la communauté, la notification, qui contient des informations sur le montant des honoraires et des modalités de paiement. Si le contribuable n'a pas reçu un avis, il est tenu d'aviser le Service fédéral des impôts de la disponibilité des terres et fournir des documents de propriété.