La valeur résiduelle – la mise en correspondance des taux d'affaires

La valeur résiduelle – c'est le prix auquel un objet est vendu sur le marché dans un certain laps de temps. Elle était toujours inférieure à la valeur du marché.

valeur également la revente – une mesure qui se produit en présence de certaines circonstances extraordinaires affectant le changement des conditions de marché normales (par exemple, lorsque la faillite de l'entreprise).

Les facteurs qui affectent la valeur de revente:

– la conjoncture économique sur le marché;

– l'élimination du coût d'une relation directe de la longueur du sujet de la vente, connue sous le nom de « temps d'exposition ». Cela dépend du type de propriété, le coût initial de mise en œuvre et le niveau de la demande;

– le niveau d'attractivité du sujet sur le marché, qui est défini par des caractéristiques spécifiques. Cela dépend de la demande pour un type d'objet particulier.

La valeur résiduelle est déterminée dans ces cas:

– l'entreprise vaut la menace de la faillite;

– évaluation de l'entité commerciale a montré l'excédent de la valeur de liquidation de la société avant celui qui sera dans le processus de mise en œuvre.

Méthodologie d'évaluation du coût de la liquidation du sujet

1. L' approche directe consiste à calculer la valeur de récupération en utilisant la méthode comparative (comparaison directe avec des entreprises similaires et la méthode de corrélation et l' analyse de régression).

2. La méthode indirecte, en supposant le calcul des coûts par l'évaluation du marché. Dans ce cas, la valeur résiduelle – est le prix du marché moins le facteur de coût forcé la vente de l'entreprise. Il est dans la détermination dudit facteur est la principale difficulté. Par conséquent, en gros, le prix du marché intérieur d'une réalisation forcée est déterminée par un expert.

La valeur résiduelle en temps de crise

En cas de la moindre instabilité dans l'économie de l'État au détriment des entités économiques commencent à influer sur les facteurs, dont le principal est la limitation en termes de mise en œuvre. Par conséquent, la valeur résiduelle – une mesure de courant suffisant en cas de crise.

Donc, si la situation du marché caractérisé par une certaine stabilité, la soi-disant « temps d'exposition » peut être défini par des experts, sur la base des données statistiques. En présence de ne sera plus se caractériser une situation instable complexe tel calcul par la précision et la fiabilité. Il est donc conseillé dans ce cas d'utiliser les méthodes d'estimation des experts. Il ne faut pas oublier le fait que la précision de l'évaluation de l'élimination dépend du professionnalisme et de l'expérience de l'évaluateur.

Le concept de « valeur de liquidation » peut être appliquée à l'entité commerciale dans son ensemble (évaluation d'entreprise), ainsi que chacun de ses composants. À titre d'exemple, l'évaluation de la liquidation des actifs immobilisés. Pour cet objet peut être utilisé toutes les techniques et les facteurs énumérés ci-dessus.