Puis-je vendre l'appartement non privatisée? Un contrat préliminaire de vente appartements

Beaucoup de gens avec le logement social, souvent pose la question de savoir s'il est possible de vendre l'appartement non privatisé, pour améliorer leurs conditions de vie. La loi stipule clairement que les individus ont pas le droit d'effectuer des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers qui n'a pas été privatisée. Si, au moment où la personne n'exerce pas le droit à la privatisation du logement social, mais maintenant il pouvait acheter à droite. Cette opération est généralement effectuée dans le cas où le logement privatisé en échange de non-privatisée, quel que soit son emplacement.

Comment est-il fait?

Il semble ainsi tout à fait certain. Toute personne qui a un appartement non-privatisée ou une part dans une commune peut trouver un acheteur approprié, qui ont besoin d'espace de vie ou dans une autre ville, ou il est prêt à l'échanger au niveau du logement souhaité. Lorsque cette procédure est effectuée, le vendeur peut être enregistré dans l'appartement, où il veut vivre. À l'heure actuelle, certaines entreprises se spécialisent dans de telles transactions. Ils ont une maison dans une autre ville, à travers les appartements qui sont produits et les opérations de change.

Bien entendu, ce type de transactions ont « pièges » et à leur sujet s'enflamment souvent débat sur la légitimité ou l'illégitimité. Cependant, en raison de l'avantage du vendeur est évident, puisqu'il vend une maison qui ne lui appartient pas. Le seul inconvénient est que le fait que le transfert d'argent ne va pas défini nulle part. Et il a particulièrement attiré l'attention de fraudeurs qui veulent profiter de cette situation.

règles de sécurité

Comme toute autre transaction immobilière, dans ce cas, il faut être extrêmement prudent. Et ne pas tomber dans les griffes des spéculateurs, nécessaires pour lire attentivement tous les documents que vous signez et rappelez-vous que contrat d'échange peut être annulé dans un an après sa conclusion. Si vous vous rendez compte que vous êtes victime d'une fraude, vous devez contacter la police le plus tôt possible. Si l'entreprise, qui est engagé dans de telles transactions, de bonne foi, il ne permettrait pas à une telle situation, puisque le vendeur remettra l'argent pour l'appartement après son enregistrement dans le salon, qui prévoit lui depuis le début de la transaction.

la situation de sortie Deuxième mode de réalisation

Si la réponse à la question « est-il possible de vendre des appartements privatisés », il convient de noter qu'il existe une autre possibilité de ce qu'il faut faire en cas de besoin. Pour commencer, vous voulez trouver un acheteur potentiel de votre propriété.

Il peut déterminer s'il y a une possibilité pour la privatisation de votre maison. Gardez à l' esprit que la privatisation ne peut pas être des objets tels que des appartements dans des camps militaires, des maisons à des fins spéciales, dans les maisons de la révision actuelle, le logement social, ainsi que des chambres de dortoir. Si votre maison n'appartient à aucun de ces types, vous pouvez gagner un paquet de documents pour la privatisation. Ils sont les suivants:

– certificat de composition de la famille et d'habitation;

– un certificat de quota résidentiel courus;

– passeport;

– contrôles « Logement »;

– les certificats de naissance des enfants de moins de 18 ans;

– documents montrant l'existence de certains avantages.

Si parler même de savoir s'il est possible de vendre des appartements privatisés, il convient de noter que les documents ci-dessus, vous devez venir à l'administration du district avec toute la famille. Ici, vous devrez remplir une demande qui doit être signé par tous les membres de la famille. Elle sera traitée dans un mois. En présence du dessin notaire se produit sur le contrat de privatisation. Une fois qu'il est reconnu par l'Etat, l'appartement obtiendra le statut de privatisée.

Comment être un acheteur?

Dans la situation décrite, il est nécessaire de dire que l'acheteur doit être conscient que l'appartement n'est pas privatisée. Souvent, si un acheteur potentiel est intéressé à acheter cette propriété particulière, il est prêt à faire un dépôt, dont vous aurez besoin pour l'enregistrement de tous les documents nécessaires. Le contrat de dépôt est le meilleur notariée. Bien sûr, dans ce cas, le prix de l'appartement sera un peu plus bas que ce qui aurait été le cas quand il vient déjà privatisé. De l'acheteur vous recevez un dépôt, vous recevrez le droit de vendre l'appartement, et vous pouvez le vendre.

La troisième option

Si vous continuez à comprendre la question de savoir s'il est possible de vendre des appartements privatisés, il est nécessaire de parler d'une option supplémentaire. Vous pouvez exécuter le contrat de location sociale dans la propriété, qui est disponible à votre disposition, l'acheteur. Pour ce faire, vous devez d'abord d'accord avec elle, vous pouvez l'enregistrer dans son appartement, conformément à la convention de location sociale. Une fois que vous obtenez le montant convenu entre vous, vous pouvez être libéré de l'appartement. En outre, l'acheteur la possibilité d'exécuter le contrat de logement locatif social en leur nom propre, puis privatiser dans la propriété.

Quels sont les droits que vous obtenez après la privatisation?

Après la privatisation de vous, en tant que propriétaire, vous avez le droit de vendre l'appartement. Quels documents sont nécessaires pour cela, vous dites le notaire, avec qui vous travaillerez à la conclusion de l'accord et de transaction. En règle générale, le document de base comprennent la fiche technique sur la propriété; Document BTI avec la marque; Un certificat du service du logement (sous forme №3) sur la composition des personnes inscrites dans l'appartement; certificat d'enregistrement des droits de propriété (extrait du registre) propriété; un document confirmant l'absence de dettes pour les services d'utilité publique, votre passeport et d'identité. Non seulement pouvez-vous vendre une maison, mais aussi pour échanger.

Si vous souhaitez vendre un appartement dans les plus brefs délais, vous devez contacter l'agence. Les experts ne sont pas seulement vous aider à la recherche d'un acheteur, mais aussi aider à économiser de manière significative le temps. Si la collection de références à la privatisation que vous aussi ne pas avoir le temps, alors vous faire un échange de tampon pour le logement, ils invitent également si vous voulez faire de la paperasse. Vente d'un appartement peut être fait une fois que vous devenez le propriétaire. Vous échangez votre propriété au tampon, soit des appartements appartenant à la société. De vous et l'acheteur dans l'organisation de l'Etat devrez demander l'échange, puis attendre la permission. Lorsque vous l'obtenez, l'acheteur disposera de votre appartement. Vous ne devriez pas avoir peur de ces opérations, car cela est non seulement sûr, mais aussi tout à fait rentable.

Si vous êtes préoccupé par la question de savoir comment diviser les appartements non privatisés, il convient de noter que la nouvelle loi ne l'autorise pas. Sous ce concept signifiait la séparation des comptes personnels en elle. Maintenant, vous ne pouvez échanger les appartements privatisés dans les deux autres ayant le même statut.

contrats Caractéristiques

Très souvent, les citoyens qui se sont réunis pour acheter une maison, peur de sa double vente et la fraude par le vendeur. Il est un contrat préliminaire de vente de l'appartement a été mis en place pour les personnes dans la pratique russe. Il donne les deux côtés de la transaction est tout à fait certains droits. Ce genre d'engagement qui, à l'avenir, les parties feront un accord, et élimine l'augmentation du coût de la propriété et la préservation de sa forme originale sans aucune détérioration des biens transférés à l'avenir. Mais parfois, un contrat préliminaire de vente de l'appartement contient les conditions qui créent certaines nuances de la transaction. Par conséquent, quand il nécessite une préparation et à la signature d'être extrêmement prudent.

Contenu du contrat préliminaire

Ce document contient une liste complète des conditions nécessaires à l'élaboration de l'avenir du contrat principal. Ce document doit contenir les dates auxquelles les parties doivent faire l'achat et la vente de l'appartement, la taille du montant monétaire versé par l'acheteur comme un dépôt ou l'avance. Toujours dans le contrat préliminaire peut indiquer l'état de l'objet, le mobilier, qui est transmis en même temps que l'appartement. Dans ce cas, le concessionnaire assume certaines obligations, dont il ne peut pas refuser à l'avenir, quand il y aura un contrat de vente de l'appartement. Les documents dans ce cas sont conçus pour attirer l'une des parties responsables si elle se détourneront de la transaction. Les pertes subies à la suite de cela, peuvent être traduits en justice.

Pitfalls lors de la vente

Alors maintenant que vous savez si oui ou non vendre des appartements privatisés possible. Il faut dire les pièges souvent rencontrés dans de telles situations. Le risque est en vente tout scénario appartements non privatisés. Le principal facteur ici – c'est une arnaque par l'agence ou l'acheteur. Par exemple, vous pouvez faire face au fait que , après votre sortie de l'appartement que vous n'avez pas le paiement d'argent. Soit l'agence ne veut tout simplement pas acheter un appartement retour tampon. Vous devez d'abord vérifier soigneusement la réputation de la personne et de la société, qui souhaite coopérer.

intérêts de l'acheteur, aussi, souffriront lorsque le circuit « tampon », comme si son droit Privatiser déjà été utilisé, il ne deviendra pas le propriétaire d'un appartement neuf, mais simplement rester dans son locataire.

De la loi se cache un autre danger. Certains intervenants peuvent bien demander au tribunal sur la nullité de la transaction. Formellement, ils seront une bonne raison: en théorie une telle vente pourrait bien être considéré comme la transaction imaginaire ou feint. Et il est assez difficile de prédire l'issue du litige.

au lieu d'une conclusion

Et si vous pensez au fait, comment vendre un appartement avec les jeunes, vous trouverez ici plus de problèmes et questions, donc vous devez prouver que ces personnes seront où vivre à l'avenir. Voilà pourquoi l'option la plus correcte est la privatisation du logement, même si vous avez déjà accepté par l'acheteur et reçu de lui un dépôt. Lors de son à chaque étape nécessaire pour documenter soigneusement tout ce qui va vous aider à éviter de nombreux problèmes.