Servitudes sur les terres privées et publiques. servitudes foncières en droit

Servitude dans la loi foncière est une restriction à l'utilisation des attributions. Dans le système national, ce concept a été introduit à la section. 4.10 du Règlement du programme d'Etat du numéro de privatisation 1535. Tenir compte d' autres types de servitudes sur la législation foncière.

informations historiques

servitudes foncières d'abord paru dans le droit romain. Le concept servitus traduit littéralement comme « substance de l'esclavage. » Dans ce cas, l'objet est non seulement servi directement par le propriétaire. Il a également été utilisé au profit du voisin. situation existait dans le droit romain que propre chose que personne n'est, qui est la personne qui ne pouvait pas établir une servitude sur ses terres, et que l'adversaire.

Formation du cadre réglementaire

Comme vous le savez, le droit civil a subi une série de changements. de nouvelles dispositions concernant les relations liées à la propriété, en particulier, ont été introduits. Servitudes sur des parcelles de terrain sont régies par l' art. 274-277 du Code civil. L'essence des règles est la suivante. Le propriétaire peut exiger que le propriétaire de l'attribution voisin pour lui permettre d'utiliser son territoire limité.

rendez-vous

Servitudes sur des parcelles de terrain sont établies à des fins différentes. Par exemple, pour créer une passe / directions, les joints et l'utilisation des services publics, des pipelines, des lignes de communication, l'approvisionnement en eau. servitudes sur Ie terrains sont nécessaires pour répondre aux besoins du propriétaire, qui ne peut être atteint d'une autre manière. Ils agissent comme un fardeau, de ne pas priver le propriétaire de la possibilité de disposer et d'utiliser l'objet.

mise en place de conditions

Servitudes sur des terres gérées par un accord entre les parties. Ces charges doivent passer l'enregistrement d'Etat. Si les propriétaires ne parviennent pas à un accord mutuellement bénéfique, servitude foncière est établie par une décision de justice. Il convient de noter qu'un accord avec un voisin peut non seulement propriétaire. Une servitude peut être établie à la demande ou dans l'intérêt du sujet, cette partie est prévue sur les droits de possession ou de l'utilisation héritable permanente. Grever une capacité limitée à utiliser une partie de l'attribution consiste à imputer. Le coût de la servitude sur les propriétaires fonciers mis en (propriétaires) eux-mêmes.

Des transactions Specifics

Selon l'article 613 du Code civil, le propriétaire a mis dans la fourniture de son bail doit vous avertir qu'il est mis en servitude des terres. En cas de manquement à l'utilisateur peut demander une réduction du montant du paiement ou de mettre fin à l'accord, poursuivis en dommages. À la fin du sujet accord de prêt qui passe un objet en fonctionnement, devrait également mettre l'autre participant au courant des charges existantes. En cas de défaillance d'un emprunteur peut résilier unilatéralement le contrat et d'exiger l'indemnisation des dommages.

classification

Normes ont fourni deux types de charges. servitudes d'utilité publique sur la terre peut être déterminée par la résolution de la puissance territoriale basée sur les documents urbains et conformément aux règles de construction. Une telle charge est généralement causée par la nécessité de satisfaire le public ou l'intérêt public. servitude privée sur la terre peut être réglée pour limiter l'attribution d'exploitation et d'autres biens pour assurer:

1. Rénovation, construction, l'utilisation et la réparation des installations, des bâtiments et des objets de transport et de l'infrastructure d'ingénierie.
2. Conduite / en passant par le territoire appartenant à une autre personne si l'autre façon de s'y rendre eux-mêmes ne peuvent pas atterrir.
3. Exécution des travaux sur la formation technique, la protection de la zone contre les inondations et les inondations, la construction de murs de soutènement.
4. dispositifs d'application, pénétrants territoire étranger à une certaine hauteur pour les bâtiments.
5. Réparation et entretien de murs mitoyens dans les bâtiments maison mitoyenne.
6. D'autres besoins des propriétaires de biens immobiliers, les logiciels qui ne peut être fait sans établir. Grèvements

Une servitude ne peut agir en tant que sujet indépendant de vente ou d'un nantissement, ainsi que transmis de quelque façon à des personnes qui ne sont pas propriétaires d'objets à utiliser avec lequel il est fourni.

Fin de la grèvement

Il est porté par la demande de propriétaire foncier, à l'égard duquel la servitude. Fin de la grèvement pourrait être due à un manque de motifs, selon laquelle il a été fourni. Le propriétaire peut demander au tribunal de retirer la servitude si sa présence crée un obstacle majeur sur le site prévu.

règles supplémentaires

Une servitude est fournie non seulement dans le Code civil. Encumbrance, par exemple, est régie par la loi fédérale 113 № « Le Service hydrométéorologique. » Servitude monté sur des parcelles sur lesquelles le passage / passage à un point d'observation fixe inclus dans le réseau public. La manière dont la charge est introduite dans ce cas, est défini dans le Règlement № gouvernement 972. Dans FZ № 72, régissant le fonctionnement des propriétaires, predusmatreno que par rapport à la surface du sol, ainsi que d'autres biens communs peuvent être installés à l'aide d'un droit limité de leurs côtés personnes. En même temps, n'est pas autorisé l'interdiction de l'introduction de la charge en cas de la nécessité d'assurer l'accès d'autres sujets à des objets qui existaient avant l'adoption du numéro loi fédérale 72. S'il y avait une question d'établir une nouvelle servitude, il est décidé d'un commun accord entre l'intéressé et les propriétaires des appartements. Si aucun consensus, le différend peut être résolu au tribunal. Afin de clarifier les dispositions relatives à l'introduction de la charge sous le numéro 72 loi fédérale, le gouvernement a adopté le décret numéro 1223. Ils ont approuvé les règles de détermination de la taille des exploitations et la mise en place de limites dans les copropriétés. Conformément à cela, la superficie totale d'utilisation dans le quartier, le quartier est loué, ou propriétaires ou propriétaires partenariat que si nécessaire servitude d'administration et les restrictions.

d'autres cas

Dans FZ №123 choisi la possibilité d'entrer sur les sites une charge pour répondre aux besoins de l'élevage. La nécessité d'établir une servitude peut se produire lorsque le site de remise en état, par exemple, lors de la déshydratation de drainage. La disposition pertinente énoncée au paragraphe 3 de l'article 26 du numéro de droit fédéral 4. attributions, qui sont à la frontière avec les territoires des terres défrichées, peut être utilisé avec les restrictions LC spécifiques et GC.

types de grèvement supplémentaires

La législation forestière et de l'eau prévoit également la mise en place de servitudes. De par leur nature, ils sont proches des charges mentionnées ci-dessus. servitude de l'eau est fixée à l'article 43 CE. Aux termes de l'accord, la possibilité des sujets, qui sont disponibles à l'utilisation à long ou à court terme des objets correspondants, peut être limitée au profit d'autres personnes. servitude d'eau privée peut être établie par le tribunal. Il convient de noter un point important. Règles de servitudes prévues par la législation civile, sont appliquées aux masses d'eau dans la mesure où pas contraire à la VC.

objectifs grèvements

servitude de l'eau sur l'article 44 CE, peut être réglé sur:

1. Le détournement de l'eau sans l'utilisation des installations, des équipements techniques et des outils.
2. Exécuter et abreuver le bétail.
3. Exploitation des installations comme un moyen de communication pour les bateaux, les ferries, les petits bateaux.

La loi peut également prévoir d'autres fins. Afin de mettre en œuvre le droit limité sur le corps de l'eau n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation d'utiliser.

spécificité

La particularité d'une servitude d'utilité publique sur le plan d'eau est que l'une des parties agit en tant que propriétaire, et l'autre – un nombre illimité de personnes qui exercent une utilisation. Dans ce cas, les derniers propriétaires ne sont pas. servitude privée pour le corps de l'eau est établie entre les utilisateurs, les non-propriétaires.

Fonds forestier

Conditions d'utilisation de ses territoires est fixé dans la LC. Conformément à l'article 21 du présent code, les citoyens peuvent librement sur le terrain, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur du fonds forestier. En même temps, la possibilité de profiter du territoire de cette dernière catégorie peut être limitée au profit d'autres parties prenantes. La base de la mise en place des peuplements forestiers entente de servitude, une décision ou un organisme public de la structure territoriale du pouvoir, ainsi que le tribunal. Set grèvement doit compléter le processus d'inscription. Si l'absence d'accord entre les parties prenantes et le propriétaire du territoire du différend est considéré par le tribunal à la poursuite de la première. servitudes d'utilité publique conformément à la LC, suggère qu'une partie agit en tant que propriétaire du territoire – la Fédération de Russie, et l'autre – un nombre illimité de personnes qui exercent une utilisation. Dans ce cas, les derniers propriétaires ne sont pas. En établissant les parties privées de servitude dans la transaction sont le seul non-propriétaire. Les décisions des institutions gouvernementales (nationales ou locales), prévoyant l'introduction de la charge sur le territoire peuvent être contestées devant les tribunaux dans l'ordre établi.