Comment calculer la taxe foncière? délais de paiement, les prestations

Comme vous le savez, l'un des éléments les plus importants du budget de tout Etat – est des impôts. Ils sont locaux et nationaux, et remplissent les budgets correspondants. L'un de la taxe obligatoire en Russie est une acquisition de terres. Qu'est-ce et qui doit payer? Existe -t- il des avantages pour l' impôt foncier pour les retraités, les catégories handicapées et autres citoyens? Comment calculer les frais et ce qu'elle dépend? Les réponses à toutes ces questions tout le monde connaît le russe.

Taxe foncière: qui et pourquoi il a été nommé

Toute personne qui a la propriété ou l'utilisation des terres, est tenu de payer la taxe. Cette collection est appelée – terre. Peu importe que ce soit le propriétaire du site si une personne physique inscrite à titre d'entrepreneur individuel ou la terre appartient à l'organisation. La règle est ici simple: il y a des terres – de payer la taxe. L'exception à cette règle est une seule – si le terrain est loué, la taxe est payée par son propriétaire actuel, c.-à-bailleur. Donc, si le bail, vous n'avez pas, il vous suffit de savoir comment calculer la taxe sur la terre. Bien que ce calcul ne soit pas trop difficile, mais quelques nuances en elle.

L'assiette fiscale

Pour comprendre comment calculer la taxe sur la terre, vous devez savoir exactement quels domaines doivent être taxés et qui doit payer quoi, c'est de déterminer son assiette fiscale.

Taxe foncière – un phénomène annuel. Pour les entreprises du secteur de la terre, l'imposition comprend:

• occupées par des bâtiments et structures diverses;
• les zones adjacentes qui sont utilisés pour maintenir la viabilité de la Société;
• techniques et zones sanitaires des installations existantes.

La base pour la détermination de la superficie totale sont les documents pour le droit d'utiliser, la possession ou la propriété de la terre.

Lors de l'établissement de l'assiette fiscale à retenir: pour les zones qui sont destinés à l'entretien des locaux appartenant à différents propriétaires, la collection a séparément pour chaque bâtiment.

Si le bâtiment est situé dans la propriété partagée, la redevance est perçue et la terre en proportion de la propriété chacun des propriétaires.

Il est difficile de compter l'acquisition des terres pour les entreprises agricoles. Le fait est que dans ce cas est très importante division des terres pour l'agriculture et non agricole. En outre, la zone a une valeur de l'emplacement, la qualité et la composition – tous ces paramètres influent sur le taux d'imposition.

Ce qui est considéré comme l'objet de la fiscalité

De ce qui précède, on peut conclure que la taxe foncière pour les particuliers ainsi que les organisations et les entreprises prêta terres (ainsi que sa part), à condition que l'utilisation, la possession ou la propriété.

Les objets d'imposition sont les suivants:

• parcelles agricoles fournis aux particuliers ou aux entreprises pour le jardinage, l'élevage, le jardinage ou la construction de datchas;
• allocations accordées aux citoyens pour l'organisation de l'agriculture privée, ainsi que le monastère paysan (fermier);
• terres agricoles, étant donné les sociétés économiques, les coopératives, les associations, ainsi que d' autres entreprises commerciales et non commerciales, les établissements d' enseignement agricole (universités, collèges), des organismes de recherche, les fermes pédagogiques et expérimentales;
• Beaucoup de zones de loisirs utilisés pour les loisirs, les sports, les activités culturelles, récréatives et touristiques; pensions, sites de camping, maisons de vacances, parcs touristiques, des camps et les stations des enfants, des parcs et d'autres installations similaires;
• fonds de terres forestières et de l'eau;
• zones désignées pour les installations de production d'énergie, les communications, l'industrie, le transport et d'autres installations;
• terres utilisées pour les activités des organismes de radiodiffusion et de télévision;
• d'autres domaines.

Il faut se rappeler que la date à laquelle le droit à un site particulier est le moment de l'inscription dans le registre d'État unifié.

les taux d'imposition

Tout d'abord, le taux de l'impôt foncier dépend de la façon dont le site est utilisé.

Si vous mettez est utilisé pour la construction de logements individuels, sous sa propre agriculture de subsistance ou une zone agricole, la taille de zemnaloga ne dépassera pas 0,3% du prix cadastral de la parcelle. Dans le même taux payé la taxe aux fins de l'ingénierie, ainsi que des terres réservées aux besoins des douanes, la sécurité nationale et de la défense.

Si le site est utilisé à des fins commerciales, le taux d'imposition foncière augmente automatiquement à 1,5%. Dans certains cas, le montant peut être inférieur à trois dixièmes de un pour cent – cela dépend des politiques des gouvernements locaux.

partie de la valeur cadastrale

Étant donné que le paiement de l'impôt foncier dépend directement de l'évaluation cadastrale, regardons ce qu'il est et où il se trouve. prix cadastral de la terre est déterminé par la terre d'estimation d'état. Une telle évaluation est effectuée conformément à la législation du gouvernement municipal au moins une fois en cinq ans. Voici comment:

• une fois en 5 ans, les organes exécutifs du sujet de la Fédération de Russie prendra une décision d'évaluation des stocks;
• puis Bureau Rosreestra a préparé une liste des terres, en tenant compte des caractéristiques de chaque municipalité;
• après l'approbation finale de la liste en cours d'évaluation;
• les informations obtenues lors de l'évaluation, sont renvoyés à Rosreestr;
• que l'information devient disponible Office Rosreestra publie sur son site des informations sur la valeur cadastrale des parcelles.

Comment contester la valeur du terrain

Comme vous le savez, de savoir comment calculer la taxe sur la terre, vous devez connaître le coût du terrain et de ses paramètres. Cependant, dans la pratique peut souvent faire face au fait que la valeur cadastrale du terrain est supérieure à sa juste valeur marchande. Le fait que le coût du terrain est formé sur la base des prix moyens dans la zone du quartier cadastrale, il ne prend pas en compte l'emplacement de la terre elle-même. En raison de cela, le montant de la taxe est injustifiée.

À titre d'exemple, la région de Moscou. Il n'y a pas longtemps, les habitants de la région sont confrontés au fait que la taxe sur la terre dans la région de Moscou est apparu dans des dizaines de fois plus élevé que dans les périodes précédentes.

Si vous êtes également confrontés à une situation similaire, vous devez savoir que pour contester le coût du terrain peut être transformé en une commission spéciale. deux raisons peuvent être identifiées pour cet examen:

• Information erronée reçue sur un objet particulier;
• rendez-vous à l'égard de la terre à sa valeur réelle, ce qui porte à l'indice du marché.

la base de dernière optimale car il vous permet de réduire le prix réel de l'inventaire.

Pour contester le coût du terrain est nécessaire pour:

• commander un rapport sur sa valeur dans l'évaluation indépendante de la société;
• pour préparer les documents nécessaires et le soumettre à la gestion de registre;
• d'effectuer un examen dans le rapport de l'évaluateur;
• soumettre à l'identification du site du département du Registre et des copies certifiées conformes des documents de titre sur elle.

La procédure de calcul et de paiement de l'impôt

Calculer la taxe foncière cadastrale, en principe, il est pas difficile. Dans le mode de réalisation général, la formule est la suivante:

ZN = Kc x Sn x K, où:

• ZN – Taxe foncière;
• Ks – la valeur cadastrale de vente;
• CH – taux d'imposition (0,3 à 1,5 en fonction de la zone de destination);
• K – coefficient qui concerne le nombre de mois propriété zemuchastki le nombre total de mois en un an; Par exemple, si vous avez acheté un terrain il y a 9 mois, puis K = 9/12 = 0,75. Si vous avez utilisé le site pour l'année écoulée, puis K = 12/12 = 1.

Il est important de se rappeler que la taxe est facturée que pour les mois pleins d'utilisation (possession) zemuchastka.

Si vous mettez le vôtre sur les droits de participation, et les impôts que vous devez payer au prorata de leur part.

Au plus tard 30 jours avant la date de paiement de l'administration fiscale fera parvenir un avis au payeur de la taxe foncière (sur le lieu d'enregistrement). Ce document indique le montant de l'assiette fiscale et la date du paiement.

Qui est exonéré de l'impôt foncier

Vous devez savoir qu'il ya des catégories de citoyens, pour lesquels il existe différents avantages pour la taxe foncière. Partiellement réduit le montant du paiement de l'impôt foncier pour ces groupes:

• Héros de la Fédération de Russie;
• Héros du travail socialiste, ainsi que les Chevaliers de l'Ordre de la gloire et du Travail gloire;
• Héros de l'Union soviétique;
• les membres des familles des militaires qui reçoivent des prestations de survivants;
• les grandes familles avec trois ou plusieurs enfants mineurs, y compris ceux qui étudient dans les établissements d'enseignement de toute forme d'organisation juridique, ou sont au service militaire aussi longtemps qu'ils ne tournent pas 23 ans;
• personnes handicapées I ou groupe II
• retraités, personnes à charge qui sont handicapés Groupe II ou III ou les personnes qui ont un handicap avant 2004;
• les enfants qui n'ont pas atteint l'âge de la majorité;
• anciens combattants et invalides de la Grande Guerre patriotique et (ou) les combats;
• Les liquidateurs de l'accident de Tchernobyl et « Mayak »;
• recevoir un rayonnement à la suite de l'immersion de déchets radioactifs dans Techa et explosions à Semipalatinsk;
• testeurs d'armes nucléaires et thermonucléaires;
• les personnes qui ont reçu la maladie de rayonnement à la suite des tests ou des exercices associés à tout type d'armes nucléaires et les installations, y compris l'espace.

Pour toutes ces catégories de taxe foncière de l'année peut être réduite en réduisant la valeur cadastrale des terrains pour un montant ne dépassant pas 10 mille roubles.

Complètement exempt de l'acquisition des terres les représentants des petits peuples autochtones de la Sibérie et l'Extrême-Orient en ce qui concerne ces terres, qui sont utilisés pour la vie et l'agriculture.

Jusqu'à un certain temps entièrement exemptés du paiement zemnaloga et retraités. Toutefois, avec l'adoption en 2005 du nouveau Code fiscal des prestations pour la taxe foncière pour les retraités ont été levées. Maintenant, les personnes d'âge de la retraite paient zemnalog sur une base commune.

Une réduction partielle de zemnaloga

Il y a, cependant, une telle catégorie de citoyens qui sont admissibles à des prestations partielles pour l'impôt foncier.

• 25% de l'acquisition à payer ont droit aux employés « knock off » des entreprises budgétaires de différents niveaux (si ces employés sont à la fois mari et femme);
• Économisez 50% des employés des organismes financés par leur budget municipal. En outre, à la discrétion des autorités locales peut être réglée et de petites pauses dans la charge fiscale et les retraités.

Les modifications apportées en 2015

Pour savoir comment calculer correctement la taxe sur la terre, il vous suffit de suivre les changements annuels et ajouts dans ce domaine. Par exemple, en 2015, dans la section « impôt foncier » du Code des impôts ont été apporté quelques modifications. Conformément à l'article 387 (paragraphe 2), pour tous les contribuables zemnaloga répertoriés dans ce chapitre, le taux devrait être fixé à la discrétion de la municipalité. Les gouvernements municipaux définissent également l'ordre et les modalités de paiement de la redevance pour la terre.

Des éléments imposables ont été éliminés:

• parcelles barrées ou restreintes en cours d'utilisation;
• terres occupées par les objets de valeur;
• parcelles qui font partie du fonds forestier;
• terres occupées par des objets d'eau de la propriété de l'État.

Cependant, le changement le plus important dans la loi de l'impôt foncier – est que le montant de la taxe est désormais liée à la valeur marchande du site. Dans la pratique, cela signifie que la valeur de la collection se développera.

amendes

Tous les propriétaires et les utilisateurs de terrains se rappeler que le paiement d'une redevance – pas un droit mais un devoir. Par conséquent, le non-paiement et paiement tardif zemnaloga pénalisant.

Ils sont appliqués immédiatement après un avertissement, et si le montant dû est supérieur à 1500 roubles, les documents seront soumis au tribunal. Dans les cas les plus critiques, non-paiement de la section de l'impôt foncier peut se retirer du propriétaire par le tribunal.