Les droits réels dans le droit romain. Concept et types de droits de propriété

droit romain connu depuis les temps anciens. Les Romains étaient des avocats exceptionnels, des universitaires qui ont connu leur propre civilisation pour des dizaines de siècles. Sur la base de leurs systèmes juridiques sont construits presque toutes les constitutions des pays européens. En particulier les droits de propriété spécifique dans le droit romain. La plupart des concepts de ce domaine à un degré plus ou moins sont utilisés à ce jour.

Qu'est-ce que l'on entend par les choses?

La notion même de « choses » Romains a mis sens beaucoup plus large que nous sommes. Ainsi, il comprend une définition non seulement les choses matérielles, mais même les droits civils et les relations. Chose est appelée « Res ». Tous droits réels droit romain ne perçoivent que les attitudes et les lois civiques dans le sens matériel: cet enseignement a été largement diffusé parmi les philosophes romains qui ont le plus souvent étaient les législateurs les plus importants (biens corporels et incorporels).

classification des choses

Cependant, il ne faut pas supposer que ce concept inclut tout. Il a été très clairement divisée afin d'éviter toute confusion. Donc, ce qui est inclus dans la notion de droits de propriété?

Tout d'abord, tous les sujets de la loi divine. Cela inclut tous les articles de culte, y compris ceux qui particulièrement utile à la fois matériellement et spirituellement. Le nombre de « choses » chaque temple se composait de toutes les terres qui lui appartenaient, toutes les tombes et statues dédiées aux dieux romains.

En second lieu, les choses humaines « humaines ». Ils se divisent en deux grandes catégories:

• Propriété publique, qui appartenait à toutes les catégories de citoyens de l'État. théâtres et stades Il, les marchés publics, les berges des rivières, des lacs et des mers. Ne sont pas de véritables droits dans le droit romain ressemblent étrangement l'ordre classique de l'utilisation des terres?
• Propriété privée, qui était détenue par les citoyens. Ils ont été divisés en catégories plus petites, mais ce n'est pas si important.

Quels types de droit romain étaient responsables de ce domaine? Bien sûr, la common law et les lois, comme plébiscites avait pas une telle autorité.

Classification étendue des choses

Donc, vous avez une idée claire a appris que les Romains existait des choses corporels et incorporels (dont il a été écrit ci-dessus). Mais en réalité, l'unité était beaucoup plus large et beaucoup plus complexe:

• Rester en circulation et retirée de celle-ci.
• Mantsipiruemye et nemantsipiruemye (concept assez complexe, révèle ci-dessous).
• Complexe et simple.
• Au service de la consommation et de non-utilisateurs.
• Les choses qui peuvent être séparés, et sont inséparables.
• Côté, le haut.
• Transmis par la définition générique et en privé.
• Les biens meubles et immeubles.
• Encore une fois, les choses physiques et immatériels.

Maintenant, pour clarifier certains de ces concepts, de les comprendre plus en détail. Il doit être fait, parce que l'histoire de Rome est très étroitement liée avec elle.

Rester en circulation et retirée de celle-ci

Pour le retrait de la circulation (res extra commercium) comprend tous les sujets qui servent les besoins de la population, et ne pouvait donc pas être privatisée. Il est tous les mêmes temples, des routes et des digues, des sites pour l'inhumation des cendres des morts (columbarium), ainsi que des objets physiques généraux (air, mer, rivière). En conséquence, les droits réels du droit romain à l'égard non retirés de la propriété de la circulation (res) dans commercio inclus beaucoup de variété de choses.

Mantsipiruemye et nemantsipiruemye

objets Mantsipiruemymi (res mancipi) appelle directement la terre italique attachés aux esclaves, les quelques catégories de bâtiments et le bétail de travail. Transmis tout cela uniquement possible par Mancipatio. Toute la terre appartenait en réalité que de l'État. Ainsi, les droits réels sont (dans ce cas) est seulement possible de transmettre « leur » terre héritée.

Quelle que soit l'origine de la noblesse et les citoyens qu'ils ont été donnés à louer, ces catégories de terres pourraient être prises loin d'eux à tout moment. Ces sites suivants:

• vectigalis ager. Land Type « de loyer à payer ». citoyens LOUÉ. La durée initiale – cinq ans, mais en fait était un bail perpétuel. Ils peuvent être hérités sans aucun incident et les obstacles juridiques.
• privates ager vestigalisque. C'est la terre, que l'État ou la communauté pourrait vendre à des particuliers. Spécificité était que l'acheteur ne possède pas la terre elle-même est devenu, mais seulement eu le droit de l'utiliser (mais pourrait le transmettre par héritage). En outre, le propriétaire est tenu de payer un certain loyer pour l'utilisation de son attribution. Cette forme d'utilisation des terres est intéressante en ce qu'elle peut être considérée comme une phase de transition entre le régime foncier communal et la propriété privée bien.

Quels sont les autres catégories de terres inclut le concept des droits de propriété? Maintenant, nous regardons chaque catégorie individuellement.

Ager quaestorius

En général, ce type de propriété foncière était tout à fait analogue à la précédente: l'acheteur a reçu la propriété de la terre a dû payer son loyer. La particularité de ce que l'État peut à tout moment et sans donner aucune raison d'annuler la transaction et exiger le retour de l'utilisation des terres temporaire délivré. Toutes ces relations sont servitudes réglementées dans le droit romain (droit de la propriété en utilisant la propriété de quelqu'un d'autre).

Ager occupatorius

Cette terre publique, clairement limité par des frontières naturelles (rivières, forêts, montagnes). Une caractéristique de cette catégorie est le fait que la terre ne soit pas traitée jusqu'à ce qu'ils ne sont pas transférés au propriétaire privé. Obtenir ces parcelles ne pouvaient patriciens, et ils ont souvent ils simplement occupés. Cette catégorie, en théorie, pourrait recevoir les plus hautes personnalités officielles pendant la période de leur mandat, mais en fait la saisie des terres était souvent indéfinie.

Dans tous les cas, l'histoire de Rome connaît beaucoup de faits capture, après quoi la terre retournerait à la propriété de l'état réel seulement après la mort des deux le fonctionnaire et tous ses successeurs.

Adsignatio

Facilités privatives sont parfois passés sur des parcelles carrées complètement égales de terres. Ce genre de « six cents » pour la plèbe romaine. les zones de distribution portaient une échelle massive, a été réalisée dans une ambiance particulièrement festive. Quelque chose de semblable était la propriété Ager colonicus. Ceci est aussi la terre italique, mais situé en dehors de l'Italie. Colons émis avec le droit de succession. En règle générale, les loyers pour les frais était une quantité limitée après une certaine période de propriété.

Ager Locatus ex lege censoria

Ces parcelles « amélioration de la planification » distribués exclusivement sur une base concurrentielle. Autrement dit, les amener à la personne qui a fait la meilleure offre, ce qui rend le trésor de l'Etat le plus montant d'argent.

Important! Elle Mancipatio procédure était la pratique juridique extrêmement complexe, et pour sa mise en œuvre nécessaire cinq témoins (il est réglementé servitudes dans le droit romain). Si dans le processus d'admettre au moins une erreur, même dans la parole, l'ensemble de la transaction est automatiquement reconnu comme non valide. Par catégorie nemantsipiuemyh inclus toutes les autres choses.

Comment les choses variées et mantsipiruemye nemantsipiruemye?

La principale différence entre eux était dans le processus d'aliénation. choses Nemantsipiruemye prononcées par une procédure très simple – traditio. deuxième catégorie mancipatio était extrêmement difficile (comme nous venons de parler). Ne présumez pas qu'il est un coup de tête vide des législateurs romains, quant aux choses importantes traitées mantsipiruemym installations de production. Ainsi, le concept de droit romain dans ce domaine a été mitigée.

Le gouvernement a été très intéressé par la préservation des droits à eux par tous les moyens. Compliqué rituel a été introduit précisément pour éviter de tomber dans la catégorie des utilisateurs des terres des individus choisis au hasard. Il convient de noter que Mancipatio en tant que telle ne restait plus que jusqu'à ce que Rome était une république. Transition vers l'Empire rapidement enlevé les vestiges de terres communales. A cette époque, la propriété dans le droit romain était beaucoup plus simple concept.

Des choses simples et complexes

Selon les mots de Pomponius, les choses simples définis comme un concept unique et indivisible. Pour ceux qui pourraient être classés comme la pierre, le bois, l'esclave. Tous les objets de propriété complexes ont été divisés en deux grandes catégories:

• Tous les composants d'objets qui sont composés de nombreuses petites choses liées les unes aux autres. Celles-ci pourraient être classés comme un navire ou d'une maison.
• La propriété, qui consistait en un ensemble ne sont pas liées entre elles mais unis par un but commun, des choses. Ces objets de droits de propriété pourraient être présentés sous forme de troupeaux de bovins.

Les biens meubles et immeubles

Pour les biens meubles sont tout ce qui pourrait changer leur position dans l'espace. Ces objets peuvent se déplacer indépendamment (bovins, esclaves), et en les déplaçant dans l'espace d'une autre force (ustensiles, vêtements).

En conséquence, à l'immeuble concerné tout ce qui pourrait changer sa position dans l'espace sans enregistrer toute sa structure. Cette catégorie de possession dans le droit romain comprend des parcelles de terrain, le sous-sol, tous les bâtiments. Contrairement au droit moderne, alors que par rapport à ces deux catégories ont été utilisées dans presque les mêmes actes normatifs et législatifs, pour que cette division était de nature pratique, étant conçu pour la facilité d'utilisation.

De plus, à Rome à la catégorie de l'immobilier est automatiquement assimilé à toutes les choses que le locataire a fait sur un terrain appartenant au bailleur. Tous les biens fait partie de la parcelle, et était égal par statut juridique.

Relation à l'immobilier

Pourtant, l'immobilier est considéré comme une catégorie plus complexe. Romains très prudents sur la modification du statut juridique de ces biens. Ainsi, la prise de possession de biens meubles autorisés après un an, à l'immeuble, cette période est doublée. Il convient de noter que, dans l'ère de printsipiata allouer un système distinct de droit romain, qui est tout de même de réglementer les relations dans ce domaine.

Génériques et individuellement certaines choses

Pour les choses génériques comprennent tous les biens qui appartiennent exclusivement à l'âge, ne pas avoir leur propre individualité. Bien sûr, dans cette catégorie il y avait une certaine incertitude, mais parce que les avocats romains a une règle simple assez rapidement: si elle est appliquée pour mesurer les choses (volume, poids) pourrait être utilisé, il appartenait au clan. Avec la perte de cette propriété, il pourrait toujours être remplacé par un produit similaire.

En conséquence, l'exact opposé est une chose définie individuellement. Cette propriété, qui est reconnu comme unique dans sa nature, il ne peut pas être remplacé par quelque chose de similaire. En outre, une telle chose pourrait facilement être séparé de quantité similaire (un seul vase). Si détruit la propriété définie individuellement, le contrat de propriété sur elle arrête automatiquement que le débiteur ne pouvait pas encore fournir quelque chose de similaire.

Pour mieux comprendre l'essence de ce phénomène, il est possible de se faire appeler des choses essentiels et non essentiels. Ce concept est d'une grande importance, puisque le système de droit romain basé sur elle construit une relation d'obligation.

Consommé et des biens non améliorées

Par la catégorie de consommation inclus toutes les choses qui ont été perdus par le propriétaire quand ils sont transférés à une autre personne. Cette catégorie peut inclure des produits alimentaires et de l'argent. En ce qui concerne ce dernier, le propriétaire, qui les paie, privés de leurs moyens.

En conséquence, les choses non-utilisateurs usaient ou perdus immédiatement, mais après un certain temps.

Côté et la propriété principale

Principalement reconnu ces biens qui est légalement subordonnée à d'autres choses. En conséquence, la propriété indépendante par reconnu, qui est dans une certaine mesure en fonction des principales choses. propriété Side est divisé en catégories:

• Une partie de la propriété.
• Certains accessoires séparés.
• Fruit.

Les parties des choses qui ne pouvaient être séparés sans perdre la fonctionnalité des lois de la loi romaine ne reconnaissait pas la propriété en question. Dans le cas contraire, il pourrait être considéré dans un tel aspect (matériau de couverture conserve sa fonctionnalité lorsqu'elle est séparée de la maison). En raison de la confusion de la loi Romains isolés conditions particulières de se joindre à certaines parties de l'objet entier.

L'étude de la connexion à l'objet entier

Donc, si la partie de jonction devient inutile, ou d'acquérir de nouvelles propriétés ou devient inséparable d'un autre objet, le sujet a perdu le droit de propriété à elle. Mais si les deux choses sont restées inchangées après la fusion, et la partie jointe peut être isolée du reste de la succession, il pourrait être retiré et entièrement restauré à son statut juridique. Dans tous les cas, les méthodes de protection des droits de propriété dans ce cas comprend un appel simple à la cour.

Accessoires et fruits

L'adhésion est aussi appelée une chose côté, mais liée à la propriété principale ne sont pas juridiquement et économiquement. Elle pourrait être complètement eux-mêmes, être considéré comme un des droits d'objet autonomes. Cependant, ils partagent des installations et des choses de base pourraient être atteints le résultat souhaité. En règle générale, toutes les règles juridiques applicables à la propriété principale, étaient en vigueur à l'égard de tous « attachés » à ses accessoires.

Le fruit a appelé l'objet obtenu à partir de la propriété qu'elle pourrait produire (cuir, laine, fruits). Respectivement, était égale aux fruits et les revenus que les gens reçoivent de leur vente. Comme dans le cas des accessoires, ils sont soumis à toutes les règles juridiques adoptées en ce qui concerne les choses principales. Par conséquent, en passant, je suis sorti et en disant: « Le sort des accessoires dépend de choses. »

Qu'est-ce que les choses fructifères sur les types de division de fruits

Tous les actifs fructifères (res fructiferae), caractérisé par le fait que pourrait apporter un peu comme des fruits en raison de sa propre, l'activité biologique, et à la suite de l'application à leur travail humain. Celles-ci pourraient être appliquées le concept de « propriété » et d'autres droits de propriété qui régissent le processus de leur tour. Comme nous l'avons déjà noté, toutes les choses qui ont été reçus sur le propriétaire du sol, on suppose automatiquement sa succession et lui a donné le droit de réclamer leur part de leurs ventes.

Les fruits, qui ont été obtenus à la suite de tous ces processus, divisés en deux grands types.

Les fruits de la loi civile (Civiles fructus). Il est à leur sujet que nous venons de le dire, ils sont le résultat de différents types de transactions immobilières. Au sens moderne est revenu provenant de l'exploitation de la même terre. Ce bénéfice pourrait être une constante, mais la saison (la récolte et sa mise en œuvre ultérieure), ainsi que de courte durée, qui a eu lieu lors d'une vente unique de choses fructifères.

fruits naturels (naturales fructus). Ils ont été obtenus grâce à une combinaison de personnes qui travaillent et certains facteurs contributifs. En outre divisé en types:

• Les fruits qui ont été connectés à la chose dont ils sont issus (pendentes fructus).
• La propriété, qui a déjà été séparée de son (fructus separati).
• fruits quelqu'un (de percepti privatisés fructus).
• La propriété, qui a déjà été traité (fructus consumpti).
• Les fruits qui sont déjà entièrement préparés pour, mais qui est nécessaire pour recueillir (fructus perci piendi).

Si le propriétaire pour une raison nécessaire de retourner sa chose fructifère, tous les fruits devaient être retourné avec elle. Toutefois, cela ne concerne pas les cas où la propriété a été en quelque sorte utilisé.

Enveloppements les choses et la propriété ne sont pas soumis au chiffre d'affaires

Les objets qui sont en circulation (res dans Commercio) – il est une propriété qui peut participer à une variété de transactions entre particuliers (échange, achat et vente). En conséquence, toutes les choses en raison de ses propriétés naturelles dans le processus ne sont pas admissibles, la propriété qui ne peut pas être échangé. Ces éléments ne pouvaient pas participer à l'échange, mais reconnu les bons objets.

En outre, le droit romain civil implique l'existence d'objets, ce qui pourrait donner des fruits, mais qui appartiennent légitimement à toutes les catégories de citoyens. Cette catégorie comprend:

• Air.
• Rivière (qui est, l'eau courante).
• Mers et océans avec tous les fruits, qui d'entre eux peuvent être obtenus.

en conclusion

Comme on peut le comprendre en lisant cet article, la loi romaine des choses était très polyvalent et très réfléchi d'un point de vue juridique. Certaines des règles et des lois dans ce domaine peut sembler un peu étrange à l'homme moderne, mais à un moment donné, ils remplissent parfaitement leurs fonctions. Il est pas un hasard Romains à légiférer aujourd'hui est étudié dans les meilleures écoles de droit dans le monde entier.