La saisie des terres: la base, l'ordre, des conseils juridiques

La saisie des terres se présente comme l'un des outils par lesquels l'aliénation des attributions pour une utilisation dans l'intérêt public. Selon la législation, son utilisation est autorisée dans des cas strictement définis. Nous examinons ensuite comment procéder à l'enlèvement de la terre.

vue d'ensemble

parcelles Aliénation peut se faire de différentes façons. Comme l'un d'entre eux agit comme le rachat des terres. Lors de la négociation avec des parcelles doivent être prises en compte les intérêts de la société et le citoyen (le propriétaire). Les autorités ne peuvent pas disposer des parcelles, en violation des droits des utilisateurs des terres.

RF ZK

Les cas qui a permis le retrait des terres d'un propriétaire défini à l' art. 49. Ils peuvent être liés à:

1. La mise en œuvre des obligations internationales de la Fédération de Russie.
2. Capacité d'accueil d'importance fédérale et locale en l'absence d'autres options.
3. Dans d'autres circonstances prévues par la loi.

restrictions

La loi énonce les règles selon lesquelles l'achat de terrains. Les règles des cas sont définies ses limites. Par exemple, ils sont installés pour assurer la protection des zones agricoles. La législation permet le retrait des terrains pour la construction. Toutefois, l'exclusion est uniquement conformément au plan général et les termes de zone d'utilisation et déposer des objets. Pour les zones protégées mis en place un mode de fonctionnement spécial. Selon lui, l'utilisation de ces zones pour d'autres fins, y compris l'aliénation, restreinte ou interdite. Dans des cas exceptionnels, des règles particulières sont applicables aux terres occupées par les forêts du premier groupe.

facteur important

Les motifs des actes d'exclusion mis la décision sur le retrait des terres. Il est accepté par l'autorité exécutive des autorités fédérales ou régionales. Les structures locales ne peuvent pas prendre la décision sur le retrait des terres à des fins municipales. En cas de besoin les autorités régionales doivent présenter une demande au directeur régional.

Les détails de la procédure

En général, le retrait des parcelles de terrain pour les besoins de l'État se fait en même temps leur fournissant des personnes concernées. clairement réglementé par la loi dans la procédure. Il comprend deux étapes:

1. approbation préliminaire de l'emplacement de l'objet.
2. attribution directe d'exclusion.

Procédure de retrait des terres

Au stade de l'accord préalable nécessairement partie propriétaire de l'attribution. En cas de désaccord avec les actions des autorités, il peut aller au tribunal. Ainsi, il peut empêcher l'adoption de la décision sur le retrait. L'un des principaux protéger les intérêts des détenteurs de garanties en faveur de déclaration obligatoire aux autorités compétentes pour les commandes. La saisie des terres est autorisée au plus tôt un an après son adoption. La loi, cependant, la possibilité d'aliénation des attributions avant la date limite. Il est autorisé qu'avec le consentement des propriétaires. Pendant ce temps, la pratique du retrait des parcelles de terrain indique que la notification, les autorités compétentes des acteurs directs, même dans la phase de pré-approbation. A cet égard, est effectué le calcul de la période annuelle en rapport au moment de la réception de l'avis par le propriétaire.

termes clés

La propriété de droit foncier se présente comme l' une des principales catégories sous la protection de la loi. À cet égard, les principales conditions de l'aliénation de l'attribution des actes équivalent remboursement préalable. Le montant de l'indemnité, les conditions de son versement est fixé dans l'accord, ce qui est le propriétaire. La législation en vigueur ne définit pas les exigences de la forme d'un tel accord. Les participants à la transaction peuvent demander aux organisations fournissant des services juridiques pour l'élaboration d'l'accord. En tant que deuxième côté du corps doit agir, agissant au nom de la Fédération de Russie, la région ou le ministère de la Défense, qui a des informations d'identification appropriées.

prix

Il a mis sur la valeur marchande est incluse et des biens immobiliers situés sur elle. De plus, le prix comprend les pertes dans la saisie des terres, ainsi que la perte de profit. L'accord doit être indiqué les pertes subies par le propriétaire en raison de la résiliation anticipée de ses obligations à des tiers. Pour mettre l'acte de sélection doit être calcul ci-joint les pertes de propriétaire (utilisateur ou locataire), les déchets de production forestière et agricole. Elles sont déterminées par la valeur de la propriété à la date d'adoption de la décision sur l'aliénation de l'attribution. Conformément à l'art. 53 règles ZDC compensation des pertes encourues dans le cadre du processus de retrait des terres ou par intérim son occupation, titulaire de restriction dispose d'un locataire ou de l'utilisateur, ainsi que la dégradation des sols due à d'autres sujets d'activités est fixé par le gouvernement.

perte de profit

Comme mentionné ci-dessus, il est inclus dans la rémunération au moment du retrait. La perte de profits a constaté des revenus qui devraient avoir, mais n'a pas obtenu le propriétaire de l'attribution. Ils doivent être traités le montant du loyer pour le transfert de terres à perpétuité. les bénéfices perdus sont considérés comme des charges similaires pour d'autres biens transférés pour une utilisation temporaire ou permanente.

paiement Caractéristiques

attribution de remboursement au détriment des fonds budgétaires. Cela est dû au fait que la saisie des terres est effectuée en faveur de la Fédération de Russie, la région ou le ministère de la Défense. En ce qui concerne la compensation des pertes est porté par les acteurs (institutions, entreprises ou organisations), qui est fourni enfilé. Au financement même temps pour les nouveaux propriétaires fabriqués à partir des budgets respectifs. Les coûts des entreprises engagées dans le cadre de l'indemnisation des pertes sont comptabilisés dans les estimations. Par conséquent, la compensation en tout état de cause être effectuée à partir du niveau du budget correspondant.

compensation de rechange

partie du propriétaire à son retrait peut être prévu pour mettre les autres. Le coût de ce dernier est pris en compte pour établir le prix de rachat. Nouvelle attribution est soumise à la disponibilité de terrains vacants dans la région. Si un nouveau prix du site est plus élevé que l'ancien, le propriétaire ou proposé de payer le montant restant, ou la différence dans le décompte en raison des pertes. En cas de refus de fournir aux autorités compétentes ne mettent pas à la place du aliénée, le propriétaire peut demander au tribunal. Dans ce cas, il est conseillé d'obtenir le soutien des organisations qui fournissent des services juridiques sur une base professionnelle. Si au cours de la procédure sera la dissimulation a révélé des informations sur la disponibilité des zones, les auteurs doivent être tenus responsables.

Les nuances de la législation

Les règlements prévus à un certain nombre de différences raisonnables en ce qui concerne le retrait des terres des propriétaires d'une part et les utilisateurs – de l'autre. Le LC établit les règles pour les parcelles d'exclusion locataires. Il convient de noter que ces derniers ne sont pas prévues dans le Code civil. Les propriétaires de terres sous leur retrait sont en mesure d'obtenir le remboursement et l'indemnisation des pertes subies. Les membres et les locataires ne peuvent compter que sur ce dernier. Cette règle est tout à fait raisonnable. Dans le cas où la partie des locataires et utilisateurs propriétaire ne change pas. Dans ce cas, les sujets mentionnés portaient a été transféré gratuitement. Ce règlement concerne les règles de calcul des pertes. Par exemple, l'évaluation d'installations, qui sont situés sur la terre retirée est effectuée à un coût estimé de la construction de nouvelles installations qui sont égales à la disposition de la capacité, le degré de mécanisation, et ainsi de suite. Les calculs des plantes de fruits et de baies (fruitiers), les plantes de protection et d'autres vivaces sont produites en fonction du coût des semis et le coût de la plantation et la culture avant la maturation ou la fermeture des couronnes. L' évaluation de la construction en cours est réalisé selon l'exécution effective de la portée des travaux et les coûts dans les prix établis au moment du retrait. Une règle similaire applique sur les plantes non porteurs. Compensation pour la perte de profits réalisés à la fois. Le montant doit être égal au chiffre d'affaires qui a perdu au cours de la période de reprise de la production. Pour déterminer les principes de calcul de la perte dans tous les cas, une perte de coordination avec les parties prenantes. Cependant, ils doivent être un acte enregistré par l'administration locale.

Ne pas utiliser de mettre

Terres destinées à l'agriculture ou la construction, mais ne sont pas exploitées à leur destination dans les trois ans, il peut être retirée si la législation ne prévoit pas une période plus longue. Au cours de cette période ne comprennent pas le temps nécessaire pour les travaux sur le développement de l'attribution, ainsi que la période au cours de laquelle il ne peut pas être utilisé en cas de catastrophes naturelles ou d'autres circonstances. Pour que le retrait était légale, les faits indiquent que le site ne fonctionne pas, doivent être documentées. En fournissant des zones pour la production agricole devrait commencer la production immédiatement après la période de temps nécessaire pour le développement. Sa durée doit être spécifiée dans la documentation de l'attribution. Lorsque le transfert de terrains pour la construction de biens immobiliers peut être considéré comme le début de fonctionnement de la mise en œuvre directe du projet approuvé. Dans l'art. 39 terme ZK ans ci-dessus est reproduit, et fournit le devoir des sujets ayant les domaines de droit d'utilisation perpétuelle et héritée (durée de vie) de la propriété, la destruction des installations pour commencer sa reprise dans les trois ans. Des règles similaires sont applicables aux locataires et ceux qui exploitent des parcelles en vertu de contrats à long terme.

La violation des règles de droit

Si le propriétaire ne se conforme pas aux exigences de l'utilisation durable des terres, peut être pris parcelle. Pour les violations des exigences de la loi, en particulier, notamment l'opération d'attribution est non conforme à l'objet, les activités, entraînant une réduction significative de la fertilité des sols et la dégradation de l'environnement dans la région. L'utilisation des terres est presque toujours accompagnée d'effets négatifs sur ses propriétés naturelles. À cet égard, les propriétaires, les locataires et les utilisateurs doivent se conformer aux exigences environnementales. Conformément à l'art. 42 ZK, les entités sont tenues d'utiliser les exploitations conformément à leur destination, ainsi que appartenant à l'une ou l'autre catégorie. Dans ce cas, a permis que ces modes de fonctionnement, les zones qui ne nuisent pas à l'environnement. Loi fédérale réglemente les mesures 101 № pour assurer la fertilité des zones de terres agricoles. Selon l'acte normatif, pour les méthodes de production de production / agricoles doivent être utilisées pour exclure ou réduire l'impact négatif sur l'environnement.

mesures environnementales

Dans l'art. 13 ZK fournit les devoirs des sujets engagés dans l'utilisation des terres. les individus devraient en particulier prendre des mesures pour:

1. La conservation du sol et sa fertilité.
2. Protection de terre contre l'érosion éolienne et de l'eau, les inondations, les glissements de terrain, la salinité secondaire, l'exploitation de l'eau, la compression, la déshydratation, la contamination chimique et des composés radioactifs qui encombrent les déchets et d'autres facteurs négatifs, ce qui provoque sa dégradation.
3. La protection des terres agricoles d'être infectés par les ravageurs des plantes, mauvaises herbes, envahies, forêts basses et autres détériorations.
4. Éliminer les effets de la pollution, y compris biogénique, et qui jonchent la terre.
5. Assurer la préservation du niveau approprié de remise en état.
6. Assainissement et la restauration de la fertilité, l'implication précoce dans le chiffre d'affaires des parcelles.

sujets de responsabilité

L'utilisation des terres non à sa destination, ce qui son acte de préjudice d'une infraction. Ils impliquent l'utilisation des auteurs à des mesures de responsabilisation. Comme l'un d'entre eux agit comme un déplacement forcé. Elle est réalisée uniquement par la décision du tribunal. La déclaration a été envoyé correspondant aux organes du pouvoir d'Etat dans la région, la structure du gouvernement local (dans les cas prévus par la loi) selon les règles définies dans le TSP. Les actes normatifs de l'obligation de fournir ces institutions d'informer le sujet de l'infraction qu'il a commise. règles de notification sont définies dans le TSP.

conclusion

Le propriétaire ne peut pas accepter la décision de retrait ou une partie de celui-ci avec le prix proposé. Dans ce cas, le gouvernement a autorisé le corps le droit de présenter une action en justice. Déclaration sur le rachat de la terre pourrait être intentée dans les deux ans à compter de la date du titulaire de la notification (sur accord préalable). On dit que dans la loi il y a beaucoup de contradictions et d'ambiguïtés. Pour éviter tout problème et pour empêcher des actions illégales de la part des autorités régionales et locales en cas de situations liées à la cession de participations, les experts recommandent de prendre l'aide d'avocats qualifiés.