Le développeur – qui est-ce? nouveau développement

Dans le monde d'aujourd'hui une grande échelle de construction participative. Ce concept implique une forme particulière de l'activité d'investissement. Dans ce cas, le développeur (il est souvent constructeur) est engagé à attirer des fonds des deux personnes physiques et morales. Dans la pratique internationale, que les participants à ce type de construction sont appelés « investisseurs immobiliers ».

principe de fonctionnement

Selon les termes de l'accord, le promoteur a reçu une introduction de permis de la propriété en service, transmet tous les documents aux participants de la construction partagée. Le rôle de ce dernier, comme mentionné précédemment, peut servir à la fois les personnes morales et physiques, qui, en temps voulu ont conclu un accord pour participer à un même type de construction de bâtiments résidentiels et publics. Ainsi, le contexte de cet article peut être identifié, que le mot « développeur » lui-même signifie toute personne morale ayant la propriété ou la location sur une parcelle de terre en particulier et est engagée dans l'exploration et à la suite levée de fonds des soi-disant « co-investisseurs » .

détails importants

À l' heure actuelle, de plus en plus se trouvent sur les panneaux d' affichage des annonces qui contiennent une expression similaire: « appartements, bureaux, bâtiments du constructeur. » Qu'est-ce que l'on entend par ces mots? Regardons plus en détail. Comme mentionné précédemment, le développeur – c'est une personne morale qui est engagée à mettre en œuvre toutes les mesures pour la mise en œuvre du projet d'investissement. , Tous les ci-dessus ne donne pas néanmoins une définition précise de la notion d'un point de vue juridique. est une personne autorisée ayant le droit de disposer des investissements en capital sur une période de temps spécifique – le développeur: Ainsi, la législation en vigueur le texte suivant a été adopté. Toutefois, si l'organisation en question agit en tant que client, on lui donne le nom de « client-constructeur. »

Portée de l'activité

Doté d'un statut similaire d'une personne morale est souvent engagée dans la recherche et la conclusion de contrats avec les entrepreneurs, les fournisseurs et d'autres organisations qui peuvent être nécessaires pour une mise en œuvre réussie des travaux de construction. De plus, il faut rappeler que le développeur lui-même – est en quelque sorte l'entrepreneur. Seulement général. Par conséquent, il ne peut pas seulement superviser les travaux de construction, mais aussi de traiter avec eux. En règle générale, cela peut être le développement d'un projet de conception, installation d'alarme, l'installation des communications internes et ainsi de suite. De plus, puisque le client constructeur pour la plupart est une organisation assez importante, il y a déjà assez longtemps, puis, respectivement, il possède une vaste expérience dans le domaine des travaux en cours de discussion. Cela signifie qu'il est familier avec les différents aspects et les nuances qui peuvent survenir à chaque étape de la construction. Par conséquent, une telle organisation peut prévoir à l'avance les scénarios possibles et d'éviter ainsi les plus difficiles d'entre eux.

liste des fonctionnalités

Souvent, le citoyen moyen qui a vu l'écriture sur la brochure lire: « nouveau développement », ne pense pas à la fonctionnalité, fournie par la société de construction. Mais la connaissance de leur liste complète permettra à chaque personne faire une idée précise des possibilités. Dans le matériel suivant décrit les fonctions les plus importantes, dont la performance avez-vous le droit d'exiger du constructeur. Bien sûr, une liste plus spécifique ne se trouve que directement de la société de construction choisie. Cependant, il y a aussi des communes à tous les articles. Pensez à certains d'entre eux. Alors, quel est le développeur et ce qu'il a à offrir? Parmi les activités attribuées à l'entité d'exécution, comprend tous les aspects de la conception initiale au moment de jeter les bases. Ils comprennent traditionnellement:

• préparé avec compétence les termes de référence;
• un suivi fiable des documents de travail, ainsi que la mise en œuvre de tout développement dans les plus courts termes;
• le plein respect de tous les projets approuvés par le Règlement sur les normes de construction et, ainsi que des documents législatifs;
• organisation de la gestion et le contrôle de la construction ;
• réception des approbations nécessaires;
• livraison du projet de construction en fonctionnement.

description détaillée

Une large gamme de différents services décrits ci-dessus, comprend classiquement un grand nombre d'options différentes. Pensez à certains d'entre eux. L'obtention de la documentation nécessaire associée à la vérification des documents de titre et de l'étude détaillée du territoire du futur chantier de construction. Préparation de la conception du travail comprend les éléments suivants: la sélection et la négociation ultérieure avec les clients pour développer des pistes, ainsi que le lieu de leur connexion aux réseaux existants; calendrier de développement dates pour chaque étape; pré-qualification des entrepreneurs et ainsi de suite. Support technique du travail du projet comprend traditionnellement une variété d'organisations, ce qui est un contrat pour la fourniture de tous les équipements nécessaires; préparation de l'emplacement physique; représentation des intérêts du client; l'organisation et la réalisation d'installations des entrepreneurs d'acceptation et d'autres personnes concernées à ce stade. Faire la confirmation juridique des travaux de construction ne peut pas faire sans les approbations des solutions et de l'expertise architecturale dans l'ordre établi de l'Etat et ainsi de suite.

conclusion

Sur la base de ce qui précède, on peut conclure que le slogan « appartements dans les nouveaux bâtiments du développeur « offre une vaste sélection de services, en commençant par la version que vous de la bureaucratie et se terminant par les premières étapes de la construction. Et il est vrai!