l'équité du contrat (DDU) 214-FZ: ce qu'il faut rechercher? Loi fédérale « sur la participation à la construction commune des immeubles »

L'achat d'un nouvel appartement – une étape sérieuse et responsable. Avant d'acheter une maison dans une maison nouvellement construite, vous avez besoin d'un bon tout peser et considérer. La vente des locaux implique la conclusion de bons de commande (214-FZ). Ce qu'il faut rechercher lors de la signature de ce document? Ce point sera discuté dans notre article.

Les premières lignes du contrat

Avant d'être lié à une entreprise de construction particulier, devraient examiner soigneusement le bon de commande (214-FZ). Ce qu'il faut rechercher dès le début? D'abord, vous devez savoir qui est inscrit dans le document en tant que développeur. Le texte doit contenir le nom complet de la société de construction. Ne pas interférer, et plus de détails – date et le lieu d'enregistrement du développeur, les données, le certificat d'enregistrement de l'entreprise dans EGRYU etc …

Le contrat doit être conclu au nom du promoteur de la déclaration de projet, un permis de construire et le contrat de location ou à la vente de terrains pour la construction de l'objet. Dans ce cas, le visage de l'entreprise peut être un chef de la direction. Il était sa signature doit être dans le document. Si le contrat est signé par un autre gestionnaire, les difficultés imprévues peuvent surgir au cours de la procédure. Un membre du personnel a la possibilité de représenter les intérêts de la société que par procuration, et il devrait être fixé au PO.

Quelle sera la conversation?

Le sujet du contrat doit être clairement indiqué, sans possibilité de doute. Prise de participation dans la construction d' un immeuble d' habitation consiste à obtenir des biens spécifiques à un moment prédéterminé. Il est nécessaire de fixer dans le document. Toutes les autres questions – participant à des activités d'investissement, co-financement de la construction, attribution des exigences relatives aux droits des espaces après que l'objet sera mis en service, – avoir aucun rapport avec l'objet de bons de commande. la loi 214-FZ indique expressément. Et peu importe, il est écrit dans le titre du document, « le contrat d'une construction commune » ou non.

Description détaillée – clé du succès

214-FZ de la loi à participer à la construction commune dicte que doit inclure toutes les organisations de producteurs possibles caractéristiques de l'objet. Il doit être prescrit la construction adresse, numéro cadastral du terrain, le nombre estimé d'appartements, le plancher sur lequel il se trouve. En outre, un élément obligatoire sur les garanties financières offertes à ses clients le développeur.

Le document doit également être prescrit période de garantie de la propriété et de ses services d'ingénierie. En règle générale, la garantie des locaux dure 5 ans, son équipement – 3 ans. Raccourcir la période de responsabilité pour l'objet passé d'une manière juridique, le développeur ne peut pas.

La question du coût d'un appartement

l' équité du contrat doit contenir une description technique précise des futurs logements. Il devrait être zone spécifiée est, la taille du balcon, terrasse ou loggia avec facteur de réduction. Les entreprises de construction ont tentent toujours d'intégrer dans la clause DDU indiquant que si les résultats des mesures zone BTI du logement est inférieur à celui indiqué dans le contrat, les détenteurs d'intérêts est tenu de payer pour l'espace supplémentaire, ou le développeur retourner une partie de l'argent pour la superficie inachevée. Parfois, le document indique que quel que soit le résultat final ne doit rien.

Les avocats chevronnés est rappelé que la loi 214-FZ n'interdit pas inclure dans l'article du contrat sur la révision des prix. Toutefois, conformément à la loi sur le droit de l'acheteur du consommateur a le droit d'exiger de l'argent des développeurs pour la zone manquante, alors que la compagnie de construction pour la superficie supplémentaire ne peut pas obtenir quoi que ce soit. Dans la pratique judiciaire, cette question est abordée de différentes façons.

Un « portrait » détaillé de l'appartement

La signature du contrat, l'équité, l'acheteur une meilleure attention de salaire aux détails. Par exemple, le développeur doit inclure une description technique détaillée de la propriété DDU. Le document précise en détail tous les attributs – .. cadres de fenêtres, entrée et portes intérieures, chape de sol, les murs et le plafond, etc. Si le logement est transféré avec une finition très soignée, le contrat doit indiquer tous, même la classe de papier peint sur les murs. Le 214-FZ sur la participation à la construction commune de celui-ci ne soit pas directement déclaré, mais les engagements verbaux du promoteur au tribunal n'a pas présenté. Soyez donc vigilants et exiger que DDU était une description technique complète de l'appartement.

Parfois, l'entreprise de construction vise à indiquer dans le contrat le droit de faire des changements dans la déclaration de projet, les caractéristiques de planification et d'ingénierie de l'objet, sans le consentement du participant de l'action. Cependant, du point de vue de la loi est irrecevable: l'acheteur doit recevoir des informations complètes sur les produits qu'ils achètent.

En attendant l'accomplissement des obligations?

Il doit être clairement défini les termes d'exécution de toutes les obligations énoncées dans PO (214-FZ). Ce qu'il faut rechercher dans l'étude de cette partie du contrat? Tout d'abord, il faut préciser la durée de validité du document. En outre, du libellé devrait suivre qu'il est valable jusqu'à ce que les Parties remplissent toutes les obligations.

En outre, doit être spécifié la date du transfert de l'appartement client DDU. Entreprise de construction ne souvent précise pas une période déterminée et pour le trimestre qui prévoit de remettre les clés des locaux détenteurs d'intérêts. Il n'est pas considéré comme une violation de la loi, mais donne au client des inconvénients. Le fait que la protection de ses intérêts en cas de violation des conditions clairement énoncées dans le 214-FZ. Un résumé de la législation comprend un point très important – le client peut résilier le contrat qu'après deux mois après la date du transfert de l'objet spécifié dans celui-ci. Cela signifie que les consommateurs doivent attendre la fin du trimestre, puis encore 2 mois pour présenter leurs demandes au développeur.

Et la société de construction est activement à la recherche d'une occasion de se déplacer le 214-FZ. Pénalité pour défaut de termes peut allongea un lourd fardeau sur les épaules du développeur, il est donc tout le temps d'essayer d'assurer. Par exemple, l'accord comprend une condition qui est responsable uniquement en cas de culpabilisation ou étend indûment la liste des circonstances de force majeure. Soyez donc prudent! Traditionnellement, la force majeure implique des attaques terroristes, les actes de guerre ou de la nature des catastrophes naturelles. Les changements dans la législation, des conditions météorologiques défavorables et omissions des entrepreneurs ne lui appartiennent pas.

Qualité – un autre écueil DDU

214-FZ sur la participation à la construction commune dicte que s'il y a des lacunes dans la société de l' appartement est obligé de les éliminer dans un délai raisonnable ou de verser une indemnité de clients.

Certains développeurs tentent de prévoir d'éventuels malentendus et inclure le point PO que le permis de mise en service est équivalente à la conformité de l'objet de la documentation du projet. Ainsi, le développeur tente de minimiser sa responsabilité pour la mauvaise qualité des logements. La possibilité de réclamations du propriétaire de l'article n'exclut pas encore, mais peut causer des problèmes au cours du procès.

Comment protéger votre argent?

côté de l'argent de la transaction – le point le plus important PO (214-FZ). Ce qu'il faut chercher à cet égard? Tout d'abord, le contrat doit être clairement défini le prix. Il est préférable si elle est donnée en roubles. Malheureusement, le prix par mètre carré est souvent défini en unités, sans fixer un cours spécifique dans le document. Cela affecte considérablement les termes du contrat.

En second lieu, DDU (se trouve l'échantillon dans un cabinet d'avocats, un, nous présentons ci-dessous) devrait préciser à quel moment et pour quels fonds seront paiement. Il peut avoir sa propre épargne ou prêt hypothécaire, par exemple. Et devrait examiner avec soin le temps, selon lequel seront considérées comme satisfaites les obligations du client en vertu du contrat. Les développeurs insistent sur le fait que cela se produit après que les fonds sont crédités sur le compte de la société de construction. En conséquence, les détenteurs d'intérêts risque beaucoup. Après le transfert d'argent par la banque a lieu dans quelques jours, et tout le temps l'acheteur est dans les limbes. La solution à ce problème est assez simple – dans le contrat du capital d'inclure une clause stipulant que les obligations envers les développeurs réputés être remplies au moment de faire de l'argent à la banque.

Qui supporte les coûts associés?

Il est également important de clarifier la question de savoir à quelle partie paiera les frais d'inscription des biens au Bureau du registre russe. De plus, vous devez décider à quel moment l'acheteur devra payer les factures d'électricité.

Souvent, les développeurs tentent d'inclure dans la clause DDU, en vertu de laquelle le client paie les factures d'eau et d'électricité à partir de la date de livraison d'une maison d'habitation en service. Cependant, le transfert de l'appartement vertu de la loi pourrait avoir lieu en quelques mois. Il se trouve non encore installés dans le nouvel appartement, le propriétaire devra payer pour « communale ». Il n'y a rien juste dans ce domaine, par conséquent, vous encourage donc à étudier soigneusement cet objet du contrat.

Comment mettre fin au PO?

La prise de participation implique non seulement la conclusion du contrat, mais aussi le rejet possible des obligations envers le développeur. Si cela se produit à l'initiative du client, il doit payer une pénalité. Au moment de la signature du contrat doit prêter attention à sa taille. Habituellement, il varie entre 1-15 pour cent de la valeur de la propriété. cadre strict de punition pour les participants de la construction partagée dans ce cas ne figure pas dans le 214-FZ. Résumé de la loi indique que la question est laissée à la discrétion des parties. Soyez au courant des pertes financières possibles pour résilier le contrat et prêter attention au montant des pénalités – ce qui vous permettra d'économiser.

En conclusion, je voudrais souligner que les détenteurs d'intérêts ne doivent pas insister sur le fait que toutes les clauses contractuelles ont été détaillés en détail. Au cours du procès, il sera pris en compte par la loi sur la protection des droits des consommateurs, qui protège pleinement les intérêts des individus.