Résiliation du bail: points saillants

Le propriétaire de l'appartement, en laissant les locataires, n'est pas toujours sûr de leur décence et de leur précision. Et si les voisins se plaignent constamment du bruit et les invités brisent des meubles chers, il n'y a pas d'autre option, à l'exception de l'annulation du contrat de location.

Il convient de noter que la fin prématurée du bail est parfois requise par les employeurs eux-mêmes. Pourquoi? Les raisons peuvent être nombreuses: il a été possible d'acheter leur appartement, ou ils ont trouvé une autre option de location, plus près du travail. Dans les deux cas, il est important que les deux parties concluent le contrat de travail pour savoir comment terminer correctement son fonctionnement.

Tout le monde est d'accord?

Pour commencer, deux parties peuvent résilier simultanément le bail. Mais, comme le disent les avocats, cela arrive rarement. Il peut également cesser d'agir en relation avec la fin de son mandat.

L'annulation d'un contrat de location unilatéralement est la pratique la plus courante. Si le locataire a soudainement décidé de déménager, il a seulement besoin du consentement des membres de la famille qui vivent avec lui. Terminez la relation à louer peut être n'importe quel jour, sauf indication contraire dans le contrat. Par conséquent, vous devez accorder une attention particulière à la clause de résiliation lors de la signature des titres. Parfois, le propriétaire de la maison indique que le locataire doit donner un préavis d'un mois au sujet de sa décision. Et si cette condition n'est pas remplie, l'employeur rembourse les pertes du prêteur sans enlever le logement.

La résiliation du contrat de location est possible et à la demande du propriétaire du logement. En règle générale, les raisons pour lesquelles il peut le faire sont indiquées dans le contrat. Cela peut être le retard de paiement, les dommages causés à la propriété ou l'espace de vie par le locataire, l'utilisation de l'appartement à d'autres fins (par exemple, le locataire ouvre le bureau). En plus de ce qui précède, les motifs de résiliation peuvent inclure le refus des invités de laisser le propriétaire de la propriété dans l'appartement. Tous ces points doivent être soulignés tout de suite dans le contrat, afin de ne pas défendre leurs droits en justice plus tard, sur la base de promesses verbales.

Dissoudre à travers le tribunal

Parfois, un locataire et un propriétaire d'un logement ne peuvent pas résoudre leur conflit de façon pacifique. Et dans ce cas, vous devez aller devant les tribunaux. La résiliation du contrat de location d'un appartement dans une procédure judiciaire est principalement requise par le locateur. Après tout, il arrive souvent que les locataires ne veulent pas quitter les lieux, malgré le fait qu'ils n'ont pas payé pour y vivre depuis longtemps. Il y a une violation des droits du propriétaire de l'immobilier. Le jugement dans ce cas implique non seulement la résiliation du bail, mais aussi l'expulsion d'employeurs sans scrupules.

Le locataire a également le droit de demander au tribunal si l'appartement devient inapte à vivre, par exemple, est en état d'urgence. Ou si elle a survécu à l'incendie (pas par la faute des locataires).

Cependant, aller au tribunal est une mesure extrême, à laquelle le locataire et le propriétaire de l'appartement sont rarement traités. La chose est que très peu de gens enregistrent officiellement des contrats de location. Après tout, le locateur devra annoncer ses revenus, ce qui signifie payer des taxes. Par conséquent, la plupart du temps, les Russes, enlevant ou louant une maison, dépendent de leur propre intuition et de leur chance.