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Parties communes pour le chauffage dans les immeubles

problème de chauffage urbain est que peu importe la façon dont les locataires peuvent essayer d'isoler mon appartement à payer pour le montant effectivement consommé de la chaleur qu'ils ne peuvent pas longtemps jusqu'à ce qu'ils soient livrés obschedomovye compteurs pour le chauffage dans les immeubles d'habitation. Avec l'aide de diverses ressources d'économie d'énergie peut augmenter la température dans l'appartement, mais il ne contribue pas à réduire le montant du paiement de chauffage. Sur le rôle joué par les parties communes pour le chauffage, leur espèce et ainsi de suite seront discutés ci-dessous.


contre Obschedomovoy: les avantages

Ce mécanisme est utilisé pour la fixation de la chaleur, fournis directement à l'immeuble. Quel genre de qualités qu'il possède?

  • Le principal avantage est obschedomovogo contre avantage financier – le coût de ces dispositifs est suffisamment élevée pour que le propriétaire d'un appartement, mais lorsque vous installez le dispositif collectivement le prix est divisé en tous les locataires, qui sans aucun doute bénéfique.
  • équipement de mesure Obschedomovoe augmente de façon significative la responsabilité de chaque résident de la rétention de la chaleur dans le bâtiment, ce qui réduit les dommages aux biens communs, comme une porte d'accès écran ou non fermé divisé.

lacunes

Comme partout ailleurs, il y a des mètres de ses inconvénients:

  • Le principal inconvénient obschedomovogo mètre – coût élevé de l'équipement et l'installation, qui devra payer pour les propriétaires d'appartements.
  • En utilisation, l'appareil peut être endommagé, et donc les réparations, dont le coût sera également Accuser les propriétaires ont besoin de dépenser.
  • Si, dans un immeuble d'appartements mis obschedomovoy compteur de chaleur, le propriétaire de l'appartement ne sera pas en mesure d'économiser sur le paiement en réduisant la consommation de chaleur. Les liquidités utilisées par la chaleur est effectuée en fonction de la taille de l'espace chauffé.

L'importance de la prise en compte de la consommation de chaleur

De ce qui précède, il est clair que toute action visant à réduire le coût du chauffage, il doit commencer par le compte des coûts d'énergie. Les règles qui ont payé pour le chauffage jusqu'à récemment, étaient les mêmes pour tout le monde et exploité depuis l'époque de l'URSS. Le principe de leur élémentaire – société de fourniture affirmé forfaitairement par 1 m². m tenant compte de tous les coûts et les bénéfices de l'entreprise. Calcul du chauffage des parties communes dans un immeuble d'appartements est nécessaire pour obtenir des informations sur les coûts réels de la chaleur et effectuer le paiement conformément aux données fournies. Avec nœud obschedomovyh, vous pouvez commencer à mettre à niveau la maison, comme l'amélioration des données thermiques va certainement affecter les dépenses de la chaleur qui sera prise en compte de paramètres. De plus, le site permettra l'introduction du propre réseau de chauffage, qui avait auparavant payer le même car il était inclus dans le tarif.

Important! compteurs installés obschedomovye chauffage des immeubles d'habitation permettre aux locataires d'économiser de 25 à 40%.

La nécessité d'une installation de compteurs de chaleur

Le fait est que depuis l'été 2012, le territoire de la Fédération de Russie, l'installation de compteurs de chauffage a été rendue obligatoire, mais le montant du paiement sera inférieur seulement après la réalisation d'un certain nombre d'activités telles que:

  • isolation thermique de haute qualité du bâtiment.
  • maison pleine de vitrage.
  • Le remplacement des fenêtres en bois avec le métal et le plastique.
  • Hivernez façade de la maison « manteau » en laine minérale ou mousse.

Les locataires qui utilisent les services de chauffage urbain, vous devez comprendre que, indépendamment du fait qu'ils croient que l'installation de compteurs est rentable ou non, il ne touche pas la nécessité de les installer comme conformément aux immeubles d'habitation Loi fédérale №261 devraient être équipés de dispositifs de mesure obligatoire. Cette loi a été adoptée pour plusieurs raisons:

  • Fournir un montant de paiement plus précises et équitables.
  • Encourager les propriétaires de maison pour traiter le chauffage économique. Effet de levier financier plus efficace que la persuasion. Quand une personne sait qu'une porte ouverte ou un verre cassé à l'entrée auront une incidence sur le budget familial, il prendra soin de la propriété commune des locataires.

Maintenant inquiète de l'état de la maison et les entrées reposaient sur les épaules des propriétaires d'appartement, pas les services publics, comme auparavant.

Qui fixe le compteur

Cette question ne peut répondre après avoir étudié les actes législatifs en vigueur dans un état particulier. Si nous parlons du territoire de la Russie, l'installation de dispositifs de mesure est strictement nécessaire, et dans beaucoup la question se pose de savoir qui devrait mettre les parties communes sur le chauffage. Effectuer une tâche doit être une organisation qui fournit de la chaleur dans les maisons, ainsi que sur leurs épaules aller aux obligations de service et la vérification des compteurs de chaleur jusqu'à tant que les locataires n'organisent pas leur propre association de copropriétaires.

Important! Le montant en capital du coût de l'équipement et de l'organisation d'installation suppose, cependant, à l'avenir, ces coûts seraient compensés par la collecte auprès des locataires des fonds supplémentaires pour plusieurs années.

Installation pour le chauffage obschedomovogo contre

Obtenir des informations sur la possibilité de l'installation de dispositifs de dosage peut être dans votre société de gestion ou bureau d'études. Mais gardez à l'esprit le fait que l'installation d'un tel équipement est associé à la solution des problèmes d'organisation – certains propriétaires d'appartements peuvent retirer des coûts supplémentaires.

Parfois, les parties communes pour le chauffage installé pour le contrôle global de la consommation d'énergie thermique en présence de leurs propres mètres dans chaque appartement. Dans ce cas, les locataires paient sur le comptoir dans l'appartement et dans les parties communes (par exemple, à l'entrée).

procédure d'installation

Tout d'abord et avant tout, vous voulez organiser une réunion des locataires, où vous pouvez sélectionner la personne responsable, qui devrait:

  • Obtenir la permission d'une organisation qui fournit de la chaleur.
  • Conclure une entente avec une société autorisée à effectuer des travaux de conception.
  • Sur la base du projet de déterminer le coût de l'équipement et son installation.
  • Pour lever des fonds.
  • Coordonner le projet avec la société de distribution de chaleur.
  • Pour l'achat d'équipement et de choisir un entrepreneur pour son installation.
  • Main sur l'appareil pour fonctionner.

les dispositifs de mesure

Quel que soit le type de flux noeuds de leur principe de fonctionnement est similaire, et se présente comme suit: le calculateur électronique recueille de l'information à partir de deux sources – un débitmètre, qui est intégré dans le conduit d'alimentation et des capteurs de température. Sur la base de la calculatrice des données obtenues effectue le calcul de la chaleur consommée, après quoi le chauffage de compteur obschedomovogo sont affichés. Si des ensembles plus complexes appliquent deux sources et un capteur de pression.

Expose les principaux types de mètres, il y a trois:

  1. Turbine (compte-tours). Ils déterminent la quantité de réfrigérant circulant dans l'aide d'une turbine mécanique contenue dans le flux.
  2. L'échographie. Les mesures de flux de chaleur se produisent, sur la base du courant d'eau de vitesse de propagation ultrasonore.
  3. Électromagnétique. La dépense d'énergie thermique est déterminée par la variation du champ magnétique qui est généré autour de l'emplacement de mesure.

dispositifs de mesure de la turbine la plus économique, mais en même temps les plus inexactes. En outre, ils nécessitent un nettoyage périodique des filtres et un entretien fréquent. Ce type de débitmètre est très sensible à la présence dans le liquide de refroidissement des solides en suspension, crée résistance à l'écoulement, donc rarement utilisé les parties communes pour le chauffage.

compteurs à ultrasons plus cher, mais plus fiable en fonctionnement et déterminer plus précisément le débit. L'appareil ne nécessite pas d'entretien fréquent, ne crée pas de résistance, mais il a besoin d'un certain espace (longueur fixe section droite avant et après lui-même). Si le pipeline est pas tout à fait coule de l'eau pure, l'erreur de mesure augmente.

mètres électromagnétiques répondent également à la qualité de l'eau fournie, mais seulement un peu, ne nécessite pas des tracés linéaires dimensions. De tels dispositifs de mesure sont principalement utilisés dans les maisons d'habitation comme collective.

Raccordement et étalonnage du dispositif de prise en compte

Afin de comprendre si l'installation du compteur de chaleur est rentable, il est nécessaire de connaître le coût exact de l'équipement et tous les coûts connexes. Prix de l'équipement dépend du type de compteur. Le prix final comprend:

  • Instrument.
  • Avec des accessoires.
  • les coûts d'installation.

Procéder à l'installation du compteur peut seule organisation qui a tous les permis requis pour cela. Après l'achèvement de toutes les étapes de l'installation de l'employé de l'entreprise est scella. En outre, il est nécessaire de procéder à la vérification de l'instrument une fois tous les quatre ans. Le service est payé. En conséquence, le coût d'installation du dispositif de mesure de la chaleur est augmenté de manière significative, mais les coûts au fil du temps, payer pour eux-mêmes en économisant sur le paiement des factures de services publics.

Qui dirige l'unité de vérification comptable

La nouvelle technique a déjà été testée, elle confirme l'entrée sur le bloc, et l'information est également reproduit dans la documentation qui l'accompagne. L'étalonnage de base est effectué à l'usine. Dès la survenance du prochain mandat de vérification du propriétaire de l'équipement peut demander aux organisations suivantes:

  • La société qui met les parties communes pour le chauffage. Dans la plupart des cas, un accord sur l'entretien supplémentaire est fait immédiatement, et les employés de l'entreprise prennent en charge tous les problèmes de calibrage.
  • La branche locale des institutions de l'Etat, qui assure la certification et l'étalonnage des appareils de mesure.
  • Le centre de service du fabricant de l'appareil.

chauffage de calcul dans un appartement avec des parties communes

Dans ce cas, la charge qui a lieu sur la base des indications de dosage dispositif, prise au cours d'une période donnée, généralement un mois.

Les dépenses totales de chaleur est calculée est la partie qui tombe dans vos locaux, il est multiplié par le tarif établi. La formule pour calculer le chauffage des parties communes est la suivante:

P totale = Q * S / S au total * T, où:

  • Q totale – la quantité de chaleur consommée par les indications de dosage Gcal dispositif.
  • S totale – superficie de l'ensemble résidentiel et de bureaux disponibles dans la maison sur la place. m.
  • S – la zone chauffée en carrés. m. Car il ne comprend pas les balcons, loggias, terrasses et vérandas.
  • T – situé dans la région de la vitesse de chauffage.

Il est intéressant de noter que le recalcul de chauffage des parties communes doit être effectuée dans tous les cas sur la base de la température moyenne pendant la saison de chauffage. Puis, à la fin des locataires retourné une partie de l'argent comme un remboursement anticipé des services futurs ou la facture est émise moyennant des frais supplémentaires.

Chauffage de paiement en été

Conformément à la loi russe, est autorisé à facturer pour le chauffage de toute l'année, soit plus de 12 mois, en hiver et en été. Néanmoins, l'adoption de ces règles dépend uniquement des autorités locales qui ont le droit de sa décision de les introduire dans l'action. Par exemple, en Russie il y a deux ordres parallèles – №307 et 354. Le premier calcul constant EXIGE faire, et la seconde – que pendant la saison de chauffage.

Pour mener à bien la première méthode est très simple – utiliser la même formule, mais les chiffres en eux sont insérés conformément à l'année précédente, distribué à 12 mois. Après cela, le recalcul et l'ajustement des normes qui seront appliquées l'année prochaine. D'une part, le paiement réduit le montant du paiement mensuel pour les services publics en été, et de l'autre – il est difficile et déroutant l'ensemble du système de charge.

conclusion

De nombreux résidents des immeubles familiers à diverses erreurs ou ne montrent pas clairement les chiffres figurant dans les factures pour les services publics. Aujourd'hui, lorsque ces montants sont très impressionnants, la sensibilisation à ce sujet est très important, et maintenant vous savez, d'après compteur de chauffage obschedomovoy. De plus, il est recommandé d'entrer les fournisseurs de chaleur des données précises sur les règlements et les tarifs afin de vérifier l'exactitude des frais.