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Locataire – ou locataire sont la construction des baux

Toute personne a le droit de posséder aussi bien seule qu'en association avec d'autres. Une forme de disposition de biens en faveur location.


La relation de bail général

Relations dans le domaine de Ch loyer réglementé. 34 du Code civil. Location – un type d'activité spécifique. Ces relations suggèrent la présence du propriétaire et la personne intéressée à l'usage des biens appartenant au propriétaire, de sorte que le propriétaire est le propriétaire ou directement, ou la personne autorisée à disposer des biens. Le locataire est – une personne qui souhaite utiliser cette propriété pour leurs propres fins pour aménager l'espace de bureau ou être utilisé comme moyen principal dans le domaine de la production. L'objet du bail peut être des biens mobiliers ou immobiliers, à l'exception des choses qui sont en train de perdre leurs propriétés de consommation. Ainsi, le bailleur et le locataire – sont des participants du bail.

Location de bâtiments et structures

Dans le cas d'un bail de bâtiments et structures texte du contrat de bail doit contenir non seulement des documents juridiques confirmant le droit de propriété pour ce type de propriété, mais aussi une copie des extraits du certificat technique indiquant la zone des locaux, et une explicitation de cette fiche technique. Conformément à l'art. 650 du Code civil le propriétaire est tenu de fournir une explication et une copie du certificat d'inscription, et le locataire est nécessaire. Cette approche permettra de réduire le nombre de problèmes liés à l'exercice du loyer et de l'espace à louer obtenir efficacement et éviter les conflits au stade de l'élaboration du contrat.

Dans l'élaboration d'un contrat de location pour protéger les intérêts de la transmission et du côté de la réception, il est important de préciser les lacunes qui existent dans le bien loué. Dans le cas contraire, la satisfaction de la demande d'indemnisation, le changement, l'élimination des lacunes ou partie d'établissement qui ont causé des dommages matériels, il sera difficile.

En cas de changement de propriétaire, comme la vente de la propriété, ou l'apparition d'un tiers revendiquant la propriété, il ne comporte pas la résiliation du contrat de location et ne change pas lorsque le transfert de propriété à louer. Locataire prend en compte dans ses opérations, mais conserve tous les droits.

louer

Les loyers – est non seulement un rouble valeur équivalente à l' utilisation du bien loué qui est liée à la date du calendrier (par exemple, 1 fois par mois) coût par mètre carré, ainsi que la possibilité de faire la location à cause de la pose sur la responsabilité du locataire pour les réparations.

Conformément à la législation du loyer peut varier plus d'une fois par an. La position de cette applique à la volonté de propriétaire, mais, si les deux parties ne s'y opposent pas ses changements, elle peut être corrigée par un nombre illimitée de fois au cours de l'année. Ce point est important à considérer lors de la signature du bail au locataire est ensuite reçue.

Caractéristiques du bail foncier

Question terres de bail à des fins agricoles est régi par la loi « sur les terres agricoles. » Les terres agricoles – une catégorie de terres situées au-delà des limites de la municipalité du village et utilisé à des fins agricoles. Les locataires de la terre – c'est la personne qui gèrent des terres sur la base d'un contrat de location.

Conformément à la loi, de fournir des terres des loyers de terres agricoles nécessite une décision positive prise par 51% des participants à la réunion du général propriété d'actions. Dans les terres agricoles, en règle générale, beaucoup de propriétaires, de sorte que la question du transfert des terres est décidée par l'assemblée générale des propriétaires. Les propriétaires qui n'ont pas assisté ou voté contre le transfert de terres à louer, ont le droit de sa part allouée en nature.

contrat de location des terres devrait contenir tous les termes essentiels, y compris la superficie, la catégorie, ainsi que des informations sur ses limites. Si vous ne spécifiez pas ce site zamezhovan, donc. E. A une des limites clairement définies et coordonnées, le bail peut être déclarée nulle. La date limite pour cette catégorie de bail foncier – 49 ans, après quoi le contrat est résilié.