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Qu'est-ce qu'un condominium, condominium? Les propriétaires

Notre temps – un siècle de la mondialisation continue. Et il est donc pas surprenant que le fait que le processus d'unification des personnes dans de nombreux pays du monde dans une variété d'organisations et de communautés. Aujourd'hui, beaucoup d'entre nous ne savent toujours pas ce qu'est un condo pour notre pays, ce concept est toujours associé à quelque chose de lointain et mal connu. Cependant condominiums déjà largement répandue dans de nombreux pays.

Description générale

Alors qu'est-ce qu'un condominium? En vertu de ce concept ne réside pas pris séparément la structure ou d'un bâtiment, et la propriété d'un complexe d'appartements particulier. Parallèlement, chaque appartement appartient exclusivement à son propriétaire, et des domaines tels que les cages d' escaliers, les couloirs, les planchers techniques, salon de jardin, situé dans la propriété commune de tous les résidents. Lorsque ce concept ne peut se limiter à une maison d'habitation et toute une gamme de différents bâtiments.

L'histoire de l'événement

Dans un premier temps, c'est un condominium résidents appris du Royaume-Uni. Un tel système de propriété et la gestion des biens immobiliers et australiennes, mais il est appelé Strata Titre. Utilisation très active de condominiums au Canada et aux États-Unis. Quant à la Russie, il est tout à fait identique au terme analogique avant nous pouvons être considérés comme des propriétaires (HOA). Condominiums disséminé aussi aux Emirats Arabes Unis, l'Inde, l'Afrique du Sud, Singapour, Thaïlande.

traits

Cette forme de propriété est caractérisée par le fait qu'il n'y a pas de notion de loyer. En outre, il a exclu la possibilité de posséder des biens période de temps limitée. Tous les condominiums leurs biens – biens immobiliers.

Absolument tout l'immobilier qui fait partie de la copropriété appartiennent à des propriétaires d'appartements. En ce qui concerne les décisions sur le contenu, par exemple, la région ou d' autres biens communs, ces nuances propriétaires ont décidé lors des assemblées générales qui se tiennent régulièrement au moment convenu. Lors de ces réunions peuvent également répondre aux questions sur la façon dont il sera la gestion d'un immeuble ou complexe de maisons.

Création d'un condominium dans la Fédération de Russie

Les locataires d'association créé comme suit:

  • stade préliminaire. Le soi-disant groupe actif (propriétaires de maisons ou appartements) recueille divers documents, prépare une association de charte de projet, communique avec le reste de l'espace de vie des propriétaires, choisit l'autorité du gouvernement.
  • Réunion. Le fait que la réunion aura lieu, tous les propriétaires avisé à l'avance. Et pas moins de deux semaines avant la date prévue. Lors de cette réunion, il a publié un règlement intérieur en copropriété et passe un vote en vue de sélectionner la carte.
  • Inscrivez -vous . L'enregistrement de l'association nouvellement formée dans les organes de l'Etat se fait sans effectuer aucun paiement et dure pendant des mois. En même temps, lorsque tous les documents requis sera encadrée et a reçu le président lance l'ouverture d'un compte bancaire, auquel par la suite tous les résidents effectueront des frais de paiement.

Avantages de copropriété

Les avantages de ces associations sont les suivantes:

  • Le degré élevé de responsabilité de chaque propriétaire pour le contenu sous la forme appropriée de leurs maisons. Et tout cela parce que la copropriété fournit quelques propriétaires de maison, qui contiennent ensemble la superficie totale. À cet égard, chaque propriétaire de l'appartement commence à prendre au sérieux comme leur propriété personnelle et solidaire.
  • Ces fonds, qui énumère la copropriété à titre de paiement pour les services d'utilité publique ne sont pas soumis à aucun impôt, puisque l'association est pas une organisation rentable.
  • Dans les cas où les pauvres vivent dans un appartement, ils ont un droit légal à appliquer aux fins de l'enregistrement des subventions de l'Etat pour le paiement ultérieur des services publics.
  • Les propriétaires d'appartements ont le droit de décider toutes les questions qui touchent les objets de la copropriété. De plus, les gens se débarrassent des fonds à utiliser pour résoudre les besoins des entreprises.
  • Les résidents contrôlent condominium eux-mêmes l'argent dépensé pour la tenue, par exemple, la refonte du bâtiment ou des réparations toit.
  • propriétaires ont le droit de disposer de leurs appartements existants et d'effectuer diverses transactions avec eux. En outre, l'assemblée générale est tout à fait possible de décider de la superficie totale de la copropriété, ainsi permis la perception des revenus en faveur de la fusion.
  • La solution de divers problèmes dans la procédure judiciaire prend tout au long de la copropriété beaucoup plus efficace que dans le visage d'une personne.
  • Les propriétaires d'appartements qui ont une dette importante pour les services publics peuvent apporter une contribution du travail en faveur de la copropriété, de ne pas rembourser la dette à une assemblée générale.

Il peut être considéré comme un investissement dans sa propriété avantage incontestable d'une telle association. La plupart des habitants du monde occidental utilisent la possibilité de sauvegarder les fonds accumulés en les investissant dans un condominium car il est pratique, et surtout – en toute sécurité. Ces investissements sont protégés contre l'inflation ou d'autres risques. Une attention particulière est attirée sur les objets, dont le prix augmente avec le temps. fait pleinement justifiée et éprouvée est que l'état de l'espace de vie (appartement) a très peu d'effet sur la formation du coût final. Dans ce cas, le rôle principal est joué par l'emplacement et le coût d'entretien de la copropriété, la superficie totale de l'appartement, l'âge du complexe résidentiel ou à la maison.

aspects négatifs

Le principal inconvénient de la copropriété peut être considéré comme son enregistrement dans les organes de l'État. Ceci est une tâche extrêmement difficile pour lesquels des solutions nécessitent beaucoup de temps et d'efforts. Dans les cas où une telle propriété commune est enregistrée pour la première fois, le passeport technique cette association se fait au détriment des fonds budgétaires.

Le deuxième condominium de qualité négatif est le contenu du boîtier. En raison du fait que le fardeau de la réparation et l'entretien des systèmes de communication repose sur les épaules des propriétaires d'appartements, et de payer pour toutes ces opérations sont également menées de leur poche. associations territoire Maison soumises à l'impôt foncier.

Fonds de réserve

L' analyse de ce condominium vaut la peine de souligner la présence dans cette union un spécial fonds de réserve créé pour les dépenses imprévues, couvrant les effets de différents cas de force majeure (comme la rupture d'incendie ou d' égout). Cette pratique se produit dans de nombreux pays développés. En raison de cela dans les frais de copropriété pour les réparations sont couvertes par les économies générales et les travaux nécessaires ne se fait que des entrepreneurs éprouvés. Une telle gestion compétente de l'immeuble et a conduit à la popularité des copropriétés en Europe et en Amérique.

un avantage distinct

Logement dans un condominium est beaucoup moins cher que dans une maison privée séparée. La différence de prix entre ces deux actifs immobiliers pourrait atteindre des centaines de milliers de dollars. En outre, la taxe sur la maison privée plus un appartement dans un immeuble en copropriété.

la réalité russe

Dans la loi Fédération de Russie sur condominium il a été Avalisé le 15 Juin 1996. Cet article soutient qu'un condominium – un ensemble de deux bâtiments résidentiels et non résidentiels, la terre, les communications, bloc d'appartements ou plus de maisons unifamiliales. Cependant, depuis le 1er Mars 2005, le concept d'un condominium dans la législation russe a cessé d'exister. Le logement moderne Code prévoit des associations décrites analogiques – les propriétaires qui méritent d'être examinés plus en détail.

former des partenariats

Créé sur la base du partenariat des propriétaires d'appartements décision de la réunion, qui se tient sur la base des articles 45-18 Russie LCD. Un partenariat est créé lorsque le vote affirmatif de la majorité des propriétaires d'appartements. Il est important de noter que tous les propriétaires de biens dans l'immeuble sont automatiquement membres du HOA. Pour ce faire, vous devez écrire l'application appropriée pour adhérer au syndicat. De plus, chaque fois qu'un membre de l'association a le droit de se retirer de l'organisme sans but lucratif, et la personne qui ne fait pas partie de l'HOA peut aussi être au moment de moment de rejoindre l'organisation. Président du HOA est également sélectionné.

Caractéristiques de vote

La législation russe ne précise pas comment doit être exactement le décompte des voix lors de la réunion HOA.

compter des modes de réalisation suivants:

  • Le nombre de voix est directement proportionnelle à la superficie totale des locaux. Autrement dit, plus la zone, qui appartient à une personne – le plus de voix qu'elle a à l'assemblée générale.
  • Un membre du HOA dispose d'une voix. Même si le propriétaire possède plusieurs quartiers, il sera toujours pas avantage. Si deux des appartements de propriétaires, chacun d'eux aura le droit de vote.
  • Une chambre est égal à une voix. Dans ce cas, il ne prend pas en compte le nombre de propriétaires et la différence dans les carrés.

association fonction de tête

condominiums Président sur la base de la législation en vigueur est doté de certains droits et obligations. En tant que chef de copropriétés achetées par les propriétaires d'appartements, il peut être démis de ses fonctions si nécessaire. Son mandat est limité dans le temps en fonction de la charte de partenariat approuvé. Les principales fonctions du Président comprennent:

  • Assurer le respect des décisions qui ont été prises par le Conseil HOA.
  • Donner des instructions et des ordres des fonctionnaires HOA.
  • Agir au nom du partenariat sans mandat.
  • La signature des documents et des transactions de paiement, qui, selon la loi ou la loi, ne se rapportent pas à la compétence de l'assemblée générale (le conseil d'administration).
  • Élaborer et soumettre à l'approbation des règles de la maison de réunion HOA pour le personnel impliqué dans la prise en charge directe de la maison. La taille de son salaire, ainsi que le salaire du président, sont approuvés au cours de l'assemblée générale ou une réunion du conseil d'administration.

Le manque HOA

L'expérience a montré que de nombreux membres du partenariat sont extrêmement réticents à payer les factures. Dans cette méthode, l'impact sur les mauvais payeurs malveillants n'est pas tant. Même si un vote et d'exclure le débiteur de l'HOA, il reste encore un résident de la maison. Expulser une personne sur la base d'une décision judiciaire – il est également un problème majeur d'ordre juridique, et à tous les autres frais juridiques que vous payez directement à l'HOA.

affaires étrangères

Si l'on considère les condos au Canada, il convient de noter ici que le prix des logements dans ces associations avec obtenir chaque année plus en plus haut. Cette situation est très favorable pour les investisseurs qui achètent un logement pour son bail ultérieur.

Quant à la France, les copropriétés sont surtout concentrées dans les grandes villes du pays. En particulier, selon les experts, à Paris' appartement chambre Saint-Germain situé dans une copropriété, il vous en coûtera environ un demi-million d'euros.

Dans les condominiums aux États-Unis a obtenu son développement, non seulement dans les grandes villes mais aussi dans les petites villes. Le plus intéressant, le principe de copropriété applique ici dans certains États même pour des maisons privées, individuelles.