Espaces communs locaux non résidentiels

Les parties communes sont la propriété commune appartenant aux propriétaires d'un immeuble résidentiel, ainsi que des bâtiments non résidentiels. Elles comprennent des équipements qui ne font pas partie des appartements ou des bureaux, et disponibles pour rester, visite et de l'utilisation du public. Les restrictions d'accès à ces zones peuvent avoir lieu que dans les cas où pour cet ensemble certaines heures. Une telle décision est prise, et d'autres conditions, ne sont pas en conflit avec les droits et libertés des individus ou des groupes de personnes.

Qu'est-ce que le Code du logement?

Selon la loi actuelle, les aires communes des immeubles d'habitation sont une maison propriété commune.

Sa liste comprend:

– le terrain sur lequel la maison a été construite. Cela inclut également les objets se trouvant sur d'embellissement, ainsi que ceux qui sont spécialement conçus pour les soins à domicile.
– Les toits et les structures qui effectuent de support et de protection des fonctions.
– L'équipement installé aux appartements de service.
– D'autres installations qui ne sont pas détenues par des particuliers, utilisés à des fins sociales et domestiques.
– locaux nécessaires pour desservir les résidents et les appartements (cages d'escaliers avec ascenseurs).

immeuble d'habitation à plusieurs étages

Les parties communes du bâtiment, où il y a des gens qui sont déterminés par l'Etat ou un organisme autonome, en fonction des caractéristiques de conception des locaux. Dans quel but est établi cette procédure? Il est nécessaire de procéder à l'obligation de maintenir la propriété, contrôler correctement son contenu, ainsi que pour la sélection concurrentielle des organisations qui traiteront de l'objet de contrôle.

Quels sont-ils, des espaces communs dans les immeubles? Ce qui est inclus dans une liste d'entre eux? Il contient:

1. chambres différentes situées à l'intérieur de la maison, mais n'est pas positionné comme un bloc de construction de structure d'appartements, ainsi que leur géométrie. Ces espaces publics sont conçus pour servir non seulement à la maison mais aussi ses locataires (plus d'un).
2. Motifs, sur lesquels le passage du boîtier, et hors de l'entrée, des ascenseurs, des escaliers et des cages d'ascenseur.
3. étages techno-exploitation et grenier.
4. Le garage intégré sous la maison au sous-sol, ou émis sous la forme de l'objet réel.
5. L'équipement destiné à servir les locataires (plus d'un), et des zones de services supplémentaires, l'intérieur des bâtiments, qui sont impliqués dans l'entretien de ces équipements.
6. chaudières et autres espaces de bureaux spécialisés.
7. Les clôtures ou garde-corps.
8. toits.
9. Les éléments d'appui de la construction qui sont en place pour une utilisation de masse.
10. Protection des objets à l'intérieur de la maison (des rampes d'escalier, balustrades, etc.).
11. Les portes et les fenêtres dans les chambres destinées à un usage public.
12. Les mécanismes et les outils nécessaires pour répondre aux gens à la lumière, la chaleur et d'autres avantages de la civilisation.

Comme décrit brièvement les parties communes dans les immeubles? Ce qui est inclus dans une liste d'entre eux? Il est tout ce qui se trouve sur le territoire de la maison et a pour mission de créer un environnement confortable pour ses occupants.

Caractéristiques de la propriété commune

Pour les lieux destinés à être utilisés par des personnes différentes, il se caractérise par plusieurs caractéristiques, à savoir:

– la nécessité d'utiliser une partie ou toutes les chambres de la maison;
– l'examen d'un objet unique;
– la performance des fonctions officielles.

paiements

Quelle est la raison pour laquelle les parties communes du doigt? Il est nécessaire de payer pour son fonctionnement. Aujourd'hui, les locataires des immeubles doivent faire de l'argent pour les parties communes dans les immeubles d'habitation. Ce qui est inclus (dortoir au titre du régime ne sont pas pris en compte) des recettes pour les services publics? Ceux-ci comprennent des spots destinés à un usage public. Auparavant, une telle ligne à la réception était pas.

Toutefois, le remboursement de l'électricité dans les zones utilisées par plus d'une personne est toujours effectuée. Aujourd'hui, seule différence est la ligne de délimitation dans la réception. Selon la procédure établie par la loi, les coûts pour l'entretien des lieux publics devraient être distribués selon les participants des actions en coopérative ou locataire dans un immeuble d'appartements.

Les comptes de l'éclairage des locaux est le paiement pour:

– la perte d'électricité causée par l'imperfection du câblage;
– la lumière dans la cage d'escalier;
– la nourriture pour les communications spécialisées (interphone), qui sert à empêcher l'entrée de personnes non autorisées;
– amplificateur de ustvnovlenny à l'antenne de télévision, qui peut être utilisé par tous les locataires de la maison;
– l'éclairage des caves et des greniers.

Supposons qu'il y ait un compteur collectif cage d'escalier. Il considère dépensa dans les lieux de publics utilisation de l' électricité. Indications d'un tel dispositif en kilowatts doit être divisé par tous les participants de l'équité de la propriété collective. L'enregistrement est effectué en fonction du nombre de citoyens qui sont inscrits dans cette maison sur le droit de la propriété.

Caractéristiques des logements collectifs

Vivre dans le même appartement avec les voisins qui sont complètement étrangers ne peut guère être à l'aise. Parce que chaque personne a ses propres habitudes et mode de vie quotidien spécifique.

Vivre dans un appartement communautaire – c'est des querelles constantes à cause du bruit, divers détails, ainsi que du fait des espaces publics. Même les adultes est difficile d'inculquer l'idée que vous avez juste besoin de respecter les uns les autres et respecter certains accords.

Des places sont disponibles pour tous les résidents

Toute personne qui vit dans un appartement densément peuplé a un pied d'égalité avec leurs voisins le droit d'utiliser un couloir et une cuisine, WC, couloir et salle de bains. Tout cet espace public dans un appartement communal. En règle générale, les locataires ont le droit de détenir des meubles ou autres biens des lieux ci-dessus en fonction de leur part de propriété.

Comment les espaces publics dans un appartement communal? Détermination de la législation ne contient pas. Que faire en cas de litige entre les locataires? Dans de tels cas, les problèmes sont résolus devant les tribunaux.

réparations

Dans certains cas, appartement peuplé est dans le besoin de travaux de construction? La nécessité pour les réparations fixées par des représentants d'organisations qui servent maison ou les dirigent. Une telle conclusion peut faire et des experts invités, causés par d'autres locataires. Après l'élaboration de la loi sur l'inspection et la décision finale. Si elle est positive, l'étape suivante consiste à établir des estimations.

Le paiement des réparations effectuées par les locataires. Cependant, tous les gens sont prêts à payer de l'argent pour l'amélioration des espaces publics dans des locaux non résidentiels. La pratique judiciaire montre qu'il est possible de prendre ces coûts en cas de défaut de paiement des voisins. le remboursement sera disponible plus tard. Vous devrez présenter les documents pertinents à la cour. Après acceptation de la décision positive de remettre l'argent dans votre portefeuille. Les réparations seront effectuées en même temps, obespechivesteticheskoe plaisir.

bâtiments non résidentiels

Les espaces communs existent non seulement dans les maisons habitées par des personnes. Il y en a dans divers centres commerciaux et administratifs, maisons de bien-être et d'autres bâtiments où il y a des magasins, des bureaux et des entrepôts.

La construction non résidentielle, ainsi qu'un immeuble, pas une entité séparée. Cet ensemble de locaux (bureaux, salles de classe, etc.) qui appartiennent à un propriétaire particulier. Souvent, ces zones sont loués.

Les parties communes du bâtiment non résidentiel appartenant à quelqu'un? Parfois, ces locaux appartiennent à la municipalité, qui transmet leur entreprise sur le droit de la gestion économique.

relations Mnogosubektnost

Qui utilise les espaces publics dans la construction non résidentielle? La réponse à cette question n'est pas facile. Le fait que la gestion des fonds inhabitée entretient des relations mnogosubektivnost.

Les principaux utilisateurs du bâtiment sont les suivants:

– locataires;
– directement aux propriétaires;
– les établissements de crédit (banques, etc.);
– entreprises unitaires;
– les municipalités.

propriétaires de relations

Comment les espaces publics dans la construction non résidentielle? La détermination de la légalité de certaines relations de propriétaires au moment est l'institution complexe et continue d'évoluer.

En outre, la pratique actuellement en vigueur de la construction participative des bâtiments, avec des fins résidentielles, conduit au fait qu'un grand nombre de propriétaires apparaît. en constante augmentation de leur nombre et dans les bâtiments existants. À ce jour, les propriétaires de la relation a commencé à aller au-delà du chiffre d'affaires civil. Voilà pourquoi cette question exige une plus grande attention de la législature.

Les espaces communs

Si une personne physique ou morale a son propre espace séparé dans la construction non résidentielle, en tout cas, il appartiendra à une certaine part de la propriété commune, située sur le territoire de la construction. Ce qui est inclus dans cette catégorie? À la propriété de tout le monde dans la construction non résidentielle comprennent:

– les installations nécessaires au service de plus de 1 installations de construction;
– atterrissages;
– salles;
– escaliers;
– ascenseurs et autres mines;
– couloirs;
– planchers techniques;
-; mansardes
– le toit;
– caves situées dans leur matériel de génie;
– non-appui et des structures de support;
– divers types d'équipement.

Le droit à la copropriété des espaces publics appartient aux entreprises et aux particuliers qui ont acheté l'immeuble en une ou plusieurs chambres. Dans ce cas, il faut avoir un document attestant l'inscription au registre foncier.

Du Code civil à l'article 1, l'article. 247 indique que la possession et l'utilisation des biens en propriété commune le plus tôt possible en accord avec chacun de ses membres. Et si les parties ne parviennent pas à un consensus? Dans de tels cas, l'une ou l'autre question pourrait être examinée par les tribunaux. Pour prendre une décision, le tribunal a fondé sur la possibilité réelle des propriétaires légitimes de la conformité des réglementations sanitaires et épidémiologiques et d'incendie. Il doit aussi être un équilibre des intérêts économiques de chaque partie.

Après avoir déterminé l'ordre d'utilisation et la propriété de la propriété commune des propriétaires de bâtiments non résidentiels entre avoir la relation juridique contraignante. En outre, chacun des participants a le droit aux exigences légitimes du respect de certaines conditions.

Entre les propriétaires des lieux il y a un régime juridique particulier dans la construction non résidentielle. Chacun des côtés, il est nécessaire de maintenir plus d'un espace. La Cour a donc le droit de déterminer le calendrier et la fréquence d'utilisation de ces sites et leur entretien.