Comment contester la valeur cadastrale de l'appartement? Où aller, quels sont les documents nécessaires?

Les biens, si un terrain ou un appartement, sous réserve de l'état obligatoire évaluation cadastrale. Comme le coût estimé par les paramètres généralisés et moyennées, il est souvent surestimée. Et ce fut sur la base de la valeur cadastrale des impôts à payer. Puis-je contester la valeur cadastrale de l'appartement et comment le faire?

Pourquoi est-il nécessaire de remettre en question la valeur cadastrale?

La législation fiscale russe a fixé le taux auquel le montant de la taxe pour le biens immobiliers disponibles dans la propriété déterminée par la valeur cadastrale. Cet indicateur est calculé par les évaluateurs. Dans la plupart des cas Calculée valeur cadastrale est hors de propos. Après tout, les conditions de vie changent, la législation modifiant. Modification de la valeur cadastrale est uniquement possible après le défi. Avec cette procédure, il est possible de réduire la taille de la taxe payée.

Comment est la valeur cadastrale?

Ce chiffre est calculé sur la base des résultats d'une évaluation de la terre. L'évaluation de l'état est effectuée par ordre des autorités de la Fédération de Russie ou les municipalités locales. Continuer d'identifier une liste de propriétés à évaluer. Le choix d'un évaluateur indépendant particulier a effectué la compétition. Une fois que l'évaluateur a fait son travail, les résultats de l'événement approuvé par les autorités régionales ou municipales. Après l'approbation de la valeur cadastrale des résultats entrés dans le OCG. La réévaluation de la valeur cadastrale, selon les normes juridiques, se fait tous les cinq ans, et à Moscou et Saint-Pétersbourg – à des intervalles de deux ans.

Comment puis-je savoir la valeur cadastrale?

Apprenez la valeur cadastrale du bien immobilier sur le site par le biais du registre russe. Pour ce faire, vous devez saisir l'adresse de la page Web avec des informations d'arrière-plan. Vous pouvez également utiliser le numéro cadastral de l'objet.

En outre, le numéro cadastral à l'adresse déterminée par le public et la carte, qui est également disponible sur le portail du registre russe.

Confirmant la valeur cadastrale, doit en faire la demande via le portail Rosreestra ou les organisations suivantes pour obtenir vos mains sur le papier officiel:

• Bureau de la Chambre cadastral fédérale,
• centre polyvalent.

Qui peut demander une réduction de la valeur cadastrale?

Cet indicateur important des différends peut:

• propriétaires de biens immobiliers, y compris l'équité,
• les propriétaires ayant droit à la vie héritable possession ou l'utilisation permanente de l'objet,
• les anciens propriétaires, qui souhaitent réduire le montant de leurs impôts fonciers évalués,
• locataires d'État ou de biens municipaux, lorsque le paiement mensuel est déterminé par la taille de la valeur cadastrale,
• les procureurs qui défendent les intérêts des citoyens de l'Etat, les municipalités, la Fédération,
• les personnes qui ont le droit exclusif de louer ou d'achat de biens immobiliers de la propriété municipale ou de l'État, lorsque le prix est déterminé sur la base de la valeur cadastrale.

Il est important de noter que si le conflit a coûté les anciens propriétaires, ce chiffre peut être revu à la période d'imposition au cours de laquelle la demande est déposée. La valeur cadastrale ne sera pas révisé pour la période précédente.

Les motifs de contestation

Comment contester la valeur cadastrale de l'appartement? Avant de commencer le processus de contestation, vous devez vous assurer qu'il ya de bonnes raisons pour cela. Voici les principales raisons pour le défi:

• lors de la détermination de la valeur des facteurs utilisés et les données douteuses et inexactes;
• non-concordance des valeurs cadastrales et du marché lors de l'évaluation de la comparaison depuis longtemps;
• l'application de techniques d'estimation généralisées sans tenir compte des caractéristiques individuelles de la propriété;
• modifications apportées à la législation.

Les méthodes de calcul du coût de constante évolution. Ils ont également très spécifiques à chaque région.

Commission Rosreestra contact

Comment contester la valeur cadastrale de l'appartement? Vous pouvez le faire en communiquant avec la commission spéciale, qui a été créé Rosreestra. Le droit de contester les résultats d'une évaluation insatisfaisante de la valeur cadastrale est inscrite dans la législation russe.

Commission responsable des travaux d'arbitrage dans toutes les unités administratives de la Fédération de Russie. La composition est approuvée Rosreestra. En règle générale, il se compose de personnes responsables employés Rosreestra Chambre de commerce cadastral et l'administration locale, ainsi que des représentants du bureau d'évaluation indépendant.

évaluation cadastrale difficile ne commence que dans les cas où la Commission fera le traitement approprié des parties prenantes.

La Commission reçoit et considère la circulation tout. Dans ce cas, l'application peut demander à la fois les personnes physiques et morales. En outre, la Commission peut demander aux différentes organisations et structures étatiques, comme les collectivités locales, quand ils ont des différends sur les biens situés dans la propriété.

Attaché à l'ensemble de la documentation de l'application qui comprend:

1. Une demande de révision.
2. passeport cadastral à l'appartement. Rosreestr, ou plutôt, la Chambre cadastral, qui en fait partie intégrante, responsable de la délivrance du document. Passeport peut être délivré qu'après la comptabilité technique sera effectuée. Régulièrement, le document doit être mis à jour, parce que sa date d'expiration est exactement un an. Le certificat cadastrale doit indiquer l'adresse de la propriété, les dernières années de construction et de réparation capitaux, appliquées dans la construction des murs et des matériaux de plafond. En outre, il est important qu'il a noté l'existence de systèmes de communication (assainissement et approvisionnement en eau), ainsi que le type de chauffage. Il est délivré dans la branche de la Chambre cadastral ou dans le MFC. période de production de passeport est de 5 jours.
3. En présence de la propriété de l'appartement de son propriétaire, ce qui rend l'application, il doit soumettre la documentation appropriée attestant que le statut. Aussi copie notariée appropriée du certificat de propriété.
4. Si la cause de la récusation est l'existence de fausses informations sur l'objet de biens immobiliers les pièces justificatives requises.
5. Les résultats du rapport de travail d'évaluation, ce qui reflète le coût réel d'un appartement dans le marché immobilier.
6. Documents attachés avis d'un bureau d'évaluation d'experts. Ce document doit contenir des informations qui donne raison de l'absence de conformité de la valeur cadastrale du marché. Il convient également de souligner que la conclusion faite conformément aux lois des normes de la Fédération de Russie et les règlements et les règles concernant les travaux d'évaluation.

Un ensemble complet des documents soumis à la Commission par la branche régionale du Registre russe.

Si la Commission Rosreestra refuse de faire la révision de la valeur cadastrale, le propriétaire peut demander au tribunal avec une demande.

Il est important de noter que les individus et les entrepreneurs individuels ont le droit de demander directement au tribunal, ou pour commencer, ils peuvent essayer de demander à la Commission. Toutefois, les entités juridiques, les organismes gouvernementaux, les municipalités ont aucun droit: ils doivent nécessairement appliquer à la Commission et d'obtenir sa solution.

Challenging au tribunal

le coût des stocks réduits au tribunal est impossible sans faire une réclamation. Dans cette situation, en tant que défendeur dans le cas de la fonction publique sont Rosreestr.

La liste des documents qui doivent être joints à la demande, similaire à celle appliquée à la Commission Rosreestra. Cependant, en tant que supplément, vous devez payer des frais de l'Etat pour l'examen du procès. Les documents que vous devez faire la réception appropriée. Le droit de timbre chargé uniquement lors de l'examen des litiges.

Réduction de la valeur cadastrale est possible que dans le cas de la pleine satisfaction de la demande en faveur du propriétaire du demandeur. Par la suite Rosreestr doit être enregistré dans la base de données (état du cadastre immobilier) en conséquence. Le OCG fournit des informations, ce qui est fait référence dans la détermination de la valeur marchande des biens immobiliers.

Par ailleurs, la plupart des actions en justice contestant la valeur cadastrale des appartements sont satisfaits ne peut pas dire sur la terre. En évaluant les circonstances des appartements et des maisons souvent se poser qui a commis des erreurs factuelles. Le coût de l'appartement est calculé jusqu'à rouble.

Une erreur commune des propriétaires est que l'action en justice ils ont mis le contrat sur l'achat de logements. Les propriétaires d'appartements croient naïvement que le prix du contrat est en quelque sorte aura un impact sur la valeur cadastrale. Mais la réalité est différente. Ni les employés Rosreestra ou les juges ne ont pas besoin d'un contrat. Le montant qu'il est indiqué, en aucun cas liée à l'évaluation cadastrale de la propriété.

Qui est le défendeur?

Comment contester la valeur cadastrale de l'appartement, nous avons déjà discuté. Et qui agira en tant que défendeur dans une affaire au tribunal? Les options ici peuvent être un peu:

• l'administration locale ou la région de la municipalité de la Russie, qui est responsable de l'approbation d'une estimation cadastrale des résultats,
• branche Rosreestra dans un domaine particulier de la Fédération, car il fonctionne pour l'évaluation cadastrale de l'État,
• Service, qui est responsable de la correction des erreurs techniques cadastral et que le coût devrait être réduit en raison du manque de fiabilité des informations sur les biens immobiliers.

En plus de ces organisations, le tribunal a le droit d'établir le cas et les personnes dont les intérêts sont affectés à la révision de la valeur cadastrale de l'appartement. Ils peuvent être anciens propriétaires et les propriétaires d'actions.

Remettre en question par des intermédiaires

Comment contester la valeur cadastrale de l'appartement par un intermédiaire? Les propriétaires ont souvent recours à l'aide de professionnels. Vous devez d'abord faire le travail d'évaluation. Pour leur mise en œuvre doivent être sûr d'avoir une licence spéciale. Ces travaux portent sur des bureaux d'évaluation.

Après que le propriétaire sera dans les mains des résultats de l'évaluation, il est nécessaire d'aller au tribunal. Pour ce faire, vous avez besoin d'embaucher un avocat compétent qui a une expérience dans le traitement de ces litiges.

termes

Demande de révision de la valeur cadastrale peut être alimenté à une période de 5 ans après les informations contenues dans l'OCG sur une propriété spécifique. Dans ce cas, la date d'entrée dans le OCG se reflète dans les documents confirmant la valeur cadastrale. Si le propriétaire va demander au tribunal, vous devez vous assurer que la valeur de l'appartement ou les informations sur l'objet ne change pas. Le délai de prescription dans ces cas ne sont pas, de sorte que la demande peut être présentée à tout moment.

La période d'examen de la demande à la Commission, approuvé Rosreestra est de 1 mois à compter de la date de présentation des documents. La demande est examinée par les tribunaux pendant au moins 2 mois. Pour certaines circonstances, cette période peut être augmentée, par exemple le segment en raison transfert de destination examen.

Ne rembourser le coût de réévaluation?

Rembourser l'argent consacré à la réévaluation des biens, il est possible que si elles satisfont la demande du propriétaire. Dans le même temps demander le montant dépensé peut être avec la structure de l'Etat, qui a approuvé la valeur cadastrale. Dans le cas où la cause de la réévaluation était une erreur technique, le remboursement sera engagé dans l'organisation a fait une erreur.

Puis-je faire appel de la décision en cas d'échec?

Si la Commission Rosreestra a refusé de modifier la valeur cadastrale, son propriétaire peut contester la décision devant le tribunal. Si le tribunal a rejeté la révision de la valeur de sa décision peut également être portée en appel. Cela peut se faire au sein du conseil judiciaire Cour suprême russe cléricale civile.

La valeur cadastrale de l'appartement détermine directement le montant de l'impôt à payer sur les biens immobiliers. Dans la plupart des cas, ce chiffre est gonflé. Pour réduire la valeur cadastrale doit être une bonne raison, qui sont soutenus par des preuves documentaires. Pour remédier à la situation, vous devez demander à la Commission à Rosreestra ou le tribunal. Pour ce faire, vous devez connaître le numéro cadastral à l'adresse et recueillir un ensemble complet de documents. Le délai de prescription pour la présentation de la demande n'existe pas. La période d'examen de la demande à la Commission est de 30 jours, et la cour – de 2 mois. La décision du tribunal peut être contestée. Pour ce faire, vous devez déposer une demande à la Cour suprême. Les frais juridiques et les frais de réévaluation sont remboursés en cas d'une décision en faveur du demandeur. En outre, le processus peut impliquer un avocat qualifié.