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Qu'est-ce que l'accord sur la résiliation du bail

Ces dernières années, les petites entreprises du pays se développe rapidement. Un nombre croissant de petites entreprises et les entreprises. Contrairement aux grandes entreprises, ils ne sont pas en mesure d'acquérir la propriété de biens immobiliers et d'autres biens coûteux. Et parfois, il n'y a tout simplement pas besoin. Souvent, une petite organisation seulement besoin d'un petit espace de bureau ou être en mesure d'utiliser temporairement un équipement. Le coût réel de ces installations sont généralement très élevés. Dans ce cas, pour l'homme d'affaires novice bonne chose conclura un contrat de location de l'objet désiré moyennant des frais. Le contrat est conclu conformément au droit civil et est valable jusqu'à l'expiration ou jusqu'à ce que très longtemps que l'une des deux parties décide d'y mettre fin est pas.

Les méthodes et les caractéristiques de la résiliation du contrat

Selon les normes généralement admises d'un bail peut être résilié, en règle générale, de trois façons principales:

  • accord (accord) des deux côtés;
  • solution à la question par les tribunaux;
  • Le fait qu'une partie de plus le respect des obligations contractuelles.

un commun accord ou un accord de résilier le contrat le loyer est considéré comme une option idéale pour les deux partenaires. Dans ce cas, il ne faut pas que les parties étaient tout malentendu ou fond négatif. Les deux parties ont un seul point peut converger dans l'avis que la poursuite des obligations contractuelles ne convient pas non plus le bailleur ou le locataire. Dans cette situation, vous devez créer un document qui sera appelé « Accord sur la résiliation du contrat de location. » Le résultat d'un accord doit toujours être fixé par écrit et reflètent les points significatifs suivants en elle:

1. La raison de la cessation de la relation contractuelle. Il peut être le consentement volontaire des parties ou modifier les conditions sans lesquelles la poursuite de la relation est pratiquement impossible.

2. Ces étapes (en temps réel), quand il était nécessaire.

3. Déterminer les travaux de chronologie de règlements et d'autres obligations non tenues d'éliminer possibles afin d'éviter les conséquences désagréables d'ordre juridique.

4. Effectuer le transfert des locaux loués (équipement) du locataire au propriétaire. A cette occasion, il est nécessaire de faire un document distinct, qui doit exister aucune sinistralité.

Seulement si la résiliation du contrat de location contiendra tous les points ci-dessus, il peut être tenu légalement correctement composé. Dans le cas contraire, l'une des parties peut y trouver une « échappatoire » d'aller au tribunal. En outre, il convient de considérer un autre facteur important. Si le contrat écrit original a été enregistré, l'accord sur la résiliation du bail doit être enregistré. Seul le matériel loué ou alors l'installation peut être considéré comme libre.

Accord sous quelque forme

Si les parties ont décidé de conclure un accord sur la résiliation du bail, l'échantillon ne doit pas regarder. Un tel document est composé d'une manière arbitraire. En forme, il ressemble à un contrat. d'abord le titre. Puis préciser à quoi exactement le contrat établi par l'accord. Suivi par la date et le lieu (ville). Il est suivi par la partie principale. Il commence par un préambule qui énonce les détails des deux parties « ont conclu cet accord comme suit. » Après cela, les points méthodiquement énumérés tous les points principaux:

1. Le numéro, la date et le titre du traité, qui doit être dissous.

2. La date exacte de la fin des obligations contractuelles.

3. Evaluation des travaux de compensation ou une déclaration que la question devrait être résolue sans pénalité.

4. Informations sur le retour du bien loué avec des détails du document pertinent.

5. Enregistrez l'absence de créances réciproques.

Un tel accord devrait être rédigé en deux exemplaires au moins et retenu par chaque partie.

document exemple typique

Dans la procédure de résiliation de tout contrat de location doit être présent un document qui confirme le retour du bien loué. Il est fait comme un acte. En cas de résiliation du bail dit qu'il est le transfert de propriété du bien au bailleur. Il a fait comme un acte typique normal. Il commence un formulaire avec le nom, l'affiliation et la date de l'élaboration du document. Puis, après le « plafond » avec l'indication des parties est un acte du texte lui-même. Il est rapporté que la pièce (ou d'autres biens) transférés au locataire et le propriétaire accepté. Ce qui suit présente les principales caractéristiques et l'état technique de l'objet. Après l'absence de marquage des revendications des détails spécifiés des parties, les signatures des personnes autorisées, qui est ensuite scellé. Chaque côté doit avoir sa propre copie de l'acte, qui est joint au contrat principal.