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Frais de révision. Loi sur la réparation d'immeubles d'immeubles

Tout citoyen de la Fédération de Russie sait quelle est la taxe de révision. Cependant, tout le monde ne pense pas à quoi ces honoraires sont exacts. Pour ce que chacun de nous apporte mensuellement à un certain montant d'argent au bureau du logement? Comment l'immeuble d'habitation doit-il être révisé et comment cela se passe-t-il actuellement? Toutes ces questions seront répondues dans l'article.

Le concept de révision

Chaque maison à plusieurs étages, tôt ou tard, commencera à s'user. Afin de ne pas permettre une situation d'urgence, la structure doit être réparée et modernisée en temps opportun. Naturellement, la somme nécessaire pour les travaux de réparation ne sera pas retirée de rien. C'est pourquoi les résidents eux-mêmes doivent payer les travaux de réparation.

Avant de donner une description des aspects juridiques de la loi régissant les travaux de réparation des bâtiments, il est nécessaire de préciser un peu plus sur ce qui est inclus dans le système de réparation d'immobilisations. Quelles procédures et responsabilités fonctionnelles du bureau du logement peuvent être distinguées ici? S'il s'agit de l'ensemble minimum de services et de fonctions de l'entreprise de logement, il convient de distinguer les fonctions suivantes:

  • Remplacement, réparation ou installation de toutes sortes de communications intra-maison; Il s'agit du chauffage, de l'approvisionnement en eau, de la gazéification et de nombreux autres systèmes;
  • Réparation ou remplacement d'ascenseurs;
  • Réparation ou installation d'un toit de maison;
  • Réaliser des travaux dans des sous-sols, renforcer la fondation;
  • Réparation ou rénovation de la façade – scellage de la couture, restauration du plâtre, remplacement ou rénovation des tuiles, réparation des gouttières, etc.

Ainsi, la révision d'un immeuble d'appartements comprend un nombre assez élevé de travaux variés.

Caractéristiques générales des lois de réparation d'immobilisations

Il convient de noter tout de suite qu'aujourd'hui il n'existe pas de projet de loi unique en Russie entièrement consacré à la réparation du capital. Toutes les fonctions fonctionnelles qui se combinent dans la refonte des immeubles d'appartements sont régies par une variété de lois et de règlements. Ici, les articles individuels des factures fédérales et certaines décisions judiciaires, ainsi que certains articles du Code du logement. Cependant, la loi la plus importante et la plus célèbre est encore à noter: c'est la loi fédérale n ° 271 – sur les modifications apportées au Code du logement russe.

Jusqu'en 2012, dans le domaine du logement, tout était très mauvais. La confusion se composait de nombreuses contradictions juridiques, ainsi que de l'absence d'un système de lois clair qui pouvait réglementer la réparation des maisons. Bien sûr, il y avait le code du logement. Cependant, jusqu'à l'apparition en décembre 2012 de la loi fédérale n ° 271, et avec lui, tout n'était pas comme il se doit.

Quels changements ont suivi avec le début de la validité de l'acte normatif soumis? La principale chose à noter ici est que le paiement des réparations majeures a commencé à être prélevé sur les citoyens (avant que la réparation ne soit complètement traitée par les autorités). Que ce soit bon ou non, c'est une question controversée. Cependant, il est difficile de nier le fait que le système de contributions et d'exécution du travail est devenu plus pratique. Mais est-il devenu plus juste et plus qualitatif? Les tentatives pour trouver la réponse à cette question seront indiquées ci-dessous.

Une excursion dans le passé

Comme vous le savez, tout est appris en comparaison. Donc, il vaut la peine de prendre un peu sur le passé et essayer de se rappeler comment le système de révision a fonctionné auparavant.

À l'époque soviétique, le toit des maisons a été régulièrement mis à jour tous les 15 ans, la fondation a été réparée tous les 25 ans et les toits des logements et des services communaux ont été traités chaque année. En principe, à ce jour, rien n'a changé. Toute société de gestion de logements fixe des délais similaires. Si le travail n'est pas exécuté, le bâtiment va simplement acquérir une condition d'urgence et, finalement, il s'effondrera.

En URSS, les réparations en immobilisations des immeubles d'appartements étaient entièrement liées à des structures de pouvoir. Tous les bâtiments étaient appartenant à l'État. Les citoyens devaient payer un certain montant en temps opportun et la municipalité a effectué tous les travaux de construction et de réparation nécessaires. Cependant, avec le début de la privatisation causé par l'effondrement du pouvoir soviétique, la plupart des bâtiments ont été repris par des propriétaires privés. Désormais, les locataires ont cessé de payer aux instances du gouvernement local.

La confusion complète s'est poursuivie jusqu'au début de 2000. Beaucoup de maisons sont devenues obsolètes, sont devenues des situations d'urgence et ne conviennent pas à la vie. C'est pourquoi les autorités ont décidé de prendre des mesures plus audacieuses. Le programme de révision a été développé. Un peu plus tard, suivie d'une loi sur la refonte des immeubles d'habitation. Les locataires ont été obligés de payer 5% du montant nécessaire pour effectuer des travaux sur la transformation du logement. Cependant, la tendance générale n'a pas eu de couleur positive: jusqu'à ce jour, beaucoup de maisons sont simplement laissées sans maintenance.

Paiement municipal pour révision: taille à partir de 2017

Les autorités russes devraient faire attention à la pratique européenne, qui prévoit l'obligation de chaque locataire de créer le soi-disant capital de réparation. Une certaine somme d'argent est collectée, puis envoyée pour la mise en œuvre du travail sur la transformation du logement. L'avantage d'un tel système est évident: toutes les actions avec finance restent en vue pour chaque personne. Il existe des rapports stricts, qui vous permettent de dépenser de l'argent strictement dans le but; Aucun kopek ne peut entrer dans la poche de quelqu'un.

Néanmoins, dans la Fédération de Russie, un tel schéma serait appliqué avec beaucoup de difficulté. Le principal obstacle ici est la pauvreté ordinaire de la population. Beaucoup de citoyens ne pouvaient tout simplement pas effectuer des paiements en temps opportun en raison du manque banal de financement. Et quel est le système actuel?

Les autorités ont élaboré un plan de trente ans (il sera en vigueur jusqu'en 2042), selon lequel la municipalité est engagée dans la collecte de fonds. La même autorité établit un calendrier de travaux de réparation pour chaque maison individuelle. La loi sur les réparations en immobilisations des immeubles d'habitation (loi fédérale n ° 271) stipule qu'il est nécessaire de payer un minimum de 15 roubles pour un logement m 2 . Sans aucun doute, les autorités parlent de "l'efficacité incroyable du système créé" et de "milliers de maisons rénovées de qualité". Ces déclarations sont-elles compatibles avec les réalités d'aujourd'hui? Chaque résident doit répondre à cette question lui-même. En tant que «matériel de soutien», on peut donner plusieurs thèses de la facture correspondante.

Nuances du programme de base

Tout citoyen se souviendra de ses droits de logement – il suffit d'ouvrir le Code du logement et de lire certaines de ses dispositions. En outre, les principales thèses seront données sur la charge de révision. La loi parle des points suivants:

  • Tous les termes de réparation sont établis directement par la municipalité. En cas de violation, les citoyens ont le droit de déposer une plainte. La municipalité recueille la commission et, si nécessaire, tentera de réparer le bâtiment dans les délais requis.

  • La réparation de la maison ne peut pas être reportée même après que les résidents eux-mêmes ont fait tout le travail nécessaire pour mettre à jour le logement.
  • La Commission, composé de représentants du logement, évalue les principales réparations effectuées par la municipalité.
  • Les frais de réparation d'immobilisations sont réglementés par le gouvernement local. Dans le même temps, le droit peut être soumis à un ajustement, mais seulement si tous les locataires en sont informés.

Le projet de loi fait également référence aux principaux types de prestations qui doivent nécessairement être prises en compte par les autorités locales. Cela sera discuté plus tard.

À propos des privilèges

Selon la loi fédérale n ° 271, certains groupes de citoyens ont droit à un certain nombre d'indulgences. Donc, certaines personnes, sur lesquelles on en dit plus tard, sont en mesure de payer le tarif pas complètement.

Quelles catégories de citoyens parlons-nous? Les citoyens suivants peuvent être exemptés du paiement de la révision:

  • Familles avec trois enfants ou plus;
  • Personnes handicapées;
  • Familles avec enfants ayant un diplôme d'invalidité;
  • Les militaires, ou les familles de l'armée décédée;
  • Travailleurs à l'arrière ou vétérans de la Grande Guerre patriotique;
  • Familles sans soutien de famille;
  • Donateurs honoraires;
  • Titulaires de divers prix de l'État.

Certaines autres catégories de citoyens méritent d'être mentionnées ici. Tous sont inscrits dans la loi fédérale n ° 271.

Décodage des tarifs des services publics

Le coût de la révision d'une maison comporte plusieurs aspects différents. Il faut répartir ici la taille du logement et le type de structure, ainsi que la présence de certains éléments de logement (tels que des ascenseurs, des escaliers, etc.).

Le contenu du logement et des services communaux comprend donc le minimum suivant:

  • Territoire de la cour;
  • Nettoyage et réparation d'escaliers;
  • Travailler avec la goulotte d'ordures;
  • Entretien et réparation du système de levage;
  • Travailler avec des canaux de ventilation et d'assainissement;
  • Enlèvement en temps opportun des ordures du territoire autour de la maison, etc.

Si les bâtiments possèdent une sorte d'équipement d'origine, ou ils sont situés dans des zones inconfortables, la facturation des réparations d'immobilisations peut être légèrement supérieure au taux établi. Il est également nécessaire de parler de la façon dont la spécificité d'une maison d'appartement affecte le coût de la refonte. La loi réglemente les points suivants:

  • Les locataires de bâtiments pré-révolutionnaires (en règle générale, ces bâtiments sont des objets culturels) devraient payer environ 3 roubles par m 2 ;
  • Les habitants de "Khrouchtchev" devraient payer deux roubles par m 2 ;
  • Les citoyens vivant dans des maisons de panneaux des années 60 et 80 devraient payer 2,2 roubles par mètre carré;
  • Les résidents des maisons en briques doivent payer un minimum de 2,5 roubles;
  • Les personnes vivant dans des bâtiments modernes paient environ 2,7 roubles.

Ainsi, le type de construction de logements affecte également de manière significative le coût des réparations en cours.

Conséquences du non-paiement des tarifs

Curieusement, de nombreux citoyens refusent tout simplement de payer des tarifs pour les réparations d'immobilisations. Pour ce faire, ils trouvent une variété de raisons différentes: il s'agit d'une distribution injuste des finances et de l'absence de «retour» de la municipalité (car souvent les résidents de maisons ne voient pas tout travail de réparation) et de mauvaises performances de réparations. En outre, certaines personnes se demandent de savoir si les frais de révision sont légaux.

En tout cas, l'État n'aime pas les non-payeurs et cherche donc à les combattre de toutes les manières possibles en imposant des sanctions. Quelles conséquences le citoyen, le refus de payer pour les services de logements et les entreprises communales, dépasse-t-il? Le plus simple est les amendes selon le taux de refinancement bancaire. Cela signifie qu'une personne est obligée de couvrir les retards de paiement, même 15% du montant requis.

Si l'affaire va complètement au tribunal, les mesures suivantes peuvent être prises contre le citoyen:

  • Un engagement écrit de ne pas quitter le lieu;
  • Manque de possibilité de prendre des emprunts dans n'importe quelle banque du pays;
  • L'attribution d'une amende;
  • L'expulsion de la maison (mais c'est une mesure extrême, des dettes de plusieurs millions de dollars sont nécessaires pour que le tribunal puisse priver le citoyen des biens).

L'exemple le plus simple ici peut ressembler à ceci: un citoyen possède un appartement de 50 m 2 ; La dette d'un citoyen est de 3 000 roubles pour un délai de 30 jours. La municipalité accorde une amende de 45 roubles. Pendant un an, l'amende peut atteindre 800 roubles. Ainsi, peu importe le type d'avis sur le système de réparation d'immobilisations était un citoyen, il est toujours nécessaire de payer le montant requis en temps opportun.

Opinion d'expert sur le système de paiement pour la révision

Des conflits autour du système de paiement consolidé pour les réparations d'immobilisations se sont déroulés depuis longtemps. Quelle est l'opinion de la plupart des experts?

La situation réelle, selon la plupart des experts, ne peut pas être appelée optimiste. D'une part, le système actuel de paiement pour les réparations d'immobilisations est pratiquement impossible à modifier: un plan de trente ans a été adopté et, par conséquent, tous les problèmes susmentionnés resteront sans solution pour une longue période. Le manque de transparence banale dans le schéma, la lutte contre les travaux de réparation de mauvaise qualité, le contrôle public – tout cela peut être pleinement réalisé, peut-être, avec le système européen de paiement de révision. Cependant, un tel système ne peut être appliqué efficacement dans les réalités actuelles: le niveau de pauvreté de la population est encore élevé.

Dépannage

Quelle peut être la solution? L'option la plus optimale – HOA. Une nouvelle maison a été construite dans une certaine région. Les frais de réparation sont les mêmes que partout ailleurs. Étant donné que la région a été récemment construite, les résidents ne voient pas le but de donner de l'argent à la municipalité pour une raison quelconque. C'est pourquoi les citoyens décident d'organiser un partenariat de propriétaires de logements. Désormais, tous les paiements deviennent transparents et visibles pour la plupart des locataires.

Naturellement, dans de telles conditions, de nombreux problèmes peuvent survenir. HOA ne peut être organisé que s'il y a des présidents vraiment compétents et actifs de la maison. Le cas échéant, le problème se posera à propos de la disponibilité du budget du partenariat. Beaucoup immédiatement, il y aura une question: les frais de révision sont-ils obligatoires? La réponse est certainement positive. Tout citoyen entrant dans le partenariat devrait, dans la mesure du possible, contribuer au développement de la structure du logement et à le maintenir dans un état «sain».