Ai-je besoin de la permission de construire des maisons sur leur propre terrain? Comment obtenir la permission de construire des maisons à leur chalet d'été?

Construire votre propre maison a toujours été un défi. Et il est même pas le fait que la construction de logements requis une quantité décente de l'épargne. Beaucoup de gens rejettent cette idée parce qu'ils ne savent pas où commencer à travailler sur le site. Ils ont très peur du risque de commettre une erreur, des coûts importants, ainsi que la collecte et l'enregistrement des documents nécessaires.

Qu'est – ce que la SGF?

Cette abréviation signifie la construction de logements individuels. De plus, dans le concept ci-dessus comprend la construction du bâtiment est sur un terrain personnel de terrain.

Comme l'objet de construction de logements individuels peut servir non seulement comme une maison d'habitation. Cela peut être un complément ou une dépendance, garage et d'autres bâtiments de type capital. Tel est le logement privé – ce sont les bâtiments qui sont nécessaires pour obtenir l'autorisation des autorités régionales, et dans certains cas – et leurs voisins.

La question des terres

Pour la construction d'une maison aura besoin du territoire sur lequel elle sera maintenue. Et il doit avoir sa propre terre. Qu'est-ce qu'il se réfère à? C'est un domaine où il y a des limites clairement définies. La propriété privée est considérée comme la couche supérieure du sol. Quant à sa profondeur, quelque chose dont on ne dit rien dans la législation en vigueur. Voilà pourquoi avant de percer un puits artésien est nécessaire d'harmoniser leurs actions et documentées.

Construire sa maison sans aucun doute est permis sur le site, qui est spécialement dédié à la SGF. La construction est possible et dans les zones désignées pour la conduite des exploitations agricoles subsidiaires personnelles. Cependant, dans ce cas, il y a quelques nuances. Ainsi, la part allouée à l'agriculture privée peut être soit dans les colonies de tiret (auquel cas il est appelé une arrière-cour) ou elle.

Sur terre, située dans un village, la ville, et ainsi de suite. E., Il est possible de construire pratiquement tout ce que vous souhaitez. Cette maison, ménage, bâtiments et bâtiments industriels et autres. En même temps, bien sûr, le respect nécessaire à l'environnement, la construction, protection contre les incendies, les normes et les réglementations sanitaires et hygiéniques et autres. En ce qui concerne les sites de terrain, ces travaux sont interdits sur elle. L'utilisation de ces zones est possible uniquement pour la culture des cultures agricoles. Construire une maison ou un chalet sur les sites de terrain est interdite.

La superficie peut être isolée et pour l'économie du pays. Dans ce cas également différentes options. Il y a des parcelles de jardin, ce qui a permis non seulement de construire une maison, mais à l'avenir être enregistrés et vivent en permanence. Dans ce cas, aucune restriction pour une telle procédure n'existe pas. Cependant, il y a ces parcelles de jardin sur lequel construire seulement immeuble d'habitation. Quelle est la différence de ces structures des maisons? inscription seulement. Inscrivez-vous en personne immeuble d'habitation est interdit par la loi.

un document important

Afin de construire un bâtiment de faible hauteur sur le territoire qui vous appartient, vous devez obtenir un permis de construire une maison sur leur propre terrain. Ceci est très important et nécessaire pour le début des travaux de papier, qui a été approuvé par le code de l' urbanisme de la Russie.

Selon ce règlement, l'autorisation de construire des maisons sur leur propre parcelle est un document qui donne le droit à la construction et à la reconstruction de la construction de logements individuels. Sur la base de sa conduite est légitime et la réparation des bâtiments existants. En outre, la présence de cette autorisation indique la conformité aux exigences de la documentation de conception applicables au plan de développement urbain de la parcelle.

la nécessité d'obtenir

Si vous avez besoin d'une autorisation de construire une maison sur leur terrain propre, beaucoup pensent. Toutefois, certaines entreprises de courtage et de droit font peur souvent aux développeurs que cette procédure est trop compliquée. Toutefois, aucune des forces surnaturelles ne ont pas besoin de faire. Plus que la construction non autorisée fait face à une amende ou la démolition de bâtiments. De telles mesures sont la responsabilité prévues par la législation civile. La construction, réalisée sans permis est considéré comme une infraction administrative, visée à l'art. 95 du Code administratif de la Russie.

Ainsi, dans toutes les régions de notre pays requis un permis de construire des maisons sur leur propre terrain, ou Moscou est Saratov, Saint – Pétersbourg et Samara. La loi est une pour toutes les régions, ainsi que le passage des procédures d'approbation de conception pertinentes.

Où demander?

L'autorisation de construire des maisons sur leur propre terrain donnent aux gouvernements locaux situés dans la zone de localisation, prévue pour la construction de logements individuels. En général, ces questions chef du département de l'architecture.

Comment obtenir la permission de construire des maisons sur le site? Vous devrez présenter une demande et joindre les documents suivants à lui:
– plan de terres disponibles;
– documents sur la répartition du territoire;
– schéma de la partie de l'organisation de la planification, ce qui indique l'emplacement de l'objet prévu SGF.

Après avoir appliqué les gouvernements locaux est donné dix jours pour vérifier les documents fournis par le paquet. Et alors seulement être délivré un permis de construire une maison sur leur propre terrain. Validité du document – deux ans. Pendant ce temps, il doit être démarré opération planifiée. Et le permis délivré pour construire une maison dans la région ne perd pas sa force dans la vente de terrains à une autre personne.

Les organismes représentant les collectivités locales, a le droit de refuser de délivrer un tel document. Ceci est possible en l'absence de tous les titres nécessaires ou des exigences de non-conformité du plan d'urbanisme. Ces dérogations sont autorisées à faire appel au tribunal.

Construction sur le territoire d'une société horticole

Afin d'obtenir un permis dans la construction de bâtiments dans le village, sur les terres désignées pour les maisons d'habitation privées et des pays, vous aurez besoin de passer les procédures pertinentes, qui sont quelque peu différents les uns des autres. Tenez compte de la liste des documents requis pour commencer à construire dans l'association de jardinage.

Au stade initial du district rural territorial fourni un certain nombre de documents:
– passeport;
– l'original et une copie du certificat au sol;
– demande de permis.

Après examen de la question des districts ruraux doit délivrer un permis pour la construction et les sorties en double.

Ensuite, vous aurez besoin de développer la documentation du projet sur la maison. Il peut être acheté prêt ou commandées par l'organisation qui a sur une licence.

La prochaine étape serait de faire appel à l'architecture régionale du ministère. Ses spécialistes après la sortie du site doit présenter acte dans lequel la répartition des limites du territoire, et les axes des futurs bâtiments seront précisés.

De plus, le développeur devra attendre la réception de la construction du passeport de son objet, qui peut être commandé dans l'architecture de la région. Pour obtenir un tel document est requis:
– l'original et une copie du passeport;
– le plan du site, ainsi que des preuves sur le terrain;
– demande d'autorisation pour la construction de la maison écrite au nom du chef de l'administration du district;
– l'application ou la décision du district rural pour permettre la construction;
– une copie certifiée conforme de la licence pour les travaux de conception;
– plan d'arpentage et agir mené enquête sur site.

Après le département d'architecture et d'urbanisme du district développera un certificat de construction, qui est dans ses structures de mise en page à convenir GAJ (une loi) et SSES (SSES). Il y a des cas où le territoire du site sont des services publics élevés ou souterraines. Dans cette situation, le développeur devra obtenir l'approbation des organisations compétentes.

L'autorisation de construire une maison dans le jardin n'est pas délivré sans marque SSES. Il doit être indiqué sur le plan, qui a déclaré bâtiments d'occupation. Pour un tel accord, le promoteur doit présenter:
– un certificat sur le terrain (une copie);
– le plan de trouver des bâtiments dans les limites de son territoire;
– Information sur la disponibilité pour la construction de systèmes d'aide à la vie actuelle et prévue;
– Enfin, les petites entreprises, situé dans le développement du projet.

Plan indiquant l'emplacement des bâtiments sur le site à convenir et GPN. Pour mettre en œuvre cette procédure, le promoteur devra fournir:
– une demande d'harmonisation;
– une copie du certificat délivré sur le terrain;
– un certificat d'existant et prévu d'ériger des systèmes zhizeobespechivayuschih;
– une copie de l'avis émis par le gospozhsluzhby détachement, qui est dans le développement du projet.

De plus, afin d'obtenir la permission de construire une maison sur chalet d'été, approuvé par toutes les autorités envisagent de trouver les bâtiments disponibles dans l'architecture de la région. Alors seulement, délivré le passeport de construction et de toute une partie de sa documentation.

Après cela, la construction prochaine de la maison est enregistrée dans Arhstroyinforme où un certificat d'affectation identificateur d'objet Liste. Pour sa conception, le développeur doit soumettre:
– la déclaration;
– une copie du certificat confirmant le droit à la terre;
– Plan, qui indique l'emplacement des bâtiments;
– projet de maison, d'accord en UAiG.

En outre la construction est inscrit au département Gosarhstroynadzora État local, qui délivre un mandat pour la production de travaux de construction et d'installation. Les spécialistes seront invités à fournir:
– une copie du titulaire du passeport;
– une maison de projet d'accord;
– certificat de construction;
– un document confirmant l'attribution d'identificateur d'objet Liste.

L'autorisation de construire une maison sur un site de pays, il faudra obtenir un mandat pour effectuer des travaux d'excavation. Il a émis que sur la base du passeport de bâtiment existant, carte d'enregistrement et la réception du paiement.

La construction de maisons sur des parcelles pour la construction de logements individuels et pour l'agriculture personnelle filiale

La procédure d'instances pour obtenir cette autorisation est similaire à celle décrite ci-dessus. Il n'y a que quelques écarts mineurs, ce qui est intéressant de regarder plus en détail. Donc, pour obtenir la permission de construire une maison sur leurs propres terres dans le village ou dans les limites prévues pour la construction de logements individuels devraient faire une demande de quitter l'employé UAiG dans les territoires. Le représentant de cette organisation à faire une déclaration au sujet de la possibilité de la construction de la maison. Cependant, il correspondra au résultat souhaité avec la situation spécifique. Avant cela, l'administration du district le développeur doit inclure une demande de permis de construire, l'application des districts ruraux, ainsi qu'une copie du certificat de propriété de la terre.

Pour prendre une décision appropriée sera également besoin d'un extrait de la maison du livre disponible. Le permis est délivré que s'il y a une copie du compte ouvert au lieu de résidence, ainsi que tout en offrant un plan topographique du site et les zones adjacentes, qui sont énumérés au dessus du sol, les réseaux souterrains et d'autres communications.

Est-il nécessaire d'avoir un permis?

Que tous les propriétaires devraient avoir un document des autorités, ce qui leur permet de commencer à travailler sur son territoire? Non.

L'autorisation de construire une maison sur votre propre site n'est pas nécessaire si:
– de tels changements se produisent des structures permanentes qui ne touchent pas leurs caractéristiques structurelles, ainsi que le degré de sécurité et de fiabilité, tout en ne dépassent pas les paramètres limites fixées règlements d'urbanisme ;
– une personne physique prévu de construire un garage pour un usage personnel, en plus, cette installation sera construite dans des zones désignées pour le placement de l'économie du pays;
– seront reconstruits ou la construction d'installations, ne sont pas imputables au capital;
– prévu de construire des structures telles que auxiliaires.

conditions supplémentaires

Ce qu'il faut retenir quelqu'un qui souhaite obtenir l'autorisation pour le site pour construire une maison? SGF – ce ne sont pas tous les objets de construction privée résidentielle. Ils ne peuvent transporter une maison dans laquelle plus de trois étages. Et en tout cas, il doit être construit pour une famille. Tel est le principal critère pour classer l'objet à la SGF. Et il prend en compte non seulement la terre, mais aussi les sous-sols. Le non-respect des critères de maison classement SGF aura besoin d'un développement de projet obligatoire. Il sera nécessaire et l'examen de l'état de conformité dans les documents existants de toutes les règles et règlements de construction.

IZHS la proximité des plans d'eau

Pour savoir si vous avez besoin de la permission de construire une maison sur leurs propres terres dans la zone de protection de l'eau, devraient examiner soigneusement les dispositions du Code de l'eau de la Russie, qui est entré en vigueur 1.01. 2007 Selon les statuts des rivières municipales et étatiques, les canaux et les lacs sont publics. Autrement dit, l'un des corps des personnes d'eau peuvent utiliser pour usage personnel et domestique. L'endroit est une bande commune et côtière, dont la largeur est de 20 mètres.

Une telle zone de canal, ainsi que les ruisseaux et les rivières, dont la longueur ne dépasse pas dix kilomètres, égale à 5 m. Cette petite bande côtière ne peuvent pas la craie en construction et devrait être laissé passer. Le même qui a construit une maison pour lui-même près de canaux ou de ruisseaux zone de protection de l'eau, assurez-vous d'attendre un grand bien, et un ordre d'éliminer les violations de la loi. Mais ce domaine ne se limite pas à l'interdiction. Par la zone de conservation comprennent les zones à proximité des plans d'eau qui sont différentes des conditions particulières d'utilisation. Parfois, les cours d'eau, leur largeur est de 200 mètres. Sur les réservoirs et les lacs, cette distance est inférieure. Il n'est pas plus de cinquante mètres. Parfois, la zone de protection de l'eau et 500 m. Les limites de cette zone sont introduites toutes sortes de restrictions à l'activité économique.

Cependant, comme dans toutes les entreprises, il y a quelques nuances. Les limites des zones sélectionnées peuvent être simultanément dans la zone de protection de l'eau, mais situé loin de l'eau. Dans ce cas, l'interdiction de la construction là-bas des maisons et des bâtiments. Telle est la loi, selon laquelle la construction, l'entretien et la reconstruction des objets économiques et d'autres peuvent être sur les frontières des zones de protection des eaux existantes. Dans ce cas, comment obtenir la permission de construire des maisons sur le site? Cela exigera le respect de certaines conditions. Ainsi, le chantier doit être équipé d'installations qui servent à protéger les plans d'eau contre la pollution et la contamination. Ainsi parle la loi sur l'eau et les règlements qui ont été adoptés par l'Etat dans le domaine de l'écologie.

Ne pas oublier les voisins

Sur le territoire alloué pour la construction de logements individuels, la construction d'un objet est strictement réglementé. Dans ce cas, il est obligatoire de respecter une certaine distance des structures destinées à la partie adjacente. Il est également un facteur important dans la planification de la construction de bâtiments de faible hauteur.

L'autorisation de construire des maisons sur leur propre terrain de voisins peut être obtenue que si la distance aux limites de leur territoire ne soit pas inférieure à:
– trois mètres des murs de maison jumelée ou individuelle;
– quatre mètres des installations destinés à la volaille et le bétail;
– un mètre de l'autre hozpostroek (garage, salles de bains, etc …);
– un mètre des buissons deux mètres de troncs sredneroslye et quatre – des grands arbres.

Dans quelles conditions on peut encore obtenir l'autorisation de construire une maison sur son terrain? Si le territoire du projet de construction d'un simple ou maison de deux familles, la distance de leurs fenêtres aux murs des chalets voisins, bains, garage ou un abri ne doit pas être inférieure à six mètres. Les bâtiments agricoles situés sur des portions contiguës peuvent avoir une serrure. Ces bâtiments sont construits que par consentement mutuel des deux propriétaires avec la référence obligatoire aux exigences des règlements d'urbanisme.

Extension de l'espace de vie

Certains propriétaires de la propriété privée au fil du temps, il y a l'idée de construire à côté du chalet existant autre. Cependant, pas tous savoir si vous pouvez obtenir la permission de construire une deuxième maison sur une parcelle cadastrée avec eux. Immédiatement il devrait rassurer les hôtes. Une interdiction pure et simple sur la question dans la législation russe ne sont pas disponibles. Cependant, il y a des exigences spécifiques du développement urbain, sans laquelle il devient impossible d'obtenir un permis. Pour le consentement de toutes les institutions de l'Etat:
– respecter la distance spécifiée de la loi (6 mètres il à l'immeuble du voisin, 3 m du déjà construit sur la parcelle de la maison et 1 m à la construction de la ferme);
– fournir la densité réglementaire du développement;
– ne pas dévier du site de destination souhaitée disponible, en conservant son logement de directivité.

Si le bâtiment répond à toutes les exigences, vous pouvez appliquer en toute sécurité à l'autorité locale, qui doit délivrer des permis papier. Cependant, certains propriétaires préfèrent une méthode alternative de production de la procédure nécessaire dans l'ordre inverse. Dans un premier temps, ils érigent une résidence secondaire, en prenant soin de ne pas briser toutes les exigences légales, et seulement ensuite essayer de légitimer leur structure. Dans ce cas, si la résolution est nécessaire de construire une maison sur votre propre site? Non. Lorsque le bâtiment est construit, il est nécessaire d'aller au tribunal. La construction sera attribué au propriétaire du terrain où ce sont les normes de planification urbaine cohérentes. Lorsque les violations des autorités judiciaires peuvent ordonner la démolition de maisons construites illégalement.