constructeur d'assurance responsabilité civile à la construction commune: en particulier lorsqu'elle est appliquée

Le promoteur est tenu de délivrer un contrat d'assurance responsabilité civile avant la conclusion de la première transaction avec l'acheteur. Dans le cas contraire, il ne sera pas en mesure d'enregistrer dans Rosreestra. Ces et d'autres ajouts ont été faits en 2014 de la loi fédérale 294 № « Sur les amendements à certains actes législatifs.

cœur

Depuis 2014 la société de construction est nécessaire pour confirmer l'exécution des tâches par l'émission d'une garantie ou une assurance de la responsabilité civile du promoteur lorsque la construction partagée. Cela permettra à l'acheteur lors de la survenance de situations imprévues pour récupérer leur argent.

Adoption du projet de loi établit le développeur responsable de:

• l'évasion des obligations;
• livraison de l'objet non fini;
• faillite avant la livraison des biens.

Les experts craignent que l'innovation se traduira par une augmentation des prix de l'immobilier. Le gouvernement a assuré que ces facteurs ne sont pas liés entre eux. les frais d'assurance, même dans une grande entreprise est de 1% du volume des transactions. Les développeurs devront fournir des fonds pour ces dépenses de son budget.

objet

L'assurance responsabilité civile constructeur pour la construction commune implique la protection des droits de propriété des clients. Cet accord est bénéfique principalement à des clients. Société peut assurer toute la maison ou un appartement individuel.

clients

Le contrat est au profit des actionnaires. Dans certains cas, ils recevront le paiement. Le développeur s'engage à fournir des objets de haute qualité fiable. L'assureur est tenu d'informer le client sur les changements dans la transaction et le paiement de la rémunération. Si lors de la construction des investisseurs immobiliers changeront, il est nécessaire de préciser dans le contrat, le participant suivant est un document distinct.

les assureurs

Pas tout le Royaume-Uni ont tendance à faire un tel contrat. On croit que ce type de transaction provoque des dommages. De plus, l'entreprise doit répondre à certaines exigences:

• à opérer sur le marché depuis plus de 5 ans;
• finustoychivosti se conformer aux exigences;
• ont une attitude positive pour les périodes futures;
• garder à l'arrière d'au moins 400 millions de roubles., et le capital autorisé à hauteur de 120 millions de roubles.

tarifs

assurance constructeur pour la construction commune est cher. Les taux moyens étaient de 0,5-0,8% en 2015. Pour les taux des contrats à long terme peut être réduit de 10-30%. Compagnie d'assurance (Royaume-Uni) fixe le taux, et calcule les ratios d'un pourcentage annuel, car il y a toujours une possibilité que le développeur complètement obligations élude.

Ce qui détermine le taux:

• La participation à la tenue des développeurs.
• L'expérience positive des opérations précédentes: la date limite, le nombre d'objets, le travail dans les différentes régions, l'absence de réclamations.
• La stabilité financière.
• Sécurité juridique: la disponibilité de tous les documents et les permis.
• phase de construction.
• date limite.
• Nombre d'actionnaires.

contrat formel

Pour enregistrer le DDU, le promoteur doit fournir un contrat Rosreestr. Pour ce faire, vous devez rassembler les documents suivants:

• sur le projet de déclaration;
• l'autorisation d'effectuer des travaux de construction;
• certificat d'immatriculation de l'État;
• contrat de construction partagée;
• une copie des statuts;
• étude de faisabilité;
• une copie des rapports financiers;
• données sur le créancier;
• un certificat d'aucun prêt en retard dans les banques.

Que faut-il protéger

l'assurance responsabilité civile constructeur pour la construction commune implique le paiement d'une indemnité, si le développeur n'a pas rempli ses obligations, ce qui est confirmé par un jugement ou de faillite de la société. Le montant n'est pas versée en cas de gel du temps de construction ou de prolongation du délai d'achèvement. Le montant dépend du prix du contrat. Il ne peut pas être inférieur à:

• La valeur de l'objet;
• marché Taux moyen par 1 carré. m. de logement dans la région.

La loi limite également le montant maximum de bonus.

Les assureurs reconnaissent de tels cas:

• interruption de la construction;
• la faillite du constructeur;
• non-réception des biens;
• refus de restituer les ressources matérielles et ainsi de suite. d.

changements dans la législation

En 2014, le nombre loi fédérale 294 a été modifiée, selon laquelle le constructeur assurance responsabilité civile propres dans le bâtiment est désormais obligatoire. L'enregistrement du contrat impliqué les développeurs eux-mêmes. Ils choisissent avec qui signer l'accord: avec la société, une banque, une société spécialisée.

Tous les participants à la compagnie d'assurance obligatoire sont conjointement et solidairement responsables. Si une entente est conclue avec la banque, beaucoup de temps est consacré à la collection de papiers. Il est sûr d'être payé 30% de la valeur de la garantie de la propriété, qui sert de garantie pour l'institution financière. En outre, la Banque centrale fixe ses propres exigences pour ces banques:

– la durée minimale de travail – 5 ans;

– un capital de 200 millions;

– la valeur des actifs – 1 milliard de roubles.

Plus rentable pour les développeurs d'obtenir un prêt que d'émettre une garantie. Les institutions financières ne comprennent pas également les prises de participation des contrats d'assurance dans la construction d'un produit rentable.

Il est préférable de conclure un contrat avec la société. Dans l'environnement concurrentiel fort, les assureurs tentent d'attirer les clients des taux plus bas et les prix. Le taux d'intérêt sur ces opérations reste fixe pendant toute la durée du contrat. l'assurance responsabilité civile constructeur pour la construction commune est versée après le travail. Un autre avantage – la vitesse de traitement des documents. Assuré agit lui-même développeur, bénéficiaires – détenteurs d'intérêts. Il fournit un moyen de sélectionner individuellement pour chaque logement.

constructeur d'assurance responsabilité civile à la construction commune

Les entreprises doivent nécessairement fournir des garanties. Le plus souvent, il est le terrain sur lequel se trouve l'objet. En outre, le document décrit un moyen d'assurer l'engagement. Les articles sont signés au premier enregistrement d'Etat d'un accord de partage et sont valables jusqu'à la date d'achèvement. La résiliation de la transaction ne dispense pas l'entreprise de l'obligation de verser une indemnité sur les cas qui se sont produits au cours de la période de validité.

Peut assurer toute la maison ou chaque appartement séparément. Le premier mode de réalisation ne sont pas avantageux. Le développeur doit faire immédiatement une grosse somme, pour être sûr que tous les appartements seront vendus. Le deuxième problème réside dans le fait que, en vertu de ces contrats est difficile de déterminer qui est bénéficiaire.

Le document entre en vigueur au moment de l'inscription de la première tranche. Développeur d'assurance avec la construction conjointe de l'accord ne prévoit pas la franchise. D'autres conditions correspondent à la transaction standard:

– l'assureur s'engage à informer les actionnaires sur le montant de la rémunération versée;

– l'entreprise peut gérer la nature exigeante de régression au développeur;

– l'assureur est tenu d'informer tous les propriétaires de la résiliation anticipée du contrat;

– la durée de l'accord dépend de la durée de la construction.

Le montant du remboursement dépend des prix et des taux. Il devrait dépasser la valeur de la superficie totale des locaux. La société elle-même décide comment le paiement sera effectué: une somme forfaitaire ou en plusieurs versements.

problèmes d'assurance responsabilité des développeurs dans la construction commune

Cette affaire est très spécifique. En fait, nous parlons de la protection des risques financiers du constructeur. Les entreprises ont un choix – d'émettre une politique ou d'une sûreté. On préfère la deuxième option, étant donné que les établissements de crédit ont déjà un mécanisme bien établi, les systèmes de notation, les experts évaluent les risques, ainsi que des structures qui organisent l'achèvement des travaux en cours. IC ces avantages ne peuvent pas se vanter. , Ils offrent à la place des tarifs bas. Les gens sont habitués au fait que les services bancaires sont chers. Cela est vrai, car le risque de la transaction est élevé. Bien que, suite à la modification de la loi, les taux des entreprises ont également augmenté.

l'assurance responsabilité civile constructeur pour la construction commune fournit l'effet cumulatif des pertes. Dans une situation de crise (diminution de la demande de logements, augmentation des taux d'intérêt hypothécaires) entraînera une perte une fois que tous les développeurs, pas seulement un participant au marché.

Un autre problème – l'incapacité de réassurer les risques même sur les marchés étrangers. Sur le plan international utilisé dans des obligations telles opérations (garantie). Mais leur fonction n'est pas fixée par la législation russe. La principale différence de ce produit est que l'assureur peut prendre en garantie en construction.

Banque centrale a relevé les exigences du Royaume-Uni, qui peuvent fournir des services aux développeurs – pour augmenter le montant minimum du capital. Cela réduit considérablement le nombre d'assureurs possibles – jusqu'à 19 entreprises. De la nouvelle liste de la société a quitté, dont la part représentait auparavant 80% des contrats avec les développeurs. Maintenant, ce qui va arriver est inconnu. Aura probablement de signer de nouveaux contrats avec des entreprises de la liste « blanche ». Dans le cas de révocation de la licence IC est responsable des transactions conclues précédemment pendant 6 mois. Il a ensuite soit mis fin aux documents ou portefeuille de rapports et des passifs aux autres participants du marché. Contrairement à l'assurance obligatoire ou la responsabilité des propriétaires d'objets industriels dangereux, dans ce service, il n'y a pas d'autres types de protection, comme les fonds de compensation qui seraient engagés dans les paiements aux citoyens après la faillite de l'assureur. marché du logement partagé est grand. Mais une méthode établie pour contrôler l'activité des développeurs encore.