Transfert de la cuisine au salon: solutions inacceptables et permises. Remodeler l'appartement

Les résidents de la maison à plusieurs étages se plaignent souvent de la petite taille de la cuisine. Dans une telle pièce, il est difficile d'équiper harmonieusement le lieu de travail et la salle à manger. Je dois sacrifier quelque chose. Fatigué de cela, beaucoup sont résolus à redévelopper. Développez l'espace en réduisant les autres. Combien cela coûte-t-il de déplacer la cuisine vers la pièce? La question est très abstraite. Les organisations invitées devront engager beaucoup d'argent pour obtenir des permis de travail. Si tout est résolu en faveur du propriétaire de l'appartement, d'autres dépenses seront engagées directement liées au réaménagement. L'achat de matériel et le paiement de main-d'œuvre de maîtres n'est qu'un tiers de la somme. Il faut encore tenir compte du travail des organisations qui se livreront au transfert de communications. À leur insu, il n'est pas recommandé de le faire, puisqu'ils ont le droit de bénéficier d'une performance amateur. Sur la base de tout cela, il est assez difficile de nommer le montant exact avant le début du réaménagement. On peut dire que ce sera très, très impressionnant.

Mais si vous regardez des photos de projets de design modernes, déplacer la cuisine vers un salon ne semble pas si irréaliste. Fonctionnel, organique et, surtout, une pièce spacieuse est le rêve de toutes les maîtresseuses. Par conséquent, s'il existe un désir, du temps et de l'argent, il est déraisonnable de se nier. Mais dans ce problème, il y a des moments scrupuleux dont nous parlerons plus avant.

Développement privé dans un étage

Comment légaliser le transfert de la cuisine vers le salon? Cette question dérange tous ceux qui ont commencé le réaménagement de l'appartement. Quand il s'agit d'une maison privée, il n'y a pas de problèmes. Plus tôt, ils ont exigé de recueillir une certaine liste de documents, y compris l'autorisation de l'organisme fournisseur de gaz, le consentement de tous les copropriétaires, un projet avec des normes sanitaires confirmées et l'enregistrement d'EGRN (anciennement BTI).

Au début de 2017, la loi est entrée en vigueur, ce qui facilite grandement la conciliation du réaménagement dans les foyers privés. Pour obtenir la permission, il suffit de postuler au MFC. Ensuite, tous les documents seront transférés à l'inspection du logement territorial.

Interdiction de réaménagement

Si vous pouvez gérer avec des bâtiments privés avec peu de sang, puis avec des logements dans des bâtiments à plusieurs étages, tout est beaucoup plus compliqué. La loi prescrit des conditions claires en vertu desquelles il est peu réaliste d'obtenir l'autorisation de procéder à une nouvelle planification avec le transfert de la cuisine. Examinons certains d'entre eux.

• La détérioration des conditions sanitaires provoque un déplacement (même partiel) de la cuisine vers la salle de bain. Les modifications ne sont autorisées que dans les appartements situés au dernier étage.
• Une cuisine équipée d'un poêle à gaz ne peut être déplacée dans une pièce résidentielle.
• S'il y a une salle de bain sur le sol au-dessus, vous ne pouvez pas équiper l'espace de cuisine sous celui-ci.
• Lors de l'achat d'un appartement dans une hypothèque, il est interdit d'effectuer indépendamment toutes les actions de réorganisation jusqu'à ce que l'argent ait été payé intégralement. Vous pouvez postuler à la banque pour approbation, mais vous ne devriez pas compter sur un accueil chaleureux.
• Si les conséquences du transfert de la cuisine vers le salon peuvent aggraver les conditions de logement, l'autorisation de réaménagement ne sera pas donnée. Une coordination réussie ne garantit pas même le consentement écrit de tous les résidents.
• Il n'est pas permis de déplacer la cuisine vers une pièce sans fenêtres.
• Lors de la fusion d'une chambre avec un balcon, il faut laisser une cloison dont la longueur ne peut pas être inférieure à 1,2 m. Si vous développez l'ouverture et montez les portes battantes, cela ne sera pas considéré comme un réaménagement.
• La cuisine ne peut en aucun cas être au-dessus du salon de l'étage inférieur.

Dans quels cas l'autorisation est-elle donnée de déplacer la cuisine vers la pièce?

Lors de l'étude de tous les actes normatifs, il semble tout simplement impossible d'obtenir un permis de travail. Cependant, ce n'est pas le cas. Bien qu'il existe de nombreuses interdictions, mais implémenter le transfert de la cuisine est assez réaliste. Dans quels cas la loi sera-t-elle sur le côté du propriétaire de l'appartement?

• L'emplacement de l'hébergement au rez-de-chaussée vous permet de transférer la cuisine dans n'importe quelle pièce. Le principal est de préciser que les sous-sols ne sont pas considérés comme résidentiels.
• Pour les propriétaires d'appartements au dernier étage, il est permis de déplacer les communications vers la salle de bain ou les toilettes.
• Si la cuisine est un garde-manger ou un hall d'entrée, la permission de redéveloppement est tout à fait possible.
• Dans les appartements à plusieurs niveaux, vous pouvez déplacer l'espace de cuisine vers toutes les pièces du deuxième étage.
• Si l'appartement est situé dans les magasins, cafés et autres locaux non résidentiels, le réaménagement est autorisé sans aucune restriction.

En plus de ce qui précède, nous devons faire attention à un autre point important. Même si tous les points sont respectés, vous pouvez obtenir un refus si la pièce est inférieure à 8 m ² . Il existe également certaines exigences pour le régime de la température. Il devrait être compris entre 18 ° C et 26 ° C.

Transfert de la cuisine au salon: coordination

La loi interdit toute action à sa discrétion. Tous les travaux de réaménagement ne doivent être effectués qu'avec l'autorisation des autorités locales. Pour le recevoir, ils subissent une procédure spéciale appelée coordination. Quel est l'algorithme qui dépend de la région. Les autorités locales peuvent apporter des modifications à leur discrétion.

Considérons un exemple d'accord. Tout d'abord, le propriétaire recueille des documents qui confirment son droit à posséder un espace de vie. Ensuite, le bureau du logement est visité, où un extrait est effectué. Aussi besoin de contacter l'ITC et obtenir un passeport pour l'appartement. Avec un tel paquet de documents, le propriétaire est envoyé au service de l'architecture. Et déjà présent, elle soumet directement la demande de réorganisation. Ensuite, un projet est élaboré, dans lequel tous les moments du transfert sont affichés. Pour ce document, vous devez contacter toute organisation qui fournit ces services. Et seulement après sa préparation, vous pouvez commencer à accepter.

Le propriétaire applique aux organisations suivantes:

• Service sanitaire et épidémiologique;
• Bureau, sur le solde de laquelle la maison est enregistrée;
• Organisation du gaz;
• Service d'incendie.

Cette liste comprend un minimum d'organisations, mais le département d'architecture local peut l'élargir considérablement en fournissant une liste complète de toutes les structures de contrôle.

Après avoir reçu la confirmation, le propriétaire passe à la dernière instance – le Département de l'architecture pour concilier le réaménagement.

Réaménagement de cuisine au détriment d'un hall d'entrée, d'un salon et d'une salle de bain

Selon la législation, le propriétaire du logement a le droit d'apporter des modifications à l'appartement à sa seule discrétion seulement s'il ne contredit pas les normes acceptées. Qu'est-ce que cela signifie? Le transfert de la cuisine au salon est possible si les voisins et les autres propriétaires ne sont pas enfreints sur les droits de propriété. En outre, le propriétaire n'a pas le droit de détériorer ses conditions de logement. Et la dernière exigence se chevauche et les murs porteurs restent intacts lors de la nouvelle planification.

Dans le couloir ou le salon, la cuisine ne peut être déplacée que s'il n'y a pas de matériel gazier. Il existe également des exigences pour l'organisation de la zone de lavage. Il ne peut pas être en dehors des limites du plan de planification initial. Tous les mouvements sont limités uniquement par ses limites. Il est important de faire attention à une autre nuance. Si la cuisine est déplacée vers le couloir, l'entrée de la salle de bain devrait être d'une autre pièce.

Tous les appartements ont un quartier résidentiel et non résidentiel. Dans le cas où l'on souhaite unir complètement le salon et la cuisine dans un appartement d'une pièce, le passeport ne lui sera pas délivré à BTI, car ils devront reconnaître la pièce comme un lieu inhabité. Et selon les normes, une personne ne peut vivre dans de telles conditions. Lors de la combinaison, il est recommandé de laisser au moins une petite partie de la partition.

Transfert d'eaux usées

Après la préparation de tous les documents et l'obtention de l'autorisation de réaménagement, il est nécessaire de commencer les travaux de réparation de base. Transférer des communications de la cuisine à la pièce est un processus compliqué. Les tuyaux d'égout sont assez épais, il sera donc difficile de les déguiser. La coupe du mur n'est pas rentable, il n'y a qu'une seule issue – pour se cacher derrière les meubles.

Dans les tuyaux d'égout, il n'y a pas de pression, donc toutes les eaux usées s'écoulent par gravité. Pour assurer ce mouvement, ils sont montés sous un certain angle. L'entrée de l'appartement est initialement située sous la chape. Jusqu'au dernier point, l'angle d'inclinaison devrait augmenter de trois centimètres sur chaque mètre.

Pour ce qu'il faut:

• L'eau s'écoule naturellement;
• Le gradient est suffisant pour développer la vitesse optimale, de sorte qu'il n'y ait pas de stagnation dans l'évier;
• Grâce à la force du flux, la nourriture laissée dans les tuyaux ne se détache pas.

Downspouts

Le transfert de la cuisine au salon nécessitera également l'installation d'un tuyau d'eau. Dans ces travaux, il faut prendre en compte les caractéristiques techniques. Dans les conduites d'eau, l'eau se déplace sous pression, de sorte que l'extension de la ligne en position horizontale peut entraîner une réduction de pression.

Il est facile de déguiser les tuyaux. Leur diamètre vous permet de cacher toutes les branches dans la chape du sol, dans les murs ou derrière les structures du plâtre. Bien sûr, ces actions ne peuvent être réalisées qu'avec des tuyaux en plastique, car elles ont une longue durée de vie.

Gazoduc

La plus grande difficulté à transporter une cuisine dans un salon est la conduite de gaz. Ces travaux seuls sont déjà dangereux et, en cas de violation des technologies, peuvent entraîner des conséquences irréparables. Tous les changements affectant le pipeline sont réglementés par des normes de construction strictes. Les organisations impliquées dans la fourniture de carburant bleu aux bâtiments résidentiels, surveillent attentivement leur mise en œuvre.

Il n'est nullement impossible d'embaucher des personnes «de la rue» pour ces emplois. Seul Gorgaz devrait traiter le transfert de la conduite de gaz. D'autres organisations sont autorisées, mais leur participation est négociée au stade de l'approbation du projet. Le résultat final du réseau modernisé est nécessairement transmis aux structures de contrôle.

Ce qui ne peut être fait en aucune circonstance:

• Posez un tuyau à gaz près des fils électriques. La distance optimale est de 10 cm. Et si elles passent parallèlement l'une à l'autre, puis 40 cm.
• Montez la fourche dans les conduites de gaz dans les quartiers.
• Cachez-les sous toute forme de finition ou étirement, approfondissez dans les murs ou dans la chape.

Au stade de la rédaction du réaménagement, il est conseillé de peser les avantages et les inconvénients du transfert des conduites de gaz. Il est préférable d'éviter de tels changements drastiques.

Installation du tuyau de gaz

Si néanmoins, la décision est prise de transférer des conduites de gaz, il est nécessaire de se familiariser avec les règles d'installation:

• Le tuyau de gaz ne doit pas être plus proche du lavage que 30 cm.
• Les tubes en métal sont soigneusement traités avec un composé anti-corrosion.
• Le matériau de finition (peinture) devrait avoir un haut niveau de résistance à l'humidité.
• Les éléments de connexion (soudage et filetage) laissent un accès libre.

Ventilation

Le réaménagement de l'appartement offre une ventilation supplémentaire. Initialement, le canal est monté avec le calcul des dimensions de la pièce et la traction directe. Lors du transport, vous devrez utiliser des canalisations et des conduits qui redirigent le flux d'air. La poussée se détériore considérablement si le design est équipé d'un grand nombre de virages, et aussi loin du canal pour une longue distance. Par exemple, après 10 mètres, vous devrez utiliser une ventilation forcée. Pour ce faire, installez les fans. Il est important de comprendre que le trou de ventilation ne peut pas entrer dans d'autres pièces.

Éclairage

Si vous travaillez sur le réaménagement de l'appartement, il est indispensable, sans travaux d'installation électrique. L'éclairage est une partie importante de chaque pièce, et les cuisines en particulier. Au stade de la rédaction, vous devez penser à l'emplacement des lampes, ainsi que des points de vente. À l'heure actuelle, tous les appareils électroménagers, et beaucoup d'entre eux, sont alimentés par de l'électricité, afin de distribuer correctement les batteries, vous obtenez un espace fonctionnel et pratique.

Déménagement des appareils ménagers

Les exigences particulières pour les appareils ménagers ne sont pas présentées. La seule chose qui est fixée dans le passeport de l'appartement est l'emplacement de l'évier et du poêle. Tout le reste peut être placé à votre propre discrétion, en calculant uniquement correctement la charge sur le secteur.

Actions en dehors de la loi

Si le propriétaire de l'appartement a décidé de ne pas contourner toutes les structures et sans autorisation, il a réorganisé, puis il sera puni par la loi. La pénalité pour le transfert de la cuisine au salon est de 2 à 2,5 mille roubles. De la personne physique. Et si un tel travail est effectué par un représentant légal, le montant augmente parfois – un maximum de 1 million de roubles. En plus de l'amende devra retourner l'aspect original de l'appartement. La peine la plus sévère pour la réorganisation illégale est l'expulsion forcée du logement.