L'évaluation cadastrale des terres: l'ordre des méthodes et des résultats

La vie des personnes est relié au sol. Comme il peut être effectué diverses opérations. Souvent, il a besoin de connaître sa rentabilité et de l'utilité. Il est donc effectué une estimation cadastrale des terres. La procédure est effectuée selon les règles généralement acceptées. L'intrigue est le numéro de cadastre peut être trouvé pour les informations nécessaires.

Pour l'événement

L'évaluation cadastrale des terres est une analyse économique appliquée de l'offre et de la demande pour l'utilisation et la définition du prix exact de la terre. Toutes les options de prix, y compris les stocks, nécessaires à l'établissement de la valeur monétaire des prix des terrains.

L'évaluation cadastrale des terrains est différent des autres en ce qu'il est considéré comme le principal indicateur de la taxation et la méthode de masse exécutée. En fin de compte une répartition du territoire de la part du prix est fixé, la valeur cadastrale et le marché, qui est considéré comme approprié à vendre sur le marché.

Principes d'évaluation des performances établies par la loi. Sur leur base l'évaluation des différentes terres. Les normes de la procédure prévue à l'article 66 de la RF LC.

Pourquoi est-il nécessaire?

évaluation foncière cadastral effectuée pour:

• possibilité d'enregistrement des opérations de don, location, vente;
• l'obtention de prêts, dont la terre est une garantie;
• lorsque les litiges de propriété;
• la collecte de documents par les huissiers;
• la privatisation;
• l'assurance;
• évaluation des investissements;
• attirer les actionnaires;
• évaluation des entreprises;
• utiliser un objet comme capital autorisé;
• évaluation des dommages;
• forme d'imposition.

il est nécessaire pour ces activités. L'évaluation cadastrale des terres dans tous les cas être effectué en standard.

Caractéristiques d'évaluation

Terre ont des caractéristiques qui influent sur les résultats de l'évaluation:

• ils sont le fruit du travail;
• espace limité;
• ne peut pas être remplacé par d'autres moyens;
• avoir un emplacement fixe;
• lorsqu'ils sont utilisés correctement, ne viennent pas en mauvais état;
• Ils ont des qualités différentes à différents sites;
• Ils ont leurs propriétés utiles;
• ont la propriété fertilité;
• support spatial dans réfléchie divers domaines.

Le concept de « terre » et « terre » sont quelques différences. La Terre a appelé la zone qui n'a pas été développé et n'a aucune amélioration. Une terre – une zone où des améliorations ont été réalisées à cet effet.

améliorations des formulaires

Les modifications peuvent inclure:

1. Externe (construction de routes, communications, rues).
2. Interne (aménagement paysager, l'aménagement, les travaux de construction).

Le score est utilisé pour tous les types de terrains. Propriété standard comprend des terrains et des bâtiments. évaluation des terres cadastral est réalisée pour chaque objet. L'événement est souvent réalisée non pas avec la propriété, et sur le bien loué. Ensuite, les droits de location estimés.

Et l'unité de masse

Dans la pratique mondiale, il existe deux possibilités d'évaluation:

1. Massachusetts Utilisé pour plusieurs sites sur une vaste zone.
2. Identité. Appliqué systématiquement. Pour les procédures ont besoin d'une analyse approfondie du marché existant.

Analyse plus grande efficacité

Au cours de l'évaluation, vous devez établir une méthode efficace d'utiliser la terre. Pour ce faire, il prend en compte de nombreux facteurs:

• emplacement;
• La situation sur le marché;
• charges financières;
• caractéristiques physiques et la possibilité d'améliorations;
• faisabilité physique du projet;
• justification technologique;
• conformité avec le but et l'utilisation;
• établir la rentabilité.

État évaluation cadastrale du terrain peut se faire de différentes façons. Chacun d'eux a ses propres caractéristiques.

procédé normatif

Il définit la valeur de la partie réglementaire. Il est utilisé dans:

• transfert de propriété ou de rachat;
• ou l'enregistrement d'un legs de dons;
• retrait de l'état;
• l'obtention du crédit.
• établir une valeur nette.

Lorsqu'une évaluation cadastrale de l'état de l'objet, composé de terres avec le droit de propriété de location, le coût est déterminé sur la base des coûts pour le défi qu'elle a fixé en construction.

méthode de comparaison des ventes

Il est considéré comme méthode efficace et pratique. Pour fixer le prix de la terre, il est nécessaire d'évaluer la situation du marché. Si l'évaluateur a pas d'exemples de transactions, il est nécessaire de tenir compte de la demande actuelle.

Prises en considération:

• droits de propriété;
• La situation sur le marché;
• conditions de vente;
• conditions de financement;
• emplacement de l'installation;
• présence d'ouvrages de génie civil;
• caractéristiques physiques;
• zonage;
• soutien technique;
• options pour une utilisation efficace;
• situation économique.

Cette approche permet d'obtenir des résultats précis.

ground rent méthode de capitalisation

Avec cette méthode, traitera des informations sur les tarifs de location des terres et fixer leur prix que les revenus de location. Les frais sont capitalisés sous forme de revenu régulier. Les indicateurs sont fixés des procédures en fonction des ventes et le coût du loyer. Il existe une formule par laquelle le prix des terrains est effectué. Le résultat est le montant des revenus locatifs divisé par le taux de capitalisation. Ce dernier taux est calculé en divisant la somme des prix de location de parcelles similaires dans leur prix.

Le loyer est déterminé par:

• le siège de la section;
• forme;
• la taille;
• la présence de structures d'ingénierie;
• les transports en commun;
• vue sur la terre.

En Russie, la rente foncière est transmise de l'État ou de la municipalité. Le tarif est fixé au coût standard, ce qui est toujours égal au marché.

mode de distribution

Analysé zone d'objet d'évaluation des terres par la valeur du rapport et des bâtiments. La méthode est plus appropriée pour les bâtiments neufs, qui se réunira le meilleur usage de la terre. Le territoire sous les objets anciens aura une grande part de la valeur de l'objet par rapport à l'immeuble.

Pour cette méthode, vous devez avoir une connaissance de la relation entre le prix des terrains et des bâtiments d'un type particulier. Les résultats des actions seront provisoires, peu fiables.

Procédé d'allocation

Est déterminé par le coût du terrain sur lequel il y a des bâtiments, et s'il y a des informations sur les montants des transactions avec des propriétés similaires. Avec ce mode de réalisation, il est nécessaire d'exécuter la séquence spécifiée de procédure:

• des éléments comparatifs ensemble d'objets;
• différences déterminées du territoire en cours d'évaluation;
• est corrigé;
• approuvé par la valeur marchande;
• l'amélioration des prix déterminés;
• Il fixe la valeur des terres.

Cette option convient à la terre où il y a peu de construction. Il est utilisé en l'absence d'activité normale du marché.

méthode de l'amortissement

L'évaluation continue de la terre, ce qui devrait améliorer la terre pour le profit. Le travail est effectué dans les étapes suivantes:

• mettre le revenu de l'établissement;
• revenu déterminé des bâtiments;
• Les revenus sont capitalisés.

Procédé de répartition des emplacements

Service fédéral cadastral comprend des informations sur le terrain. Pour évaluer la terre peut être utilisé la méthode de la division en sections. Il a joué dans la séquence suivante:

• définir le nombre et la taille de la terre;
• les coûts déterminés;
• les coûts sont calculés;
• Il est déterminé par le résultat net;
• Il fixe le taux d'actualisation, les risques seront pris en compte.

Pour les frais de remise en état des terres nécessaires pour dégager le territoire, la mise en page et de la division en sections, la construction de systèmes d'ingénierie, les routes, les salaires des employés, les assurances, la publicité.

L'ordre de

Un tel travail peut effectuer des institutions d'évaluation. La procédure peut être divisée en les étapes suivantes:

1. Un contrat. Pour sa préparation, il est nécessaire de connaître le but des normes de performance, la catégorie des terres, le type d'utilisation, l'option de propriété limite les informations de l'inventaire, la présence de bâtiments.
2. Nommé date de l'opération.
3. Recueille et analyse d'informations: documents, spécifications, descriptions, en particulier la terre.
4. En tenant compte des indicateurs économiques.
5. Organisé par l'objet d'inspection et territoire.
6. La documentation préparée.
7. Il court l'analyse du marché immobilier.
8. Convient estimations mode de réalisation.
9. Des résultats cohérents.
10. Rédiger un rapport.

Agence fédérale pour Cadastre contient des informations sur la propriété, y compris la terre. Dans le cadre de diverses opérations, vous devez en faire la demande de l'organisation.

rapport

Les résultats de l'évaluation cadastrale des terrains sont émis sous la forme d'un rapport écrit. Son contenu doit être tel que requis par la loi fédérale. Dans la pratique, il n'y a pas de rapport d'une seule forme, de sorte que toutes les organisations peuvent fournir des documents autres que l'apparence.

Mais les informations, les événements de formulaire et les résultats doivent répondre aux exigences suivantes:

• la disponibilité des données sur le coût;
• contenu et méthode d'évaluation;
• vérifier les résultats;
• sur la base des informations;
• le principe de l'unicité;
• termes de décryptage;
• vérifiabilité;
• aucune information optionnelle intermédiaire.

Lors de la rédaction du contractant doit faire rapport à temps pour envoyer les résultats, indiquer la date de mise en œuvre des normes. Pour déterminer la valeur de ses critères fixes. Le rapport sera des données importantes sur la méthode utilisée. Le rapport est numéroté et cousu, signé et scellé.

Si vous connaissez l'intrigue du numéro cadastral, il sera très facile de trouver les informations nécessaires à ce sujet. Le coût de l'événement est déterminé par la superficie, son emplacement et les tâches. Dans toutes les régions du pays, le prix est différent, mais la moyenne est de 2 mille. Roubles. L'estimation plus de 5 jours ouvrables.

Détermination de la valeur cadastrale du terrain permettra de vendre au bon prix. Comme il change la procédure à effectuer avant la transaction. Le coût varie en raison d'un changement de destination. La procédure est nécessaire à la bonne conception de diverses transactions foncières.