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Qu'est-ce qu'un HOA?


Abréviation HOA a la transcription suivante: les propriétaires. La formation et les activités de la personne morale régie par le Code du logement de la Fédération de Russie.

Alors , quel est le HOA? Il est une communauté de personnes – les propriétaires des lieux, qui sont situés dans le même bâtiment, composé d'un ensemble d'appartements. Le but de cette association est de gérer l'ensemble du complexe immobilier, comprenant la maison elle-même, ainsi que des terres et d'autres installations. En révélant le concept de ce qu'est un HOA, vous devez connaître le côté juridique de cette entité, car il est un moment de son inscription dans les organes de l'État.

Une telle union, ainsi que toutes les personnes morales, a son propre compte bancaire et sceau. Organisation HOA comprend également les dossiers fiscaux, et l'exercice du droit d'entrer dans diverses transactions, et le droit d'être le défendeur et le demandeur devant le tribunal. Les propriétaires de la même maison sera en mesure d'enregistrer un seul HOA. La question de sa formation est décidée par l'assemblée générale des propriétaires de locaux à la maison et acceptée au vote « pour » plus de 50% des propriétaires.

Une association de plus d'une maison peut être créée dans les cas suivants:

1. Si plusieurs maisons locaux appartiennent à plus de deux propriétaires et sont sur la même parcelle de terrain, ou dans les pays voisins, sur lequel le réseau d'ingénierie de sécurité.

2. Nous avons mangé il y a plusieurs maisons construites à proximité appartenant à la même famille, avec des sites sur les terres communes ou des sites adjacents, ou sans eux.

L'organe de direction des associations de propriétaires sont membres des associations qui recueillent l' assemblée générale, conformément à la procédure prévue dans les statuts.

responsabilités HOA

Selon l'article 138 de la LC RF, les copropriétés ont des fonctions spécifiques. Nous avons clarifié la question de ce que l'HOA, et maintenant de clarifier la portée de ses activités:

• conclusion de contrats pour l'entretien et la réparation des biens, partagée avec les propriétaires des locaux de la maison, et non membres du partenariat;

• Mise en œuvre afin prévue par la législation des obligations en vertu du contrat;

• Assurer l'état technique et sanitaire appropriée de la propriété à la maison, qui est commune;

• Assurer le respect par tous les propriétaires de l'entretien des locaux et service de réparation de la propriété qui est commune, en fonction de leurs parts dans la propriété;

• veiller à ce que les droits et les intérêts des propriétaires des locaux de la maison lors de l'établissement de l'ordre de posséder, d'utiliser les conditions de la propriété, qui est commune;

• Prendre des mesures pour prévenir ou à la résiliation de tiers empêchent la réalisation des droits des propriétaires de l'utilisation des biens spatiaux à la maison, qui est commune;

• Représentation des intérêts et la protection des droits des propriétaires de locaux à la maison, Vol. H. Dans ses relations avec des tiers.

avantages HOA

Création HOA a des aspects positifs: permet aux propriétaires de locaux de la maison pour mener à bien la mise en œuvre la plus complète des droits de gérer et de disposer de la propriété, qui est commune. Et il donne l'occasion de rendre système plus transparent des recettes et des dépenses des fonds collectés auprès des propriétaires et locataires de locaux dans la maison, et favorise l'attraction des investissements et l'amélioration des conditions de vie.

Si la maison, où il est prévu la création de condominiums, appartements moins de 20, l'enregistrement de la société ne sera pas rentable, parce que le propriétaire devra payer pour le travail du président, un comptable et d'autres employés. Par conséquent, il est préférable de créer des condominiums dans les immeubles, où les frais accessoires ne sont pas significatifs. Selon de nombreux experts est que le HOA, ce qui contribue à un haut niveau d'organisation et de contrôle des propriétaires d'artistes, prétend être les formes de gouvernement dans l'activité du secteur du logement les plus productifs.

Savoir ce que l'HOA, et dans quels cas il est avantageux de créer, vous pouvez gérer efficacement leur logement.