614 Shares 5487 views

Quel est le meilleur – un prêt ou une hypothèque pour acheter une maison?

Achat d'habitation propre a toujours été une question importante pour beaucoup de jeunes familles. Dans les pays européens, la question de ce qui est mieux: un prêt ou une hypothèque, il ne vaut pas à ses citoyens. La raison est que les banques occidentales ont mis trop de différence entre ces types de prêts. En Russie, au contraire, l'écart est pas si sensible. Que devons-nous prendre? Hypothécaire ou d'un prêt? Quel est le meilleur? Moscou, et beaucoup d'autres villes russes peuvent se vanter de ces taux d'intérêt:

13-14% – l'hypothèque;

17-20% – prêts à la consommation.

Comme vous pouvez le constater, la différence est grande en principe. Par conséquent, la question de ce qui est mieux: un prêt ou une hypothèque, gagne en popularité. Réfléchissons aussi à ce sujet, nous comparons les avantages et les inconvénients de ces types de prêts.

Hypothèque: c'est

Avant de parler de ce genre de types de prêts est préférable de prendre: un prêt ou une hypothèque, nous allons se délimiter ces concepts.

Par le terme « hypothèque » désigne un prêt d'argent donné pour vous l'institution financière pour l'achat de logements. En même temps, dans le contrat de droit de prêt hypothécaire est stipulé par le fait que l'acquisition d'une maison devient immédiatement garantie. Cela signifie que l' appartement acheté ne sera pas appartenir officiellement à vous aussi longtemps que vous ne payez pas vos dettes. Le propriétaire de la propriété sera une banque. Donc, la réponse à la question de savoir si. il est préférable de prendre – une hypothèque ou un prêt, sera dans une large mesure dépend si vous voulez devenir immédiatement le propriétaire d'un appartement ou êtes prêt à vivre pendant des années à venir « maison de la banque. »

Comment un crédit à la consommation

la plus grande banque de prêt à la consommation est en mesure d'émettre, en général ne sont pas intéressés par où l'argent sera dépensé. De plus, la maison acquise ou appartement devient immédiatement votre propriété et vous pouvez le faire avec eux ce que vous voulez. Presque toujours obtenir un tel prêt, vous devrez apporter un ou plusieurs garants. Il faut aussi fournir une caution, égale le montant requis. L'avantage dans ce cas est le fait qui n'a pas besoin d'agir est le logement en garantie. Cela peut être une voiture de luxe, bateau, jetée, titres et bien plus encore. La seule condition est que la valeur de l'hypothèque. Il doit être adapté à la taille du prêt.

Exigences pour les organismes bancaires

Sur les avantages et les inconvénients de ces types de prêts, nous allons parler un peu plus bas, et maintenant discuter des différences entre les exigences des banques dans les deux cas. Le délai d'exécution et la valeur de l'ensemble des documents peuvent aussi être un puissant argument sur la question de ce qui est mieux – un prêt ou une hypothèque.

Lors de l'inscription nécessaire. prêts des institutions financières est seulement intéressé par l'emprunteur. En général, vérifier doit fournir une preuve de revenu, et d'assurer la disponibilité de garant efficace.

Au moment de l'inscription d'un chèque bancaire d'hypothèque et en outre la « pureté » de l'appartement. D'une part, il faut beaucoup plus de temps, mais de l'autre – vous pouvez être sûr que dans l'avenir personne ne sera en mesure de contester la transaction. simplement la banque ne permettra pas que tel. Si les institutions financières surgiront le moindre doute dans la transparence de la transaction, vous venez de ne pas organiser une hypothèque.

En présence des documents nécessaires et un historique de crédit positif d'un prêt à la consommation peut être produit par jour. Une décision sur l'obtention d'un prêt hypothécaire peut être retardée de 5-7 jours. Et le paquet est le document « hypothécaire » est infiniment plus grande.

taux d'intérêt

Ainsi, un prêt ou une hypothèque sur une maison? Quel est le meilleur? Pour une réponse plus précise à cette question est d'élaborer sur la question du trop-perçu.

Comme nous le savons, les programmes de prêts hypothécaires bancaires sont en cours d'élaboration et constamment améliorés. Aujourd'hui, le pourcentage de ce type de prêt varie de 10,5 à 15% par an. Et si le prêt est pris dans la monnaie, et encore plus bas.

Mais les programmes de consommation ne sont pas loin derrière. Si vous ne prenez pas en compte les prêts express fabuleusement cher, les taux de prêt à la consommation dépassent rarement 20-21%. Il semblerait que cela est beaucoup plus prêts hypothécaires. Mais il est la façon dont vous regardez.

Pour comparer efficacement à prêter attention non seulement sur le pari de nombre, mais aussi sur le paiement en trop réel. Depuis hypothécaire – prêt à long terme, le trop-perçu pour toute la période peut être jusqu'à 150, parfois 200% par rapport au prix initial. Crédit à la consommation est rarement donné plus de 7-8 ans. Au cours de cette période, vous aurez le temps de payer une prime ne dépassant pas 50% du coût du logement. Ainsi, le montant que vous êtes prêt à payer une prime en conséquence, pourrait être un autre argument fort sur la question de ce qui est mieux: un crédit à la consommation ou hypothécaire.

Nous calculons les coûts supplémentaires

prêts des ménages rarement assorties de sanctions supplémentaires. Dans un cas extrême d'entre eux seulement peut-être renoncé.

En cas de ne pas être en mesure d'éviter des paiements supplémentaires à l'hypothèque. Ces frais, par exemple, comprennent l'assurance obligatoire des biens. En outre, l'institution financière peut vous obliger à assurer non seulement le logement acheté, mais aussi la vie et de la santé, et d'insister sur les assurances titre des droits de propriété. Tout cela augmente considérablement les coûts de l'emprunteur.

Il est un fait plus important. Aucune banque vous donnera une hypothèque sans une évaluation indépendante de la propriété. Inutile de dire que pour mener à bien cette évaluation de l'emprunteur doit être à leurs propres frais. Faire des demandes de renseignements et les autorisations peuvent également être versées.

Avantages et inconvénients de l'hypothèque

Quel meilleur prêt ou une hypothèque? Réfléchissons.

Comme tout autre type de prêts, hypothécaires prêts ont des qualités à la fois positives et négatives. Parmi les meilleurs côtés peuvent être identifiés comme suit:

  • Les taux d'intérêt les plus bas. Ceci est possible parce que le risque de défaut dans ce cas est très faible. Tout d'abord, la banque de vérifier très soigneusement et l'emprunteur et les biens acquis. En second lieu, si quelque chose va mal, l'appartement est juste rester dans la propriété de la banque. Et il est très très liquide garantie.
  • Dans certains cas, il est possible d'émettre une subvention ou d'obtenir une réduction de l'état. Ensuite, le taux d'intérêt pour le consommateur de tomber à 6-8%.
  • prêts à long terme en collaboration avec le chef de file de taux d'intérêt minimal pour le paiement mensuel maximal abordable.

Il y a, cependant, il y a aussi des points négatifs. Par exemple, par exemple:

  • La nécessité d'apporter une contribution initiale d'au moins 10% du coût de l'objet acheté. Il est également nécessaire d'accumuler.
  • trop-perçu tout prédateur. Pour le montant que vous payez à la fin, vous pouvez acheter deux, et parfois trois appartements.
  • Coûts supplémentaires importants, qui ne peuvent être évités.
  • Les prêts hypothécaires ne peuvent pas être faible. Recevoir une quantité inférieure à un demi-million de roubles est assez difficile. Cela est dû au fait que les frais généraux de l'institution financière, dans ce cas sont assez élevés.
  • Restriction des droits de propriété jusqu'au remboursement intégral du prêt. Vous pouvez résider dans le logement acheté. Mais voici prendre un appartement à louer, vendre, échanger, donner ou faire toute autre action en justice ne fonctionnera pas. En outre, il serait impossible de le faire et replanification. Cela nécessitera l'autorisation écrite de la banque.
  • Prépayer un prêt hypothécaire sans pénalité est parfois difficile.

Avantages et inconvénients du crédit à la consommation

Pourtant, vous pensez que c'est le mieux pour vous prêt hypothécaire? Crédit à l'appartement a aussi ses propres avantages:

  • Toutes les demandes sont examinées aussi rapidement que possible et l'argent que vous pouvez obtenir au cours de la journée.
  • Pour les emprunteurs imposé des exigences beaucoup moins strictes.
  • vous devez préparer à l'enregistrement des consommateurs un ensemble beaucoup plus restreint de documents.
  • Vous pouvez obtenir de l'argent. Ni la partie supérieure, ni la limite inférieure, en principe, sans s'y limiter.
  • Il n'y a pas besoin de posséder des stocks. Vous pouvez acheter un appartement, sans argent, même pour un acompte.
  • Certaines banques peuvent émettre de l'argent sans garantie. Il suffit d'avoir une bonne caution solvant.
  • Si l'approche avec compétence au choix du forfait de prêt, le trop-perçu peut être très faible.
  • L'emprunteur devient immédiatement le propriétaire de la propriété et peut, par exemple, pour le louer. Cela peut considérablement accélérer le paiement du prêt.

Inconvénients de crédit à la consommation:

  • Par rapport au taux d'intérêt hypothécaire peut être très élevé.
  • Il peut être difficile de confirmer l'emprunteur à payer. Certaines banques ne considèrent pas la possibilité d'attirer des co-emprunteurs pour augmenter le montant maximal du prêt.

En résumé

Si vous analysez attentivement ce qui précède, on peut noter que, en général, de réaliser le rêve de maison est toujours préférable d'utiliser l'hypothèque. Toutefois, si la plupart de l'argent que vous avez déjà et étape décisive manque au moins un demi-million, le potrebssuda – c'est exactement ce dont vous avez besoin. Surtout quand vous voulez recevoir des fonds pour transmettre supplémentaires et le logement doivent être achetés dès maintenant et d'attendre, il n'y a aucun moyen. De plus, si vous avez un bon revenu, mais ne peut pas le confirmer officiellement, l'hypothèque que vous venez de ne donnera pas.